Рішення № 5299001, 06.08.2009, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.08.2009 Справа № 15/118-ПД-09

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Шевченко М.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, с.Золота Балка Нововоронцовського району Херсонської області

до Селянського (фермерського) господарства "Гід", смт.Нововоронцовка Херсонської області

про визнання дійсним договору купівлі-продажу

за участю

представників сторін:

від позивача - ОСОБА_2 представник дов. від 05.08.2009 р.

від відповідача - Хмілевська С.Г. представник дов. від 03.08.2009 р.

Позивач звернувся з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна укладеного між Селянським (фермерським) господарством «Гід" та Приватним підприємцем ОСОБА_1 від 17.10.2008 року та визнати за Приватним підприємцем ОСОБА_1 право- власності на нежитлові будівлі ( будівлі контори (адмін. будівля); будівлі комори №1,№2,№3; підвал комори; вагова комори; будівля сторожки автогаражу; будівля цегляна автогаражу (пожежне депо); будівля цегляних боксів- автогаражу з прибудовою; будівля боксів із каміння буту автогаражу; огорожа автогаражу; споруда оглядової ями з навісом автогаражу), що знаходяться за адресою: с. Золота балка, Нововоронцовського району, Херсонської області. Заявою від 05.08.09р. позивач просить збільшити позовних вимог та розглянути позов з вимогами визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна укладеного між Селянським (фермерським) господарством «ГІД» та Приватним підприємцем ОСОБА_1 від 17.10.2008 року. та визнати за Приватним підприємцем ОСОБА_1 право - власності на нежитлові будівлі (будівлі контори (адмін. будівля); будівлі комори №1, №2, №3; підвал комори; вагова комори; будівля сторожки автогаражу; будівля цегляна автогаражу (пожежне депо); будівля цегляних боксів- автогаражу з прибудовою; будівля боксів із каміння бута автогаражу; огорожа автогаражу; споруда оглядової ями з навісом автогаражу), що знаходяться за адресою: с. Золота балка, Нововоронцовського району, Херсонської області.

Відповідач у судовому засіданні з позовом погодився та пояснив, що ним договірні умови виконанні, майно по договору купівлі - продажу ним передано відповідачу, тому він вважав, що нотаріальне посвідчення договору не обов'язкове.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін,-

в с т а н о в и в:

Розглянувши клопотання позивача господарський суд констатує, що відповідно до ст.22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Дослідивши клопотання позивача та порівнявши його з первісними вимогами господарський суд дійшов висновку, що вони ідентичні, тому це клопотання не розглядається.

Щодо державного мита, то позивач при подані позову заплатив державне мито лише за одну вимогу, а фактично заявив дві вимоги, тому господарський суд державне мито, що сплачене за збільшення позовних вимог зараховується господарським судом як державне мито, сплачене позивачем за другу позовну вимогу.

Справа розглядається по суті з первісними позовними вимогами.

17 жовтня 2008 року між Селянським (фермерським) господарством «ГІД», «Продавець" за договором - Відповідач по справі та Приватним підприємцем ОСОБА_1, «Покупець" за договором - Позивач по справі, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно з умовами якого Продавець зобов'язувався передати у власність Покупця нежитлові будівлі ( будівлі контори (адмін. будівля); будівлі комори №1,№2,№3; підвал комори; вагова комори; будівля сторожки автогаражу; будівля цегляна автогаражу (пожежне депо); будівля цегляних боксів автогаражу з прибудовою; будівля боксів із каміння бута автогаражу; огорожа автогаражу; споруда оглядової ями з навісом автогаражу), що знаходяться за адресою: с. Золота балка, Нововоронцовського району, Херсонської області. Згідно п.1.3. Договору вартість нерухомого майна становила 137 500, 00 грн. Пунктом 2.1.Договору було передбачено, що розрахунок за нерухоме майно здійснються грошовими коштами в безготівковому та готівковому порядку, а також за рахунок сільгосппродукції на суму договору. Передача нерухомого майна здійснювалась на підставі акту приймання-передачі цього майна з підписанням обох сторін (п.3.2). 20 жовтня 2008 року Відповідачу в рахунок оплати нерухомого майна Позивачем було передано 55 тон насіння соняшника за ціною 2 500,00 грн. за одну тону, на загальну суму 137 500 грн., що підтверджується накладною №7 від 20.10.2008 року.

27 жовтня 2008 року Селянським (фермерським) господарством «ГІД» та Приватним підприємцем ОСОБА_1 було складено акт приймання-передачі нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: с. Золота балка, Нововоронцовського району, Херсонської області згідно договору купівлі-продажу від 17.10.2008 року.

При поданні позивачем документів для належного оформлення перереєстрації права власності на придбане нерухоме майно у перереєстрації права власності на придбане майно позивачу було відмовлено у зв'язку з порушенням вимог статті 657 Цивільного кодексу України якою передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідач - Селянське (фермерське) господарство "ГІД" відмовляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. оскільки він виконав всі умови договору та у нього відсутні будь - які зобов'язання перед позивачем.

Пояснення відповідача суперечать нормам чинного законодавства, оскільки відповідно до ст. 210 та 640 ч. З ЦК України, відповідно, що правочин, який підлягає реєстрації у випадках і в порядку, встановленими законом, є вчиненим та укладеним з моменту його державної реєстрації, а договір, який потребує за законом і нотаріального посвідчення і державної реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації, а тому сам факт виконання відповідачем умов договору не означає що позивач став власником спірного майна, оскільки він позбавлений можливості зареєструвати це право за собою в установленому чинним законодавством порядку.

Відповідно до ст.220 ЦК України Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За таких умов позов в частині визнання дійсним договору купівлі - продажу підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.328 ЦК України Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки сторони уклали договір купівлі - продажу З боку позивача - Приватного підприємця ОСОБА_1 були виконані усі обов'язки, передбачені умовами договору та вимогами ст.655 Цивільного кодексу України, а саме: за актом прийому-передачі нерухомого майна від 27.10.2008р., Відповідач передав, а ПП ОСОБА_1 прийняв у власність обумовлене договором майно та за придбане майно Позивач, сплатив обумовлену п.1.3. договору суму у розмірі 137 500,00 грн., про що свідчить накладна №7 від 20.10.2008р., то він набув право власності на спірне майно та позов також підлягає задоволенню і в частині визнання позивачем права власності на майно, що є предметом угоди купівлі - продажу.

Позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна укладеного між Селянським (фермерським) господарством "ГІД",Херсонська область смт. Нововоронцовка вул.. Петровського, 42/2, код 30144714, та Приватним підприємцем ОСОБА_1 від 17.10.2008 року.

3.Визнати за Приватним підприємцем ОСОБА_1 право- власності на нежитлові будівлі ( будівлі контори (адмін. будівля); будівлі комори №1,№2,№3; підвал комори; вагова комори; будівля сторожки автогаражу; будівля цегляна автогаражу (пожежне депо); будівля цегляних боксів- автогаражу з прибудовою; будівля боксів із каміння буту автогаражу; огорожа автогаражу; споруда оглядової ями з навісом автогаражу), що знаходяться за адресою: с. Золота балка, Нововоронцовського району, Херсонської області.

4.Стягнути з Селянського (фермерське) господарство "Гід", Херсонська область смт. Нововоронцовка вул.. Петровського, 42/2, код 30144714, р/рахунки невідомі. на користь Приватного підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 код НОМЕР_1,р/рахунки невідомі 170грн. витрат по держмиту та 312грн.50коп. витрат на ІТЗ.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 07.08.2009 р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України