Рішення № 5298990, 07.08.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07.08.09 р. Справа № 32/63пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Фесечко Ю.П.

за участю представників сторін:

від позивача: Карауш Ю.В. - ліквідатор

від відповідача: Ковальова Н.С. довірен?ість від 01.03.09р.

у справі за позовом: Спільного підприємства “Донбассервіс” м. Донецьк

до відповідача: Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” м. Донецьк

про визнання права власності, про зобов`язання КП БТІ м. Донецька скасувати державну реєстрацію права власності відносно приміщення загальною площею 312,5 кв.м., розташованого у АДРЕСА_1 за ОСОБА_3, та зобовязання КП БТІ м. Донецька здійснити державну реєстрацію права власності відносно приміщення загальною площею 312,5кв.м., розташованого у АДРЕСА_1 за позивачем.

Позивач, Спільне підприємство “Донбассервіс” м. Донецьк, 31.07.09р. звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” м. Донецьк про визнання права власності.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що спірне майно було продано неуповноваженою особою позивача СПД ОСОБА_3, та, в подальшому, угода купівлі - продажу була визнана недійсною з застосуванням реституційних наслідків. Втрата правовстановлюючих документів, які підтверджують право власності позивача на спірне майно обумовило виникнення спору між сторонами.

У відзиві на позовну заяву представник відповідача зазначив, що заперечує проти задоволення позовних вимог, вважаючи, що Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” не чинило перешкод позивачу, як власнику нерухомого майна, реалізовувати свої права, виходячи зі змісту норм ст. 319 ЦК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив.

Відповідно до свідоцтва про право власності, виданого 26.02.2002р. управлінням комунального господарства виконкому Донецької міської ради, зареєстрованого в КП БТІ м. Донецька 27.02.2002р. в реєстрову книгу № 6 Дкв за реєстровим номером №5644, Спільне підприємство „Донбассервіс” є власником приміщення, розташованого у АДРЕСА_1, загальною площею 312,5кв.м.

28.02.2002р. вказане майно було відчужене на користь Субєкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу.

Рішенням господарського суду Донецької області від 30.03.2009р. у справі №20/17пд задоволені позовні вимоги Спільного підприємства „Донбассервіс” визнано недійсним договір купівлі-продажу приміщення від 27.02.2002р., укладений із субєктом підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_3, посвідченим приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зобовязано відповідача повернути Спільному підприємству „Донбассервіс” приміщення загальною площею 312,5 кв.м., розташоване у АДРЕСА_1.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 30.03.2009р. у задоволенні апеляційної скарги відповідача відмовлено, а вказане рішення залишене без змін.

Відповідно до вказаних судових актів встановлено, що право власності Спільного підприємства „Донбассервіс” стосовно зазначеного майна не припинялося внаслідок вчинення недійсної угоди з його відчуження і статус власника відновлено з моменту набуття рішенням у справі №20/17пд законної сили. Зазначена позиція випливає із змісту приписів законодавства, за яким приймалося вказане рішення, та безпосередньо зазначена в ухвалі господарського суду Донецької області від 12.06.2009р. по справі №20/17пд.

17.07.2009 р. позивач звернулося до відповідача з метою здійснити державну реєстрацію права власності відносно приміщення загальною площею 312,5 кв.м., розташованого у АДРЕСА_1, за Спільним підприємством „Донбассервіс” (83055, м.Донецьк, пр.Комсомольский, 6а, ідентифікаційний номер 13490744).

Відповідач відмовив в реєстрації права власності на зазначене приміщення, оскільки, позивачем не було надано оригіналу правовстановлюючого документу, який визнаний судом недійсним, а також інші документи, визначені ст. ст. 19, 20, 21 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.

Позивач позбавлений можливості представити вказані документи до КП БТІ м. Донецька, оскільки, ані оригіналу договору купівлі-продажу між позивачем і ОСОБА_5, ані оригіналу свідоцтва про право власності на приміщення ліквідатору СП «Донбассервіс» передано не було. Тобто, документи, що підтверджують право власності за позивача на спірне майно фактично є втраченими.

Відсутність правовстановлюючих документів обумовило необхідність звернення позивача до суду з позовом щодо визнання права власності на нерухоме майно - приміщення загальною площею 312, 5 кв.м., яке розташовано за адресою: м. Донецьк, бул. Шкільний, 26 та зобов`язання КП БТІ м. Донецька скасувати державну реєстрацію права власності відносно приміщення загальною площею 312,5 кв.м., розташованого у АДРЕСА_1 за ОСОБА_3; зобовязання КП БТІ м. Донецька здійснити державну реєстрацію права власності відносно приміщення загальною площею 312,5кв.м., розташованого у АДРЕСА_1 за позивачем.

В судовому засіданні були досліджені матеріали інвентаризаційної справи на спірне майно, надані відповідачем, в них містяться:

1) постанова прокуратури м. Донецька про виїмку документів від 21.09.04р. та долучені до неї ксерокопії вилучених документів:

-свідоцтво про визнання права власності № 49/1 від 20.02.02р;

-рішення виконавчого комітету Донецької міської ради № 49/1 від 20.02.02р;

-довідка ДКП “Донецькміськводоканал” від 27.02.02р;

-довідка характеристика КП БТІ м. Донецька № 605 від 27.02.02р.

-постанова прокуратури м. Донецька про накладення арешту від 27.09.04р.

2) нотаріально засвідчена копія договору купівлі продажу приміщення від 27.02.02р.

3) оригінал експлікації спірного майна КП БТІ м. Донецька (копії та ксерокопії вказаних документів долучені до матеріалів справи).

Оцінюючи доводи сторін, надані ними докази суд виходить з наступного.

Як встановлено ст.ст. 124,129 Конституції України, ст. 45 ГПК України, рішення суду, що набули законної сили є обовязковими до виконання на всій території України.

Згідно п. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю. Таким чином, в зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу приміщення визнаний недійсним, відсутні правова підстава для існування реєстраційного запису про право власності за ОСОБА_3 А приміщення, розташованого у АДРЕСА_1, загальною площею 312,5кв.м.

Згідно ст.ст. 3,4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” право власності на нерухоме майно підлягає обовязковій державній реєстрації і відсутність такої реєстрації унеможливлює правомірне вчинення правочинів щодо такого майна.

На момент звернення позивача до суду, він, (позивач) перебуває у стадії ліквідації в порядку, визначеному Законом України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”, повноваження ліквідатора здійснюється арбітражним керуючим ОСОБА_1 (згідно ухвали господарського суду Донецької області № 24/219Б).

Відповідно до ст.ст. 25, 26 Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” арбітражний керуючийліквідатор має вчинити відповідні дії з формування ліквідаційної маси боржника та її подальшої реалізації у встановленому порядку задля погашення вимог кредиторів.

Отже, для належного виконання передбачених означеними положеннями законодавства приписів відносно реалізації ліквідаційної маси, у тому числі і приміщення загальною площею 312,5кв.м., розташованого у АДРЕСА_1 для погашення вимог кредиторів, має бути здійснено державну реєстрацію на таке майно у звязку із відновленням речового права позивача у судовому порядку.

Як встановлено п. 5 прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державна реєстрація права власності на нерухоме майно здійснюється комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Зважаючи на місцезнаходження нерухомого майна та вимоги п. 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, реєстрація у даному випадку має здійснювати саме КП БТІ м. Донецька.

Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Як вказано вище, документи, що посвідчують право власності позивача відсутні. З іншого боку, сукупність доказів за матеріалами справи доводить обґрунтованість, як вимог позивача щодо визнання права власності, та похідних від цього вимог про зобов`язання КП БТІ м. Донецька скасувати державну реєстрацію права власності відносно приміщення загальною площею 312,5 кв.м., розташованого у АДРЕСА_1 за ОСОБА_3, та зобовязання відповідача здійснити державну реєстрацію права власності відносно приміщення загальною площею 312,5кв.м., розташованого у АДРЕСА_1 за позивачем.

З урахуванням приписів ст. ст. 216, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 3,4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача, в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 216, 328, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Спільного підприємства “Донбассервіс” м. Донецьк до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” м. Донецьк про визнання права власності.

Визнати за Спільним підприємством “Донбассервіс” (83055, м. Донецьк, пр. Комсомольський, 6-а; ІН 13490744) право власності на нерухоме майно, а саме: на приміщення загальною площею 312, 5 кв.м., яке розташовано за адресою: м. Донецьк, бул. Шкільний, 26.

Зобов`язати Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” скасувати державну реєстрацію права власності відносно приміщення загальною площею 312,5 кв.м., розташованого у АДРЕСА_1 за ОСОБА_3 м. Донецьк.

Зобовязати Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” здійснити державну реєстрацію права власності відносно приміщення загальною площею 312,5кв.м., розташованого у АДРЕСА_1 за Спільним підприємством “Донбассервіс” (83055, м. Донецьк, пр. Комсомольський, 6-а; ІН 13490744).

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя