Рішення № 5244837, 13.04.2009, Теребовлянський районний суд Тернопільської області

№ 2-138/2009 р.

РІШЕННЯ

і м е н е м У к р а ї н и

13 квітня 2009 року м.Теребовля

Теребовлянський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Ромазан Л.С.,

при секретарі Будз М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Теребовля цивільну справу за позовом ЗАТ комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ЗАТ комерційний банк «ПриватБанк» звернулось до суду із позовною заявою до ОСОБА_1, в якій просить стягнути заборгованість за кредитним договором від 12.04.2006 року № TEТ0GK00520003 в розмірі 224930.38 грн., звернувши стягнення на нерухоме майно, яке було предметом договору іпотеки.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з мотивів, викладених у позові. Просить позов задоволити, звернути в рахунок заборгованості за вказаним договором 224930.38 грн., з яких 215948.43 грн. неповернутий кредит, 6295.49 грн. відсотки за користування кредитом, 2340 грн. комісія за користування кредитом, 346.46 грн. пеня за несвоєчасне виконання договірних зобов”язань, стягнення на предмет застави, а саме житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Семенів, вул.Надрічна,12, Теребовлянського району Тернопільської області, а також земельну ділянку, на якій розміщений вказаний житловий будинок з господарськими будівлями. Також позивач просить звернути стягнення на зазначене нерухоме майно шляхом продажу його закритим акціонерним товариством комерційним банком “Приватбанк” із виселенням ОСОБА_1 із будинку № 12 по вул.Надрічній в с.Семенів Теребовлянського району та зняттям її з реєстрації за цією адресою.

Відповідач ОСОБА_1 про час і місце судового засідання повідомлялась належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення їй поштового відправлення (судової повістки), однак до суду не з”явилась і не повідомила про причини своєї неявки.

Відповідно до ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Враховуючи зазначені вимоги закону та згоду позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Суд, дослідивши та оцінивши докази у справі, встановив наступні факти.

12.04.2006 року між ЗАТ комерційний банк «ПриватБанк» в особі Тернопільської філії та ОСОБА_1 укладено кредитний договір № TEТ0GK00520003 (надалі кредитний договір), відповідно до п.1 якого зазначене господарське товариство надало останній кредитні кошти в розмірі 272668 грн. для придбання житла, в тому числі 38668 грн. для сплати страхових платежів. Цим же пунктом передбачено обов»язок позичальника сплачувати щомісячно позикодавцю відсотки за користування кредитом у розмірі 1.00 % на суму залишку заборгованості за кредитом, винагороду у розмірі 0.50 % від суми виданого кредиту. Періодом сплати вважати період з 28 по 2 число кожного місяця. Щомісячний платіж для позичальника визначено у 4010 грн. і складається із заборгованості по кредиту, відсотках, винагороди, комісії.

Згідно з п.2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 кредитного договору ОСОБА_1 взяла на себе обов»язки використати кредитні кошти за цільовим призначенням, сплачувати відсотки за користування кредитом, винагороду, комісію, погашати одержаний кредит.

Крім того, відповідач, уклавши кредитний договір, погодилась із відповідальністю за порушення зобов»язань за кредитним договором, а саме п.2.2.2, 2.2.3, сплачувати банку пеню в розмірі 0.15 % від суми простроченого платежу, але не менше 1 гривні за кожний день прострочки (п.4.1 кредитного договору).

Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша установа (кредитодавець) зобов”язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов”язується повернути кредит та сплатити проценти.

Частиною 1 статті 1048 ЦК України передбачено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Згідно з ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов”язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

У судовому засіданні з”ясовано, що у терміни, встановлені кредитним договором, взяті на себе зобов»язання відповідач належним чином не виконала, внаслідок чого у неї виникла заборгованість за таким договором у розмірі 224930.38 грн.

На день звернення позивача до суду заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором складає 224930.38 грн., з яких 215948.43 грн. неповернутий кредит, 6295.49 грн. відсотки за користування кредитом, 2340 грн. комісія за користування кредитом, 346.46 грн. пеня за несвоєчасне виконання договірних зобов”язань (порушення термінів оплати відсотків, винагороди).

Добровільно повернути зазначену суму боргу за кредитним договором відповідач не бажає.

Судом також встановлено, що для забезпечення виконання кредитних зобов»язань між ОСОБА_1 та позивачем 12.04.2006 року укладено договір іпотеки №TEТ0GK00520003, відповідно до п.7 якого відповідач надала в іпотеку житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: с.Семенів, вул.Надрічна,12, Теребовлянського району Тернопільської області, що належить їй на праві власності.

Право власності ОСОБА_1 на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями підтверджується договором купівлі-продажу жилого будинку, посвідченого приватним нотаріусом Теребовлянського районного нотаріального округу за № 1065 , зареєстрованого в Реєстрі правочинів за реєстраційним номером 1250540 від 12.04.2006 року

Згідно з п.17.8 договору іпотеки, ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» банк з метою задоволення своїх вимог має право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов»язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Зі змісту ст.546,572,575,589,590 ЦК України випливає, що виконання зобов”язання може забезпечуватись іпотекою – заставою нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця. У разі невиконання зобов»язання, забезпеченого заставою, заставодержатель(позивач) набуває право звернення стягнення на предмет застави, яке здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

У ст.39,40 Закону України “Про іпотеку” зазначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються також спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону, тобто продаж іпотекодержателем предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Відповідно до ч.2,3 ст.109 ЖК України громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом.

Згідно з ст.7 Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Враховуючи вимоги вказаних Законів і порушення відповідачем своїх кредитних зобов”язань, суд вважає, що ОСОБА_1 підлягає виселенню із житлового будинку №12 по вул.Надрічній в с.Семенів Теребовлянського району Тернопільської області із зняттям її з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Теребовлянського РВ Управління МВС України в Тернопільській області.

Із змісту ч.4 ст.6 Закону України “Про іпотеку” випливає, якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля(споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Судом встановлено, що предметом іпотеки є житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: с.Семенів, вул.Надрічна,12, Теребовлянського району Тернопільської області, який належить на праві власності ОСОБА_1 Доказів про те, що відповідачу на праві власності належить земельна ділянка, на якій розташовано вказаний житловий будинок з господарськими будівлями, позивачем суду не надано. За таких обставин суд вважає, що підстав для звернення стягнення на земельну ділянку, на якій розміщений житловий будинок із господарськими будівлями (предмет іпотеки), не має.

Таким чином, аналізуючи докази у справі, суд вважає, що ОСОБА_1 порушені права ЗАТ КБ «ПриватБанк», які підлягають захисту шляхом часткового задоволення позовних вимог ЗАТ КБ «ПриватБанк» .

Керуючись ст.10, 11, 60, 88, 179, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.546, 572, 575, 589, 590, 1048, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.109 Житлового кодексу України, ст.33,38,39,40 Закону України «Про іпотеку», ст.7 Закону України “Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні”, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ЗАТ КБ “ПриватБанк” до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на майно задовольнити частково.

Стягнути із ОСОБА_1 в користь ЗАТ КБ “Приватбанк” 215948.43 грн. неповернутого кредиту, 6295.49 грн. відсотків за користування кредитом, 2340 грн. комісії за користування кредитом, 346.46 грн. пені за несвоєчасне виконання договірних зобов”язань, а всього 224930.38 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок з господарськими будівлями загальною площею 206.5 кв.м, житловою площею 108.5 кв.м, який розташований у с.Семенів, вул.Надрічна, 12, Теребовлянського району Тернопільської області, що належить ОСОБА_1 на праві власності.

Звернення стягнення на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у с.Семенів, вул.Надрічна, 12, Теребовлянського району Тернопільської області провести шляхом його продажу закритим акціонерним товариством «ПриватБанк» (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570, кор./рах. № 32009100400 в Дніпропетровському обласному управлінні Національного банку України, МФО 305299) з укладенням від імені відповідача ОСОБА_1 договору купівлі-продажу з іншою особою- покупцем з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності та наданням ЗАТ “ПриватБанк” усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити ОСОБА_1, яка зареєстрована і проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1 із вказаного житлового будинку із зняттям її з реєстраційного обліку у відділі в справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Теребовлянського РВ Управління МВС України в Тернопільській області.

У зверненні стягнення на земельну ділянку, на якій розташовані житловий будинок з господарськими будівлями по вул.Надрічній,12 в с.Семенів Теребовлянського району Тернопільської області – відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь ЗАТ КБ “Приватбанк” 1708.5 грн. державного мита, 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Тернопільської області через Теребовлянський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

Суддя