Рішення № 52644561, 22.10.2015, Святошинський районний суд міста Києва

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/6073/15-ц

пр. № 2/759/3537/15

22 жовтня 2015 року Святошинський районний суд м.Києва в складі:

головуючого судді - Чалої А.П.,

при секретарі - Котляр Ю.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом

ПАТ КБ «Аркада»

до ОСОБА_1

про розірвання договору, звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення

і зняття з реєстраційного обліку, -

В с т а н о в и в :

ПАТ КБ «Аркада» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 та просив розірвати договір про іпотечний кредит №44471-Н, укладений 16.09.2004р. між АКБ «Аркада», правонаступником якого є ПАТ КБ «Аркада», і ОСОБА_1; стягнути з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість за договором про іпотечний кредит №44471-Н від 16.09.2004р. в сумі 146 077 грн. 49 коп., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності від 03.07.2006р., виданого Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на підставі наказу №1220 С/КІ від 26.06.2006р., визначивши способом реалізації предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1, шляхом проведення прилюдних (відкритих електронних) торгів за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на даний вид майна на підставі експертної оцінки майна, проведеної суб*єктом оціночної діяльності/незалежнім експертом під час виконавчого провадження; виселити ОСОБА_1 з квартири АДРЕСА_1 зі зняттям його з реєстраційного обліку за вказаною адресою.

Позов мотивовано тим, що 14.09.2004р. між ОСОБА_1 і АКБ «Аркада» був укладений договір №44471 про участь у фонді фінансування будівництва. На підставі договору №44471 про уступку майнових прав від 16.09.2004р., укладеного між АКБ «Аркада» і ОСОБА_1, за останнім був закріплений об*єкт інвестування, а саме: квартира АДРЕСА_1. У відповідності до договору про іпотечний кредит №44471-Н від 16.09.2004р., сторонами якого є АКБ «Аркада», правонаступником якого є ПАТ КБ «Аркада», і ОСОБА_1, позивач надав відповідачу кредитні кошти в сумі 127 450 грн. 57 коп. для інвестування в житлове будівництво згідно договору про участь у фонді фінансування будівництва №44471 від 14.09.2004р. на строк до 01.09.2016р., зі сплатою 10,50% річних. До вказаного договору сторонами укладалась додаткова угода №1 від 16.09.2004р. та погоджувався графік повернення кредиту, додатковий договір №2 від 20.03.2008р. і, також, погоджувався графік повернення кредиту. Однак, відповідач кредитні боргові зобов*язання не виконує, у зв*язку із чим станом на 01.04.2015р. виникла заборгованість в загальній сумі 146 077 грн. 49 коп., з яких: загальна заборгованість за кредитом становить - 56 018 грн. 42 коп., заборгованість по сплаті відсотків за користування кредитними коштами за період з 29.11.2013р. по 31.03.2015р. становить - 13 497 грн. 37 коп., пеня за несвоєчасну сплату відсотків за період з 17.09.2012р. по 31.03.2015р. становить - 68 113 грн. 67 коп., штраф за несвоєчасне погашення кредиту за період з 17.09.2012р. по 31.03.2015р. становить - 8 448 грн. 03 коп., в рахунок погашення якої позивач просив звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити позов на підставі ст.ст. 190, 526, 610, 611, 612, 625, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 33, 35, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.109 ЖК України.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві та на порушення відповідачем договірних кредитних зобов*язань.

Відповідач в судове засідання не з*явився неодноразово, про день і час розгляду справи повідомлявся належним чином, про що в справі є поштові повідомлення (а.с. 60, 68, 80) і поштові конверти, повернуті на адресу суду за закінченням терміну їх зберігання на пошті (а.с. 69, 76), заперечень проти позову суду не надав, про поважність причин неявки суд не повідомив.

Суд вважає за можливе розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів згідно частини 4 ст.169 ЦПК України в порядку заочного розгляду справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити частково, виходячи з наступного.

Згідно частини 1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов*язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Судом встановлено, що 14.09.2004р. між ОСОБА_1 і АКБ «Аркада» був укладений договір №44471 про участь у фонді фінансування будівництва (а.с. 7-10 - копія договору).

На підставі договору №44471 про уступку майнових прав від 16.09.2004р., укладеного між АКБ «Аркада» і ОСОБА_1, за останнім був закріплений об*єкт інвестування, а саме: квартира АДРЕСА_1 (а.с. 11 - копія договору).

У відповідності до договору про іпотечний кредит №44471-Н від 16.09.2004р., сторонами якого є АКБ «Аркада», правонаступником якого є ПАТ КБ «Аркада», і ОСОБА_1, позивач надав відповідачу кредитні кошти в сумі 127 450 грн. 57 коп. для інвестування в житлове будівництво згідно договору про участь у фонді фінансування будівництва №44471 від 14.09.2004р. на строк до 01.09.2016р., зі сплатою 10,50% річних (а.с. 12-17 - копія договору).

В підпункті 4) пункту 6.6. цього договору сторони домовились про те, що в разі несплати позичальником чергового платежу (суми нарахованих процентів та/або суми кредиту) протягом тридцяти календарних днів після настання строку сплати, банк має право, звернутися до суду з позовом про припинення дії цього договору та дострокове стягнення всієї суми заборгованості (кредиту, процентів за користування кредитними коштами та пені за прострочку виконання позичальником своїх зобов*язань), а також суми необхідних виплат, пов*язаних з процедурою стягнення, за рахунок предмета іпотеки.

До вказаного вище договору сторонами укладалась додаткова угода №1 від 16.09.2004р. та погоджувався графік повернення кредиту (а.с. 18-19 - копія), додатковий договір №2 від 20.03.2008р. і, також, погоджувався графік повернення кредиту (а.с. 20-21 - копія).

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обов*язковим для виконання сторонами.

Як вказував позивач, відповідач кредитні боргові зобов*язання не виконує, у зв*язку із чим станом на 01.04.2015р. виникла заборгованість в загальній сумі 146 077 грн. 49 коп., з яких: загальна заборгованість за кредитом становить - 56 018 грн. 42 коп., заборгованість по сплаті відсотків за користування кредитними коштами за період з 29.11.2013р. по 31.03.2015р. становить - 13 497 грн. 37 коп., пеня за несвоєчасну сплату відсотків за період з 17.09.2012р. по 31.03.2015р. становить - 68 113 грн. 67 коп., штраф за несвоєчасне погашення кредиту за період з 17.09.2012р. по 31.03.2015р. становить - 8 448 грн. 03 коп. (а.с. 22 - розрахунок заборгованості).

Доказів в спростування таких обставин справи суду не надано.

Оцінюючи зібрані по справі докази в часині позовних вимог про розірвання договору іпотечного кредиту і стягнення з відповідача кредитної заборгованості, в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності та взаємному зв*язку, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги в цій частині ґрунтовані на договорі, укладеному між сторонами, розмір заборгованості відповідачем не спростований, доведеним є порушення відповідачем своїх договірних кредитних зобов*язань, а тому суд вважає, що ці позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають частковому задоволенню, зокрема, в частині формулювання позовних вимог у відповідності до підпункту 4) пункту 6.6. договору про іпотечний кредит №44471-Н від 16.09.2004р., а саме: припинення дії цього договору.

Що стосується позовної вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд приходить до наступного.

Згідно частини 1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов*язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов*язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки…

У відповідності до частини 3 цієї ж норми права, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в даному спорі визначений в договорі про іпотечний кредит №44471-Н від 16.09.2004р.

Враховуючи те, що в результаті звернення стягнення на квартиру АДРЕСА_1, настає як наслідок припинення права власності відповідача на вказану квартиру, у зв*язку з чим суд визнає обґрунтованими і позовні вимоги щодо виселення відповідача з квартири, яка складає предмет іпотеки та зняття з реєстраційного обліку.

Приймаючи до уваги наведене, суд вважає, що ОСОБА_1 не виконав свого кредитного зобов*язання перед ПАТ КБ «Аркада», забезпеченого іпотекою, у зв*язку з чим похідні позовні вимоги і в частині його виселення та зняття з реєстраційного обліку є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір в сумі 1 704 грн. 38 коп.

Керуючись ст.ст. 526, 530, 629, 611, 1049, 1050, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 169 ч.4, 212-215, 223-228 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Припинити дію договору про іпотечний кредит №44471-Н, укладеного 16.09.2004р. між АКБ «Аркада» (01010, м.Київ, вул.Суворова, 4/6; код ЄДРПОУ 19361386), правонаступником якого є ПАТ КБ «Аркада» (01001, м.Київ, вул.Ольгинська, 3; код ЄДРПОУ 19361386), і ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем м.Харкова, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що зареєстрований в АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м.Харкова, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що зареєстрований в АДРЕСА_1, на користь ПАТ КБ «Аркада» (01001, м.Київ, вул.Ольгинська, 3; код ЄДРПОУ 19361386) заборгованість за договором про іпотечний кредит №44471-Н від 16.09.2004р., яка складається із: загальної заборгованості за кредитом в сумі 56 018 грн. 42 коп., заборгованості по сплаті відсотків за користування кредитними коштами за період з 29.11.2013р. по 31.03.2015р. в сумі 13 497 грн. 37 коп., пені за несвоєчасну сплату відсотків за період з 17.09.2012р. по 31.03.2015р. в сумі 68 113 грн. 67 коп., штрафу за несвоєчасне погашення кредиту за період з 17.09.2012р. по 31.03.2015р. в сумі 8 448 грн. 03 коп., а всього - 146 077 (сто сорок шість тисяч сімдесят сім) грн. 49 коп., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності від 03.07.2006р., виданого Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на підставі наказу №1220 С/КІ від 26.06.2006р., визначивши способом реалізації предмета іпотеки - квартири АДРЕСА_1, шляхом проведення прилюдних (відкритих електронних) торгів за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на даний вид майна на підставі експертної оцінки майна, проведеної суб*єктом оціночної діяльності/незалежнім експертом під час виконавчого провадження.

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м.Харкова, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що зареєстрований в АДРЕСА_1, виселити з квартири АДРЕСА_1, знявши його з реєстраційного обліку за вказаною адресою.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м.Харкова, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що зареєстрований в АДРЕСА_1, на користь ПАТ КБ «Аркада» (01001, м.Київ, вул.Ольгинська, 3; код ЄДРПОУ 19361386) судовий збір в сумі 1 704 грн. 38 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення суду.

Заочне рішення може оскаржено позивачем до Апеляційного суду м.Києва через районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: