Рішення № 52202922, 06.10.2015, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-95-51

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" жовтня 2015 р. Справа № 911/3929/15

Господарський суд Київської області у складі судді Зайця Д.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Володарської районної державної адміністрації Київської області, Київська область, смт. Володарка

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Володарські шампіньйони», м. Харків

про розірвання договору оренди земельної ділянки

секретар судового засідання Шніт О.М.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (довіреність №06-28/2325 від 5 жовтня 2015 року);

від відповідача: не зявився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Володарська районна державна адміністрація Київської області (далі позивач) звернулась до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Володарські шампіньйони» (далі - відповідач про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач ухиляється від розірвання договору оренди земельної ділянки від 6 травня 2008 року, що виражається у незявленні уповноважених представників відповідача до нотаріуса щодо належного посвідчення розірвання договору оренди земельної ділянки від 6 травня 2008 року.

Провадження у справі порушено відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 3 вересня 2015 року та призначено справу до розгляду на 6 жовтня 2015 року.

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи ухвалою суду від 3 вересня 2015 року в судове засідання не з'явився, витребуваних документів не подав, хоча був повідомлений належним чином. Суд вважає за можливе відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглянути справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами.

6 жовтня 2015 року відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно зясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

ВСТАНОВИВ:

6 травня 2008 року приватним нотаріусом Володарського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 посвідчено договір оренди земельної ділянки, укладений між Володарською районною державною адміністрацією Київської області (за договором орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Володарські шампіньйони» (за договором орендар).

Відповідно до пункту 1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в довгострокове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 8,7296 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно пункту 2 договору, в оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення загальною площею 8,7296 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років.

Згідно пункту 7 договору, договір укладено на 49 років, а саме з 5 травня 2008 року по 4 травня 2057 року.

Пунктом 35 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Судом встановлено, що відповідач 5 травня 2015 року звернувся до позивача з пропозицією розірвати договір оренди земельної ділянки від 6 травня 2008 року, у звязку з тим, що відповідач припиняє виробничу діяльність.

Розпорядженням Володарської районної державної адміністрації від 15 травня 2015 року за №142 «Про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 06.05.2008 і зареєстрованого в реєстрі за №1114» вирішено достроково розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 8,7296 га в межах Рачківської сільської ради Володарського району Київської області з ТОВ «Володарські шампіньйони», посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 і зареєстрованого в реєстрі №1114, за згодою сторін.

Зазначеним розпорядженням доручено ТОВ «Володарські шампіньйони» здійснити ряд заходів щодо державної реєстрації угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки.

23 червня 2015 року Володарська районна державна адміністрація Київської області звернулась до ТОВ «Володарські шампіньйони» з листом за №06-30/1473 з пропозицією визначити день для здійснення дій по розірванню договору оренди земельної ділянки від 6 травня 2008 року.

Однак, відповідач відповіді на зазначений лист не надав та не вчинив жодних дій повязаних з розірванням договору оренди земельної ділянки від 6 травня 2008 року.

Відповідно до ст. 639 Цивільного кодексу України, договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі. Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Договір про закупівлю, який укладається відповідно до Закону України «Про здійснення державних закупівель», на вимогу замовника підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Згідно ст. 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Оскільки, спірний договір був посвідчений нотаріально, то в силу положень ст. 654 Цивільного кодексу України, розірвання спірного договору має вчинятись в тій самій формі, що його було укладено, в даному випадку, шляхом нотаріального посвідчення угоди про розірвання договору.

Отже, у звязку з відсутністю нотаріально посвідченої угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 6 травня 2008 року, суд приходить до висновку, що спірний договір станом на день розгляду справи є чинним.

Враховуючи те, що відповідач не вчинив жодних дій, спрямованих на розірвання договору, а саме, не повідомив позивача про день, у який уповноваженні представники відповідача зявляться до нотаріуса для нотаріального посвідчення угоди про розірвання спірного договору, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо дострокового розірвання договору земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 8,7296 га в межах Рачківської сільської ради Володарського району Київської області, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 6 травня 2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №1114 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації договорів оренди землі 15 травня 2008 року у Володарському районному відділі ДЗК, укладеного між Володарською районною державною адміністрацією Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Володарські шампіньйони» підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 8,7296 га в межах Рачківської сільської ради Володарського району Київської області, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 6 травня 2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №1114 та зареєстрованого в книзі записів реєстрації договорів оренди землі 15 травня 2008 року у Володарському районному відділі ДЗК, укладеного між Володарською районною державною адміністрацією Київської області (09300, Київська область, Володарський район, смт. Володарка, пл. Миру, 4, код 23570734) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Володарські шампіньйони» (61038, Харківська область, м. Харків, вул. Павла Дибенко, 30, офіс 1, код 33774433).

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Володарські шампіньйони» (61038, Харківська область, м. Харків, вул. Павла Дибенко, 30, офіс 1, код 33774433) на користь Володарської районної державної адміністрації Київської області (09300, Київська область, Володарський район, смт. Володарка, пл. Миру, 4, код 23570734) - 1218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

4.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 9 жовтня 2015 року

Суддя Д.Г. Заєць