Рішення № 5208609, 15.01.2008, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" січня 2008 р.Справа № 18/8211 За позовом приватного підприємства „Укркомп” м. Хмельницький

до приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький

про розірвання договору та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 815,00грн.

Суддя Саврій В.А.

Представники сторін:

Від позивача: Думарецький О.В. представник за дорученням від 01.11.2007р.

Від відповідача: не зявився

СУТЬ СПОРУ: позивач у позовній заяві просить суд розірвати укладений між сторонами договір оренди приміщення №17 від 15.03.2006р. та стягнути з відповідача 815,00грн. заборгованості по орендній платі.

В судовому засіданні позивачем у відповідності до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України подана заява про уточнення суми позовних вимог. У згаданій заві позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь 3841,83грн. заборгованості по орендній платі та розірвати укладений договір оренди приміщення №17 від 15.03.2006р.

Судом дана заява приймається.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує, наполягає на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами та подав уточнення змісту позовних вимог. В уточненні змісту позивач посилається на статті 610, 611, 650 Цивільного кодексу України.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, витребуваних документів не подав. Ухвала про порушення провадження у справі була надіслана сторонам рекомендованим листом.

Оскільки неявка представника відповідача не перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважає за необхідне згідно ст. 75 ГПК України розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

15 березня 2006 року між сторонами укладено договір оренди № 17, згідно умов якого позивач передає, а відповідач приймає в оперативну оренду на строк з 15.03.06р. по 14.03.07р. з умовами поновлення строку договору, визначеними ст. 764 ЦК України, одну кімнату в нежитловому приміщенні на третьому поверсі загальною площею 33,2 м2 будівлі АПК у місті Хмельницькому по АДРЕСА_2, без права викупу орендованих приміщень та їх суборенди у будівлі, що належить позивачу на праві приватної власності (п. 1.1., п. 2.1 договору).

Відповідно до п.п. 4.1., 4.2 договору розмір орендної плати складає 10 гривень (включаючи ПДВ) за 1 м2 в місяць, тобто 33,2 х 10 = 332 гривні за приміщення і включає плату за користування земельною ділянкою. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок позивача на підставі рахунку, що виставляється щомісячно до 15 числа наступного за розрахунковим у гривнях з урахуванням ПДВ на підставі загальної орендованої площі. Термін оплати рахунку - 2 днів.

Відповідно акту приймання-передачі нежитлових приміщень від 15.03.2006р. відповідачу позивачем була передана в оперативну оренду частина нежитлового приміщення загальною площею 33,2кв.м.

Згідно укладеної між сторонами угоди від 01.02.07р. про внесення змін до договору оренди № 17 від 15 березня 2006р., в пункт 1.1 договору оренди приміщення № 17 від 15.03.2006 року внесено зміни, а саме визначено, що позивач передає, а відповідач приймає в оперативну оренду дві кімнати на третьому поверсі площею 33.2 м2 та 29.5 м2 будівлі АПК у місті Хмельницькому по АДРЕСА_2, без права викупу орендованих приміщень та їх суборенди у будівлі, що належить позивачу на праві приватної власності.

Крім того, внесено зміни в пункт 4.1 договору оренди приміщення № 17 від 15.03.2006 року, а саме визначено, що розмір орендної плати складає 10 гривень (включаючи ПДВ) за 1 м2 в місяць за кімнату площею 33,2 м2 та 13 гривень (включаючи ПДВ) за 1 м2 в місяць за кімнату площею 29,5 м2 тобто (33,2 х 10) + (29,5 х 13) == 332 + 383.5 =715,5 грн. за всі приміщення і включає плату за використання земельної ділянки.

На підставі додаткової угоди від 01.02.2007р. за актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 01.02.2007р. відповідачу позивачем була передана в оперативну оренду частина нежитлового приміщення загальною площею 29,5кв.м.

Відповідач свої зобовязання в частині сплати орендної плати не виконував, внаслідок чого його заборгованість перед позивачем станом на день розгляду справи склала 3841,83грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи рахунками, та яку позивач просить стягнути з відповідача на свою користь.

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобовязання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Враховуючи те, що в матеріалах справи наявні докази користування відповідачем орендованим майном, відповідачем погоджені суми платежів за оренду приміщень та в матеріалах справи відсутні докази проведення розрахунку з позивачем, суд прийшов до висновку що позов в частині стягнення основного боргу у сумі 3841,83грн. обґрунтований, підтверджений належними у справі доказами та підлягає задоволенню.

Що стосується вимоги позивача про розірвання укладеного між сторонами договору оренди приміщення №17 від 15.03.2006р., то судом приймається до уваги наступне.

Позивачем із дотриманням норм ст. 11 Господарського процесуального кодексу України та статті 188 Господарського кодексу України направлено відповідачу лист-вимогу від 04.10.2007р. про розірвання договору оренди приміщення №17 від 15.03.2006р.

Відповідачем відповіді на зазначений вище лист-вимогу надано не було, а тому позивач звернувся до господарського суду.

Відповідно до статей 610, 611 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно із статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

З огляду на викладене, суд вважає позов в частині розірвання укладеного між сторонами договору оренди приміщення №17 від 15.03.2006р. заявленим правомірно та таким, що підлягає задоволенню.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати необхідно покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82 - 84, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов приватного підприємства „Укркомп” м. Хмельницький до приватного підприємця ОСОБА_1 м. Хмельницький про розірвання договору та стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 3841,83грн. задовольнити.

Договір оренди приміщення № 17 від 15.03.2006р. укладений між приватним підприємством „Укркомп” м. Хмельницький та приватним підприємцем ОСОБА_1 м. Хмельницький розірвати.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ід.н. НОМЕР_1) на користь приватного підприємства „Укркомп” (м. Хмельницький, вул. Толстого, 1/1, код 32995414) 3841,83грн. (три тисячі вісімсот сорок одна гривня 83коп.) заборгованості, 187,00грн. (сто вісімдесят сім гривень 00коп.) державного мита, 118,00грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

СуддяВ.А. Саврій