Рішення № 5286750, 04.02.2009, Господарський суд Чернігівської області

04.02.09

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів тел. 77-44-62

проспект Миру, 20

Іменем України

РІШЕННЯ

”03” лютого 2009року справа № 11/50

Позивач: Фізична особа підприємець ОСОБА_1

АДРЕСА_1

Відповідач: Петрушинська сільська рада

вул.. Чернігівська, 57, с. Петрушин, Чернігівський район, Чернігівська обл.,15521

Про визнання дійсним договору

Суддя Ю.М. Бобров

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН :

Від позивача: ОСОБА_2 представник, довіреність від 02.02.2009р.

Від відповідача: не зявився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 подано позов до Петрушинської сільської ради про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 07.03.2008р.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та їх обґрунтування, викладені в позовній заяві, та посилається на те, що ухилення відповідача від нотаріальної форми угоди позбавляє позивача в установленому порядку зареєструвати право власності на обєкт нерухомості в органах державної реєстрації.

Від відповідача до суду надійшло клопотання, в якому він позовні вимоги визнає в повному обсязі та підтверджує факт проведення купівлі-продажу, проведення оплати та акт передачі, і просить суд провести судове засідання без участі його представника.

Суд вважає за можливе прийняти рішення без участі представника відповідача.

Розглянувши подані матеріали, зясувавши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, 12.02.2008р. в с. Петрушин Чернігівського району відбувся конкурс, за яким Петрушинська сільська рада виставила на продаж обєкт нерухомого майна - нежиле приміщення (побутового комбінату) за адресою АДРЕСА_2.

Згідно протоколу засідання конкурсної комісії с. Петрушин Чернігівського району від 12.02.2008р. вищезазначений обєкт нерухомого майна було продано ОСОБА_1.

07.03.2008р. між Петрушинською сільською радою (Продавець) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу обєкту комунальної власності (далі Договір), відповідно до умов якого Продавець зобовязується передати у власність Покупцю обєкт комунальної власності Ѕ частину Комбінату побутового обслуговування (Приміщення), який розташований за адресою: АДРЕСА_2, а Покупець зобовязується прийняти Приміщення та сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі (п. 1 Договору).

Відповідно до п.3 Договору Приміщення, що відчужується згідно даного Договору має загальну площу 76,7 квадратних метрів та складається з: коридор 1-1 площею 11,7 квадратних метрів, кабінет 1-2 площею 9,8 квадратних метрів, кабінет 1-3 площею 9,4 квадратних метрів, кабінет 1-4 площею 14,0 квадратних метрів, кабінет 1-5 площею 28,1 квадратних ме5трів, коридор 1-6 площею 3,7 квадратних метрів, ґанок а?, що складає Ѕ частину комбінату побутового обслуговування з надвірними будівлями.

Приміщення розташоване на землях Петрушинської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області.

Пунктом 5 Договору передбачено, що згідно протоколу засідання конкурсної комісії по продажу обєкту комунальної власності з торгів від 12.02.2008р. продаж Приміщення вчинено за 13055,00 грн., які Покупець зобовязується перерахувати на рахунок Продавця у строк по 11 березня 2008р. включно.

На виконання умов Договору Покупець здійснив повну оплату обєкту нерухомості, що підтверджується платіжним дорученням № 9 від 11.03.2008р., копія якого знаходиться в матеріалах справи.

Таким чином, Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 умови Договору виконані повністю.

Відповідно до пп..9,10 Договору, сторони зобовязуються зявитися 12.03.2008р. о 09.30 год. до Державної нотаріальної контори АДРЕСА_2, для наступного нотаріального посвідчення даного Договору. Право власності на Приміщення переходить до покупця з моменту державної реєстрації права власності в порядку, передбаченому законодавством.

Проте, відповідач не зявився до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення вищезазначеного договору, чим порушив умови Договору.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України позивачем на адресу відповідача були направлені листи від 12.03.2008р., 18.03.2008р. з проханням повторно зявитися до Чернігівської районної державної нотаріальної контори для нотаріального посвідчення Договору. Дані листи одержані головою Петрушинської сільської ради 15.03.2008р. та 20.03.2008р., однак залишені відповідачем без відповіді.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України (далі ГК України) господарським визнається зобовязання, що виникає між субєктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один субєкт (зобовязана сторона, у тому числі боржник) зобовязаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого субєкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший субєкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на становлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків, і яка є підставою виникнення цивільних прав і обовязків (ст. 11, 626 Цивільного кодексу України).

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися в будь якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом (ст.ст. 638, 639 Цивільний кодекс України).

У відповідності до ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Крім того слід зазначити, що відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобовязаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Пунктом 1.3 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Мінюсту № 7/5 від 07.02.2002р. державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Враховуючи те, що ухилення відповідача від нотаріальної форми угоди позбавляє позивача в установленому порядку зареєструвати право власності на обєкт нерухомості в органах державної реєстрації, суд доходить висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи, що даний спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу, судові витрати в повному обсязі мають бути покладені на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу обєкту комунальної власності Ѕ частину комбінату побутового обслуговування (Приміщення), який розташований за адресою: АДРЕСА_2, укладений 07 березня 2008 року між Петрушинською сільською радою (Продавець), код 04411935, та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (Покупець), код НОМЕР_1.

3. Стягнути з Петрушинської сільської ради (15521, Чернігівська обл., Чернігівський район, с. Петрушин, вул..Чернігівська, 57, р/р 31512905700553 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код 04411935) на користь фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_2 у банку „Демарк” м. Чернігів, МФО 353575, код НОМЕР_1) 85,00 грн. на відшкодування витрат по сплаті держмита та 118,00 грн. на відшкодування оплати витрат з інформаційно технічного забезпечення розгляду у судах.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

За згодою представника позивача, на підставі ч. 2 ст. 85 ГПК України, в судовому засіданні 03.02.2009р. оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення підписано 05.02.2009р.

Суддя Ю.М. Бобров