Рішення № 53675929, 18.11.2015, Яремчанський міський суд

Справа № 354/568/15-ц

Провадження по справі № 2/354/335/15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 листопада 2015 року м.Яремче

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області

в складі: головуючого судді Гандзюка Д.М.

секретаря Калинчук І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Яремче справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Ворота» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

в с т а н о в и в:

Уповноважена особа Фонду гарантування вкладів фізичних осіб від імені Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Ворота» звернулася в суд з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу земельної ділянки ОСОБА_2 площею 0.1500 га, кадастровий номер 262488620:002:008:0093, яка призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована в смт.Ворохта, вул.Говерлянська Яремчанської міської ради Івано-Франківської області.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що 07.12.2007 р. між позивачем та відповідачем було укладено кредитний договір №02/254Ф. Відповідно до умов укладеного договору позивач зобовязався 10.12.2007 р. надати відповідачу кредит в розмірі 200000 гривень зі сплатою 16.3% річних у період з 10.12.2007 р. по 08.02.2012 р., 8% у період після 08.02.2012 р., зі сплатою 0.2% від суми кредиту комісії за розрахунково-касове обслуговування кредитної заборгованості у період з 22.08.2008 р. по 23.07.2012 р., з кінцевим строком повернення 05.12.2014 р.

Для забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором №02/254Ф від 07.12.2007 р., між позивачем та відповідачем було укладено договір іпотеки від 10.12.2007 р. Згідно з договором в іпотеку було передано земельну ділянку.

Відповідач своїх зобовязань за кредитним договором не виконав, внаслідок чого станом на 27.07.2015 р. загальна сума заборгованості становить 625 057 гривень 42 копійки, з яких 190476 гривень 20 копійок кредиту, 172164 гривні відсотків, 18 800 гривень комісії, 243 617 гривень 22 копійки пені.

Позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу земельної ділянки відповідача площею 0.1500 га, кадастровий номер 262488620:002:008:0093, яка призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована в смт.Ворохта, вул.Говерлянська Яремчанської міської ради Івано-Франківської області, за ціною, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з правом укладання договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем, з наданням всіх повноважень продавця, з отриманням витягу з Поземельної книги, Державного земельного кадастру, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Представник позивача в судове засідання не зявився, але направив суду заяву про підтримання позову, про заочний розгляд справи і розгляд справи без представника.

Належним чином повідомлений відповідач в судове засідання не зявився і не повідомив суд про причини неявки. Тому суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, постільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, дослідивши письмові докази та оцінивши досліджені докази в сукупності, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Записами в кредитному договорі (а.с.7-10) встановлено, що позивач надав відповідачу кредит в розмірі 200000 грн. 00 коп. Повернення кредиту здійснюється у терміни, встановлені графіком платежів, але в будь-якому випадку не пізніше 05.12.2014 р. За користування кредитом позивач нараховує проценти за ставкою 16.30% річних, а позичальник сплачує їх у встановлені строки (п.1.1. договору). За користування кредитом після закінчення строку, на який його було надано, проценти сплачуються позичальником за ставкою, на 5% вищою ніж та, яка визначена у п.1.1. договору (п.2.3. договору). У випадку порушення строку погашення кредиту та/або строку сплати процентів, позичальник сплачує позивачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченої заборгованості за кожен день прострочки (п.4.1.1. договору).

Записами в договорі іпотеки (а.с.15-17) встановлено, що 10.12.2007 р. між позивачем і відповідачем укладено іпотечний договір. Згідно укладеного договору відповідач передав в іпотеку земельну ділянку площею 0.1500 га, яка розташована в смт.Ворохта, вул.Говерлянська, Яремчанської міської ради Івано-Франківської області, кадастровий номер 262488620:002:008:0093, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо в час настання строку виконання зобовязань позичальника за кредитним договором вони не будуть виконані (п.2.1.2. договору іпотеки). Відповідно до положень п.3.12.1 договору іпотеки, у випадку невиконання відповідачем умов кредитного договору, позивач має право на продаж майна будь-якій особі-покупцеві на підставі укладення між ними договору купівлі-продажу, який є документом, на підставі якого здійснюється реєстрація права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до записів у державному акті на право власності на земельну ділянку (а.с.46), ділянка, яка передана в іпотеку, належить відповідачу на праві власності.

Записами в розрахунку (а.с.18) встановлено, що заборгованість відповідача за кредитним договором станом на 27.07.2015 р. становить 625 057 гривень 42 копійки, з яких 190476 гривень 20 копійок кредиту, 172164 гривні відсотків, 18 800 гривень комісії, 243 617 гривень 22 копійки пені.

Відповідно до положень ст.ст.1050, 1054 ЦК України, позичальник зобовязаний повернути банку заборгованість за кредитним договором, проценти за користування кредитом, пеню та штраф.

Відповідно до положень ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до положень ст.38 Закону України «Про іпотеку», рішенням суду або договором про задоволення вимог іпотекодержателя може бути передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Судом встановлено, що відповідач не виконав забезпечених іпотекою кредитних зобов'язань, тому позивач має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Проте у Законі «Про іпотеку» не передбачено, що у рішенні суду має бути зазначено вимоги, наведені позивачем у позовній заяві про отримання витягу з Поземельної книги, Державного земельного кадастру, Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тому в задоволенні зазначених вимог слід відмовити.

З відповідача слід стягнути судовий збір в дохід держави в розмірі 3654 грн., від сплати якого звільнений позивач.

На підставі ст.ст.33, 38, 39 Закону України «Про іпотеку» та керуючись ст.ст. 209, 213-215, 226 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

позов задоволити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: земельну ділянку площею 0.1500 га, яка розташована в смт.Ворохта, вул.Говерлянська, Яремчанської міської ради Івано-Франківської області, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №891430, виданого Ворохтянською селищною радою 25.09.2006 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010629800235, кадастровий номер земельної ділянки 262488620:002:008:0093, для погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством «ОСОБА_1 Ворота» по кредитному договорі №02/254Ф від 07.12.2007 р. на загальну суму 625 057 гривень 42 копійки, з яких:

- 190 476 гривень 20 копійок кредиту;

- 172 164 гривні відсотків;

- 18 800 гривень комісії;

- 243 617 гривень 22 копійки пені.

Надати Публічному акціонерному товариству «ОСОБА_1 Ворота» право реалізувати предмет іпотеки шляхом продажу земельної ділянки площею 0.1500 га, яка розташована в смт.Ворохта, вул.Говерлянська, Яремчанської міської ради Івано-Франківської області, призначена для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №891430, виданого Ворохтянською селищною радою 25.09.2006 р., зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010629800235, кадастровий номер земельної ділянки 262488620:002:008:0093 за ціною, встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, з правом укладання договору купівлі-продажу з будь-якою особою-покупцем, з наданням всіх повноважень продавця.

Розподіл коштів від продажу земельної ділянки направити на погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством «ОСОБА_1 Ворота» по кредитному договорі №02/254Ф від 07.12.2007 р. на загальну суму 625 057 гривень 42 копійки.

Залишок коштів, одержаних від продажу земельної ділянки, повернути ОСОБА_2

В решті вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 в дохід держави не сплачений судовий збір в розмірі 3654 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте Яремчанським міським судом Івано-Франківської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Яремчанський міський суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_3