Рішення № 54268396, 08.12.2015, Березнегуватський районний суд Миколаївської області

Провадження № 2/470/396/15

Справа № 470/1133/15-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2015 року смт. Березнегувате

Березнегуватський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Міщенка Г.В.,

при секретарі Шелестюк І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на цей будинок,

В С Т А Н О В И В:

13 листопада 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідачів.

В позовній заяві вказав, що 12 лютого 2001 року в його інтересах батько уклав з відповідачами в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку по вул. Сєдова, 6 в смт. Березнегувате Миколаївської області, за умовами якого передав їм кошти в сумі 30000 грн., а відповідачі звільнили будинок, в який він переїхав, тобто виконали всі умови договору.

Посилаючись на те, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, просив визнати його дійсним та визнати за ним право власності на спірний будинок по вул. Сєдова, 6 в смт. Березнегувате Миколаївської області з надвірними будовами та спорудами.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 свої позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до суду не зявилися, але надали письмові заяви, в яких позовні вимоги визнали в повному обсязі, а справу просили розглянути без їх участі.

Відповідачка ОСОБА_5 в судовому засіданні також визнала позов та просила його задовольнити.

Суд, вислухавши пояснення позивача та відповідача, перевіривши матеріали справи та дослідивши наявні в ній докази, доходить такого.

Судом встановлено, що на підставі нотаріально посвідченого та державно зареєстрованого договору міни від 07 березня 1997 року відповідачам на праві спільної часткової власності належить житловий будинок по вул. Сєдова, 6 в смт. Березнегувате Миколаївської області ( а. с. 3-5 ).

12 лютого 2001 року ОСОБА_6 уклав договір купівлі-продажу цього будинку з ОСОБА_2, згідно умов якого покупець придбав будинок для позивача, а продавці продали його за 30000 грн., що підтверджується розпискою, з надвірними та господарськими будівлями, який знаходиться за адресою: Миколаївська область, смт. Березнегувате, вул. Сєдова, 6 ( а. с. 31, 32 ).

Згідно з вимогами ст.227 ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору ( стаття 47 цього Кодексу ).

Проте, як вбачається з матеріалів справи сторони уклали договір без його нотаріального посвідчення.

Згідно з ч.2 ст.47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Натомість, із наданими сторонами доказів не вбачається, що відповідачі ухилялися або ухиляються зараз від нотаріального посвідчення договору.

Таким чином, спору щодо належного оформлення набутого майна немає, сторони не позбавлені можливості надати договорові нотаріальної форми, звернувшись до нотаріуса.

За такого підстав для застосування ч.2 ст.47 та ч.1 ст.128 ЦК України в редакції 1963 року, яка визначає момент виникнення права власності у набувача майна за договором, у суду немає, а тому в задоволенні цього позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на цей будинок в і д м о в и т и.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Г. В. Міщенко