Рішення № 52822318, 15.10.2015, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа № 521/22174/14-ц

Провадження № 2/521/1631/15

ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 жовтня 2015 року Малиновський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Целуха А.П.,

при секретарі судового засідання Корнієнко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду із позовом просив в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №11259167000 від 27.11.2007 року, яка станом на 05.05.2014 року є еквівалентом 897 354,76 грн., перед Публічним акціонерним товариством «ДЕЛЬТА БАНК» звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру під № 77, загальною площею: 35,5 кв.м., житловою площею: 13,4 кв.м., яка знаходиться у будинку під № 27, що розташований на Тираспільському шосе у місті Одеса., шляхом передачі іпотекодержателю Публічному акціонерному товариству «ДЕЛЬТА БАНК» вказаного предмета іпотеки у власність; визнати за позивачем право власності на вищезазначене нерухоме майно; виселити та зняти з реєстрації місця проживання та перебування відповідачів, які зареєстровані та проживають, дані про яких внесенні до Єдиного державного реєстру про місце проживання або місце перебування особи; зобов'язати ОСОБА_1 передати позивачу правовстановлюючі документи на предмет іпотеки (свідоцтво про право власності, державний акт), ключі від вхідних дверей (дублікати ключів), документи, що характеризують об'єкт нерухомості (технічний паспорт на будинок), та інші документи, передбачені Постановою Кабінету Міністрів України № 868 від 17 жовтня 2013 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», а також судові витрати покласти на ОСОБА_1, посилаючись на такі обставини.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на нерухоме майно: однокімнатну квартиру Кошти, отримані від реалізації предмету іпотеки, направити на погашення заборгованості за кредитним договором №11259167000 від 27.11.2007, у розмірі 78 715,33 дол.США, що згідно курсу НБУ (Код ЄДРПОУ: 34047020, адреса місця знаходження: 01001, м. Київ, вул. Щорса, буд. 36, корп.Б)

Визнати за Публічним акціонерним товариством «ДЕЛЬТА БАНК» (Код ЄДРПОУ: 34047020, адреса місця знаходження: 01001, м. Київ, вул. Щорса, буд. 36, корп.Б) право власності на нерухоме майно, а саме однокімнатну квартиру під № 77, загальною площею: 35,5 кв.м., житловою площею: 13,4 кв.м., яка знаходиться у будинку під № 27, що розташований на Тираспільському шосе у місті Одеса.

Виселити та зняти з реєстрації місця проживання та перебування ОСОБА_1 та інших осіб , які зареєстровані та проживають за адресою: Тираспільське шосеАДРЕСА_1, м. Одеса, дані про яких внесені до Єдиного державного демографічного реєстру про місце проживання або місце перебування особи.

Зобовязати ОСОБА_1 передати ПАТ «ДЕЛЬТА БАНК» правовстановлюючі документи на предмет іпотеки - однокімнатну квартиру під № 77, загальною площею: 35,5 кв.м., житловою площею: 13,4 кв.м., яка знаходиться у будинку під № 27, що розташований на Тираспільському шосе у місті Одеса, (свідоцтво про право власності, державний акт), ключі від вхідних дверей (дублікати ключів), документи, що характеризують обєкт нерухомості (технічний паспорт), та інші документи передбачені Постановою Кабінету Міністрів України № 868 від 17 жовтня 2013 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ДЕЛЬТА БАНК».

27.11.2007 року АКІБ «УкрСиббанк» (зараз - Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк») та ОСОБА_1 уклали кредитний договір про надання споживчого кредиту № 11259167000, відповідно до якого банк надав відповідачу у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у розмірі 51750,00 дол.США строком до 28.11.2018 року

В забезпечення виконання зобов'язань щодо погашення кредиту, сплаті відсотків за користування кредитом, можливих штрафних санкцій, а також відшкодування збитків, пов'язаних із порушенням умов кредитного договору, згідно кредитного договору, Банк укладає в день укладення цього договору з ОСОБА_1 договір іпотеки, Згідно із договору іпотеки, Іпотекою забезпечується в повному обсязі виконання усіх грошових зобов'язань Іпотекодавця за договором про надання споживчого кредиту № 11259167000 від 27.11.2007 року. Предметом іпотеки є квартира № 77, будинку № 27, на Тираспольському шосе у місті Одеса.

У зв'язку з тим, що позичальник належним чином свої обов'язки не виконує, станом на 05.05.2014 року виникла прострочена заборгованість за договором про надання споживчого кредиту № 11259167000 від 27.11.2007 року на загальну суму 78715,33 дол.США , що за курсом НБУ складає 897354,76 грн., на підставі цього позивач вимушений звернутися з цим позовом за захистом своїх законних прав та інтересів.

Представник позивача надав до суду заяву про слухання справи за його відсутністю, на позовних вимогах наполягав у повному обсязі, та не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явились, були сповіщені належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із частковим задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.

27.11.2007 року АКІБ «УкрСиббанк» (зараз - Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк») та ОСОБА_1 уклали договір про надання споживчого кредиту № 11259167000, відповідно до якого банк надав ОСОБА_1 у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у розмірі 51750,00 дол.США строком до 28.11.2018 року.

В забезпечення виконання зобов'язань щодо погашення кредиту, сплаті відсотків за користування кредитом, можливих штрафних санкцій, а також відшкодування збитків, пов'язаних із порушенням умов кредитного договору, згідно кредитного договору, Банк укладає в день укладення цього договору з ОСОБА_1 договір іпотеки

Відповідно до договору іпотеки, предметом іпотеки є № 77, будинку № 27, на Тираспольському шосе у місті Одеса.

Згідно із договору іпотеки, іпотекою забезпечується в повному обсязі виконання усіх грошових зобов'язань Іпотекодавця за договором про надання споживчого кредиту № 11259167000 від 27.11.2007 року.

У зв'язку з тим, що позичальник належним чином свої обов'язки не виконує, станом на 05.05.2014 виникла прострочена заборгованість за договором про надання споживчого кредиту № 11259167000 від 27.11.2007 року на загальну суму 78715,33 дол.США , що за курсом НБУ складає 897354,76 грн.

На підставі зазначених пунктів кредитного договору позивачем було направлено повідомлення про порушення основного зобов'язання.

Відповідно до змісту ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватись належним чином згідно умов договору й вимог Цивільного кодексу, а згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. За ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно п. п. 1 та 3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

В силу ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Згідно зі ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Згідно із положеннями п. п. 38, 39 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» у випадку, якщо іпотекодержатель не реалізував способів позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема, шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачав би передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки у рахунок виконання основного зобов'язання (стаття 37 Закону України «Про іпотеку»), він має право звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до статті 39 цього Закону, а не з позовом про визнання права власності на нерухоме майно. Наявність договору про позасудове врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки не позбавляє іпотекодержателя права звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку.

З урахуванням положень ч. 3 ст. 33, ст. 36, ч. 1 ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

У зв'язку з наведеним суди мають виходити з того, що з урахуванням цим норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекодержатель на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК має право вимагати застосування його судом.

За іпотечним договором встановлено, що в повідомленні на адресу іпотекодавця зазначається який зі способів, встановлених ч. 3 ст. 36 «Закону України «Про іпотеку», застосовуються іпотекодержателем для задоволення своїх вимог. За п. 5.3. договору у разі законодавчої можливості при застосуванні передачі предмету іпотеки у власність іпотекодержателя як способу задоволення вимог іпотекодержателя (абз. 2 ч. 3 ст. 36 «Закону України «Про іпотеку») право власності переходить до іпотеко держателя з моменту отримання повідомлення.

Відповідно до ч. 1 ст. 590, ст. 578 ЦК звернення стягнення на предмет застави/іпотеки здійснюється лише за рішенням суду, якщо для укладення такого договору щодо майна фізичної особи вимагалось отримання згоди чи дозволу іншої особи чи органу.

Згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців.

Відповідно до ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей.

Згідно ч. ч. 2, 3 ст. 40 Закону України «Про іпотеку» встановлено певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

За п. 2.4.7 іпотечного договору від 27.11.2007 року серед обов'язків іпотекодавця є обов'язок не реєструвати в жилих приміщеннях, що складають предмет іпотеки, фізичних та юридичних осіб без згоди іпотекодержателя.

Жодного доказу отримання відповідачем згоди на реєстрацію фізичних осіб до суду не надано.

Таким чином, подана позовна заява ґрунтується на вимогах чинного законодавства та договорів про надання кредиту, іпотечному договорі.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобов'язання в натурі. Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів.

Керуючись ст. ст. 16, 525, 526, 578, 589, 590, 610, 611, 1054 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 217 Цивільного процесуального кодексу України, ч. 3 ст. 33, ст. 36, ч. 1 ст. 37, ст. 39, 40 Закону України «Про іпотеку», Законом України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», СУД -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити в повному обсязі.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на нерухоме майно: однокімнатну квартиру під № 77, загальною площею: 35,5 кв.м., житловою площею: 13,4 кв.м., яка знаходиться у будинку під № 27, що розташований на Тираспільському шосе у місті Одеса., шляхом передачі іпотекодержателю Публічному акціонерному товариству «ДЕЛЬТА БАНК» вказаного предмета іпотеки у власність. Кошти, отримані від реалізації предмету іпотеки, направити на погашення заборгованості ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер:НОМЕР_1, адреса місця проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) за кредитним договором №11259167000 від 27.11.2007, у розмірі 78 715,33 дол.США, що згідно курсу НБУ станом на 05.05.2014 року є еквівалентом 897 354,76 грн., перед Публічним акціонерним товариством «ДЕЛЬТА БАНК» (Код ЄДРПОУ: 34047020, адреса місця знаходження: 01001, м. Київ, вул. Щорса, буд. 36, корп.Б)

Визнати за Публічним акціонерним товариством «ДЕЛЬТА БАНК» (Код ЄДРПОУ: 34047020, адреса місця знаходження: 01001, м. Київ, вул. Щорса, буд. 36, корп.Б) право власності на нерухоме майно, а саме однокімнатну квартиру під № 77, загальною площею: 35,5 кв.м., житловою площею: 13,4 кв.м., яка знаходиться у будинку під № 27, що розташований на Тираспільському шосе у місті Одеса.

Виселити та зняти з реєстрації місця проживання та перебування ОСОБА_1 та інших осіб , які зареєстровані та проживають за адресою: Тираспільське шосеАДРЕСА_1, м. Одеса, дані про яких внесені до Єдиного державного демографічного реєстру про місце проживання або місце перебування особи.

Зобовязати ОСОБА_1 передати ПАТ «ДЕЛЬТА БАНК» правовстановлюючі документи на предмет іпотеки - однокімнатну квартиру під № 77, загальною площею: 35,5 кв.м., житловою площею: 13,4 кв.м., яка знаходиться у будинку під № 27, що розташований на Тираспільському шосе у місті Одеса, (свідоцтво про право власності, державний акт), ключі від вхідних дверей (дублікати ключів), документи, що характеризують обєкт нерухомості (технічний паспорт), та інші документи передбачені Постановою Кабінету Міністрів України № 868 від 17 жовтня 2013 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» судовий збір у розмірі 2903,75 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області шляхом подання до Малиновського районного суду м. Одеси апеляційної скарги на протязі 10 днів з дня проголошення рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ А.П. ЦЕЛУХ