Рішення № 52792443, 20.10.2015, Кропивницький районний суд Кіровоградської області (до 25.04.2025 - Кіровоградський районний суд Кіровоградської області)

Справа № 390/1655/14-ц

Провадження № 2/390/2/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2015 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Пасічника Д.І.,

при секретарі Кулик К.І.,

за участі сторін:

представника позивачів ОСОБА_1,

позивачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,

представників відповідача ОСОБА_5, ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кіровограді цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_7, про припинення права на частку в спільній частковій власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовом до ОСОБА_7, про припинення права на частку в спільній частковій власності. Свої позовні вимоги обґрунтували тим, що ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_8 являються співвласниками будинку №12 розташованого по вул. Бульонного у с. Черняхівка, яке складається житлового будинку (Аа) загальною площею 44,9 кв.м. (житлова 31.2 кв.м.). літньої кухні (Б), сараю (б), погріба (В) і огорожі та земельної ділянки на якій він розташований на правах спільної часткової власності. Так, ОСОБА_2 1/2 частина та 7/24 частини вищезазначеного будинку, ОСОБА_7 належить 1/8 частина вищезазначеного будинку, ОСОБА_3 належить 1/24 частина вищезазначеного будинку, а ОСОБА_4 належить 1/24 частина вищезазначеного будинку. Виходячи з загальної площі спірного будинку, вважають, що належна ОСОБА_7 1/8 частка є незначною та не може бути виділена в натурі, спільне з відповідачем володіння і користування майном є неможливим, таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам відповідача та членам його сім'ї, а тому вважають, що може бути припинено право відповідача на цю частку та визнано право на неї за позивачами з виплатою відповідачу відповідної грошової компенсації.

В судовому засіданні 25 вересня 2014 року представник позивачів надала заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої просить викласти позовні вимоги таким чином, а саме: 1. Припинити право власності ОСОБА_7 на 1/8 частину у будинку з надвірними будівлями і спорудами №12 по вул. Будьоного у с. Черняхівка; 2.Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках право власності на належну ОСОБА_7 1/8 частину будинку і надвірними будівлями і спорудами №12 по вул. Будьоного у с. Черняхівка; 3. Виплатити ОСОБА_7 10037,50 грн. внесені Позивачами на депозитний рахунок суду в якості грошової компенсації за належну йому 1/8 частину у будинку з надвірними будівлями і спорудами №12 по вул. Будьоного у с. Черняхівка; 4. Виділити в натурі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належні їм частки зі складу земельної ділянки загальною площею 0,2500га., кадастровий номер 3522587200:55:000:0141, для будівництва га обслуговування ними житлового будинку згідно варіанту запропонованого експертом; 5. Виділити в натурі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належні їм частки зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0496 га., кадастровий номер 3522587200:55:000:0142 для ведення особистого селянського господарства; 6.Судові витрати по справ покласти на Відповідача.

Вказані зміни до позовної заяви були прийнятті судом 25 вересня 2014 року в судовому засіданні.

В судовому засіданні 20 жовтня 2015 року представник позивачів надав заяву про залишення позовних вимог без розгляду, а саме позовні вимоги: Виділити в натурі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належні їм частки зі складу земельної ділянки загальною площею 0,2500га., кадастровий номер 3522587200:55:000:0141, для будівництва га обслуговування ними житлового будинку згідно варіанту запропонованого експертом; та Виділити в натурі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належні їм частки зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0496 га., кадастровий номер 3522587200:55:000:0142 для ведення особистого селянського господарства.

В задоволені вказаної заяви про залишення без розгляду позовних вимог судом будо відмовлено.

Позивачі та їх представник в судовому засіданні підтримали вимоги позовної заяви та просять суд задовольнити їх в первісному обсязі, надали пояснення по обставинам справи.

Представники відповідача в судовому засіданні, просили відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі, заперечували проти задоволення позовних вимог, мотивуючи тим, що позовні вимоги позивачів є необґрунтованими, такими що не відповідають вимогам закону, відповідач не бажає припинення права на свою частку в спільній частковій власності і не бажає реалізовувати свою частку шляхом виплати йому компенсації або згоди на продажу спірного домоволодіння.

Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд встановив наступне.

Відповідно до свідоцтва про право спільної власності подружжя від 14.10.2010р. №1193 виданого приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу ОСОБА_9 зареєстрованого в реєстрі за №1193 встановлено, що ОСОБА_2 належить 1/2 частина будинку №12 розташованого по вул. Будьонного у с. Черняхівка, Кіровоградського району Кіровоградської області.

Згідно з свідоцтвом про право на спадщину від 14.10.2010р. №1195 виданого приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу ОСОБА_9 зареєстрованого в реєстрі за №1195,встановлено, що ОСОБА_2 на належить 7/24 частини будинку №12 розташованого по вул. Будьонного у с. Черняхівка, Кіровоградського району Кіровоградської області.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 14.10.2010р. №1197 виданого приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу ОСОБА_9 зареєстрованого в реєстрі № 1197 встановлено, що ОСОБА_7 на належить 1/8 частина будинку №12 розташованого по вул. Будьонного у с. Черняхівка, Кіровоградського району Кіровоградської області.

Згідно з свідоцтвом про право на спадщину від 14.10.2010р. №1200 виданого приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу ОСОБА_9 зареєстрованого в реєстрі за №1200 встановлено, що ОСОБА_10 належить 1/24 частина будинку №12 розташованого по вул. Будьонного у с. Черняхівка, Кіровоградського району Кіровоградської області.

Відповідно до свідоцтва про право па спадщину від 14.10.2010р. №1202 виданого приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу ОСОБА_9 зареєстрованого в реєстрі за №1202 встановлено, що ОСОБА_4 належить 1/24 частина будинку №12 розташованого по вул. Будьонного у с. Черняхівка, Кіровоградського району Кіровоградської області.

Рішенням Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області №597 від 22.03.2012 року було затверджено технічну документацію та надано у спільну часткову власність гр. ОСОБА_11, ОСОБА_7, ОСОБА_12, ОСОБА_10 земельну ділянку загальною площею 0,2996 га. в тому числі: 0,25 га. для будівництва і обслуговування житлового будинку та допоміжних господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та 0,0496 га. для ведення особистого селянського господарства. На підставі зазначеного рішення було видано два державні акти на право власності на земельні ділянки серія ЯК №428929 на земельну ділянку площею 0,2500га. та серія ЯК №428930 на земельну ділянку площею 0,0496 га.

Згідно із висновком експерта за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-оціночної експертизи № 47 від 17.04.2015 встановлено, що По першому питанню: Порівнюючи фактичне об'ємно-просторове рішення житлового будинку, що по вулиці Будьонного, 12 в селі Черняхівка Кіровоградського району Кіровоградської області, його технічний стан, функціональне використання приміщень, розміщення (на земельній ділянці) житлового будинку та господарських будівель і споруд, а також вимоги нормативних документів, експертом зроблений висновок про те, що виділ в натурі 1/8 частини житлового будинку по вулиці Бульонного, 12 в селі Черняхівка Кіровоградського району Кіровоградської області, зі спільної часткової власності, з технічної точки зору неможливий, в зв'язку з неможливістю виділити співвласнику ОСОБА_8, з часткою 1/8, окрему ізольовану квартиру з окремим виходом назовні та рівнем комфорту не нижчим за ті які регда>їєщ©в?ні нормативними документами. По другому питанню: На розгляд суду пропонується два варіанти виділу 1/8 частини земельної ділянки, кадастровий номер 3522587200:55:000:0141, площею 0,0313 га, ОСОБА_8 для будівництва та обслуговування ним нового житлового будинку. Варіанти №1, 2 виділу 1/8 частини земельної ділянки ОСОБА_8, наведено у додатках №2 та №3 до даного висновку експерта. Земельна ділянка площею 0,0313 га., що пропонується до виділу співвласнику ОСОБА_7 позначена в додатках синім кольором, має форму неправильного багатокутника та обмежена на додатку №2 замкненою лінією: 10'-11'-12'-13'-10' на додатку №3 1-10'-11'-12'-1. По третьому питанню: В зв'язку з неможливістю виділу в натурі 1/8 ч. житлового будинку по вулиці Будьонного, 12 в селі Черняхівка Кіровоградського району Кіровоградської області, що встановлено експертом в дослідницький частині по першому питанню, питання щодо розділу в натурі земельної ділянки кадастровий номер 3522587200:55:000:0141, експертом не вирішується. По четвертому питанню: На розгляд суду пропонується п'ять варіантів поділу земельної ділянки, кадастровий номер 3522587200:55:000:0142, відповідно до часток співвласників зазначених в питанні суду, а саме: ОСОБА_11 - 1/24 частину від загальної площі. ОСОБА_7 - 1/8 частину від загальної площі, ОСОБА_12 1/2 та 7/24 частин від загальної площі, ОСОБА_13 - 1/24 частину від загальної площі. Варіанти №1-5 поділу земельної ділянки, кадастровий номер 3522587200:55:000:014, наведено відповідно у додатках №4,5,6,7,8 до даного висновку експерта. Земельна ділянка, що виділяється співвласнику ОСОБА_12 позначена в додатках зеленим кольором, співвласнику ОСОБА_7 позначена в додатках синім кольором, співвласнику ОСОБА_10 позначена в додатках жовтим кольором, співвласнику ОСОБА_4 позначена в додатках фіолетовим кольором. По пятому питанню: Ринкова вартість житлового будинку по вул. Будьонного, 12, с. Черняхівка, Кіровоградського району, Кіровоградської області, станом на 03.04.2015 року складає 134735,00 грн. (Сто тридцять чотири тисячі сімсот тридцять пять гривень, 00 коп.), без ПДВ. По шостому питанню: Ринкова вартість земельної ділянки кадастровий номер 3522587200:55:000:0141, станом на 03.04.2015 року, вкладає 154343,00 грн. (Сто пятдесят чотири тисячі триста сорок три гривні, 00 коп.), без ПДВ. Ринкова вартість земельної ділянки кадастровий номер 3522587200:55:000:0142, станом на 03.04.2015 року, вкладає 30622,00 грн. (тридцять тисяч шістсот двадцять дві гривні, 00 коп.), без ПДВ.

13.06.2014 року позивачка ОСОБА_2 внесла на депозитний рахунок територіального управління Державної судової адміністрації України в Кіровоградській області вартість 1/8 частки житлового будинку по вул. Будьонного, 12, с. Черняхівка, Кіровоградського району, Кіровоградської області згідно оцінки будинку, яка була в неї на той час.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Згідно з ч. 1, 3 ст.319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідно ч. 2 ст. 372 ЦК України у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина 2 статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до ст.365 ЦК України право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сімї. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Для припинення права особи на частку у спільному майні необхідно встановити наявність будь-якої з обставин, передбачених п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 365 ЦК України за умови, що таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Відповідно до п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року № 7 (з відповідними змінами та доповненнями), розмір грошової компенсації за неможливості виділу частки будинку в натурі або встановлення порядку користування ним визначається за угодою сторін, а за відсутності такої угоди - судом за дійсною вартістю будинку на час розгляду справи.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 370 ЦК України у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.

Відповідно до змісту ч.1 ст. 120 Земельного Кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, ідо перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Згідно з ч. 1 ст. 377 ЦК України відповідно до якої до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що частка домоволодіння відповідача є незначною і не може бути виділена в натурі, що підтверджується висновком експерта, спільне володіння і користування майном сторін є неможливим, таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам відповідача та членам його сім'ї, оскільки разом з припиненням права на частку домоволодіння відповідач отримає відшкодування за дійсною вартістю домоволодіння на час розгляду справи, визначеною висновком експерта.

Крім того, відповідача згідно договору купівлі продажу має у власності інше домоволодіння, в якому проживає разом зі своєю сімєю, що підтверджує той факт, що відповідач та його сімя не буде позбавлена житла.

При вирішенні справи суд також приймає до уваги ту обставину, що без вирішення спору щодо земельної ділянки спірного домоволодіння не може бути вирішений спір і про житловий будинок, а тому одночасно із вирішенням спору щодо житлового будинку, згідно ст.120 ЗК України має бути вирішено і долю земельної ділянки, на якій розташований будинок.

Суд вважає за можливе припинення права власності на 1/8 частину домоволодіння належну відповідачу з виплатою грошової компенсації в розмірі 1/8 частини домоволодіння, вартість якого визначена висновком експерта, та відповідно визнавши за позивачами в рівних частках (по 1/24 частини) право власності на належну відповідачу 1/8 частину домоволодіння по вул. Будьонного, 12 в с. Черняхівка, Кіровоградського району Кіровоградської області.

Крім того, враховуючи те, що позивачами було внесено в якості грошової компенсації за належну відповідачу 1/8 частину у будинку з надвірними будівлями і спорудами №12 по вул. Будьонного у с. Черняхівка в розмірі 10037,50 грн., на депозитний рахунок ТУ ДСА України в Кіровоградській області, та те що загальна вартість належної відповідачу 1/8 частину домоволодіння, яке розташоване по вул. Будьонного, 12 в с. Черняхівка, Кіровоградського району Кіровоградської області становить 39962,50 грн., суд вважає за необхідне стягнути, солідарно, з позивачів на користь відповідачів суму грошової компенсації за належну йому 1/8 частину домоволодіння, яке розташоване по вул. Будьонного, 12 в с. Черняхівка, Кіровоградського району Кіровоградської області в розмірі 29925 грн.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_7, про припинення права на частку в спільній частковій власності, слід задовольнити.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягають стягненню всі документально підтверджені судові витрати по справі у розмірі 487,20 грн.

На підставі викладеного вище та керуючись ст. 120 ЗК України, ст.ст. 319, 358, 364, 365, 370, 372, 377, 392 Цивільного Кодексу України, керуючись ст.ст. 31, 60, 88, 213, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_7, про припинення права на частку в спільній частковій власності - задовольнити.

Припинити право власності ОСОБА_7 на 1/8 частину будинку з надвірними будівлями і спорудами №12 по вул. Будьонного у с. Черняхівка, Кіровоградського району Кіровоградської області.

Припинити право власності ОСОБА_7 на 1/8 частину земельної ділянки загальною площею 0,2500га., кадастровий номер 3522587200:55:000:0141, для будівництва га обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована по вул. Будьонного, 12 у с. Черняхівка, Кіровоградського району Кіровоградської області.

Припинити право власності ОСОБА_7 на 1/8 частину земельної ділянки загальною площею 0,0496 га., кадастровий номер 3522587200:55:000:0142, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по вул. Будьонного, 12 у с. Черняхівка, Кіровоградського району Кіровоградської області.

Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках (по 1/24 частини) право власності на належну ОСОБА_7 1/8 частину будинку з надвірними будівлями і спорудами №12 по вул. Будьонного у с. Черняхівка, Кіровоградського району Кіровоградської області.

Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках (по 1/24 частини) право власності на належну ОСОБА_7 1/8 частину земельної ділянки загальною площею 0,2500га., кадастровий номер 3522587200:55:000:0141, для будівництва га обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована по вул. Будьонного, 12 у с. Черняхівка, Кіровоградського району Кіровоградської області.

Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках (по 1/24 частини) право власності на належну ОСОБА_7 1/8 частину земельної ділянки загальною площею 0,0496 га., кадастровий номер 3522587200:55:000:0142, для ведення особистого селянського господарства, яка розташована по вул. Будьонного, 12 у с. Черняхівка, Кіровоградського району Кіровоградської області.

Виплатити ОСОБА_7 в якості грошової компенсації за належну йому 1/8 частину домоволодіння №12 по вул. Будьоного у с. Черняхівка в розмірі 10037,50 грн., які внесені ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на депозитний рахунок ТУ ДСА України в Кіровоградській області, ЄДРПОУ 26241445, МФО 823016, рахунок № 37312014000784.

Стягнути, солідарно, з ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на користь ОСОБА_7 суму грошової компенсації за належну йому 1/8 частину домоволодіння, яке розташоване по вул. Будьонного, 12 в с. Черняхівка, Кіровоградського району Кіровоградської області в розмірі 29925 грн.

Стягнути з ОСОБА_7 судові витрати у розмірі 487 (чотириста вісімдесят сім) грн. 20 (двадцять) коп., в рівних частках: на користь ОСОБА_2 162,40 грн., на користь ОСОБА_3 162,40 грн. та на користь ОСОБА_4 162,40 грн.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя «підпис»

З оригіналом згідно

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_14