Рішення № 5244571, 12.06.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.06.09р.Справа № 25/74-09 За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

про стягнення 27 947,55 грн.

Суддя Чередко А.Є.

Представники:

від позивача: Пека А.І. - дов. № 46 від 05.09.08р.

від відповідача: ОСОБА_3 дов. № 5881 від 01.06.07р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом до відповідача про стягнення з останнього за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2953-ОД від 01.08.2007р. заборгованості по орендній платі до державного бюджету у розмірі 26403,93 грн. та пені за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 1543,62 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2953-ОД від 01.08.2007р. року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати та посиланням на ст..ст. 286, 287 ГК України, ст..ст. 5, 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідач позовні вимоги визнав частково у розмірі заборгованості з орендної плати в сумі 21613,87грн. та пені в сумі 1543,62грн., але просить переглянути заборгованість внаслідок пожежі у орендованому приміщенні, отже неможливість його використання та витрату відповідачем коштів на капітальний ремонт орендованого приміщення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (надалі - позивач) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - відповідач) було укладено договір від 01.08.2007 року №12/02-2953-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме: нежитлове приміщення площею 332,95 кв.м., розміщеного за адресою: АДРЕСА_1 що знаходиться на балансі ДП «Придніпровська залізниця»(надалі - балансоутримувач).

Відповідно до п. 3.1, 3.3 договору оренди орендна плата у розмірі 4670,05 грн. /базова/, без ПДВ, коригується на індекс інфляції, розрахована за „Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 зі змінами до неї, затвердженими Постановами КМУ від 18.05.1998 року №699, від 19.01.2000 року №75 та від 09.07.2002 року №943 перераховується таким чином: 70% - до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки, відкриті відділеннями державного казначейства - у розмірі 3269,40 грн.; 30% - балансоутримувачу - у розмірі 1401,01 грн.

Пунктом 3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.2 Договору оренди передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

У відповідності з п. 1 ст. 286 Господарського Кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендатор сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно п.3.4 договору оренди, орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 12 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарчої діяльності орендаря, крім того, п.5.5 договору передбачає обовязок орендаря щомісячно не пізніше 12 числа звітувати орендодавцю про внесення орендної плати, скоригованої на індекс інфляції, до державного бюджету з одночасним наданням копій платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку.

Як вбачається з матеріалів справи, на час розгляду справи, заборгованість відповідача по орендній платі перед Державним бюджетом України за період з 01.08.2008р. по 12.03.2009р. становить 21613,87грн., що сторонами не заперечується.

Згідно п. 3.7 договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

За несвоєчасну сплату орендної плати відповідачу нарахована пеня в розмірі 811,95 грн. за період з 12.11.2008р. по 12.03.2009р.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв діловогооборотуабоіншихвимог,щозвичайно ставляться.

Одностороння відмовавідзобов'язанняабо одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Обовязок орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь балансоутримувача передбачено пунктами 3.3, 3.4., 5.2. договору оренди, ч.3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна ”, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Враховуючи усе вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача правомірними та такими, що підлягають задоволенню частково у сумі 21613,87грн. орендної плати та 811,95грн. пені. В решті ж позовних вимог слід відмовити, як необґрунтовано заявлених.

Посилання ж відповідача на здійснення перерахунку орендної плати у звязку із пожежею в орендованому приміщенні є безпідставними, оскільки здійснення перерахунку орендної плати або її зменшення вирішується сторонами договору оренди у передбачений законом та договором спосіб. При цьому, суд враховує, що відповідач не був позбавлений права на звернення до позивача з позовом про зменшення орендної плати або про відшкодування збитків заподіяних внаслідок пожежі та здійсненням капітального ремонту орендованого приміщення. Обовязок же сплати орендної плати у відповідності до договору та чинного законодавства не знаходиться у взаємозвязку із фактичним використанням орендованого майна за його призначенням.

Судові витрати за розгляд справи слід віднести на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст.ст.1, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50044, АДРЕСА_2, Ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул.. Комсомольська, 58, ЄДРПОУ 13467337, п/р 35224013001104 в ГУ ДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) заборгованість по орендній платі до державного бюджету України в розмірі 21613,87грн., пеню у розмірі 811,95 грн., видати наказ.

В решті позову відмовити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50044, АДРЕСА_2, Ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 224,25грн. держмита в доход держбюджету (Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012, п/р 31118095700005), видати наказ.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50044, АДРЕСА_2, Ідентифікаційний номер НОМЕР_1) 94,40грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в доход держбюджету (Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012, п/р 31211259700005), видати наказ.

СуддяА.Є. Чередко Рішення підписано