Рішення № 5381723, 15.06.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" червня 2009 р.Справа № 6/66-09-1978 Позивач: Акціонерний комерційний банк "ІМЕКСБАНК"

До відповідача: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1

Про: стягнення 8 995,34 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

Від позивача: Михайлова В. Л. довіреність від 06.10.2008 року № 061008/1

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: Акціонерний комерційний банк "ІМЕКСБАНК" (далі позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Фізичної особа-підприємця ОСОБА_1 (далі відповідач) про стягнення 8995,34 грн. боргу.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

20.12.2007 року між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладений Договір суборенди № 201207.

Згідно Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме, індивідуально визначене майно, частину нежитлового приміщення, площею 30,2 кв. м., за адресою: 66300, Одеська область, місто Котовськ, АДРЕСА_1 (надалі - Майно), з метою розміщення офісу ОСОБА_1 Договір суборенди укладений на строк до 20.11.2010 року.

Згідно з ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

На виконання вимог ч. 1 ст. 795 Цивільного кодексу України передача Майна, визначеного в Договорі, оформлена Актом приймання-передачі суборендованого майна до Договору суборенди № 201207 від 20.12.2007 р., який складений 20.12.2007 року. Тобто, обов'язок Орендодавця щодо передачі Майна Орендарю виконаний належним чином.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 4.2. Договору Орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 3.1. Договору орендна плата перераховується на рахунок Орендодавця щомісячно не пізніше 5 числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відносно суми орендної плати, визначеної за перший місяць після укладення Договору суборенди, яка становить 40,00 грн. (сорок гривень 00 копійок) за 1 кв. м., в тому числі ПДВ.

В п. 3.2. Договору встановлено, що оплата комунальних послуг не включена до суми орендної плати, оплата всіх комунальних послуг проводиться Орендарем додатково щомісячно не пізніше 5 числа місяця, наступного за звітним, на підставі виставлених Орендодавцем рахунків, згідно з показниками лічильників.

Однак, починаючи з 01.06.2008 р., умови Договору щодо сплачування орендної плати та оплати комунальних послуг ОСОБА_1.( відповідачем) не виконуються.

Станом на 08.04.2009 р., загальна заборгованість Орендаря за Договором суборенди № 201207 від 20.12.2007 р. складає 8 995,34 грн. (вісім тисяч дев'ятсот дев'яноста п'ять гривень 34 копійки), в тому числі заборгованість по сплаті орендної плати з червня 2008 р. по січень 2009 р. у розмірі 8 526,06 грн. (вісім тисяч п'ятсот двадцять шість гривень 06 копійок), заборгованість по оплаті комунальних послуг за період з червня по жовтень 2008 року - 469,28 грн. (чотириста шістдесят дев'ять гривень 28 копійок), що підтверджується розрахунком заборгованості (додаток 2) та актами виконаних робіт за червень-жовтень 2008 р. (додаток 3).

Орендодавцем був направлений Орендарю лист за вих. № 11103 від 28.11.2008 р. з пропозицією про розірвання Договору суборенди № 201207 від 20.12.2007 р. та вимогами погасити існуючу заборгованість за орендною платою і звільнити орендоване приміщення, а також надіслані для підпису примірники Договору про розірвання Договору суборенди № 201207 від 20.12.2007 р. (додаток 4).

Відповідь Орендаря на лист за вих. № 11103 від 28.11.2008 р. не надійшла. Тобто, зазначені вимоги банку залишені без задоволення.

Згідно ч. 1 ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найма договір є розірваним з моменту отримання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

На підставі положень ст. 782 ЦК України Орендодавцем прийняте рішення щодо відмови від Договору суборенди № 201207 від 20.12.2007 р. та направлений Орендарю ще один лист за вих. № 325 від 20.01.2009 р., в якому Орендодавець повідомляє про відмову від Договору суборенди № 201207 від 20.12.2007 р. та вимагає погасити заборгованість за Договором (додаток 5).

Згідно повідомлення про вручення поштового відправлення зазначений лист вручений відповідачу особисто 26.01.2009 р. (додаток 5).

Таким чином, на підставі положень ст. 782 ЦК України Договір суборенди № 201207 від 20.12.2007 р. вважається розірваним починаючи з 26.01.2009 р.

Згідно ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

З огляду на наведене суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та заявленими відповідно діючого законодавства України.

На підставі викладеного, позов підлягає задоволенню у повному обсязі з покладенням на відповідача витрат по сплаті державного мита та послуг на ІТЗ судового процесу, оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (66300, Одеська обл. м. Котовськ, АДРЕСА_2, ідент. номер НОМЕР_1) на користь Акціонерного комерційного банку „Імексбанк” (65039, м. Одеса, пр-т Гагаріна, 12-А, рах. 12000009999027 в НБУ, МФО 328384, код 20971504) 8995 гривень 34коп. боргу; 102 гривні витрат по держмиту та 118гривень. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.