Рішення № 52030005, 05.10.2015, Менський районний суд Чернігівської області

Справа № 738/493/15-ц

№ провадження 2/738/403/2015

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 жовтня 2015 року Менський районний суд

Чеpнiгiвської області

в складі:

головуючої судді Сова Т.Г.

секpетаpя Минець П.Д.

з участю

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у вiдкритому судовому засiданнi в залі суду м. Мена Чернігівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тріоліт», третя особа СК «Миколаївське», про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2015 року представник позивачки ОСОБА_2 адвокат ОСОБА_1 звернувся до Менського районного суду з позовом до ТОВ «Тріоліт» про розірвання договору оренди землі. Позов мотивовано тим, що 16 липня 2012 року між позивачкою ОСОБА_2 та ТОВ «Тріоліт» було укладено договір оренди землі терміном на 5 років, зареєстрований у відділі Держкомзему у Менському районі за № 742300004002145 від 16.07.2012 року. Відповідно до договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на поточний рік, з урахуванням державної індексації землі в строк з 15 жовтня по 31 грудня поточного року. Однак орендна плата за землю відповідачем, в порушення умов договору, за 2013-2014 роки не сплачена. В звязку, з цим, позивачка звернулась до суду та просить розірвати укладений договір оренди землі.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі та просив суд їх задовольнити.

Позивачка ОСОБА_2П в судове засідання не зявилася, але надіслала до суду заяву про розгляд справи без її участі.

Представник відповідача ТОВ «Тріоліт» у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, клопотань про розгляд справи тільки з його участю до суду не надходило.

Представник третьої особи СК «Миколаївське» в судове засідання не зявився, але надіслав до суду заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, проти задоволення позову не заперечує.

За таких обставин, справу можливо розглянути без участі позивачки та представників відповідача та третьої особи, на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши представника позивача, дослідивши наявні докази, суд дійшов до наступного висновку.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли унаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст.ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

За приписами ст.ст. 31, 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що позивачка має на праві приватної власності земельну ділянку, площею 2,73 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Локнистенської сільської ради Менського району, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, виданого на підставі розпорядження № 55 Менської РДА від 17.02.2003 року, кадастровий номер земельної ділянки 7423086300050000090 (а.с.5).

16 липня 2012 року між позивачем та відповідачем ТОВ «Тріоліт» був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач надав, а відповідач ТОВ «Тріоліт» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,73 га ріллі на території Локнистенської сільської ради Менського району Чернігівської області строком на 5 років (а.с.6).

Даний договір був зареєстрований 16 липня 2012 року у відділі Держкомзему у Менському районі Чернігівської області за №742300004002145 (а.с.6).

Відповідно до п.9 укладеного договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки на поточний рік. Пунктом 11 договору передбачено, що орендна плата вноситься в строки з 15 жовтня до 31 грудня поточного року (а. с. 6).

Згідно до п. 38 договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором (а. с. 6).

В порушення вимог ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» та п. 9, 11 Договору орендна плата за землю відповідачем ТОВ «Тріоліт» за 2013-2014 роки позивачу не виплачена. Відповідач ТОВ «Тріоліт» не надав доказів виплати орендної плати.

Таким чином, невиконання відповідачем ТОВ «Тріоліт» умов договору, а саме обов'язків з виплати орендної плати, у зв'язку із чим виникла заборгованість з її оплати, є істотним, систематичним порушенням умов договору і достатньою підставою для розірвання договору оренди.

Посилання відповідача на те, що відповідно до договору № 11/12 від 15.12.2013 року СК «Миколаївський» зобовязувався виконати зобовязання ТОВ «Тріоліт» перед фізичними особами по виплаті орендної плати за земельні ділянки, що розміщені на території Локнистенської сільської ради Менського району, спростовуються поясненнями представника СК «Миколаївський» (а.с.54), про те, що виплата орендної плати за договором оренди землі гр.. ОСОБА_2 товариством «Тріоліт» до предмету договору № 11/12 від 15.12.2013 року між СК «Миколаївське» та ТОВ «Тріоліт» не входила.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 15, 629, 638, 651 ЦК України, ст.ст. 213-215 ЦПК України, ст.ст. 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», суд

В И Р I Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тріоліт», третя особа СК «Миколаївське», про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 06 липня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тріоліт» (код ЄДРПОУ 36947626), зареєстрований у відділі Держкомзему у Менському районі від 16.07.2012 року за № 742300004002145.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Менський районний суд Чернігівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Т.Г. Сова