Рішення № 52043701, 02.10.2015, Братський районний суд Миколаївської області

Справа № 471/1227/15-ц

Провадження №2/471/531/15

Номер рядка звіту 19

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 жовтня 2015 року

Братський районний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Губанової В.М.

при секретарі- Тягнирядно І.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Братське цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно.

В своєму позові позивач зазначила, що 24 грудня 2008 року між нею та відповідачем укладено угоду про купівлю-продаж житлового будинку із господарськими будівлями, спорудами та огорожами біля нього, який розташований по вул. Лісовій, 5 в с. Висока Гора Братського району Миколаївської області Миколаївської області.

Зобов`язання по даній угоді позивачкою було виконано в повному обсязі: вона сплатила відповідачу обумовлену суму, а остання віддала ключі від будинку, де на сьогоднішній день ОСОБА_1 проживає.

При зверненні в реєстраційні органи щодо реєстрації права власності на будинок позивачка дізналася, що вказана угода купівлі-продажу, не оформлена нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, квартири укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В зв'язку з цим ОСОБА_1 звернулася до відповідачки з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі, однак вона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, посилаючись на похилий вік, неспроможність пересування та втрати оригіналу свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Відповідачка надала копію свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок , заяву з якою вона зверталася до Братської селищної ради 06.03.2008 року про видачу дублікату свідоцтва про право власності в звязку із його втратою, та оголошення в газеті «Перемога» про втрату свідоцтва.

Позивачка звернулася до нотаріальної контори із заявою про оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку нотаріально, однак останній було відмовлено, оскільки втрачено оригінал свідоцтва про право власності на житловий будинок, видане на імя ОСОБА_2.

До початку судового засідання позивачка звернулася із заявою, в якій просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримала в повному об'ємі.

Відповідачка у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, в якій визнала позовні вимоги.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив.

24 грудня 2008 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено угоду про купівлю-продаж житлового будинку із господарськими будівлями, спорудами та огорожами біля нього, який розташований по вул. Лісовій, 5 в с. Висока Гора Братського району Миколаївської області Миколаївської області.

Зобов`язання по даній угоді позивачкою було виконано в повному обсязі: вона сплатила відповідачу обумовлену суму, а остання віддала ключі від будинку, де на сьогоднішній день ОСОБА_1 проживає.

При зверненні в реєстраційні органи щодо реєстрації права власності на будинок позивачка дізналася, що вказана угода купівлі-продажу, не оформлена нотаріально, не являється документом, який засвідчує право власності на нерухомість, оскільки відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна, в тому числі і житлового будинку, квартири укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В зв'язку з цим ОСОБА_1 звернулася до відповідачки з проханням нотаріально посвідчити даний договір в Братській державній нотаріальній конторі, однак вона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, посилаючись на похилий вік, неспроможність пересування та втрати оригіналу свідоцтва про право власності на нерухоме майно.

Відповідачка надала копію свідоцтва про право приватної власності на житловий будинок , заяву з якою вона зверталася до Братської селищної ради 06.03.2008 року про видачу дублікату свідоцтва про право власності в звязку із його втратою, та оголошення в газеті «Перемога» про втрату свідоцтва.

Позивачка звернулася до нотаріальної контори із заявою про оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку нотаріально, однак останній було відмовлено, оскільки втрачено оригінал свідоцтва про право власності на житловий будинок, видане на імя ОСОБА_2.

Ч. 1 ст.220 ЦК України передбачено, що у разі недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, такий договір є нікчемним.

Проте на підставі ч.2 ст.220 ЦК України, такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відмовляється від нотаріального посвідчення, що має місце в даній справі.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст.10, 209, 210 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно -задовольнити в повному обємі.

Визнати дійсною угоду купівлі-продажу нерухомого майна від 24 грудня 2008 року, за якою ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 нерухоме майно житловий будинок із господарськими будівлями, спорудами та огорожами біля нього, який розташований по вул. Лісовій, 5 в с. Висока Гора Братського району Миколаївської області Миколаївської області.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на:

житловий будинок із господарськими будівлями, спорудами та огорожами біля нього, який розташований по вул. Лісовій, 5 в с. Висока Гора Братського району Миколаївської області Миколаївської області.

Судові витрати залишити за позивачем.

На рішення протягом десяти днів може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Братський районний суд.

Суддя Губанова В. М.,