Постанова № 53274644, 05.11.2015, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" листопада 2015 р.

Справа № 923/1053/15

Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді В.Б. Туренко

суддів Л.В. Поліщук, С.В. Таран (на підставі розпорядження в.о. керівника апарату суду від 03.11.2015р. №718, протоколу автоматичної зміни складу колегії суддів від 03.11.2015р.)

при секретарі судового засідання: Е.М. Вєлковій

Представники сторін в судове засідання не з’явились, про день, час та місце апеляційного перегляду повідомлені належним чином

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Приватного підприємства «Агрофірма «Гаван»

на рішення господарського суду Херсонської області від 08.09.2015 року

у справі № 923/1053/15

за позовом Приватного підприємства «Агрофірма «Гаван»

до Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонської області

про внесення змін до договору оренди

ВСТАНОВИВ:

В липні 2015 року Приватне підприємство «Агрофірма «Гаван» звернулось до місцевого господарського суду з позовом до Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонської області про внесення змін до договору оренди частини майнового комплексу внутрішньогосподарської меліоративної мережі, що перебуває у спільній власності територіальних громад Каховського району від 01.04.2014р. №3, а саме:

-викладення п. 3.4. договору у наступній редакції: «Орендна плата нараховується з розрахунку 5% вартості майна, що обслуговує 1 га запроектованої зрошувальної площі (розрахунок додається) помножено на загальну кількість фактично зрошуваних земель, та становить за фактичні місяці поливу зрошення сільськогосподарських культур (6 місяців) суму у розмірі 45501,34 грн.»;

-викладення п. 3.5. договору у наступній редакції: «Орендна плата сплачується за період поливного сезону (6 місяців), з урахуванням офіційно встановленого індексу інфляції щодо суми орендної плати за звітний місяць та індексації балансової вартості майна, переданого в оренду (у разі її проведення). Орендна плата вноситься до 20 числа слідуючого за звітним місяцем в розмірі 1/6 частини від загальної орендної плати, визначеної пунктом 3.4. цього договору».

Термін поливу зрошення сільськогосподарських культур для внесення орендної плати визначено: З 01.04.2015р. по 30.09.2015р. включно. З 01.04.2016р. по 30.09.2016р. включно».

-доповнення п. 3.11. договору наступним змістом: «На період неполивного сезону (6 місяців визначено безоплатно) відповідальність за зберігання меліоративної мережі несе Орендар: термін зберігання частини майнового комплексу внутрішньогосподарської меліоративної мережі (визначено безоплатно), а саме: З 01.10.2015р. по 31.03.2016р. включно. З 01.10.2016р. по 15.03.2017р. включно».

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що встановлений договором розмір орендної плати не відповідає засадам справедливості, добросовісності, розумності, як то передбачено п. 6 ст. 3, ч. 3 ст. 509, ч.ч. 1, 2 ст. 627 Цивільного кодексу України.

Відповідач у відзиві на позов зазначив про його необґрунтованість.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 08.09.2015р. (суддя Ярошенко В.П.), оформленим відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 14.09.2015р., у задоволенні позову відмовлено з огляду на відсутність правових підстав для його задоволення.

Не погодившись з рішенням суду, позивач 24.09.2015р. звернувся з апеляційною скаргою, в якій просив його скасувати, позов задовольнити, посилаючись на порушення судом норм процесуального та матеріального права.

Відзив на апеляційну скаргу від відповідача не надходив.

Позивач у своїй заяві від 03.11.2015р. просив розглянути справу за відсутністю його представника.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм процесуального та матеріального права, судова колегія зазначає наступне.

Розпорядженням голови Каховської райради Херсонської області від 05.05.2008р. №61-а надано дозвіл бути Орендодавцем частини внутрішньогосподарської меліоративної системи з невід’ємними об’єктами (дощувальними машинами), зокрема, Костогризівській сільській раді на балансі якої вони обліковується та є спільною власністю територіальних громад Каховського району (а.с. 14).

01.04.2014р. між Костогризівською сільською радою (Орендодавець) та ПП «Агрофірма «Гаван» (Орендар) укладено договір оренди частини майнового комплексу внутрішньогосподарської меліоративної мережі, що перебуває у спільній власності територіальних громад Каховського району №3, згідно умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування частину внутрішньої меліоративної системи Каховського району, а саме: насосну станцію № 12 Р-1-господарський трубопровід ГТ-1, польовий трубопровід ПТ-5, ПТ-6, ПТ-7, ПТ-8, ПТ-9, ПТ-10. Насосну станцію № 11 Р-1 – польовий трубопровід ПТ-2, ПТ-4, ПТ-6, ПТ-8. Насосну станцію № 6 Р-1-1 господарський трубопровід ГТ-1-1, частину господарського трубопроводу ГТ-1 (дольова частка – 82%), польовий трубопровід ПТ-14, ПТ-13, ПТ-12. Насосну станцію №4Р-1-1 господарський трубопровід ГТ-1, польовий трубопровід ПТ-1, ПТ-3, ПТ-5 (7) у відповідності до технічної документації, актів прийому- передачі.

Відповідно до п. 2.1. договору Орендар вступив у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

У пункті 3.4. договору сторони узгодили, що орендна плата нараховується з розрахунку 5% вартості майна, що обслуговує 1 га запроектованої зрошувальної площі помножено на загальну кількість фактично зрошувальних земель, та становить 91002,67 грн. за рік.

За змістом п. 3.5. договору орендна плата сплачується щомісячно до 20 числа слідуючого за звітним місяцем в розмірі 1/12 частини від загальної орендної плати за рік, з урахуванням офіційно встановленого індексу інфляції щодо суми орендної плати у звітному місяці та індексації балансової вартості майна, переданого в оренду (в разі її проведення).

Пунктом 10.1. договору сторони визначили, що договір укладено строком на 2 роки 11 місяців та незалежно від державної реєстрації діє на період з 01.04.2014р. по 15.03.2017р. включно.

За умовами п. 10.3. договору зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання та поштової реєстрації до розгляду іншою Стороною.

Договір зареєстрований в книзі реєстрації договорів Костогризівської сільської ради Каховського району Херсонської області 21.05.2014р. за №03 (а.с. 11-13).

За актом приймання-передачі основних засобів та інших необоротних активів об’єкт оренди передано в оренду ПП «Агрофірма «Гаван» (а.с. 15).

В матеріалах справи наявні звіти про незалежну оцінку індивідуально визначеного спеціалізованого майна, згідно яких загальна сума частини майнового комплексу внутрішньогосподарської меліоративної мережі, що перебуває у спільній власності територіальних громад Каховського району, орендоване ПП «Агрофірма «Гаван» становить 1820053,44 грн. (334195,68+164269,00+998476,88+323111,88) – а.с. 16 зворотній бік, 18, 20, 21 зворотній бік.

Відповідно до п. 8 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (далі-Методика) у разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна фізичними та юридичними особами, зазначеними у пункті 10 цієї Методики) розмір річної орендної плати визначається за формулою: О пл = В п х С ор/100, де Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки (у разі передачі в оренду нерухомого майна державного підприємства із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами представництвам та консульським установам іноземних держав, представництвам міжнародних міжурядових організацій в Україні вартість орендованого майна визначається шляхом проведення стандартизованої оцінки), грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком 2. Незалежна оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати незалежної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дати оцінки, якщо інший термін не передбачено у звіті з незалежної оцінки.

Згідно з п. 29 додатку 2 Методики орендна ставка використання нерухомого майна становить – 15%.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач звернувся до відповідача із заявою від 26.02.2015р. № 16, в якій просив внести зміни до договору, шляхом зменшення розміру орендної плати, таким чином, щоб орендна плата вносилась не за всі місяці, як це передбачено у відповідних пунктах договору, а за фактичні місяці зрошення поля, з травня по вересень місяць кожного року. За решту місяців у вказаній заяві позивач просив, щоб майно знаходилось на безоплатному зберіганні у позивача (а.с. 29).

Відповідач у листі від 19.03.2015р. № 111 не заперечував проти внесення змін до договору оренди (а.с. 30).

Отримавши підписану відповідачем додаткову угоду від 01.04.2015р. про внесення змін до договору позивач зазначив, що відповідач хоч і визначив, що орендна плата вноситься у термін поливу зрошення сільськогосподарських культур, однак загальна сума орендної плати (річна) при цьому не змінилася (а.с. 31), у зв’язку з чим 15.04.2015р. позивач звернувся до відповідача з уточненням до заяви від 26.02.2015р. № 16 про внесення змін до договору з пропозицією внести зміни до п.п. 3.4., 3.5. та доповнити договір пунктом 3.11. виклавши їх в наступній редакції:

Пункт « 3.4. Орендна плата нараховується з розрахунку 5% вартості майна, що обслуговує 1 га запроектованої зрошувальної площі (розрахунок додається) помножено на загальну кількість фактично зрошуваних земель, та становить за фактичні місяці поливу зрошення сільськогосподарських культур (6 місяців) суму у розмірі 45501,34 грн.»

Пункт « 3.5. Орендна плата сплачується за період поливного сезону (6 місяців), з урахуванням офіційно встановленого індексу інфляції щодо суми орендної плати за звітний місяць та індексації балансової вартості майна, переданого в оренду (у разі її проведення). Орендна плата вноситься до 20 числа слідуючого за звітним місяцем в розмірі 1/6 частини від загальної плати, визначеної пунктом 3.4. цього Договору.»

Термін поливу зрошення сільськогосподарських культур для внесення орендної плати визначено: З 01.04.2015р. по 30.09.2015р. включно. З 01.04.2016р. по 30.09.2016р. включно.

Додати до договору пункт 3.11. «На період неполивного сезону (6 місяців визначено безоплатно) відповідальність за зберігання меліоративної мережі несе Орендар: термін зберігання частини майнового комплексу внутрішньогосподарської меліоративної мережі (визначено безоплатно), а саме: З 01.10.2015р. по 31.03.2016р. включно. З 01.10.2016р. по 15.03.2017р. включно (а.с. 32).

У рішенні Костогризівської сільської ради від 22.05.2015р. №451 остання заперечувала проти зміни п. 3.4. договору оренди від 01.04.2014р. №3, залишивши цей пункт без змін; в додатковій угоді орендна плата буде нарахована за період поливного сезону (шість) місяців, з урахуванням офіційно встановленого індексу інфляції щодо суми орендної плати за звітний місяць та індексації балансової вартості майна, переданого в оренду (у разі її проведення) не змінюючи нарахованої річної суми орендної плати. На період неполивного сезону (6 місяців визначено безплатно 10-12, 01-03), відповідальність за зберігання меліоративної мережі несе Орендар (а.с. 34).

Відмова Костогризівської сільської ради у внесенні змін до договору оренди від 01.04.2014р. №3 в частині зменшення розміру орендної плати стала підставою для звернення ПП «Агрофірма «Гаван» з даним позовом.

Судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції щодо відмови в задоволенні позову з огляду на слідуюче.

Відповідно до ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, у т.ч. із договорів.

Статтями 626, 628, 629 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов’язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов’язковим для виконання сторонами.

За приписами ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

За умовами ч.ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підстави зміни або розірвання договору оренди в судовому порядку за ініціативою однієї із сторін визначено також ст. 652 Цивільного кодексу України, якою встановлено що, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Тобто, укладаючи договір сторони розраховують на його належне виконання і досягнення поставлених ним цілей. Проте, в ході виконання договору можуть виявлятися обставини, які не могли бути враховані сторонами при укладенні договору, але істотно впливають на інтереси однієї чи обох сторін. При укладенні договору та визначені його умов сторони повинні розумно оцінювати ті обставини, при яких він буде виконуватися.

Інтереси сторін можуть порушуватись будь-якою зміною обставин, що виникають в ході виконання умов договору оренди, проте лише істотна зміна обставин визнається підставою для вимоги про зміну або розірвання договору оренди. Зміна обставин вважається істотною, тільки якщо вона змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали його на інших умовах.

За приписами чинного законодавства, при вирішенні спорів про зміну або розірвання договорів з підстав, передбачених статтею 652 Цивільного кодексу України, необхідним є з'ясування питань стосовно доведення у чому саме обставини, якими сторони керувалися при укладенні договору та як саме змінились і чому зміна обставин є істотною. Вимагаючи зміну або розірвання договору на цій підставі, позивач з урахуванням положень процесуального законодавства щодо обов'язку доказування повинен довести, зокрема, впевненість сторін у момент укладення договору в тому, що така зміна обставин не настане.

Отже закон пов'язує можливість зміни або розірвання договору безпосередньо не з наявністю істотної зміни обставин, а з наявністю чотирьох умов, визначених частиною 2 статті 652 Цивільного кодексу України, при істотній зміні обставин.

Як вбачається зі змісту позовної заяви позивач ініціював внесення змін до договору оренди від 01.04.2014р. №3, у зв’язку із незгодою з розміром орендної плати, встановленим договором, який на його думку є великим, проте розмір орендної плати після укладання спірного договору не змінювався, є фіксованим, визначивши проценту ставку в розмірі 5% відповідач врахував те, що внутрішньогосподарська меліоративна система використовується лише 6 місяців на рік, а тому замість 15%, як це передбачено п. 29 додатку 2 Методики, встановив орендну плату в розмір 5%.

Отже, доказів істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні спірного договору, позивачем не надано, а відтак судова колегія не вбачає підстав для внесення змін до спірного договору оренди землі.

З урахуванням викладеного підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні.

Керуючись ст. ст. 99, 103, 105 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Херсонської області від 08.09.2015р. у справі №923/1053/15 залишити без змін, а апеляційну скаргу – без задоволення.

Постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня набрання постанови законної сили.

Повний текст постанови складено 09.11.2015р.

Головуючий суддя В.Б. Туренко

Суддя Л.В. Поліщук

Суддя С.В. Таран