Постанова № 53240256, 08.10.2015, Миколаївський окружний адміністративний суд

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

08 жовтня 2015 р. Справа № 814/2605/15

м. Миколаїв

Миколаївський окружний адміністративний суд у складі судді Біоносенка В.В., за участю секретаря судового засідання Кононенка Д.Ф., розглянув у відкритому судовому засіданні адміністративну справу

за позовомФермерського господарства "Оазис", доРеєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області, треті особи за участю представників: від позивача: ОСОБА_1 від відповідача: ОСОБА_2 від третьої особи ОСОБА_3: ОСОБА_1 від третьої особи ПП ВКП "Каро": ОСОБА_4ОСОБА_3, Приватне підприємство Виробниче-комерційне підприємство "Каро", проскасування рішення від 06.03.2014р. номер 11467806, від 07.03.2014р. № 11471016, від 06.03.2014р. № 11467843, від 07.03.2014р. № 11471414, В С Т А Н О В И В:

Фермерське господарство «Оазис» звернулось до адміністративного суду з позовом про скасування рішень реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції про реєстрації договору оренди ПП «ВКП «Каро» з ОСОБА_3

Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що відповідач не мав права реєструвати договір оренди ПП «ВКП «Каро» з ОСОБА_3, оскільки на той час у Державному реєстрі речових прав на нерухому майно вже був зареєстрований договір оренди ОСОБА_5 з ФГ «Оазис» на цю саму земельну ділянку.

Представник ОСОБА_5 також підтримав позов про скасування реєстрації договору з ПП «ВКП «Каро», зазначивши, що ОСОБА_5 зазначений договір взагалі не підписував.

Представник відповідача позов не визнав, але погодився в судовому засіданні, що державний реєстратор Врадіївського РУЮ провів реєстрації договору оренди ПП «ВКП «Каро» з ОСОБА_3 всупереч вимог законодавства, оскільки на той час вже був зареєстрований інший договір на ці земельні ділянки.

Представник ПП «ВКП «Каро» свою позицію обґрунтував тим, що позивачем пропущений шестимісячний строк для звернення до суду, оскільки йому стало відомо про порушення його прав ще в жовтні 2014 року.

Дослідив матеріали справи, вислухав представників сторін, суд встановив наступне.

В 1996 році ОСОБА_3 отримала сертифікат на право на земельну частку (пай) розміром 5,58 га за рахунок земель колективної власності КСП «Червоний прапор».

29.01.01 ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 3 роки з ПП «ВКП «Каро». Термін дії цього договору сплинув 29.01.04.

29.01.06 ОСОБА_3 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку загальною площею 5,17 га, яка складається з ділянки №1 кадастровий номер 4822381300:01:000:0493 площею 3,75 га та з ділянки №2 кадастровий номер 4822381300:02:000:0671 площею 1,42 га в межах Доброжанівської сільської ради Врадіївського району Миколаївській області (арк.спр.21).

11.03.06 було складено договір оренди між ПП «ВКП «Каро» та ОСОБА_3 терміном дії до 2013 року.

06.08.09 було складено додаткову угоду до договору оренди між ПП «ВКП «Каро» та ОСОБА_3, якою термін дії договору оренди від 11.03.06 продовжувався до 2020 року.

10.01.12 ОСОБА_3 уклала договір оренди землі 4822381300:01:000:0493 та 4822381300:02:000:0671 з ФГ «Оазис» (арк.спр.15).

19.09.13 даний договір ОСОБА_3 та ФГ «Оазис» був зареєстрований державним реєстратором Врадіївського РУЮ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під індексом 6044949 (арк.спр.17).

12.02.13 рішенням Врадіївського районного суду Миколаївської області задоволено позов ОСОБА_3 до ПП «ВКП «Каро», зобовязано відповідача повернути позивачу зі свого безпідставного володіння та користування земельні ділянки 4822381300:01:000:0493 та 4822381300:02:000:0671. В судовому рішенні встановлено, що ОСОБА_3 не підписувала договір оренди з ПП «ВКП «Каро» 2006 року, а також додаткову угоду 2009 року, а підпис на цих документів від її імені виконаний іншою особою. Взагалі судом визнано, що зазначені договори не укладались сторонами (арк.спр.20).

06.03.14 та 07.03.14 державним реєстратором Врадіївського РУЮ зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно договір оренди землі 4822381300:01:000:0493 та 4822381300:02:000:0671 ОСОБА_3 з ПП «ВКП «Каро» від 11.03.06 та додаткову угоду від 06.08.09 (арк.спр.18).

Відповідно до положень ст.4,8, п. 2, 8ч. 2 ст.9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зокрема, речове право на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації органом державної реєстрації, який проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації.

При цьому, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, у разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, зокрема, під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані до 1 січня 2013 року запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію, необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; внесення записів до Державного реєстру прав; видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно; надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Таким чином, оскільки державним реєстратором під час проведення реєстрації договору оренди від 11.03.06 та додаткової угоди від 06.08.09 між ПП «ВКП Каро» та ОСОБА_3 не враховано наявність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами ФГ «Оазис» на зазначені земельні ділянки, суд вважає проведення такої реєстрації неправомірною, а права позивача мають бути поновлені шляхом скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію права та їх обтяжень індексні номери: 11467806, 11471016, 11467843, 11471414.

Більш того, спірна реєстрація проведена взагалі на підставі правочинів, які відповідно до рішення Врадіївського районного суду від 12.02.13 вважаються неукладеними (арк.спр.17).

Щодо посилання представника ПП «ВКП «Каро» на пропущення позивачем строків звернення до суду, то суд виходить з того, що наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію прав інших осіб на земельну ділянку, право на яку було набуто ФГ «Оазис» на підставі договору оренди від 10.01.12, порушує його права кожного дня, доки існує такий запис, а не лише у день внесення такого запису, а тому строк звернення до суду позивачем пропущений не був.

Позов задовольнити у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 158-163 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

1.Позов задовольнити.

2. Скасувати рішення Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

- № 11467806 від 06.03.2014, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим № 4822381300101:000:0493 площею 3,75 га;

- № 11471016 від 07.03.2014 року, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим № 4822381300101:000:0493 площею 3,75 га;

- № 11467843 від 06.03.2014 року, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим № 4822381300101:000:0671 площею 1,41 га;

- № 11471414 від 07.03.2014 року, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим № 4822381300101:000:0671 площею 1,41 га.

3. Присудити на користь фермерського господарства "Оазис" (код ЄДРПОУ 192922583) за рахунок бюджетних асигнувань Реєстраційної служби Врадіївського районного управління юстиції Миколаївської області судовий збір в сумі 293,00 гривень (двісті дев'яносто три грн.).

4. Апеляційна скарга на цю постанову може бути подана до Одеського апеляційного адміністративного суду через Миколаївський окружний адміністративний суд протягом десяти днів з дня її отримання у повному обсязі.

Суддя В. В. Біоносенко

Відповідно до ч.3 ст.160 КАС України постанова складена у повному обсязі 12.10.15

Суддя В.В. Біоносенко