Рішення № 53315493, 04.11.2015, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" листопада 2015 р.Справа № 916/3692/15

за позовом: Прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області;

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державний заклад "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров`я України;

про зобов'язання повернути майно та стягнення 51716,40грн.;

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від прокурора: за посв. Шивцова С.А.;

Від позивача: за дов. Тафінцева В.В.;

Від відповідача: не з'явився;

Від третьої особи: за посв. Пархоменко Є.Г.;

Суть спору: Прокурор Одеської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 та просить:

- зобов`язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 повернути за актом приймання-передачі орендоване майно за договором оренди від 19.06.2009р., а саме: нежитлові приміщення окремо розташованої одноповерхової будівлі (літ. У), загальною площею 221,9кв.м., що розміщені за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2 балансоутримувачу - ДЗ "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров`я України, вартістю 1704тис.грн.;

- стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 неустойку у зв`язку з несвоєчасним поверненням орендованого майна у розмірі 51716,40грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 03.09.2015р. порушено провадження у справі та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача балансоутримувача спірного майна Державний заклад "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров`я України.

Прокурор та позивач позовні вимоги підтримують.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, витребувані документи не надав, у зв'язку з чим, справа розглядається на підставі ст. 75 ГПК України за наявними документами.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державний заклад "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров`я України позовні вимоги підтримує та надала до суду акт прийому-передачі (повернення) майна до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 19.06.2009р.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

19.06.2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (позивач, Орендодавець, РВ ФДМУ в Одеській області) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (відповідач, Орендар, ФОП ОСОБА_2.) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі договір) за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, нежитлові приміщення окремо розташованої одноповерхової будівлі (літ.У) на території санаторію, загальною площею 221,9кв.м., що розміщені за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2 та перебувають на балансі Державного закладу "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров`я України, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ „Епос-13" на 22.12.2008р. і становить 1496450,00грн. (п.1.1. договору).

Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи (10.0кв.м.), розміщення пральні загального користування (29,4кв.м.), розміщення лазні загального користування (182,5кв.м.) (п.1.2. договору).

Пунктами 5.1.,5.5. договору передбачено, що Орендар зобов'язується використовувати орендоване майно відповідно до його мети використання та умов договору. Забезпечити Орендодавцю і Балансоутримувачу доступ на об'єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання за цільовим призначенням, визначеним договором.

Відповідно до п.9.4. договору встановлено, що Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо зокрема Орендар змінив мету використання об'єкту оренди без дозволу Орендодавця та Балансоутримувача.

Договір укладено строком на один рік з моменту підписання договору оренди. У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання Орендарем умов договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти об'єктом оренди, наданих Орендодавцю у встановлений законодавством термін. Чинність договору припиняється внаслідок зокрема закінчення строку, на який його було укладено (п.п.10.1.,10.6. договору).

19.06.2009р. між сторонами був підписаний акт приймання-передачі орендованого майна.

25.03.2010р. між сторонами був укладений договір про внесення змін до договору оренди від 19.06.2009р. якою сторони змінили п.1.3. зазначивши, що майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи (10,0кв.м.), побутове обслуговування населення (211,9кв.м.), змінили п.3.1. договору щодо розрахунку орендної плати.

14.05.2010р. між сторонами було укладено договір про внесення змін до договору оренди від 19.06.2009р. яким продовжили термін дії договору по 31.05.2012р.

28.09.2011р. сторони уклали договір про внесення змін до договору оренди від 19.06.2009р. яким змінили п.1.3. договору виклавши його в наступній редакції: майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи (10,0кв.м.), розміщення оздоровчих закладів для дітей та молоді (211,9кв.м.).

23.04.2012р. між сторонами було укладено договір про внесення змін до договору оренди від 19.06.2009р. яким продовжили термін дії договору по 30.05.2014р.

24.07.2014р. сторони уклала договір про внесення змін до договору оренди від 19.06.2009р. яким визначили вартість майна у сумі 1704000,00грн., у зв'язку із зміною вартості майна сторони встановили розмір орендної плати у сумі 8251,02грн., продовжили термін дії договору до 30.05.2015р. включно.

Прокурор зазначає, що 05.12.2014р. листом №210/01 ДЗ "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров`я України повідомив РВ ФДМУ в Одеській області про те, що відповідач використовує об'єкт оренди під розміщення міні-готелю про що складений акт обстеження об'єкту оренди від 04.12.2014р. (копія в матеріалах справи).

16.12.2014р. за №18-05-06700 РВ ФДМУ в Одеській області звернувся до відповідача з листом про надання пояснень щодо зміни мети використання об'єкту оренди, припинення використання вказаного об'єкту та повернення об'єкту оренди балансоутримувачу.

22.04.2015р. за №18-05-02107 РВ ФДМУ в Одеській області звернувся до відповідача з претензією (пропозицією) про стягнення збитків та розірвання договору оренди та просив надати до РВ ФДМУ в Одеській області три підписаних та скріплених печаткою примірника акту приймання-передачі (повернення) майна та сплатити до державного бюджету збитки у сумі 120590,60грн. нараховані з урахуванням фактичної мети використання орендованого майна - під розміщення міні-готелю.

24.04.2015р. відповідач звернувся до РВ ФДМУ в Одеській області з листом про продовження строку дії договору.

08.06.2015. за №18-05-03021 РВ ФДМУ в Одеській області повідомив відповідача про те, що строк дії договору закінчився 30.05.2015р. та продовжений не буде у зв'язку з чим відповідач зобов'язаний підписати та скріпити печаткою три екземпляри акту приймання-передачі (повернення) об'єкту оренди, повернути орендоване майно, сплатити заборгованість з орендної плати та сплатити збитки, пов'язані зі зміною мети використання об'єкту оренди.

Однак відповідач станом на день розгляду справи майно не повернув та кошти не сплатив.

Враховуючи викладене, прокурор просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, а саме зобов`язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 повернути за актом приймання-передачі орендоване майно за договором оренди від 19.06.2009р., а саме: нежитлові приміщення окремо розташованої одноповерхової будівлі (літ. У), загальною площею 221,9кв.м., що розміщені за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2 балансоутримувачу - ДЗ "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров`я України, вартістю 1704тис.грн. та стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 неустойку у зв`язку з несвоєчасним поверненням орендованого майна у розмірі 51716,40грн.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

З матеріалів справи вбачається, що 19.06.2009р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за яким позивач передав відповідачу в строкове платне користування державне нерухоме майно, нежитлові приміщення окремо розташованої одноповерхової будівлі (літ.У) на території санаторію, загальною площею 221,9кв.м., що розміщені за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2 та перебувають на балансі Державного закладу "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров`я України, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ „Епос-13" на 22.12.2008р. і становить 1496450,00грн., на строк до 30.05.2015р. (відповідно до договору про внесення змін від 24.07.2014р.).

Приймаючи до уваги, що приміщення, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України).

Пунктом 5.1. договору сторони встановили, що орендар зобов'язується використовувати майно відповідно до його мети та умов договору.

Пунктом 1.3. договору в редакції договору від 28.09.2011р. про внесення змін до договору оренди сторони встановили, що майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи (10,0кв.м.), розміщення оздоровчих закладів для дітей та молоді (211,9кв.м.).

Однак згідно акту обстеження об'єкту оренди встановлено, що відповідач використовує об'єкт оренди під розміщення міні-готелю.

Відповідно до п.9.4. договору встановлено, що Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо зокрема Орендар змінив мету використання об'єкту оренди без дозволу Орендодавця та Балансоутримувача.

08.06.2015. за №18-05-03021 РВ ФДМУ в Одеській області повідомив відповідача про те, що строк дії договору закінчився 30.05.2015р. та продовжений не буде у зв'язку з чим відповідач зобов'язаний підписати та скріпити печаткою три екземпляри акту приймання-передачі (повернення) об'єкту оренди, повернути орендоване майно, сплатити заборгованість з орендної плати та сплатити збитки, пов'язані зі зміною мети використання об'єкту оренди.

Станом на день подання прокурором позову до суду відповідач повернув орендоване майно балансоутримувачу про що свідчить акт приймання - передачі (повернення) майна від 01.09.2015р. у зв'язку з чим позовні вимоги прокурора в частині зобов`язання Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 повернути за актом приймання-передачі орендоване майно за договором оренди від 19.06.2009р., а саме: нежитлові приміщення окремо розташованої одноповерхової будівлі (літ. У), загальною площею 221,9кв.м., що розміщені за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2 балансоутримувачу - ДЗ "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров`я України підлягають припиненню в порядку п.1-1 ст.80 Господарського процесуального кодексу.

Відповідно до п.1-1 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі якщо зокрема відсутній предмет спору.

Щодо вимог прокурора про стягнення з відповідача неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна у сумі 51716,40грн. слід зазначити наступне.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

З матеріалів справи вбачається, що строк дії договору закінчився 30.05.2015р. включно, а відповідач в порушення умов договору повернув орендоване майно лише 01.09.2015р. у зв'язку з чим прокурором з 01.06.2015р. нарахована неустойка у розмірі 51716,40грн. (розрахунок в матеріалах справи).

Вимоги прокурора про стягнення з відповідача неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна у сумі 51716,40грн. обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Враховуючи викладене, позовні вимоги прокурора Одеської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області про зобов'язання Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 повернути за актом приймання-передачі орендоване майно за договором оренди від 19.06.2009р., а саме: нежитлові приміщення окремо розташованої одноповерхової будівлі (літ. У), загальною площею 221,9кв.м., що розміщені за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2 балансоутримувачу - ДЗ "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров`я України, вартістю 1704тис.грн. та стягнення неустойки у зв`язку з несвоєчасним поверненням орендованого майна у розмірі 51716,40грн. підлягають задоволенню частково, а саме в частині стягнення неустойки у зв`язку з несвоєчасним поверненням орендованого майна у розмірі 51716,40грн.. Провадження у справі в частині зобов'язання Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 повернути за актом приймання-передачі орендоване майно за договором оренди від 19.06.2009р., а саме: нежитлові приміщення окремо розташованої одноповерхової будівлі (літ. У), загальною площею 221,9кв.м., що розміщені за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2 балансоутримувачу - ДЗ "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров`я України припинити в порядку п.1-1. ст.80 ГПК України.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір при задоволенні позову покладається на відповідача..

Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір" в редакції, що діяла на момент подачі позову до суду, а саме 31.08.2015р., органи прокуратури при здійсненні своїх повноважень звільняються від сплати судового збору.

Приймаючи до уваги положення Закону України "Про судовий збір" в редакції, що діяла на момент подачі позову до суду, а саме 31.08.2015р., ст.49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір у розмірі 2436,00грн. за розгляд даної справи стягується з відповідача до державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, п.1-1 ст.80, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Провадження у справі в частині зобов'язання Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (65029, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) повернути за актом приймання-передачі орендоване майно за договором оренди від 19.06.2009р., а саме: нежитлові приміщення окремо розташованої одноповерхової будівлі (літ. У), загальною площею 221,9кв.м., що розміщені за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_2 балансоутримувачу - ДЗ "Спеціалізований (спеціальний) клінічний санаторій ім. В.П. Чкалова" Міністерства охорони здоров`я України (65084, м. Одеса, АДРЕСА_2 код ЄДРПОУ 01982181) - припинити.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (65029, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) до державного бюджету України (отримувач: УК у м. Одесі/Приморський район/22080200, банк отримувача:ГУДКСУ в Одеській області, р/р31115094700008, МФО 828011, код ЄДРПОУ 38016923) 51716/п'ятдесят одна тисяча сімсот шістнадцять/грн. 40коп. неустойки у зв`язку з несвоєчасним поверненням орендованого майна.

Стягувачем за цим наказом є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091).

Боржником за цим наказом є Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 (65029, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1)

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (65029, АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_1) до державного бюджету України (р/р 31210206783008, одержувач УК у м. Одесі/Приморський район, код ЄДРПОУ 38016923, банк одержувача ГУДКС України в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) 2436/дві тисячі чотириста тридцять шість/грн. судового збору.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 09 листопада 2015 р.

Суддя Н.О. Горячук