Рішення № 5333006, 07.05.2008, Шполянський районний суд Черкаської області

Справа № 2-26\08р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

7 травня 2008 р. Шполянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді КРАСЮК Г.П.

при секретарі РІЗНИК В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Шпола Черкаської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ «Іскрене» с Іскрене, Шполянського району про стягнення орендної плати та внесення змін до договору оренди землі, -

встановив:

позивачка звернулася в суд з позовом, який підтримав в судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_2 і просив стягнути з відповідача СТОВ «Іскрене» с Іскрене, Шполянського району заборговану орендну плату за 2005-2007 роки в розмірі 896 грн. 25 коп., моральну шкоду в розмірі 1000 грн., спричинену їй невиплатою орендної плати за користування її земельною ділянкою, інфляційні за 2005-2007 роки в сумі 224 грн. 67 коп., 12857 грн. 29 коп. пені із розрахунку 3% несплаченої суми за кожний день прострочення та 30 грн. судових витрат. Крім того просив внести зміни в п.8 договору оренди земельної ділянки від 09.03.2005 року і збільшити розмір орендної плати у 2 рази, тобто до 2% за кожний рік, мотивуючи тим, що 09.03.2005 року позивачка переуклала договір оренди земельної ділянки розміром 3,87 га яка належить їй на праві особистої власності, строком на 5 років. Даний договір був зареєстрований в книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок 16 травня 2006 року.

Відповідно до п.8 договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 563 грн. за один рік, тобто 1% від вартості земельної ділянки. Згідно п.10 даного договору, орендна плата сплачується орендарем щорічно не пізніше 31 грудня кожного року. В п. 27 ч. 4 договору оренди землі вказано, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідач систематично не виконує умови договору, а саме не проводить повністю розрахунків по орендній платі. За 2005 рік позивачці було нараховано і видано 600 кг. пшениці на суму 210 грн., решта недоплаченої суми орендної плати складає 353 грн. За 2006 рік позивачці видано 665 кг. зерна на суму 333 грн, відповідно недоплачена сума складає 230 грн. В серпні 2007 року в рахунок орендної плати за 2007 рік позивачка отримала зерно в кількості 333 кг. на суму 249,75 грн., недорахована сума складає 313,25 грн. Таким чином за період 2005 - 2007 роки СТОВ «Іскрене» недоплатило орендної плати позивачці в сумі 896,25 грн.

Відповідно до п.9 договору оренди землі при розрахунках повинен враховуватись індекс інфляції. Сума інфляційних за несвоєчасну виплату орендної плати за 2005 - 2007 роки складає 224 грн. 67 коп.

Відповідно до п. 13 договору оренди у разі невиконання орендної плати у строки, визначені договором, сплачується пеня у розмірі 3% несплаченої суми за кожний день прострочення. Таки чином пеня за несвоєчасний розрахунок становить 12857 грн. 29 коп.

Представник позивачки, неодноразово звертався до керівника СТОВ «Іскрене» з проханням виплатити позивачці належну їй згідно договору орендну плату, але у відповідь чув лише пусті відмовки та «пораду» звернутися до суду.

Враховуючи те, що адміністрація СТОВ «Іскрене» свідомо недоплачує орендну плату, порушуючи цим умови договору оренди землі та змушує позивачку вирішувати питання виплати орендної плати тільки в судовому порядку, то вона вважає, що їй спричинена моральна шкода, яку вона оцінює в 1000 грн.

Згідно п. 12 договору оренди, розмір орендної плати переглядається 1 раз на 2 роки у разі підвищення цін. За період дії даного договору СТОВ «Іскрене» збільшило вартість продукції, яку видають в рахунок орендної плати більш як вдвічі. Так, в 2005 році вартість зерна складала 0,35 грн. за 1кг, в 2006 році вартість збільшилась до 0,5 грн. за 1 кг., а в 2007 році зросла до 0,75 грн. за 1кг. Хоча при укладенні договору, позивачку запевняли, що вартість зерна становить 0,35 грн. і збільшуватись не буде. В зв'язку з цим позивачка вважає, що розмір орендної плати повинен зрости в 2 рази, а саме до 2% за кожний рік.

Представник відповідача ОСОБА_3 позов в частині стягнення орендної плати за 2005-2007 роки визнав, а інші заявлені представником позивачки вимоги не визнав мотивуючи тим, що позивачка сфальсифікувала договір оренди земельної ділянки від 09.03.2005 p., і самостійно внесла ряд виправлень в нього, які не збігаються з оригіналом договору, а саме: у пункті 13 оригіналу договору «сплачується пеня» стояв прочерк, проте він затушований коректором і проставлена цифра 3%, а в пункті 9 позивачка закреслила в дужках слова «без урахування», внаслідок чого орендар повинен виплачувати орендну плату орендодавцю з урахуванням індексу інфляції. Таким чином наданий суду примірник договору оренди земельної ділянки не відповідає оригіналу

Також на його думку не підлягає до задоволення вимога позивачки про виплату моральної шкоди із-за не доведення її отримання згідно вимог ст. 23 ЦКУ, оскільки позивачкою не було надано доказів про отримання моральної шкоди. Також не підлягає задоволенню вимога позивачки щодо перегляду розміру орендної плати, оскільки пунктом 12 договору оренди землі передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз на два роки. Оскільки договір оренди землі зареєстрований 16 травня 2006 року і два роки після його реєстрації ще не настало.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з слідуючих підстав. Дійсно, згідно договору оренди земельної ділянки від 09.03.2005 року відповідач за користування землею позивачки, в термін до 31 грудня 2007 року, повинен був розрахуватися і виплатити позивачці орендну плату у грошовій чи натуральній формі у розмірі 563 грн. за один рік. За 2005 рік позивачці було нараховано і видано 600 кг. пшениці на суму 210 грн., решта недоплаченої суми орендної плати складає 353 грн. За 2006 рік позивачці видано 665 кг. зерна на суму 333 грн, відповідно недоплачена сума складає 230 грн. Згідно відомості на видачу зерна пшениці в рахунок орендної плати за землю пайовикам СТОВ «Іскрене» за 2007 рік позивачка отримала 333 кг. зерна на суму 249 грн. 75 коп., недоплачена сума складає 313 грн. 25 коп. (563 - 249,75). Таким чином за період 2005 - 2007 роки СТОВ «Іскрене» недоплатило позивачці 896,25 грн. орендної плати, яка підлягає стягненню з відповідача.

Поскільки позивачка не отримала недоплачену орендну плату за 2005 р. в сумі 353 грн., за 2006р. в сумі 230 грн., за 2007 рік в сумі 313,25 грн., то підлягають стягненню і інфляційні за 2005-2007 роки, а саме:

за 2005р.: 353 грн. х (11,6%+16,6% + 9,7%) =133 грн.79 коп. за 2006р.: 230 грн. х (16,6%+9,7%) = 60 грн.49коп. за 2007р.: 313,25 грн. х (9,7%) = 30грн.39коп., всього 224 грн. 67 коп. В зв'язку з тим, що станом на 01.05.2008 року, відповідач повністю не розрахувався з позивачкою за оренду її земельної ділянки в період 2005-2007 роки і орендну плату повністю не сплатив, порушивши законні права та інтереси позивачки, чим спричинив позивачці моральну шкоду, то виходячи з розумності і справедливості, суд вважає необхідним відшкодувати моральну шкоду відповідачем, яка полягає в душевних стражданнях позивачки, що спонукало її звертатися в судові органи, в розмірі 500 грн.

Оригінал договору оренди не передбачав пені за несплату орендної плати, в договорі оренди переданому суду є запис про пеню 3%, однак такий запис сторонами по їх твердженню не був обумовлений, хто робив підчистки в пі 3 про пеню суду встановити не вдалося, в зв'язку з чим суд вважає необхідним в частині стягнення пені в розмірі 12857 грн. 29 коп. відмовити.

Згідно п.12 даного договору, розмір орендної плати переглядається сторонами один раз на два роки. Договір оренди землі зареєстрований в Шполянському відділі ЧФ ДП «Центр ДЗК» 16.05.2006р., два роки після його реєстрації ще не збігло, тому суд вважає, що дана вимога позивачки задоволенню не підлягає, поскільки сторони зпдно договору можуть вирішити дане питання добровільно.

На підставі викладеного, договору оренди землі від 09.03.2005 року, ст.ст. 24-32 Закону України «Про оренду землі», ст.23 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,60,212-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

позов задоволити частково.

Стягти з СТОВ «Іскрене» с Іскрене, Шполянського району, Черкаської області, р\р 26004281074001, МФО 354347, ЧФ КБ «ПриватБанк», код 03567925 на користь ОСОБА_1 заборговану орендну плату за 2005-2007 роки в розмірі 896 грн. 25 коп., інфляційні за 2005-2007 роки в сумі 224 грн. 67 коп., 500 грн. моральної шкоди, 30 грн. судових витрат, всього стягнути 1650 грн. 92 коп.

В частині стягнення пені та внесення змін до п. 8 договору оренди землі від 09.03.2005р. -відмовити.

В зв'язку з тим, що відповідач СТОВ «Іскрене» с Іскрене, Шполянського району знаходиться на території зони посиленого радіоекологічного контролю, державне мито не стягується.

Сторони вправі подати до суду заяви про апеляційне оскарження рішення протягом 10 днів з дня його проголошення та апеляційні скарги до апеляційного суду Черкаської області на протязі 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.