Рішення № 52420606, 06.10.2015, Дергачівський районний суд Харківської області

справа №619/2942/15-ц

провадження №2/619/1388/15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 жовтня 2015 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Кононихіної Н.Ю.

при секретарі Мєщан І.О.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Дергачівська міська рада Харківської області, Дергачівський районний союз споживчих товариств про визнання права власності -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа Дергачівська міська рада Харківської області, Дергачівський районний союз споживчих товариств про визнання права власності.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно довідки Дергачівського районного союзу споживчих товариств № 86 від 25.12.2007 року встановлено, що житловий за адресою: АДРЕСА_1 Харківської області на балансі правління Дергачівської райспоживспілки не знаходиться.

Згідно відповіді Комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвенрос» право власності на житловий будинок , розташований за адресою АДРЕСА_2 Харківської області не оформлене.

Право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації, згідно ст. 182.ЦК України. « Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

На протязі тривалого часу вона відкрито, безперервно, добросовісно володіє та користується житловим будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 Харківської області. За весь цей період жодного разу не виникло небезпеки для неї та членів її сім'ї.

Нею неодноразово проводилися капітальні та поточні ремонти житлового приміщення-, що надало змогу експлуатувати нерухомість понад 20 років. Міцність та несуча здібність конструкцій доведена часом, фактичне володіння нерухомим майном на протязі усього цього часу доводить відповідність будівлі до усіх будівельних норм, завдання котрих гарантувати безпеку і певний рівень комфорту для постійного використання.

Для визначення можливості подальшого користування житловим будинком надалі ,вона звернулася до спеціального підприємства КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» (ліцензія № 489735 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією).

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: АДРЕСА_2 Харківської області підтверджується технічним висновком про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. „ а", верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а2», тамбуром літ. «а3», літ. «а4», терасою літ. «а5»та відповідних надвірних будівель , наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» .

Згідно технічного висновку, наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» (ліцензія № 489735 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією) , встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій житлового будинку літ. житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. „ а", верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а2», тамбуром літ. «а3», літ. «а4», терасою літ. «а5» та надвірних будівель: сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В», гаражу літ. «Г», колонки літ. «К», розташованих за адресою: АДРЕСА_2 Харківської області, характеризується як задовільний (стан II категорії).Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний. Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм. Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності. Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів.

Будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації

Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об'єктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації об'єкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що облаштування, виконане нею за зазначеною вище адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво об'єкту нерухомості відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Вищевказаний висновок підтверджує можливість подальшої експлуатації житлового приміщення за його цільовим призначенням.

Відповідно до технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 31.07.2015 року проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 Харківської області . Згідно проведеної інвентаризації встановлено, що за вищевказаною адресою розташований житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. „ а", верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а2», тамбуром літ. «а3», літ. «а4», терасою літ. «а5» житловою площею 66,0 кв.м., загальною площею 159,5 кв.м. та надвірні будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», гараж літ. «Г», колонка літ. «К».

На вищевказане о майно відсутнє свідоцтво про право власності.

Враховуючи, що догляд за ним протягом тривалого часу по АДРЕСА_2 Харківської області, виконувалося мною за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дана будівля не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд може визнати за нею право власності на вищевказане житлове приміщення -, що розташоване за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1.

Вважає, що набула право власності на житлове приміщення, але оскільки таке право підлягає державній реєстрації на підставі правовстановлюючого документу, яким є рішення суду, вимушена звернутись до суду з позовом про визнання права.

Згідно із ст. 181 ЦК до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Факт того, що об'єкт фактично є житловим будинком та господарськими спорудами, підтверджується тим, що вони використовувалися за цим цільовим призначенням.

На сьогоднішній день у зв'язку з відсутністю документу, що посвідчує прийняття в експлуатацію будинку у встановленому порядку, видати Свідоцтво про право власності на вищевказане домоволодіння не має можливості.

Згідно із ст. 344 ЦК України: «Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито,безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність),якщо інше не встановлено цим Кодексом.Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Вбачається що майно не було її, оскільки на нього відсутнє свідоцтво про право власності. Первісним власником цього майна була Дергачівська райспоживспілка, а оскільки воно не є її власністю, то являється чужим або безхазяйним з точки зору права власності.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У зв'язку з цим подає вищевказаний позов для усунення перешкод у здійсненні свого права і виключити посягання на належне їй право власності за допомогою підтвердження в судовому порядку приналежності їй спірного майна на праві власності.

Це її не договірна вимога про констатацію перед третіми особами факту приналежності саме їй права власності на вищевказане домоволодіння.

Підставою її позову є вищевикладені обставини, які підтверджують її право власності.

Визнання судом права власності на житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 Харківської області за нею-позивачем у справі необхідне у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документу на нього.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, в поданій до суду заяві позов підтримала повністю, просила позов задовольнити, розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач по справі ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позовні вимоги визнав повністю, просив справу по суті проводити в його відсутність, що суд вважає за можливе.

Третя особа у справі представник Дергачівської міської ради Харківської області та представник Дергачівського районного союзу споживчих товариств в судове засідання не з'явилися, в поданих до суду заявах не заперечували проти задоволення позовних вимог, справу по суті просили проводити у відсутність представника, суд вважає за можливе проводити розгляд справи в їхню відсутність.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного. вбачається

Як вбачається з матеріалів справи, згідно довідки Дергачівського районного союзу споживчих товариств № 86 від 25.12.2007 року встановлено, що житловий за адресою: АДРЕСА_1 Харківської області на балансі правління Дергачівської райспоживспілки не знаходиться.

Згідно відповіді Комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвенрос» право власності на житловий будинок , розташований за адресою АДРЕСА_2 Харківської області не оформлене.

На протязі тривалого часу позивач відкрито, безперервно, добросовісно володіє та користується житловим будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 Харківської області. За весь цей період жодного разу не виникло небезпеки для неї та членів її сім'ї.

Позивачем неодноразово проводилися капітальні та поточні ремонти житлового приміщення-, що надало змогу експлуатувати нерухомість понад 20 років. Міцність та несуча здібність конструкцій доведена часом, фактичне володіння нерухомим майном на протязі усього цього часу доводить відповідність будівлі до усіх будівельних норм, завдання котрих гарантувати безпеку і певний рівень комфорту для постійного використання.

Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: АДРЕСА_2 Харківської області підтверджується технічним висновком про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. „ а", верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а2», тамбуром літ. «а3», літ. «а4», терасою літ. «а5»та відповідних надвірних будівель , наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» .

Згідно технічного висновку, наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» (ліцензія № 489735 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією), встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій житлового будинку літ. житлового будинку літ. «А-1» з верандою літ. „ а", верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а2», тамбуром літ. «а3», літ. «а4», терасою літ. «а5» та надвірних будівель: сараю літ. «Б», вбиральні літ. «В», гаражу літ. «Г», колонки літ. «К», розташованих за адресою: АДРЕСА_2 Харківської області, характеризується як задовільний (стан II категорії).Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.

Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний. Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм. Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності. Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів.

Будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації

Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об'єктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації об'єкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.

Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що облаштування, виконане позивачем за зазначеною вище адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво об'єкту нерухомості відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.

Вищевказаний висновок підтверджує можливість подальшої експлуатації житлового приміщення за його цільовим призначенням.

Відповідно до технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» 31.07.2015 року проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 Харківської області . Згідно проведеної інвентаризації встановлено, що за вищевказаною адресою розташований житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. „ а", верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а2», тамбуром літ. «а3», літ. «а4», терасою літ. «а5» житловою площею 66,0 кв.м., загальною площею 159,5 кв.м. та надвірні будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», гараж літ. «Г», колонка літ. «К».

На вищевказане о майно відсутнє свідоцтво про право власності.

На сьогоднішній день у зв'язку з відсутністю документу, що посвідчує прийняття в експлуатацію будинку у встановленому порядку, видати Свідоцтво про право власності на вищевказане домоволодіння не має можливості.

Вбачається що майно не було майном позивача, оскільки на нього відсутнє свідоцтво про право власності. Первісним власником цього майна була Дергачівська райспоживспілка, а оскільки воно не є її власністю, то являється чужим або безхазяйним з точки зору права власності.

Враховуючи, що догляд за житловим будинком протягом тривалого часу по АДРЕСА_2 Харківської області, виконувалося позивачем за власні кошти і з власних будівельних матеріалів, дана будівля не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд може визнати за нею право власності на житлове приміщення , що розташоване за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації, згідно ст. 182.ЦК України. « Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Згідно із ст. 344 ЦК України: «Особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито,безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність),якщо інше не встановлено цим Кодексом.Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно із ст. 181 ЦК до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Факт того, що об'єкт фактично є житловим будинком та господарськими спорудами, підтверджується тим, що вони використовувалися за цим цільовим призначенням.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. ст. 181,344, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. „ а", верандою літ. «а1», прибудовою літ. «а2», тамбуром літ. «а3», буром там літ. «а4», терасою літ. «а5» житловою площею 66,0 кв.м., загальною площею 159,5 кв.м. та надвірні будівлі: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», гараж літ. «Г», колонка літ. «К», що розташовані по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н. Ю. Кононихіна