Рішення № 53835960, 20.11.2015, Вільнянський районний суд Запорізької області

Справа № 314/4032/15-ц Провадження № 2/314/1263/2015

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.11.2015 року м.Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючий суддя Беспалько Т.Д.

при секретарі Печонкіної В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом СВК "Вільнянськ" до ОСОБА_1, СФГ "Форт" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його державної реєстрації, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, та зустрічним позовом ОСОБА_1 до СВК "Вільнянськ", реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції Запорізької області, про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації,

в с т а н о в и в :

Позивач по первісному позову СВК "Вільнянськ" звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ФГ "Форт", в якому посилається на те, що 01.07.2004 року між СВК "Вільнянськ» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, згідно якого прийняв у користування належну відповідачу земельну ділянку площею 7,57 га ( кадастровий номер 2321585000:01:004:0016) строком на 10 років. Його державна реєстрація відбулася 05.04.2007 року у ЗРФ центру ДЗК. Позивач вважає, що даний договір є чинним до 05.04.2017 року.

Ухвалою Вільнянського райсуду Запорізької області від 05.11.2015 року замість відповідача ОСОБА_2, яка померла 13 квітня 2015 року, в якості відповідача залучений правонаступник ОСОБА_1.

На даний час позивачу стало відомо про існування іншого договору оренди тієї ж земельної ділянки, що був укладений між СФГ "Форт" та ОСОБА_2 17 грудня 2014 року; позивач вважає цей договір недійсним, оскільки земельна ділянка перебувала і перебуває в його користуванні, строк її оренди не закінчився, а тому відповідачі не могли укладати оспорювану угоду. Земельна ділянка до укладення спірного договору у позивача не вилучалася, користування нею припинено не було,

Як вважає позивач по первісному позову такі дії відповідачів, які уклали між собою договір оренди земельної ділянки, порушують вимоги ст.203 ЦК України, ст.ст. 15, 33 Закону України "Про оренду землі".

Відповідач ОСОБА_1 звернувся до суду із зустрічним позовом до СВК "Вільнянськ" та реєстраційної служби Вільнянського РУЮ, в якому вимагає розірвати договір оренди землі, укладений 01.07.2004 року з СВК "Вільнянськ", разом з додатковою угодою від 28.05.2009 року, та скасувати державну реєстрацію зазначеного договору оренди та додаткової угоди.

В обґрунтування зустрічного позову відповідач ОСОБА_1 не заперечує факт укладання його матір»ю ОСОБА_2 договору оренди з СВК "Вільнянськ" від 01.07.2004 року, посилається на ч.1 п.40 цього договору, згідно якого перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи є підставою для розірвання договору оренди. Право власності на спірну земельну ділянку перейшло до нього в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_2, яка укладала договір в якості орендодавця. Право спадкоємця він підтверджує свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим 21.10.2015 року Вільнянською державною нотаріальною конторою Запорізької області.

В судовому засіданні представники позивача по первісному позову підтримали заявлені позовні вимоги, зустрічний позов не визнали.

В судовому засіданні пояснили,що договір оренди земельної ділянки, укладений між СВК "Вільнянськ" та ОСОБА_2 є діючим, орендар виконує свої зобов'язання належним чином. Заперечували проти зустрічної позовної заяви, вважають вимоги по зустрічному позову необґрунтованими. Як вважають позивачі по первісному позову вимоги відповідача ОСОБА_1 про розірвання договору оренди в односторонньому порядку суперечать умовам Закону України "Про оренду землі", самого договору та діючим земельним законодавством не допускаються.

Представник відповідачів позов не визнав, підтримав зустрічний позов ОСОБА_1, посилаючись на доводи та обставини, викладені у зустрічній позовній заяві. Крім того, представник відповідачів просить врахувати, що відповідач не міг реально реалізувати своє право на розірвання договору з СВК "Вільнянськ", оскільки отримав правовстановлюючі документи на земельну ділянку після смерті матері 26 жовтня 2015 року.

Представник третьої особи реєстраційної служби Вільнянського РУЮ надав заяву про розгляд справи за їх відсутності.

Суд, заслухавши пояснення сторін та дослідивши надані йому докази, вважає, що позов СВК "Вільнянськ" не підлягає задоволенню, а зустрічний позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

Як вбачається із матеріалів справи та було встановлено в судовому засіданні 01.07.2004 року ОСОБА_2, як орендодавець та СВК "Вільнянськ" як орендар уклали між собою договір оренди землі, згідно умов якого позивачу в оренду була передана в строкове платне користування земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею площею 7,57 га ( кадастровий номер 2321585000:01:004:0016) строком на 10 років у відповідності до п.8 цього договору. Його державна реєстрація відбулася 05.04.2007 року у ЗРФ центру ДЗК.

28.05.2009 року між ОСОБА_2 та СВК "Вільнянськ" була укладена додаткова угода якою був уточнений порядок сплати орендної плати.

Орендодавець і власник земельної ділянки ОСОБА_2 померла 13.04. 2015 року. Право власності на земельну ділянку перейшло до її спадкоємця сина ОСОБА_1, співвідповідача у справі, який 26.10. 2015 року отримав відповідне свідоцтво про право на спадщину за законом.

Відповідно до ч.1 п.40 вищезазначеного договору оренди землі від 01.07.2004 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_2, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Це положення договору відповідає положенням ч.ч.3, 4 ст.31 Закону України "Про оренду землі", за змістом яких договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін, або в односторонньому порядку, якщо це передбачено договором.

Зазначений пункт договору на момент розгляду справи сторонами не змінений і не скасований.

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» чітко зазначено, що припинення договору оренди землі шляхом його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

А в даному випадку, аналізуючи ч.1 п.40 вищезазначеного договору оренди землі від 01.07.2004 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_2, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Тим більше, сторони договору після переходу права власності на земельну ділянку умов договору не змінювали, сам договір з новим власником земельної ділянки не переукладався, відповідач ОСОБА_1 висуває вимоги про розірвання договору.

За таких обставин позовні вимоги СВК "Вільнянськ" до ОСОБА_1, СФГ "Форт" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його державної реєстрації, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою не підлягають задоволенню, а позовні вимоги ОСОБА_1 по зустрічному позову до СВК "Вільнянськ", реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції Запорізької області, про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації підлягають задоволенню,

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

У задоволенні позову СВК "Вільнянськ" до ОСОБА_1, СФГ "Форт" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_1 до СВК "Вільнянськ", реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції Запорізької області про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер 2321585000:01:004:0016 площею 7,57 га, розташовану на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області, державний акт серії 1-ЗП № 051191, укладений 01 липня 2004 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом « Вільнянськ», зареєстрований у ЗРФ Центру ДЗК 05 квітня 2007 року № 040726000155.

Розірвати додаткову угоду від 28 травня 2009 року про внесення змін до договору оренди землі від 01 липня 2004 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом « Вільнянськ», зареєстрованому у ЗРФ ДП Центр ДЗК від 05.04.2007 року за № 040726000155. ( додаткова угода зареєстрована 14 липня 2009 року у ЗРФ ДП Центр ДЗК ).

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер 2321585000:01:004:0016 площею 7,57 га, розташовану на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області, державний акт серії 1-ЗП № 051191, укладений 01 липня 2004 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом « Вільнянськ», зареєстрований у ЗРФ Центру ДЗК 05 квітня 2007 року № 040726000155.

Скасувати державну реєстрацію додаткової угоди від 28 травня 2009 року про внесення змін до договору оренди землі від 01 липня 2004 року між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом « Вільнянськ», зареєстрованому у ЗРФ ДП Центр ДЗК від 05.04.2007 року за № 040726000155. ( додаткова угода зареєстрована 14 липня 2009 року у ЗРФ ДП Центр ДЗК ).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Т.Д. Беспалько

20.11.2015