Рішення № 5227619, 20.05.2009, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.05.09 Справа № 10/136-09. за позовомРегіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області

до відповідача приватного підприємця ОСОБА_1, м. Суми

про стягнення 1331,57 грн., розірвання договору та зобовязання вчинити певні дії

СУДДЯ МАЛАФЕЄВА І.В.

За участю представників сторін:

Від позивача: Слук Р.В.

Від відповідача: не зявився

Суть спору: позивач просить суд стягнути з відповідача 1331,57 грн. заборгованість в т.ч. 1103,28 грн. по орендній платі та 228,29 грн. пені, а також розірвати договір оренди № 457 від 23.12.2004р. укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області та приватним підприємцем ОСОБА_1, м. Суми та зобовязати відповідача повернути позивачеві нежитлове приміщення загальною площею 17,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідач в судове засідання вдруге не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, письмового відзиву на позовну заяву ним не подано.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Відповідно до укладеного договору оренди державного майна від 23.12.2004 р. № 457, Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області було передано приватному підприємцю ОСОБА_1 в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлове приміщення площею 17,4 кв. м., за адресою: АДРЕСА_1

Відповідач вступив у строкове платне користування майном згідно акту приймання - передачі орендованого майна 23.12.04р.

23.12.2005 року укладена додаткова угода до договору оренди нежитлового приміщення від 23.12.2004 року № 457, термін дії договору продовжений до 22.12.2006 року.

26.12.2006 року укладений договір про внесення змін до договору оренди державного майна від 23.12.2004 року № 457, терміну дії договору продовжений до 21.12.2007 року.

На виконання ст. 118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007 рік ", постанови Кабінету міністрів України від 27.12.2006р. № 1846 "Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", згідно з Порядком перегляду договорів оренди нерухомого державного майна України від 18.01.2007р. № 43 перерахунок орендної плати здійснюється з 01.01.2007 року.

22.01.2007 року укладений договір про внесення змін до договору оренди державного майна від 23.12.2004 року № 457, де визначений новий розмір орендної плати і передбачено, що орендна плата в новому розмірі нараховується з 01.01.2007 року.

08.01.2008 року укладений договір, про внесення змін до договору оренди державного майна від 23.12.2004 року № 457, термін дії договору продовжений до 18.12.2008 року.

Відповідно до укладеного договору оренди державного майна № 457 від 23.12.2004р. станом на 20.03.2009р., відповідачем не сплачено орендну плату за користування майном, в сумі 1103 грн. 28 коп. за період з 01.12.08р. по 30.02.09р.

Пунктом 3.3 укладеного Договору, визначено, що орендна плата перераховується до державного бюджету в розмірі 100 % щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем, а відповідно до пункту 5.2 Договору відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, піддягає індексації і стягується до бюджету, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.2 Договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендна плата за грудень 2008 року складає 684 грн. 34 коп. (670 грн. 26 коп. за листопад 2008р.х 1,021 (індекс інфляції за грудень 2008р.), за січень 2009 року складає 704 грн. 19 коп. (684 грн. 34 коп. (орендна плата за грудень) * 1,029 (індекс інфляції за січень 2009р.), за лютий 2009 року складає 714 грн. 75 коп. (704 грн. 19 коп. (орендна плата за січень) * 1,015 (індекс інфляції за лютий 2009р.)

26.12.2008р. відповідачем було сплачено частково борг з орендної плати в сумі 1000 грн. Таким чином. загальна сума нарахованої орендної плати , за період з 01.12.2008р. по 30.02.2009р., включно, складає 1103 грн. 28 коп.; та пені з 19.12.2008р. по 20.03.2009р., включно, складає: 228 грн. 29 коп.

Згідно п. 5.2 укладеного Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. В порушенні цієї істотної умови договору оренди відповідач станом на 20.03.2009р. має загальну заборгованість в сумі 5022 грн. 69 коп. це орендна плата яка нарахована з 01.05.2008р. по 30.02.2009р. та 530 грн. 13 коп. пеня, яка нарахована з 17.03.2008р. по 20.03.2009р.

Загальна сума заборгованості становить 5552 грн. 82 коп.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

П. З, ч. 1, ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" зазначає, що істотною умовою договору оренди є орендна плата з урахування її індексації.

В п. 10.4 Договору оренди № 457 зазначено, що за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

Тому позовні вимоги визнаються судом правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, і.к. НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області (м. Суми, вул. Харківська, 30/1, і.к. 21124686) заборгованість по орендній платі в сумі 1103,28 грн. та пеню в сумі 228,29 грн. Видати наказ.

3.Розірвати договір оренди №457 від 23.12.2004р. нежитлового приміщення загальною площею 17,4 кв.м. за адресою м. Суми, вул. Металургів,17, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області (м. Суми, вул. Харківська, 30/1, і.к. 21124686) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, і.к. НОМЕР_1) .

4.Зобов'язати приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, і.к. НОМЕР_1) повернути нежитлове приміщення загальною площею 17,4 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 до сфери Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області (м. Суми, вул. Харківська, 30/1, і.к. 21124686), оформивши відповідний акт приймання-передачі.

СУДДЯІ.В.МАЛАФЕЄВА

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення підписано 21.05.2008 року.