Рішення № 5280154, 13.07.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.07.09р.Справа № 31/135-09 За позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ доФізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Третя особаКомунальне житлово-експлуатаційне підприємство „Південне” Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

простягнення суми, розірвання договору та зобовязання вчинити дії Суддя Єременко А.В. ПРЕДСТАВНИКИ:

Прокурор:Твардієвич Т.В., посвідчення № 147;

Від позивача:Легенченко М.О., довіреність від 08.01.2009 року № 21/3-2;

Від відповідача:не зявився;

Від третьої особиКостюченко В.П., довіреність від 25.06.2009 року № 8. СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська звернувся в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради з позовом та просить:

- стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ, на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради до міського бюджету заборгованість по орендній платі у сумі 6732,79 грн. та пеню у сумі 342, 02 грн., а всього 7074,81 грн.;

- розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 06.10.2008 р. № 574-УКВ/08;

- зобовязати відповідача звільнити визначене договором оренди від 06.10.2008 р. № 574-УКВ/08 приміщення у 5 (пятиденний) строк з моменту розірвання зазначеного договору оренди та передати його балансоутримувачу Комунальному житлово-експлуатаційному підприємству „Південне” за відповідним актом приймання-передачі.

Позовні вимоги мотивовано неналежним виконанням відповідачем зобовязань щодо сплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста № 574-УКВ/08, укладеним між позивачем та відповідачем 06.10.2008 р.

Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради позовні вимоги прокурора підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, відзив на позов та витребуваних судом документів не надав.

Керуючись ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами, оскільки відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання за адресою, зазначеною в реєстраційних документах.

В судовому засіданні за згодою прокурора та представників позивача та третьої особи оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представників позивача та третьої особи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

06.10.2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір № 574 -УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста (далі - Договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення (надалі - обєкт оренди) загальною площею 76,0 кв. м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 27, у підвалі 4-х- поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 310850,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі КЖЕП „Південне” м. Дніпропетровська, для використання під кафетерій.

Договір оренди погоджено з балансоутримувачем - Комунальним житлово-експлуатаційним підприємством „Південне”.

За п. 2.2. договору оренди орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі обєкта оренди.

Відповідно до акту приймання-передачі від 08.10.2008 року орендодавець передав, а орендар прийняв обєкт оренди в комплекті та у стані, що відповідають умовам договору оренди від 06.10.08 № 574-УКВ/08.

Термін дії Договору оренди: з 06 жовтня 2008 р. до 21 вересня 2011 р. включно (п.10.1. Договору оренди).

Згідно п. 3.1. Договору оренди розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Відповідно до п. 3.2. Договору оренди розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, становить 2162,68 гривень без ПДВ /базова за жовтень місяць 2008 рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з листопада місяця 2008 року.

За користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

-50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 1081,34 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1081,34 грн. на рахунок балансоутримувача обєкта оренди (п. 3.3. Договору оренди).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4. Договору оренди).

За п. 3.5. Договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди, включно.

Пунктом 9.2. Договору оренди передбачено, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору.

Згідно з ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Орендна плата-це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст.286 ГК України).

Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 Цивільного кодексу України). У відповідності із ст. 525 ЦК України, п.7 ст. 193 ГК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк(ст.530 ЦК України).

Порушенням зобовязання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст. 548 ЦК України виконання зобовязання (основного зобовязання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Згідно з наданим в матеріали справи розрахунком, відповідач на час звернення прокурора до суду з позовом мав заборгованість по сплаті орендної плати за період з листопада 2008 р. по квітень 2009 р. в розмірі 6 732,79 грн. та 342,02 грн. пені, нарахованої за період з 17.11.2008 р. по 21.04.2009 р.

Відповідно до наданого в матеріали справи позивачем розрахунку (вх. № 12349 від 07.07.2009 р.) відповідач 30.04.2009 р., 19.06.2009 р., 30.06.2009 р. та 01.07.2009 р. сплатив заборгованість у розмірі 7035,45 грн., звязку з чим провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі в сумі 6732,79 грн. підлягає припиненню на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України, оскільки відсутній предмету спору.

Щодо решти позовних вимог прокурора по стягненню з відповідача на користь позивача 342,02 грн. пені за період з 17.11.2008 р. по 21.04.2009 р., суд вбачає підстави для їх задоволення, з огляду на наведені вище приписи законодавства та умови Договору оренди.

Разом з цим, суд враховує, що ст. 611 Цивільного кодексу України встановлені правові наслідки порушення зобовязання. У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобовязань, передбачених статтею 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” або договором оренди (п. 13 Розяснення Вищого арбітражного суду України від 25.05.2000 року № 02-5/237 „Про деякі питання практики застосування Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

У пункті 12.1. Договору оренди, сторони передбачили, що дія цього договору припиняється, у тому числі, внаслідок: дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду; невнесення орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Відповідачем не надано доказів, що підтверджують своєчасну сплату орендної плати за користування майном відповідно до умов п. 3.5 Договору № 574-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 06.10.2008 р.

В порушення прийнятих на себе зобовязань за Договором оренди відповідач здійснив першу сплату орендної плату на користь орендодавця (позивача) лише 30.04.08 р., отже, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині розірвання зазначеного договору.

Відповідно ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди відповідному підприємству.

За п. 2.5. Договору оренди у разі припинення цього договору обєкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору.

Орендар зобовязаний повернути обєкт оренди за актом приймання-передачі обєкта оренди, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі обєкта оренди (п.2.6. Договору оренди ).

Відповідно до п. 2.7. Договору оренди обовязок щодо складання акта приймання-передачі при передачі обєкта в оренду покладається на балансоутричувача, а при поверненні обєкта з оренди на Орендаря.

Таким чином, позовні вимоги щодо зобовязання відповідача звільнити орендоване приміщення також підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі на підставі ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) до міського бюджету (Отримувач: Управління державного казначейства в Красногвардійському районі м. Дніпропетровська, код ЗКПО 24244847, р/р 33218871700008, банк отримувача: ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код платежу 22080401) 342, 02 грн. пені, про що видати наказ.

Розірвати договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста від 06.10.2008 року № 574-УКВ/08, укладений між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, код ЄДРПОУ 25973910) та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) .

Зобовязати Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити нежитлове приміщення загальною площею 76,0 кв.м., розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 27, у підвалі 4-х- поверхового будинку на протязі 5 днів з часу набрання цим рішенням чинності та передати його балансоутримувачу Комунальному житлово-експлуатаційному підприємству „Південне” за відповідним актом приймання-передачі, про що видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 102,00 грн., про що видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 „Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах”, ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 312,50 грн., про що видати наказ.

В іншій частині позовних вимог провадження у справі припинити.

Суддя А.В.Єременко