Рішення № 5215834, 21.11.2008, Шевченківський районний суд м. Запоріжжя

справа № 2-4148/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2008 року м. Запоріжжя

Шевченківський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючого судді Голубкової М.А., при секретарі Мадинській О.В., розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ТОВ «Агро-Трейд» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ «МетПромСервіс», третя особа: Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, Територіальна Громада в особі Запорізької Міської ради, представник Шевченківська районна Адміністрація та зустрічний позов ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Трейд», ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ «МетПромСервіс», третя особа: Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, Територіальна Громада в особі Запорізької Міської ради, представник Шевченківська районна Адміністрація, про виділ частки із майна що є у спільній частковій власності та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

26 вересня 2008 року ТОВ «Агро-Трейд» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ «МетПромСервіс» про виділ частки із майна що є у спільній частковій власності та визнання права власності.

В позові зазначено, за договором купівлі-продажу від 20 серпня 2001 року ТОВ «Агро-Трейд» придбало 23/50 часток обєкту нерухомості продовольчо - промислового складу літ. «А» розташованого за адресою м.Запоріжжя вул. Стартова 69-А. Зазначений обєкт нерухомості складається з підвалу та першого поверху. Власником 27/50 часток обєкту нерухомості продовольчо-промислового складу літ. «А» є ОСОБА_1 який придбав зазначені 27/50 часток за договором дарування. Крім ТОВ «АГРО-ТРЕЙД» та ОСОБА_1 співвласниками земельної ділянки є ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ТОВ «МетПромСервіс». За час спільного володіння, сторонами було зроблено часткову реконструкцію, та проведено інвентаризацію після чого площі та внутрішні номери зазначеного обєкту нерухомості змінилися. Після проведення реконструкції та інвентаризації поміж сторонами склався певний порядок користування згідно якого ТОВ «АГРО-ТРЕЙД» належать приміщення :

У підвалі: приміщення №3 площею 595,1 м.кв. до складу якого входять: № 1 склад площею 257,3 м.кв., № 2 склад площею 41,1 м.кв., № 3 склад площею 96,5 м.кв., № 4 склад площею 200,2 м. кв.

На першому поверсі приміщення № 5 площею 813, 1 м.кв. до складу якого входять: №1 склад площею 191,6 м.кв. (лит. а), №2 склад 311,2 м.кв., №3 кімната 4,3 м. кв., №4 коридор 27,0 м. кв., №5 склад 208, 8 м. кв. №6 склад 51,3 м. кВ., №7 склад 18,9 м. кв.

Відповідачу по справі ОСОБА_1 належать:

У підвалі: приміщення № 1 площею 361,5 м. кв. до складу якого входять: №1 коридор 8,7 м. кв., №2 кімната 12,7 м. кв., №3 кімната 12,1 м. кв., №4 вбиральня 4,5 м. кв., №5 коридор 86,1 м. кв., №6 коридор 69,4 м. кв., №7 коридор 15,3 м. кв., №8 склад 74,8 м. кв., №9 склад 8,0 м. кв., № 10 склад 13,6 м. кв., № 11 склад 27,1 м. кв., № 12 склад 29,2 м. кв.

У підвалі: приміщення № 2 площею 199,5 м. кв., до складу якого входить: №1 склад площею 199,5 м. кв.

На першому поверсі: приміщення №4 до складу якого входить: № 1 коридор 12,1 м. кв., №2 кімната 17,8 м. кв., №3 кімната 16,5 м. кв., №4 кімната 22,0 м. кв., №5 кімната 20,5 м. кв., №6 душова кімната 3,0 м. кв., №7 вбиральня 1,2 м. кв., №8 коридор 17,0 м. кв., №9 кімната 17,2 м. кв., № 10 склад 239,0 м. кв., № 11 склад 72,1 м. кв., №12 склад 100,8 м. кв., № 13 склад 208,9 м. кв., № 14 склад 191,1м. кв.

В червні 2008 р. у підприємства ТОВ «АГРО-ТРЕЙД» для провадження підприємницької діяльності зявилася потреба отримати кредит під заставу нерухомого майна (іпотеку). При зверненні до різноманітних фінансових установ ТОВ «АГРО-ТРЕЙД» було відмовлено в видачі кредиту у звязку з тим що належне нерухоме майно є спільною частковою власністю, а предметом іпотеки може бути лише індивідуально визначене майно.

Також для використання за призначенням придбаних 23/50 часток обєкту нерухомості продовольчо - промислового складу літ. «А» ТОВ «АГРО-ТРЕЙД» вимушено було за погодженням с іншими співвласниками збудувати котельню, за власні кошти, яка після проведеної інвентаризації в технічному паспорті зазначена як літера «Ц».

Приміщення № 3 та №5 продовольчо - промислового складу літ «А» мають окремі входи.

19 листопада 2008 року ОСОБА_1 було подано зустрічний позов до ТОВ «Агро-Трейд», ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ «МетПромСервіс» про виділ частки із майна що є у спільній частковій власності та визнання права власності.

В позові зазначено, за договором дарування від 28.12.2004. ОСОБА_1 придбав 27/50 часток обєкту нерухомості продовольчо - промислового складу літ. «А» розташованого за адресою м. Запоріжжя вул. Стартова 69-А. Зазначений обєкт нерухомості складається з підвалу та першого поверху. Власником 23/50 часток обєкту нерухомості продовольчо - промислового складу літ. «А» є позивач за первісним позовом ТОВ «АГРО-ТРЕЙД» який придбав зазначені 23/50 часток за договором купівлі продажу. За час спільного володіння, сторонами було зроблено часткову реконструкцію, та проведено інвентаризацію після чого площі та внутрішні номери зазначеного обєкту нерухомості змінилися. Після проведення реконструкції та інвентаризації поміж сторонами склався певний порядок користування згідно якого ОСОБА_1 належать приміщення :

У підвалі: приміщення № 1 площею 361,5 м. кв. до складу якого входять: №1 коридор 8,7 м. кв., №2 кімната 12,7 м. кв., №3 кімната 12,1 м. кв., №4 вбиральня 4,5 м. кв., №5 коридор 86,1 м. кв., №6 коридор 69,4 м. кв., №7 коридор 15,3 м. кв., №8 склад 74,8 м. кв., №9 склад 8,0 м. кв., № 10 склад 13,6 м. кв., № 11 склад 27,1 м. кв., № 12 склад 29,2 м. кв.

У підвалі: приміщення № 2 площею 199,5 м. кв., до складу якого входить: №1 склад площею 199,5 м. кв.

На першому поверсі: приміщення №4 площею 939,2 м. кв., до складу якого входить: № 1 коридор 12,1 м. кв., №2 кімната 17,8 м. кв., №3 кімната 16,5 м. кв., №4 кімната 22,0 м. кв., №5 кімната 20,5 м. кв., №6 душова кімната 3,0 м. кв., №7 вбиральня 1,2 м. кв., №8 коридор 17,0 м. кв., №9 кімната 17,2 м. кв., № 10 склад 239,0 м. кв., № 11 склад 72,1 м. кв., №12 склад 100,8 м. кв., № 13 склад 208,9 м. кв., № 14 склад 191,1м. кв.(літ. а')

ТОВ «АГРО-ТРЕЙД» належать наступні приміщення:

У підвалі: приміщення №3 площею 595,1 м. кв. до складу якого входять : № 1 склад площею 257,3 м. кв., № 2 склад площею 41,1 м. кв., № 3 склад площею 96,5 м. кв., № 4 склад площею 200,2 м. кв.,

На першому поверсі: приміщення № 5 площею813, 1 м. кв. до складу якого входять: № 1 склад площею 191,6 м. кв. (літ. а), №2 склад 311 м. кв., №3 кімната 4,3 м. кв., №4 коридор 27,0 м. кв., №5 склад 208, 8м. кв. №6 склад 51,3 м. кВ., №7 склад 18,9 м. кв.

Також договором дарування від 28.12.2004. ОСОБА_1 придбав склад буд матеріалів в цілому літ. «Ж», та 16/25 часток складу будматеріалів літ. «Д», та за власні кошти побудував склад та контрольно перепускний пункт. Зазначені обєкти нерухомості також знаходяться за адресою м. Запоріжжя вул. Стартова 69-А. Після проведеної реконструкції та інвентаризації літери якими позначалися обєкти нерухомості змінилися, а заново збудовані обєкти були позначені в технічному паспорті окремими літерами. Так заново збудований склад в технічному паспорті було позначено літ. «И», а контрольно перепускний пункт літ. «ч». Після реконструкції належні ОСОБА_1 16\25 часток складу будматеріалів літ. «Д» було перебудовано в окремий обєкт адміністративно виробничу будівлю, та після проведеної інвентаризації її було зазначено під літ. «Т-2», а реконструйований склад «Ж» було позначено в технічному паспорті під літ. «С» та змінене призначення на виробничу будівлю.

Приміщення №1, №2 та №4 продовольчо - промислового складу літ «А» мають окремі входи.

В судовому засіданні Павленко Юрій Борисович (представник ТОВ «Агро-Трейд») підтримав заявлені вимоги у повному обсязі, та надав суду договір оренди земельної ділянки по вул. Стартова, 69а м. Запоріжжя від 08.12.2005 р., рішення Запорізької Міської Ради від 15.09.2005 р. №21/133 «Про передачу в оренду ТОВ «Агро-Трейд» земельної ділянки по вул.. Стартова 69а. Проти задоволення зустрічного позову ОСОБА_1 не заперечує.

ОСОБА_1 (відповідач) у судовому засіданні позов визнав, заперечень проти позову не надав. Підтримав зустрічний позов ОСОБА_1 до ТОВ «Агро-Трейд», ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ «МетПромСервіс» в повному обсязі.

Відповідачі: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ «МетПромСервіс» надали суду заяви про визнання позовної заяви ТОВ «Агро-Трейд», та зустрічної заяви ОСОБА_1 про виділ частки із майна що є у спільній частковій власності, про визнання права власності в повному обсязі, проти позову не заперечують. На вказані приміщення не претендують.

Представник третьої особи ОП ЗМБТІ в судове засідання не зявився, надав письмову заяву згідно якої проти задоволення позову не заперечує.

Представник третьої особи Територіальна Громада в особі Запорізької Міської ради, Шевченківська районна Адміністрація в судове засідання не зявився, надав письмову заяву згідно якої проти задоволення позову не заперечує.

Вивчивши надані письмові докази у сукупності, заслухавши сторони, суд дійшов висновку, що заявлений позов є законним, обґрунтованим та підлягає задоволенню в повному обсязі на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин.

При виділі частин приміщень в окремий обєкт нерухомості, новоутворені приміщення повинні бути ізольованими та мати окремий вхід до нього.

Згідно ст. 331 Цивільного Кодексу України передбачено, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно ст. 358. Цивільного Кодексу України передбачено: право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації, якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обовязковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

Згідно ст.361 Цивільного Кодексу України передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ст.364 Цивільного Кодексу України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 375. Цивільного Кодексу України передбачено, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Згідно ст.377 Цивільного Кодексу України передбачено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

На підставі ст.ст.331, 358, 361, 364, 375,377 ЦК України, ст.ст.3, 10, 11, 57, 60, 208, 209, 212, 213, 215, 218 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позов ТОВ «Агро-Трейд» задовольнити повністю.

Припинити право спільної часткової властності ТОВ «Агро-Трейд» та ОСОБА_1 на обєкт нерухомості продовольчо промисловий склад літ. «А» розташований за адресою м. Запоріжжя вул.. Стартова 69-А.

Скасувати реєстрацію права спільної власності на 23/50 частини літ. «А» по вул. Стартовій, 69-а м. Запоріжжя, проведену на підставі договору купівлі-продажу від 20 серпня 2001 року.

Виділити приміщення №3 обєкту нерухомості продовольчо - промислового складу літ. «А» розташованого за адресою м.Запоріжжя вул.. Стартова 69-А., площею 595,1 м. кв. до складу якого входять: № 1 склад площею 257,3 м. кв., № 2 склад площею 41,1 м. кВ., № 3 склад площею 96,5 м. кв., № 4 склад площею 200,2 м. кв., в окремий обєкт нерухомого майна нежиле приміщення.

Визнати за Товариством з Обмеженою Відповідальністю «Агро-Трейд» ЄДРПОУ 31255645 право власності на окремий обєкт нерухомого майна нежиле приміщення №3 продовольчо - промислового складу літ. «А» розташованого за адресою м.Запоріжжя вул.. Стартова 69-А, площею 595,1 м. кв. до складу якого входять: № 1 склад площею 257,3 м. кв., № 2 склад площею 41,1 м. кв., № 3 склад площею 96,5 м. кв., № 4 склад площею 200,2 м. кв.

Виділити приміщення №5 обєкту нерухомості продовольчо - промислового складу літ. «А» розташованого за адресою м.Запоріжжя вул.. Стартова 69-А., площею 813, 1 м. кв. до складу якого входять: № 1 склад площею 191,6 м. кв.(літ. а), №2 склад 311,2 м. кв., №3 кімната 4,3 м. кв., №4 коридор 27,0 м. кв., №5 склад 208, 8м. кв. №6 склад 51,3 м. кв., №7 склад 18,9 м. кв. в окремий обєкт нерухомого майна нежиле приміщення.

Визнати за Товариством з Обмеженою Відповідальністю «Агро-Трейд» ЄДРПОУ 31255645 право власності на окремий обєкт нерухомого майна нежиле приміщення №5 продовольчо - промислового складу літ. «А» розташованого за адресою м.Запоріжжя вул.. Стартова 69-А площею 813, 1 м. кв. до складу якого входять: № 1 склад площею 191,6 м. кв. (літ. а), №2 склад 311,1 м. кв., №3 кімната 4,3 м. кв., №4 коридор 27,0 м. кв., №5 склад 208, 8м. кв. №6 склад 51,3 м. кв., №7 склад 18,9 м. к

Визнати за Товариством з Обмеженою Відповідальністю «Агро-Трейд» ЄДРПОУ 31255645 право власності на окремий обєкт нерухомого майна котельню літ. «Ц» загальною площею 143,7 м. кв., розташованого за адресою м.Запоріжжя вул.. Стартова 69-А до складу якого входять: № 1 майстерня 72,8 м. кв.,№ 2 автоклава 35,6 м. кв., № 3 котельня 35,3 м. кв.

Зустрічний позов ОСОБА_1 задовольнити повністю:

Припинити право спільної часткової власності ТОВ «Агро-Трейд» та ОСОБА_1 на обєкт нерухомості продовольчо промисловий склад літ. «А» розташований за адресою м. Запоріжжя вул.. Стартова 69-А.

Скасувати реєстрацію спільної власності на 27/50 частини літ. «А» по вул. Стартовій, 69-а м. Запоріжжя, проведену на підставі договору дарування від 28 грудня 2004 року.

Видилити приміщення №1 обєкту нерухомості продовольчо - промислового складу літ. «А» розташованого за адресою м.Запоріжжя вул.. Стартова 69-А, площею 361,5 м. кв. до складу якого входять: №1 коридор 8,7 м. кв., №2 кімната 12,7 м. кв., №3 кімната 12,1 м. кв., №4 вбиральня 4,5 м. кв., №5 коридор 86,1 м. кв., №6 коридор 69,4 м. кв., №7 коридор 15,3 м. кв., №8 склад 74,8 м. кв., №9 склад 8,0 м. кв., № 10 склад 13,6 м. кв., № 11 склад 27,1 м. кв., № 12 склад 29,2 м. кв. в окремий обєкт нерухомого майна нежиле приміщення.

Визнати за ОСОБА_1 (ИИН НОМЕР_1) право власності на окремий обєкт нерухомого майна нежиле приміщення №1 продовольчо - промислового складу літ. «А» розташованого за адресою м. Запоріжжя вул.. Стартова 69-А., площею 361,5 м. кв. до складу якого входять: №1 коридор 8,7 м. кв., №2 кімната 12,7 м. кв., №3 кімната 12,1 м. кв., №4 вбиральня 4,5 м. кв., №5 коридор 86,1 м. кв., №6 коридор 69,4 м. кв., №7 коридор 15,3 м. кв., №8 склад 74,8 м. кв., №9 склад 8,0 м. кв., № 10 склад 13,6 м. кв., № 11 склад 27,1 м. кв., № 12 склад 29,2 м. кв.

Видилити приміщення №2 обєкту нерухомості продовольчо - промислового складу літ. «А» розташованого за адресою м. Запоріжжя вул.. Стартова 69-А., площею 199,5 м. кв., до складу якого входить: №1 склад площею 199,5 м. кв. в окремий обєкт нерухомого майна нежиле приміщення.

Визнати за ОСОБА_1 (ИИН НОМЕР_1) право власності на окремий обєкт нерухомого майна нежиле приміщення№2 обєкту нерухомості продовольчо - промислового складу літ. «А» розташованого за адресою Запоріжжя вул.. Стартова 69-А., площею 199,5 м. кв., до складу якого входить: №1 склад площею 199,5 м. кв

Видилити приміщення №4 обєкту нерухомості продовольчо - промислового складу літ. «А» розташованого за адресою Запоріжжя вул.. Стартова 69-А., площею 939,2 м. кв., до складу якого входить: № 1 коридор 12,1 м. кв., №2 кімната 17,8 м. кв., №3 кімната 16,5 м. кв., №4 кімната 22,0 м. кв., №5 кімната 20,5 м. кв., №6 душова кімната 3,0 м. кв., №7 вбиральня 1,2 м. кв., №8 коридор 17,0 м. кв., №9 кімната 17,2 м. кв., № 10 склад 239,0 м. кв., № 11 склад 72,1 м. кв., №12 склад 100,8 м. кв., № 13 склад 208,9 м. кв., № 14 склад 191,1м. кв.(літ. а') в окремий обєкт нерухомого майна нежиле приміщення.

Визнати за ОСОБА_1 (ИИН НОМЕР_1) право власності на окремий обєкт нерухомого майна нежиле приміщення №4 обєкту нерухомості продовольчо - промислового складу літ. «А» розташованого за адресою м. Запоріжжя вул.. Стартова 69-А., площею 939,2 м. кв., до складу якого входить: № 1 коридор 12,1 м. кв., №2 кімната 17,8 м. кв., №3 кімната 16,5 м. кв., №4 кімната 22,0 м. кв., №5 кімната 20,5 м. кв., №6 душова кімната 3,0 м. кв., №7 вбиральня 1,2 м. кв., №8 коридор 17,0 м. кв., №9 кімната 17,2 м. кв., № 10 склад 239,0 м. кв., № 11 склад 72,1 м. кв., №12 склад 100,8 м. кв., № 13 склад 208,9 м. кв., № 14 склад 191,1м. кв .(літ. а')

Визнати за ОСОБА_1 (ИИН НОМЕР_1) право власності на окремий обєкт нерухомого майна адміністративно виробничу будівлю літ. «Т-2» площею 511,3 м. кв., розташованого за адресою м. Запоріжжя вул.. Стартова 69-А

Визнати за ОСОБА_1 (ИИН НОМЕР_1) право власності на окремий обєкт нерухомого майна виробничу будівлю літ. «С» площею 283,4 м. кв.,розташованого за адресою м. Запоріжжя вул.. Стартова 69-А

Визнати за ОСОБА_1 (ИИН НОМЕР_1) право власності на окремий обєкт нерухомого майна будівлю склад літ. «И» площею134,0 м. кв., розташований за адресою м. Запоріжжя вул.. Стартова 69-А

Визнати за ОСОБА_1 (ИИН НОМЕР_1) право власності на окремий обєкт нерухомого майна будівлю контрольно перепускний пункт літ. «ч» площею 3,8 м. кв., розташований за адресою м. Запоріжжя вул.. Стартова 69-А

Погасити реєстрацію права власності ОСОБА_1 на не існуючий склад літ. «Ж», та 16\25 часток складу будматеріалів літ. «Д»

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційну скаргу не буде подано у встановлений строк, рішення набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Шевченківський районний суд м. Запоріжжя шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження або шляхом подання апеляційної скарги без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: М.А.Голубкова