Постанова № 53281774, 04.11.2015, Миколаївський окружний адміністративний суд

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

04 листопада 2015 р. Справа № 814/3787/15

м. Миколаїв

Миколаївський окружний адміністративний суд у складі судді Біоносенка В.В., за участю секретаря судового засідання Кононенка Д.Ф., розглянув у відкритому судовому засіданні адміністративну справу

за позовомОСОБА_1, доРеєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області, треті особи за участю представників: від позивача: ОСОБА_2 від відповідача: ОСОБА_3 ОСОБА_4 ОСОБА_5, провизнання дій протиправними, зобовязання вчинити певні дії, В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до адміністративного суду з позовом про визнання протиправними дій державного реєстратора та зобовязання його скасувати реєстраційний запис від 03.09.15 яким було зареєстровано право власності на ? частки у житловому будинку за адресою: м. Миколаїв, вул. Словянська, 49 за ОСОБА_5

Свої позовні вимоги позивачка обґрунтувала тим, що по-перше, сама вона є власником цієї ? частки, яку набула внаслідок купівлі-продажу з прилюдних торгів саме від ОСОБА_5, по-друге, правовстановлюючий документ рішенням Центрального районного суду м. Миколаєва від 10.06.11 було скасовано рішенням апеляційного суду Миколаївській області, по-третє, реєстрація ?? частки за ОСОБА_5 призвела до абсурдної ситуації, що у Державному реєстрі зареєстровано 125% часток права власності на житловий будинок за адресою: м. Миколаїв, вул. Словянська, 49 за ОСОБА_5

Відповідач погодився з тим, що зазначена реєстрація порушує права позивачки, проведена помилково та визнав позов в частині зобовязання скасувати реєстраційний запис. В частині визнання дій протиправними представник відповідача позов не визнав, та пояснив, що помилкові дії державного реєстратора були обумовлені введенням його в оману діями третіх осіб, які надали до реєстрації судове рішення від 10.06.11.

Треті особи ОСОБА_4 та ОСОБА_5 надіслали до суду заяви, в яких вони підтримали позовні вимоги ОСОБА_1, просили його задовольнити, а справу розглянути за їх відсутності.

Крім того, ОСОБА_5 в своєї заяві пояснив, що до державного реєстратора для реєстрації права власності за собою ? частки у житловому будинку за адресою: м. Миколаїв, вул. Словянська, 49, він не звертався. Йому відомо, що зазначені дії вчинила його донька ОСОБА_6, яка мала довіреність з 2013 року. В теперішній час у нього з донькою напружені відносини, зазначених її дій він не схвалює та повідомив її про припинення дії довіреності.

Дослідив матеріали справи, вислухав представників сторін, суд встановив наступне.

22.11.05 рішенням Центрального районного суду м. Миколаєва визначено право власності ОСОБА_5 в розмірі ? частки у житловому будинку за адресою: м. Миколаїв, вул. Словянська, 49 в порядку спадкування від померлого батька. (арк.спр.12).

10.06.11 заочним рішенням Центрального районного суду м. Миколаєва житловий будинок за адресою: м. Миколаїв, вул. Словянська, 49, був поділений в натурі між ОСОБА_4 та ОСОБА_5Г.(арк.спр.14).

16.05.12 рішенням колегії суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області заочне рішення Центрального районного суду м. Миколаєва від 10.06.11 було скасовано, та прийнято нове рішення, яким також проводився поділ будинку в натурі, але за іншою схемою, при цьому було збільшено частку ОСОБА_5 у спірному будинку до 34/100 (арк.спр.15).

13.02.14 ? частки ОСОБА_5 у житловому будинку за адресою: м. Миколаїв, вул. Словянська, 49, були продані з прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна. Переможцем торгів було визнано ОСОБА_1 (арк.спр.7).

25.12.14 ОСОБА_1 отримала Свідоцтво про право власності на ? частки у житловому будинку за адресою: м. Миколаїв, вул. Словянська, 49 (арк.спр.8).

25.12.14 право власності на ? частки у житловому будинку за адресою: м. Миколаїв, вул. Словянська, 49 за ОСОБА_1 було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (арк.спр.9).

03.09.15 до Реєстраційної служби Миколаївського міського управління юстиції звернулась ОСОБА_6, яка діяла на підставі довіреності та в інтересах ОСОБА_5 з заявою про реєстрацію права власності на ? частки у житловому будинку за адресою: м. Миколаїв, вул. Словянська, 49 за ОСОБА_5 (арк.спр.47, 53).

В якості правовстановлюючого документа заявницею було надано заочне рішення Центрального районного суду м. Миколаєва від 10.06.11 та рішення апеляційного суду Миколаївської області від 16.05.12.

08.09.15 рішенням державного реєстратора №24248082 було зареєстровано право власності ОСОБА_5 на ? частки у житловому будинку за адресою: м. Миколаїв, вул. Словянська, 49 (арк.спр.64).

Відповідно до положень ст.4,8, п. 2, 8ч. 2 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема, речове право на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації органом державної реєстрації, який проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації.

При цьому, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, у разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, зокрема, під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані до 1 січня 2013 року запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію, необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; внесення записів до Державного реєстру прав; видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно; надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Оскільки право власності ОСОБА_5 на ? частки у житловому будинку за адресою: м. Миколаїв, вул. Словянська, 49, було припинено у звязку з продажем з прилюдних торгів 13.02.14, повторна реєстрація права власності за ним є протиправною.

З 25.12.14, з моменту отримання свідоцтва про право власності на ? частки у житловому будинку за адресою: м. Миколаїв, вул. Словянська, 49 та реєстрації його у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, власником цієї частки є ОСОБА_1.

Наявність у Державному реєстрі реєстрів прав на нерухоме майно запису №11086340 від 03.09.14, призводить до того, що частки майна на житловий будинок складають 125%: 66/100 у ОСОБА_4, 25/100 у ОСОБА_7 і 34/100 у ОСОБА_5, що є неможливим.

За таких обставин реєстраційний запис №11086340 від 03.09.14 належить скасувати. В цій частині позов задовольнити.

В частині визнання дій державного реєстратора протиправними відмовити, оскільки помилковість реєстрації права власності на частку у житловому будинку була обумовлена введенням в оману реєстратора діями заявника.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 158-163 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1.Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Реєстраційну службу Миколаївського міського управління юстиції Миколаївської області скасувати реєстраційний запис №11086340 від 03.09.2015 р. 15:31:15 год. про реєстрацію за ОСОБА_5 права власності на 34/100 частки будинку №49 за адресою: м.Миколаїв, вул. Слов'янська, проведеного на підставі рішення Центрального районного суду м. Миколаєва від 10.06.2011 р. №2-836/11.

3. В решті позовних вимог відмовити.

4. Апеляційна скарга на цю постанову може бути подана до Одеського апеляційного адміністративного суду через Миколаївський окружний адміністративний суд протягом десяти днів з дня її отримання у повному обсязі.

Суддя В. В. Біоносенко

Відповідно до ч.3 ст.160 КАС України постанова складена у повному обсязі 06.11.15

Суддя В.В. Біоносенко