Рішення № 52839336, 27.10.2015, Рівненський міський суд Рівненської області

Справа № 569/12108/15-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 жовтня 2015 року Рівненський міський суд

під головуванням судді Ковальова І.М.

при секретарі Якимець О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність АТ «Дельта Банк»,-

в с т а н о в и в :

В Рівненський міський суд надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність АТ «Дельта Банк».

В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав, просить суд їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві та в рахунок погашення заборгованості в сумі 752058,49 грн. з яких: тіло кредиту 641629,07 грн., відсотки в розмірі 110429,42 грн. за кредитним договором №1701/0508/88-059 від 16 травня 2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору №1701/0508/88-059-Z1 належний ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, а саме: трикімнатна квартира за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 60,4 кв.м., житловою площею 39,4 кв.м. Предмет іпотеки належить іпотекодавцям на праві спільної часткової власності (по ? частці кожному) на підставі свідоцтва про право власності на житло від 19 жовтня 2007 року виданого Виконавчим комітетом Рівненської міської Ради згідно з наказом №489 від 19 жовтня 2007 року та зареєстрований в електронному реєстрі права власності на нерухоме майно 22 жовтня 2007 року, реєстраційний номер 20721562; визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (код ЄДРПОУ 34047020) право власності на трикімнатну квартиру за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 60,4 кв.м., житловою площею 39,4 кв.м., та стягнути з відповідачів судові витрати по справи в дохід держави.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги позивача не визнав та просить суд відмовити у їх задоволенні.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_2, ОСОБА_4 не зявились. Про день та час розгляду справи повідомлялись завчасно та належним чином, про що свідчать наявні в матеріалах справи повідомлення про отримання судових повісток рекомендованими листами. Причин своєї неявки суду не повідомили, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавали. Згідно поданих до суду письмових заперечень просили суд у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 15 травня 2008 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір №1701/0508/88-059 разом із додатковими договорами до нього, укладеними в подальшому.

Згідно з умовами кредитного договору, банк надав позичальнику кредитні кошти у розмірі 47000,00 доларів США з розрахунку 11,9 % річних, в подальшому було внесено зміни та встановлено відсоткову ставку залежно від періоду користування кредитними коштами, згідно останніх змін у період з 10 серпня 2011 року по 15 травня 2018 року 14,4 % річних на строк по 15 травня 2018 року.

В частині надання кредитних коштів, ПАТ «Сведбанк» свої зобовязання виконав в повному обсязі.

25 травня 2012 року між Публічним акціонерним товариством «Сведбанк» та Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» було укладено договір купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, відповідно до якого в порядку, обсязі та на умовах, визначених даним договором ПАТ «Сведбанк» передає (відступає) АТ «Дельта Банк» права вимоги за кредитними та забезпечувальними договорами, внаслідок чого АТ «Дельта Банк» замінює ПАТ «Сведбанк» як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобовязаннях, а внаслідок передачі від ПАТ «Сведбанк» до АТ «Дельта Банк» прав вимоги до боржників, до АТ «Дельта Банк» переходить (відступається) право вимагати (замість ПАТ «Сведбанк») від боржників повного, належного і реального виконання обовязків за кредитними та забезпечувальними договорами.

Таким чином, керуючись Договором купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, АТ «Дельта Банк» набув статус нового кредитора згідно ст.ст.512,513,514,516,517 ЦК України та відповідно до всіх процесуальних прав та обовязків нового кредитора.

Відповідно до ч.1 ст.516 ЦК України заміна кредитора у зобовязанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу вказаних норм 25 травня 2015 року ПАТ «Сведбанк» відступило свої права вимоги заборгованості за кредитними договорами, у тому числі за кредитним договором №1701/0508/88-059, публічному акціонерному товариству «Дельта Банк», що підтверджується договором купівлі-продажу прав вимоги за кредитами від 25 травня 2012 року.

Отже, відповідно до вищевказаного договору купівлі-продажу прав вимоги за кредитами, ПАТ «Дельта Банк» набув права вимоги по кредитному договору.

В частині надання кредитних коштів, ПАТ «Сведбанк» свої зобовязання виконав в повному обсязі.

Відповідно до п.3.1. кредитного договору позичальник здійснює погашення кредиту та сплату процентів за період користування кредитом шляхом здійснення фіксованих платежів ануїтет них платежів у сумі 672,18 доларів США у чітко встановлений термін 10 числа кожного місяця.

Відповідно до п.5.1. кредитного договору позичальник зобовязалася забезпечити своєчасне повернення кредиту сплату процентів за користування кредитом, комісії, тощо у порядку та строки, встановлені умовами кредитного договору.

Відповідно до п.9.1., 9.3. кредитного договору у випадку невиконання позичальником будь-яких зобовязань кредитним договором, банк має право вимагати дострокового виконання зобовязання в повному обсязі, а в разі неотримання виконаня звернути стягнення на предмет іпотеки у будь-який спосіб, за власним вибором банку.

16 травня 2008 року між ВАТ «Сведбанк» та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 було укладено іпотечний договір №1701/0508/88-059-Z-1, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстровано в реєстрі за №825.

Відповідно до п.1 іпотечного договору цим договором забезпечується належне виконання вимог, що випливають з кредитного договору №1701/0508/88-059 від 16 травня 2008 року укладеного між ОСОБА_1 (іпотекодавець-1) та іпотекодержателем, а також всіх додаткових договорів, що будуть укладені до нього, в тому числі щодо суми зобовязань, строків їх виконання, розміру процентів та інших умов (надалі кредитний договір), у тому числі: щодо повернення іпотекодавцем-1 іпотекодержателю кредиту у сумі 47000,00 доларів США (сорок сім тисяч доларів США 00 центів) (надалі кредит) в строк до 15 травня 2018 року; сплатити іпотекодавцем-1 процентів за користування кредитом у порядку та строки, визначені кредитним договором; виконання іпотекодавцем-1 інших зобовязань, передбачених кредитним договором в повному обсязі, на умовах і строки, визначені в кредитному договору ( у тому числі при зміні строків виконання зобовязань), а також іпотекою забезпечується відшкодування іпаотекодавцем-1 будь-яких витрат та збитків іпотекодержателя, повязаних з неналежним виконанням іпотекодавцем-1 умов кредитного договору та/або цього договору (у тому числі сплати пені, штрафів, відшкодування збитків), а також витрат іпотекодержателя, повязаних із зверненням стягнення на предмет іпотеки за цим договором, у тому числі витрат на утримання і збереження такого предмета іпотеки.

Усі разом або будь-яке з зобовязань іпотекодавця-1 які визначені в цьому пункті даного договору та/або випливають (та/або випливатимуть у майбутньому) з кредитного договору, а також додаткових угод до нього, якщо такі будуть укладені між іпотекодержателем та іпотекодавцем-1 та будуть невід»ємною частиною кредитного договору, у тому числі щодо строку та сум виконання зобовязань, інших умов, надалі іменуються «основне зобовязання».

Сторони цього договору домовились, що іпотека, передбачена умовами цього договору, розповсюджується на будь-яке збільшення основного зобовязання або процентів за основним зобовязанням та не потребує державної реєстрації відповідних відомостей про зміну умов обтяження нерухомого майна, яке є предметом іпотеки за цим договором, іпотекою.

Відповідно до п.2 іпотечного договору на забезпечення виконання іпотекодавцем-1 основного зобовязання іпотеко давці передають в іпотеку іпотеко держателю належне їм на праві власності майно: трикімнатна квартира №33, що знаходиться за адресою рівненська область м.Рівне вул.Грушевського академіка (вул.Ніколаєва), будинок №38 (тридцять вісім), (надалі предмет іпотеки).

Предмет іпотеки належить іпотекодавцям на праві приватної спільної часткової власності (по ? частці кожному) на підставі свідоцтва про право власності на житло від 19 жовтня 2007 року виданого Виконавчим комітетом Рівненської міської ради згідно з наказом №489 від 19 жовтня 2007 року, та зареєстрований в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 22 жовтня 2007 року. Предмет іпотеки зареєстрований за іпотекодавцями на праві приватної спільної часткової власності за реєстровим номером 20721562 згідно з витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, зареєстроване КП Рівненське МБТІ №16358295 від 22 жовтня 2007 року.

Відповідно до п.1. іпотечного договору предмет іпотеки має загальну площу 66,4 кв.м., житлову площу 39,4 кв.м. Балансова вартість предмета іпотеки згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого КП Рівненське МБЮТІ №17990255 становить 19606,00 грн.

Відповідно до п.5 іпотечного договору за згодою сторін предмет іпотеки оцінюється на суму 380922,00 грн., що за курсом Національного банку України на день укладення іпотечного договору становить у еквіваленті 75430,10 доларів США.

Відповідно до п.10.3. іпотечного договору іпотекодержатель має право: у разі невиконання іпотекодавцем-1 умов основного зобовязання та/або іпотекодавцем умов цього договору звернути стягнення на предмет іпотеки та задовільнити за рахунок його вартості свої вимоги у повному обсязі, включаючи суму кредиту та будь-яке збільшення цієї суми відповідно до умов основного зобовязання, проценти за користування кредитом, пеню та інші платежі і санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобовязання, а також всі витрати, пов»язані із зверненням стягнення на предмет іпотеки, в тому числі з вчиненням виконавчого напису, його реалізацією та вартість послуг незалежного експерта субєкта оціночної діяльності.

Відповідно до п.10.4. іпотечного договору іпотекодержатель має право обирати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.11 іпотечного договору іпотеко держатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки в разі, якщо на день, визначений основним зобовязанням, іпотекодлавець-1 не поверне іпотеко держателю суму кредиту та/абл проценти за користування кредитом та/або пеню або іншу заборгованість та/або платежі та санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобовязання, а також в інших випадках, передбачених основним зобовязанням та цим договором, в тому числі у випадку одноразового прострочення основного зобовязання (як основного боргу так і процентів за ним).

При настанні забезпечених у абзаці першому цього пункту договору випадків іпотеко держатель надсилає іпотекодавцеві-1 та іпотекодавцям письмову вимогу про усунення порушення основного зобовязання та/або зобовязань, передбачених цим договором, у не менш ніж тридцяти денний строк, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодаржателя залишається без задоволення, іпотеко держатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов цього договору.

Відповідно до п.12.3.1. іпотечного договору задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотеко держателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку». Відповідно до статті 37 Закону України «Про іпотеку» у випадку задоволення вимог іпотеко держателя шляхом використання процедури, передбаченої в цьому підпункті п.12.3. договору, договір про задоволення вимог іпотеко держателя, укладений шляхом здійснення цього застереження, є підставою для реєстрації права власності іпотеко держателя на предмет іпотеки. При цьому, вважається, що предмет іпотеки набувається у власність іпотеко держателя за ціною, що буде визначена на підставі висновку незалежного експерта-субєкта оціночної діяльності, правоздатність якого підтверджена сертифікатом субєкта оціночної діяльності При цьому сторони домовляються, що кандидатура незалежного експерта-субєкта оціночної діяльності визначається іпотеко держателем. При оцінці предмету застави незалежний експерт повинен використовувати всі методи оцінки, які будуть передбачені діючим законодавством на момент оцінки.

Якщо фактичний розмір заборгованості іпотекодавця-1 за основним зобовязанням, менший за вартість, у вказану у висновку незалежного експерта-субєкта оціночної діяльності, іпотеко держатель перераховує різницю на поточний рахунок іпотекодавця протягом 60 банківських днів з моменту набуття у власність предмета іпотеки.

Сторони, з розумінням змісту статті 37 Закону України «Про іпотеку» свідчать, що право іпотеко держателя зареєструвати право власності на предмет іпотеки на підставі положень цього підпункту п.12.3. цього договору є безумовним, тобто підлягає реєстрації незалежно від претензій іпотекодавців, а рішення про реєстрацію права власності на предмет іпотеки може бути оскаржене іпотекодавцями в судовому порядку лише у випадку, якщо він доведе, що повністю виконав основне зобовязання.

Позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, про що неодноразово повідомлявся, в тому числі й шляхом направлення письмової вимоги про виконання зобовязань, згідно умов договору. Однак зобовязання не виконані, у звязку з чим, станом на 28 липня 2015 року за відповідачем наявна заборгованість у сумі: 752058,49 грн., якав складається з: тіло кредиту в розмірі 641629,07 грн.; відсотки в розмірі 110429,42 грн.

Станом на день розгляду справи в суді заборгованість відповідачем перед позивачем не погашена.

Розмір вказаної заборгованості підтверджується розрахунком суми заборгованості за кредитним договором, наданим позивачем. Відповідачами вказаний розрахунок не спростований, а тому даний розрахунок судом приймається, як достовірний.

Укладений з банком договір відповідач в судовому порядку не оспорив, у звязку з чим, він відповідно до правил ст.204 ЦК України є правомірним.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині.

Відповідно до ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобовязання іпотеко держатель надсилає письмову вимогу про усунення порушення. Положення цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотеко держателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до п.9 Постанови пленуму ВССУ №5 від 30 березня 2012 року, … суди мають виходити з того, що не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду. В разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі, іпотеко держатель на підставі частини другої статті 16 ЦК України має право вимагати застосування його судом.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повертати позикодавцеві позику у строк та в порядку, встановлені договором.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, та в разі прострочення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики та сплати процентів.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальнику у розмірі та на умовах, встановлених договором. А позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає, що заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими, доведеними, та такими, що підлягають до повного задоволення.

Оскільки при подачі позову до суду позивач звільнений від сплати судового збору відповідно до п.22 ч.1 ст.5 Закону України «Про судовий збір», тому судовий збір слід стягнути з відповідача у дохід держави.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,60,88,212,213,215,294 ЦПК України, ст.ст.526,612,625,1040,1050,1054 ЦК України, суд,-

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі у власність АТ «Дельта Банк» задоволити.

В рахунок погашення заборгованості в сумі 752058,49 грн. з яких: тіло кредиту 641629,07 грн., відсотки в розмірі 110429,42 грн. за кредитним договором №1701/0508/88-059 від 16 травня 2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки згідно іпотечного договору №1701/0508/88-059-Z1 належний ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, а саме: трикімнатна квартира за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 60,4 кв.м., житловою площею 39,4 кв.м. Предмет іпотеки належить іпотекодавцям на праві спільної часткової власності (по ? частці кожному) на підставі свідоцтва про право власності на житло від 19 жовтня 2007 року виданого Виконавчим комітетом Рівненської міської Ради згідно з наказом №489 від 19 жовтня 2007 року та зареєстрований в електронному реєстрі права власності на нерухоме майно 22 жовтня 2007 року, реєстраційний номер 20721562.

Визнати за Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» (код ЄДРПОУ 34047020) право власності на трикімнатну квартиру за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 60,4 кв.м., житловою площею 39,4 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 солідарно судові витрати по справі в розмірі 3654,00 грн. в дохід держави.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий :