Рішення № 52737272, 09.10.2015, Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська

Справа № 202/7759/15-ц

Провадження № 2/0202/4751/2015

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2015 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська

у складі:головуючого судді - Мороза В.П.

при секретарі - Овечко А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «КОНСОЛЬ ЛТД», приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про визнання права власності та зобовязання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В:

В провадженні Індустріального районного суду м. Дніпропетровська знаходиться цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ТОВ фірми «КОНСОЛЬ ЛТД», приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3, у якій позивач просить:

- визнати за ним право приватної власності на квартиру № 23, загальною площею 180,0 кв.м. у ЖК Усадьба, що розташована за адресою: у вул. Поштова, 137а, м. Дніпропетровськ;

- визнати за ним право приватної власності на квартиру № 5а, що знаходиться на 2-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 64,80 кв.м., житлову площу 22,90 кв.м., складає 0,0042 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями, і має наступну експлікацію: 201 хол, загальною площею 8,80 кв.м.; 202 санвузол, загальною площею 7,40 кв.м.; 203 кухня, загальною площею 20,30 кв.м.; 204 балкон, загальною площею 2,80 кв.м.; 205 гостьова, загальною площею 22,90 кв.м.; 206 кладова, загальною площею 2,60 кв.м.;

- визнати за ним право приватної власності на офіс № 28, що знаходиться на 0-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 35,00 кв.м., складає 0,0023 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями, і має наступну експлікацію: 2801 кабінет, загальною площею 21,70 кв.м.; 2802 вбиральня, загальною площею 1,00 кв.м.; 2803 санвузол, загальною площею 2,20 кв.м.; 2804 коридор, загальною площею 10,10 кв.м.;

- визнати за ним право приватної власності на паркувальне місце № 59, що знаходиться у на 0-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 12,0 кв.м., складає 0,0008 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями;

- визнати протиправною та скасувати постанову приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 25 вересня 2015 року за № 200/02-31;

- зобов'язати приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального ОСОБА_2, зареєструвати за ОСОБА_1 право приватної власності на: квартиру № 5а, що знаходиться на 2-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 64,80 кв.м., житлову площу 22,90 кв.м. та складає 0,0042 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями; офіс № 28, що знаходиться на 0-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 35,00 кв.м. та складає 0,0023 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями; паркувальне місце № 59, що знаходиться у на 0-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 12,0 кв.м. та складає 0,0008 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями;

- зобов'язати приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального ОСОБА_2, посвідчити договори оренди між ОСОБА_1 та ОСОБА_3: квартири № 5а, що знаходиться на 2-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 64,80 кв.м., житлову площу 22,90 кв.м. та складає 0,0042 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями; офісу № 28, що знаходиться на 0-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 35,00 кв.м. та складає 0,0023 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями; паркувального місця № 59, що знаходиться у на 0-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 12,0 кв.м. та складає 0,0008 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями.

В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що між ТОВ фірмою «КОНСОЛЬ ЛТД» та ОСОБА_1 було укладено Договори пайової участі у будівництві обєктів нерухомості. Позивач належним чином виконав умови Договорів, в повному обсязі вніс пайові внески, що підтверджується відповідними довідками відповідача, та з огляду на те, що укладений між сторонами договір про пайову участь у фінансуванні будівництва за своєю правовою природою є інвестиційним договором, відповідно до норм Закону України «Про інвестиційну діяльність» позивач, як інвестор, має право володіти, користуватися та розпоряджатися результатами інвестицій, тобто набуває права власності, проте, відповідач ТОВ фірма «КОНСТОЛЬ ЛТД», в порушення своїх зобовязань, не визнає право власності позивача на вищевказані обєкти нерухомості, чим порушує майнові права та інтереси пайщика. З огляду на викладене, позивач звертається до суду з позовом про визнання за ним права власності.

Також, в обґрунтування позовних вимог до приватного нотаріуса позивач зазначає, що він звернувся до приватного нотаріуса ОСОБА_2 з проханням посвідчити договори оренди нерухомого майна, проте, нотаріусом 25 вересня 2015 року за № 200/02-31 було винесено Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії з посиланням на те, що вказана нотаріальна дія не може бути вчинена з підстав відсутності державної реєстрації за позивачем права власності на обєкти нерухомості. Позивач вважає таку відмову протиправною, що і стало підставою для звернення до суду.

Позивач в судове засідання не зявився, заявивши при поданні позовної заяви клопотання про розгляд справи без його участі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення.

Представник відповідача ТОВ фірми «КОНСОЛЬ ЛТД» в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав до суду клопотання про розгляд справи без його участі та не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Відповідач приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, причини неявки суду не повідомила.

Третя особа в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді, що відповідає положеннюст. 224 ЦПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали справи, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Так, позивачем зазначено, що між ТОВ фірмою «КОНСОЛЬ ЛТД» та ОСОБА_1 15 серпня 2008 року було укладено Договір пайової участі щодо будівництва квартири № 23, загальною площею 180,0 кв.м. у ЖК Усадьба, що розташована за адресою: у вул. Поштова, 137а, м. Дніпропетровськ, проте, відповідачем свого зобовязання не виконано та не визнано за позивачем права власності на даний обєкт нерухомості.

Відповідно до змісту абз. 1 ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що позивач не надав суду жодного доказу на обґрунтування своїх позовних вимог про визнання за ним права приватної власності на квартиру № 23, загальною площею 180,0 кв.м. у ЖК Усадьба, що розташована за адресою: у вул. Поштова, 137а, м. Дніпропетровськ. З огляду на викладене, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог у цій частині.

З приводу позовних вимог про визнання за позивачем права власності на квартиру № 5а, що знаходиться на 2-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, офіс № 28, що знаходиться на 0-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, паркувальне місце № 59, що знаходиться у на 0-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, то суд приходить до наступних висновків.

Між ТОВ фірмою «КОНСОЛЬ ЛТД» та ОСОБА_4, ОСОБА_1 15 серпня 2008 року було укладено Договір пайової участі у будівництві № 3331/392-81.

Відповідно до змісту п. 1.1 Договору пайової участі у будівництві № 3331/392-81, Учасники по даному договору без створення юридичної особи на підставі поєднання своїх пайових вкладів зобовязуються сумісно діяти для досягнення загальної мети: проектування, будівництво і введення в експлуатацію першої черги житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями по вул. Поля (в районі дому № 2) і вул. Ливарна у м. Дніпропетровську.

У п. 1.3 Договору пайової участі у будівництві № 3331/392-81 визначено, що запланований строк завершення будівництва IV квартал 2010 року.

Згідно п. 3.1 Договору пайової участі у будівництві № 3331/392-81, Пайщики зобовязуються у якості свого вкладу по дійсному договору внести грошові кошти, загальна сума якого на дату укладання даного договору складає еквівалент 127 100,00 дол. США, в гривнях по офіційному курсу НБУ на момент оплати у строк до 25 серпня 2008 року.

Судом встановлено, що позивачем було сплачено кошти за даний Пай у повному розмірі, що підтверджується відповідною Довідкою, яка видана Фірмою.

Між ТОВ фірмою «КОНСОЛЬ ЛТД» та Пайщиками 14 березня 2012 року було укладено Додаткову угоду до договору пайової участі у будівництві № 3331/392-81 від 15 серпня 2008 року, зі змісту якої вбачається, що ОСОБА_4 уступає свою долю у Паю на користь ОСОБА_1 по Договору пайової участі у будівництві № 3331/392-81 від 15 серпня 2008 року.

Технічний паспорт на квартиру № 5-а, що знаходиться у будинку № 8 по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, складений ТОВ «МЕНОРА-БІЛДІНГ» (ідентифікаційний код 39081003, 49010, Дніпропетровська обл., місто Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, буд. 99, прим. 3), інженер з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_5, зареєстрований у реєстрі атестованих осіб 15 лютого 2013 року за № 1495, кваліфікаційний сертифікат Серії АЕ № 001606.

Згідно інформації, яка міститься у Технічному паспортіАДРЕСА_1, що знаходиться на 2-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 64,80 кв.м., житлову площу 22,90 кв.м. та має наступну експлікацію:

201 хол, загальною площею 8,80 кв.м.;

202 санвузол, загальною площею 7,40 кв.м.;

203 кухня, загальною площею 20,30 кв.м.;

204 балкон, загальною площею 2,80 кв.м.;

205 гостьова, загальною площею 22,90 кв.м.;

206 кладова, загальною площею 2,60 кв.м.

Судом встановлено, що між ТОВ фірмою «КОНСОЛЬ ЛТД» та ОСОБА_4, ОСОБА_1 15 серпня 2008 року було укладено Договір пайової участі у будівництві № 3332/392-82.

Відповідно до змісту п. 1.1 Договору пайової участі у будівництві № 3332/392-82, Учасники по даному договору без створення юридичної особи на підставі поєднання своїх пайових вкладів зобовязуються сумісно діяти для досягнення загальної мети: проектування, будівництво і введення в експлуатацію першої черги житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями по вул. Поля (в районі дому № 2) і вул. Ливарна у м. Дніпропетровську.

У п. 1.3 Договору пайової участі у будівництві № 3332/392-82 визначено, що запланований строк завершення будівництва IV квартал 2010 року.

Згідно п. 3.1 Договору пайової участі у будівництві № 3332/392-82, Пайщики зобовязуються у якості свого вкладу по дійсному договору внести грошові кошти, загальна сума якого на дату укладання даного договору складає еквівалент 99 800,00 дол. США, в гривнях по офіційному курсу НБУ на момент оплати у строк до 25 серпня 2008 року.

Позивачем було сплачено кошти за даний Пай у повному розмірі, що підтверджується відповідною Довідкою, яка видана Фірмою.

Між ТОВ фірмою «КОНСОЛЬ ЛТД» та Пайщиками 14 березня 2012 року було укладено Додаткову угоду до договору пайової участі у будівництві № 3332/392-82 від 15 серпня 2008 року, зі змісту якої вбачається, що ОСОБА_4 уступає свою долю у Паю на користь ОСОБА_1 по Договору пайової участі у будівництві № 3332/392-82 від 15 серпня 2008 року.

Технічний паспорт на нежитлове приміщення офіс № 28, що знаходиться у будинку № 8 по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, складений ТОВ «МЕНОРА-БІЛДІНГ» (ідентифікаційний код 39081003, 49010, Дніпропетровська обл., місто Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, буд. 99, прим. 3), інженер з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_5, зареєстрований у реєстрі атестованих осіб 15 лютого 2013 року за № 1495, кваліфікаційний сертифікат Серії АЕ № 001606.

Згідно інформації, яка міститься у Технічному паспорті, офіс № 28, що знаходиться на 0-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 35,00 кв.м. та має наступну експлікацію:

2801 кабінет, загальною площею 21,70 кв.м.;

2802 вбиральня, загальною площею 1,00 кв.м.;

2803 санвузол, загальною площею 2,20 кв.м.;

2804 коридор, загальною площею 10,10 кв.м.

Також, між ТОВ фірмою «КОНСОЛЬ ЛТД» та ОСОБА_4, ОСОБА_1 15 серпня 2008 року було укладено Договір пайової участі у будівництві № 3333/392-83(г).

Відповідно до змісту п. 1.1 Договору пайової участі у будівництві № 3333/392-83(г), Учасники по даному договору без створення юридичної особи на підставі поєднання своїх пайових вкладів зобовязуються сумісно діяти для досягнення загальної мети: проектування, будівництво і введення в експлуатацію паркінга першої черги житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями по вул. Поля (в районі дому № 2) і вул. Ливарна у м. Дніпропетровську.

У п. 1.3 Договору пайової участі у будівництві № 3333/392-83(г) визначено, що запланований строк завершення будівництва IV квартал 2010 року.

Згідно п. 3.1 Договору пайової участі у будівництві № 3333/392-83(г), Пайщики зобовязуються у якості свого вкладу по дійсному договору внести грошові кошти (надалі по тексту Пай), загальна сума якого на дату укладання даного договору складає еквівалент 30 000,00 дол. США, в гривнях по офіційному курсу НБУ на момент оплати у строк до 25 серпня 2008 року.

Позивачем було сплачено кошти за даний Пай у повному розмірі.

Між ТОВ фірмою «КОНСОЛЬ ЛТД» та Пайщиками 14 березня 2012 року було укладено Додаткову угоду до договору пайової участі у будівництві № 3333/392-83(г) від 15 серпня 2008 року, зі змісту якої вбачається, що ОСОБА_4 уступає свою долю у Паю на користь ОСОБА_1 по Договору пайової участі у будівництві № 3333/392-83(г) від 15 серпня 2008 року.

Технічний паспорт на паркувальне місце № 59, що знаходиться у будинку № 8 по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, складений ТОВ «МЕНОРА-БІЛДІНГ» (ідентифікаційний код 39081003, 49010, Дніпропетровська обл., місто Дніпропетровськ, пр. Гагаріна, буд. 99, прим. 3), інженер з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_5, зареєстрований у реєстрі атестованих осіб 15 лютого 2013 року за № 1495, кваліфікаційний сертифікат Серії АЕ № 001606.

Згідно інформації, яка міститься у Технічному паспорті, паркувальне місце № 59, що знаходиться у на 0-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 12,0 кв.м.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разу втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» від 18.09.1991 № 1560-XII, інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Факт передавання пайовику виділеної в натурі частки пайовика оформлюється підписаним сторонами «Актом про виконання договору», який буде невідємним додатком до цього договору і відповідно до ст. 654 ЦК України не потребує нотаріального посвідчення.

Запланований строк виділення частки в натурі згідно умов усіх вище вказаних Договорів № 3331/392-81, № 3332/392-812, № 3333/392-83(г) від 15 серпня 2008 року становить ІІІ квартал 2010 року.

Згідно п.п. 3.11, 3.12 Договорів № 3331/392-81, № 3332/392-812, № 3333/392-83(г) від 15 серпня 2008 року, за умови належного виконання зобовязання, зазначеного у п.3.1 договору пайовик повністю набуває право на пайову участь у будівництві і майнове право на отримання у свою приватну власність після введення об`єкта в експлуатацію частки пайовика. Достатнім підтвердженням участі пайовика у будівництві об`єкта і наявності у нього майнових прав на частку пайовика є: цей договір, підписаний сторонами і скріплений печатками обох сторін (для юридичних осіб) та первинні документи (платіжні доручення, прибутково-касові ордери, акти приймання-передачі або накладні), що підтверджують внесення паю у повному обсязі у межах строків, встановлених у цьому договорі.

Розпорядженням Дніпропетровського міського голови від 15 травня 2012 року житловому комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями, не завершеному будівництвом по вул. Поля присвоєно адресу вул. Поля, 8 (колишні адреса в районі вул. Поля, 2 - вул. Ливарної, 10).

Судом встановлено позивач належним чином виконав умови Договорів № 3331/392-81, № 3332/392-812, № 3333/392-83(г) від 15 серпня 2008 року, в повному обсязі вніс пайові внески, що підтверджується відповідними довідками відповідача, та з огляду на те, що укладений між сторонами договір про пайову участь у фінансуванні будівництва за своєю правовою природою є інвестиційним договором, відповідно до норм Закону України «Про інвестиційну діяльність» позивач, як інвестор, має право володіти, користуватися та розпоряджатися результатами інвестицій, тобто набуває права власності, проте, відповідач ТОВ фірма «КОНСТОЛЬ ЛТД», в порушення своїх зобовязань, не визнає право власності позивача на вищевказані обєкти нерухомості, чим порушує майнові права та інтереси Пайщика.

З огляду на викладене, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання права власності на квартиру № 5а, офіс № 28, паркувальне місце № 59, що знаходиться у будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську.

Щодо позовних вимог до приватного нотаріуса, то судом встанволено наступне.

ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріуса ОСОБА_2 з проханням посвідчити договори оренди нерухомого майна, а саме:

- нежитлових приміщень офісів №28, які розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Поля, буд.8, та належать ОСОБА_1 на підставі Договору про пайову участь в будівництві від 15 серпня 2008 року №3332/392-82, укладеного між ТОВ фірмою «Консоль ЛТД» та ОСОБА_1, ОСОБА_4;

- паркувального місця № 59, яке розташоване за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Поля, буд.8 та належить ОСОБА_1 на підставі Договору про пайову участь в будівництві від 15 серпня 2008 року №3332/392-83(г), укладеного між ТОВ фірмою «Консоль ЛТД» та ОСОБА_1, ОСОБА_4;

- квартири № 5а, яка розташована за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Поля, буд.8, та належить ОСОБА_1 на підставі Договору про пайову участь Е будівництві від 15 серпня 2008 року №3332/392-81, укладеного між ТОВ фірмою «Консоль ЛТД» та ОСОБА_1, ОСОБА_4

Приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 25 вересня 2015 року за № 200/02-31 було винесено Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії з посиланням на те, що вказана нотаріальна дія не може бути вчинена з наступних підстав:

«Договори про пайову участь в будівництві від 15.08.2008 року №3332/392-81, №3332/392-82, №3332/392-83(г), укладені між ТОВ фірма «Консоль ЛТД» та ОСОБА_1, ОСОБА_4, в простій письмовій формі, що є недотриманням вимог ст.657 Цивільного кодексу України, згідно з якою «Договір купівлі- продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі».

Державна реєстрація прав проводитиметься державними реєстраторами прав на нерухоме майно відповідних реєстраційних служб, а також нотаріусами, як спеціальними субєктами, на яких покладаються функції державного реєстратора прав.

Згідно частини 9 статті 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV державна реєстрація прав, їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальної дії (надання відмови в ній) проводиться одночасно з вчиненням дії.

Відповідно до ч.3 п.5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном проводиться нотаріусом, яким вчинено таку дію.

Згідно Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17 жовтня 2013 року № 868, у разі проведення державної реєстрації речового права на нерухоме майно, що є похідним від права власності, одночасно з проведенням державної реєстрації права власності на таке майно заявник подає органові державної реєстрації прав, нотаріусові заяву про державну реєстрацію права власності на таке майно та заяву про державну реєстрацію речового права, що є похідним від права власності.

Вчинення нотаріальних дій врегульовано Порядком вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №296/5 від 22 лютого 2012 року та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22 лютого 2012 року за №282/20595 (дала-Порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України), за умови надання нотаріусу необхідних документів.

Відповідно до статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV, державна реєстрація прав проводиться на підставі: 1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом; 2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; 3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; 5) рішень судів, що набрали законної сили; 6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Згідно підпунктів 1.1 та 1.2 пункту 1 глави 2 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним з таких документів або їх дублікатів: нотаріально посвідченим договором купівлі - продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, спадковим договором; свідоцтвом про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів (аукціонів); свідоцтвом про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних торгах); свідоцтвом про право власності на об`єкти нерухомого майна; свідоцтвом про право на спадщину; свідоцтвом про право власності на частку в спільному майні подружжя; договором про поділ спадкового майна; договором про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно; договором про припинення права на аліменти для дитини у зв`язку з передачею права власності на нерухоме майно; договором про виділення частки в натурі (поділ); іпотечним договором, договором про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо умовами таких договорів передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки; рішенням суду; договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.

Підстави відмови у вчиненні нотаріальних дій передбачені статтею 49 Закону України «Про нотаріат» від 02 вересня 1993 року №3425-ХІІ.

Так, нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, відмовляє у вчиненні нотаріальної дії, якщо: 1) вчинення такої дії суперечить законодавству України; 2) не подано відомості (інформацію) та документи, необхідні для вчинення нотаріальної дії; 3) дія підлягає вчиненню іншим нотаріусом або посадовою особою, яка вчиняє нотаріальні дії; 4) є сумніви у тому, що фізична особа, яка звернулась за вчиненням нотаріальної дії, усвідомлює значення, зміст, правові наслідки цієї дії або ця особа діє під впливом насильства; 5) з проханням про вчинення нотаріальної дії звернулась особа, яка в установленому порядку визнана недієздатною, або уповноважений представник не має необхідних повноважень; 6) правочин, що укладається від імені юридичної особи, суперечить цілям, зазначеним у їх статуті чи положенні, або виходить за межі їх діяльності; 7) особа, яка звернулась з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла плату за її вчинення; 8) особа, яка звернулась з проханням про вчинення нотаріальної дії, не внесла встановлені законодавством платежі, пов'язані з її вчиненням; 9) в інших випадках, передбачених цим Законом.

Згідно пункту 3 глави 13 розділу І Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України нотаріус на вимогу особи, якій відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, зобов'язаний викласти причини відмови в письмовій формі і роз'яснити порядок її оскарження. У цих випадках нотаріус протягом трьох робочих днів виносить постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. У постанові про відмову зазначаються: дата винесення постанови, прізвище, ініціали нотаріуса, який виніс постанову, найменування та місцезнаходження державної нотаріальної контори або найменування нотаріального округу та адреса розташування робочого місця приватного нотаріуса: прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи, яка звернулась за вчиненням нотаріальної дії, місце її проживання або найменування і місцезнаходження юридичної особи; про вчинення якої нотаріальної дії просила особа, що звернулась до нотаріуса (короткий зміст прохання); причини відмови у вчиненні нотаріальної дії з посиланням на чинне законодавство; порядок і строки оскарження відмови з посиланням на норми цивільного процесуального законодавства.

При цьому відповідно до частини 3 статті 49 Закону України «Про нотаріат» та пункту 4 глави 13 розділу Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України нотаріусу забороняється безпідставно відмовляти у вчинені нотаріальної дії.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що відмова нотаріуса у посвідченні договорів оренди між позивачем та третьою особою квартири № 5а, офісу № 28, паркувального місця № 59, що знаходиться у будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, є протиправною.

Державна реєстрація прав проводитиметься державними реєстраторами прав на нерухоме майно відповідних реєстраційних служб, а також нотаріусами, як спеціальними субєктами, на яких покладаються функції державного реєстратора прав.

Звертатися до нотаріусів за проведенням державної реєстрації прав необхідно у наступних випадках: проведення державної реєстрації права власності перед вчиненням певної нотаріальної дії, у разі якщо реєстрацію такого права власності було проведено відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, тобто до 01 січня 2013 року; проведення державної реєстрації прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, обєктом незавершеного будівництва.

Частиною 1 статті 3 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

На підставі викладеного суд зобовязує приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального ОСОБА_2, зареєструвати за позивачем право приватної власності на квартиру № 5а, офіс № 28, паркувальне місце № 59, що знаходиться у будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, та посвідчити договори оренди вищевказаного майна.

Відповідно до ч. 2 ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від оплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, що їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

З огляду на те, що судом визнано право власності за позивачем на обєкти нерухомості загальною вартість 256900,00 дол. США, а станом на дату винесення рішення суду офіційний курс гривні України до долару США складає 100 грн. = 2129,9291 дол. США., то ціна позову в частині задоволених позовних вимог майнового характеру становить 5471787,86 грн.

Згідно пп. 1 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» від 08.07.2011 № 3674-VI, за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана юридичною особою справляється судовий збір у рохмірі 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру мінімальної заробітної плати.

Отже, оскільки позивачем було заявлено клопотання про відстрочення сплати судового збору до дати винесення рішення суду по справі, то суд присуджує до стягнення з ТОВ фірми «КОНСОЛЬ ЛТД» на користь Державного бюджету України судовий збір у розмірі 82 076,82 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3,5-8,10,58-62,88,212,214,215,224-228 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «КОНСОЛЬ ЛТД», приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про визнання права власності та зобовязання вчинити певні дії задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 (податковий номер НОМЕР_1, паспорт серії АЕ 605430, виданий Ленінським РВ УМВС України у Дніпропетровській області 20 червня 1997 року) право приватної власності на квартиру № 5а, що знаходиться на 2-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 64,80 кв.м., житлову площу 22,90 кв.м., складає 0,0042 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями, і має наступну експлікацію:

201 хол, загальною площею 8,80 кв.м.;

202 санвузол, загальною площею 7,40 кв.м.;

203 кухня, загальною площею 20,30 кв.м.;

204 балкон, загальною площею 2,80 кв.м.;

205 гостьова, загальною площею 22,90 кв.м.;

206 кладова, загальною площею 2,60 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 (податковий номер НОМЕР_1, паспорт серії АЕ 605430, виданий Ленінським РВ УМВС України у Дніпропетровській області 20 червня 1997 року) право приватної власності на офіс № 28, що знаходиться на 0-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 35,00 кв.м., складає 0,0023 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями, і має наступну експлікацію:

2801 кабінет, загальною площею 21,70 кв.м.;

2802 вбиральня, загальною площею 1,00 кв.м.;

2803 санвузол, загальною площею 2,20 кв.м.;

2804 коридор, загальною площею 10,10 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 (податковий номер НОМЕР_1, паспорт серії АЕ 605430, виданий Ленінським РВ УМВС України у Дніпропетровській області 20 червня 1997 року) право приватної власності на паркувальне місце № 59, що знаходиться у на 0-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 12,0 кв.м., складає 0,0008 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями.

Визнати протиправною та скасувати постанову приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 25 вересня 2015 року за № 200/02-31.

Зобов'язати приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального ОСОБА_2, зареєструвати за ОСОБА_1 (податковий номер НОМЕР_1, паспорт серії АЕ 605430, виданий Ленінським РВ УМВС України у Дніпропетровській області 20 червня 1997 року) право приватної власності на:

- квартиру № 5а, що знаходиться на 2-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 64,80 кв.м., житлову площу 22,90 кв.м. та складає 0,0042 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями;

- офіс № 28, що знаходиться на 0-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 35,00 кв.м. та складає 0,0023 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями;

- паркувальне місце № 59, що знаходиться у на 0-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 12,0 кв.м. та складає 0,0008 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями.

Зобов'язати приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального ОСОБА_2, посвідчити договори оренди між ОСОБА_1 та ОСОБА_3:

- квартиру № 5а, що знаходиться на 2-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 64,80 кв.м., житлову площу 22,90 кв.м. та складає 0,0042 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями;

- офісу № 28, що знаходиться на 0-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 35,00 кв.м. та складає 0,0023 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями;

- паркувального місця № 59, що знаходиться у на 0-му поверсі будинку № 8 літ. А, по вул. Поля, що у м. Дніпропетровську, має загальну площу 12,0 кв.м. та складає 0,0008 частки від всього обєкту житлового комплексу з адміністративними та комерційними приміщеннями.

В решті позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «КОНСОЛЬ ЛТД», приватного нотаріуса Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про визнання права власності та зобовязання вчинити певні дії відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми «КОНСОЛЬ ЛТД» на користь Державного бюджету України судові витрати у розмірі 82 076,82 грн. (вісімдесят дві тисячі сімдесят шість гривень 82 копійки).

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя В.П. Мороз