Рішення № 54078040, 01.12.2015, Деснянський районний суд м. Чернігова

Справа № 750/10400/15-ц

Провадження № 2/750/3498/15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 грудня 2015 року м.Чернігів

Деснянський районний суд міста Чернігова у складі:

головуючої судді Логвіної Т.В.,

при секретарі Примак Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чернігівської міської ради про зобовязання вчинити певні дії,

в с т а н о в и в :

позивач звернулася до суду з позовом до відповідача та просить зобовязати Чернігівську міську раду, як Орендодавця, виконати вимоги частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» та припинити дію договору оренди земельної ділянки № 2870 від 29.12.2012 р., починаючи з 9 лютого 2015 року. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 27 січня 2015р. згідно нотаріально завіреного договору купівлі-продажу позивач продала нежитлове приміщення магазину, розташоване у м. Чернігові по вул. Мстиславській, 33, що належало їй на праві приватної власності. 9 лютого 2015 року вона звернулась до Чернігівської міської ради із заявою про припинення дії договору оренди земельної ділянки № 2870 від 29.12.2012р. в звязку з продажем обєкта нерухомості, який на ній розміщений, у відповідності до п.п. 3 п. 30 договору, яким передбачено, що підставою розірвання договору є добровільна відмова Орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності Орендаря, але отримала відмову, що суперечить ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі», у звязку з чим вимушена звернутись до суду з даним позовом.

В судове засідання сторони не зявились, надали до суду заяви з проханням розглянути справу в їх відсутність, позивач позов підтримує, відповідач просить відмовити в його задоволенні, посилаючись на його безпідставність.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 29 грудня 2012 року між позивачем та Чернігівською міською радою в особі начальника управління земельних ресурсів міської ради ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки №2870 (далі - Договір).

Згідно п. 1 Договору орендодавець надає, а орендар приймає в довгострокове платне користування земельну ділянку (кадастровий №7410100000:02:050:9217) в місті Чернігові по вул. Мстиславській, 33 для експлуатації магазину.

Згідно п. 6 Договору його укладено терміном до 31.10.2019 року.

Відповідно до пп. 3 п. 30 Договору підставою розірвання договору є добровільна відмова Орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності орендаря.

27.01.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, відповідно до якого ОСОБА_1 продала, а ОСОБА_3 придбав нежитлове приміщення приміщення магазину загальною площею 58, 4 кв.м, що розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Мстиславська, 33. Договір посвідчено приватним нотаріусом ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 164.

09 лютого 2015 року позивач звернулась до Чернігівської міської ради із заявою про припинення договору оренди земельної ділянки від 29.12.2012 року у звязку з продажем обєкта нерухомості на підставі пп. 3 п. 30 Договору, але на даний час дія Договору не припинена.

Згідно ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Таким чином, договір оренди, що укладений між сторонами, підлягає припиненню на підставі ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі».

Згідно ч. 2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобовязання сторін припиняються.

Згідно ч. З ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Враховуючи те, що позивач ставить вимоги про зобовязання відповідача виконати вимоги Закону та припинити дію договору, а не про припинення договору оренди та беручи до уваги, що припинення зобовязання позивача прямо встановлено умовами договору та положенням Закону України «Про оренду землі», суд вважає за можливе зобовязати Чернігівську міську раду, як Орендодавця, виконати вимоги цього Закону та припинити дію договору оренди земельної ділянки, починаючи з моменту звернення позивача, а саме з 09 лютого 2015 року.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 292, 294-296 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Зобовязати Чернігівську міську раду, як Орендодавця, виконати вимоги ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» та припинити дію договору оренди земельної ділянки № 2870 від 29.12.2012 року, починаючи з 09 лютого 2015 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області протягом десяти днів, в порядку, визначеному ст.ст. 294-296 ЦПК України.

Суддя