Рішення № 51964451, 02.10.2015, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа №521/400/14-ц

Провадження № 2/521/591/15

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 вересня 2015 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Поліщук І.О.,

при секретарі Святецькій І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 банк «Надра» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Представник Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 банк «Надра» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому просить в звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно: квартиру загальною площею 62,5 кв.м., під номером 37, яка розташована у будинку під номером 61 по вулиці Середній у місті Одесі, яка належить на праві власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» право укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предмету іпотеки, направити на погашення заборгованості за кредитним договором №05/02/2007/840-К/77 від 16.02.2007 року перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Надра» у розмірі 92590,38 доларів США, що дорівнює еквіваленту 740074,88 гривень. На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра». Надати Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» право на: отримання дублікатів правоустановчих документів у нотаріусів та будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримання витягу з реєстру прав власності нерухоме майно на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Одеського міського управління юстиції, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Одеського міського управління юстиції або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу. Виселити з приміщення квартири під номером 37, яка розташована у будинку під номером 61 по вулиці Середній у місті Одесі усіх осіб, які там проживають, без надання іншого приміщення. Також позивач просить стягнути з відповідачів витрати по сплаті судового збору у розмірі 3654,00 гривні.

В обґрунтування своїх вимог представник позивача посилався на те, що 16.02.2007 року між АТ «КБ «Надра» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №05/02/2007/840-К/730, відповідно до умов якого позичальнику було надано кредит у розмірі 50000,00 доларів США, зі сплатою 14,49% річних, строком до 15 лютого 2022 року та плата за управління кредитом сплачується позичальником щомісячно протягом всього терміну користування кредитними коштами із розрахунку 0,1% від розміру фактичного залишку заборгованості за кредитом. З метою забезпечення виконання зобовязань по кредитному договору між позивачем та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 16 лютого 2007 року був укладений іпотечний договір посвідчений ОСОБА_6 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 274, згідно якого банку було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру під №37, що в будинку під №61, розташовану по вулиці Середня в місті Одесі. Оскільки позичальник умови кредитного договору належним чином не виконує, станом на 21.10.2013 року сума заборгованості позичальника ОСОБА_2 за кредитним договором №05/02/2007/840-К/77 від 16.02.2007 року становить 92590,38 доларів США, що еквівалентно 740074,88 гривень, з урахуванням: заборгованість за тілом кредиту 47734,04 доларів США, що дорівнює еквіваленту 381538,18 гривень; заборгованість по відсоткам за користування кредитом 31899,87 доларів США, що дорівнює еквіваленту 254975,62 гривень; пеня за прострочення сплати кредиту 5165,66 доларів США, що дорівнює еквіваленту 41289,16 гривень; заборгованість по комісії 2790,81 доларів США, що дорівнює еквіваленту 22306,92 гривень; штраф за порушення виконання умов договору 5000,00 доларів США, що дорівнює еквіваленту 39965,00 гривень. ОСОБА_7 з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Представник позивача в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності та зазначила, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просила суд їх задовольнити, а також вказала, що не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, про час та місце судового засідання повідомлена належним чином, шляхом надсилання судових ухвал та повісток на адресу її реєстрації.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, про час та місце судового засідання повідомлена належним чином, шляхом надсилання судових ухвал та повісток на адресу її реєстрації.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, шляхом надсилання судових ухвал та повісток на адресу його реєстрації.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, шляхом надсилання судових ухвал та повісток на адресу його реєстрації.

За таких обставин, суд зі згоди представника позивача ухвалює заочне рішення, відповідно до ст. 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

У судовому засіданні встановлено, що 16.02.2007 року між АТ «КБ «Надра» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №05/02/2007/840-К/730, відповідно до умов якого позичальнику було надано кредит у розмірі 50000,00 доларів США, зі сплатою 14,49% річних, строком до 15 лютого 2022 року та плата за управління кредитом сплачується позичальником щомісячно протягом всього терміну користування кредитними коштами із розрахунку 0,1% від розміру фактичного залишку заборгованості за кредитом.

Відповідно до п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.3.1., 1.3.2., 1.4 кредитного договору №05/02/2007/840-К/730 від 16.02.2007 року, ВАТ КБ «Надра» надав позичальнику ОСОБА_2 у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти у сумі 50 000,00 доларів США в порядку і на умовах визначених цим договором. Ціль кредитування споживчі цілі. Плата за користування та управління кредитом: відсотки за користування кредитом розраховується банком на підставі відсоткової ставки у розмірі 14,49% відсотків річних та плата за управління кредитом сплачується позичальником щомісячно, протягом всього терміну користування кредитними коштами із розрахунку 0,1% від розміру фактичного залишку заборгованості за кредитом (без урахування розміру відсотків, які позичальник повинен сплатити банку), зазначеним у п. 1.1. цього договору. Плата сплачується в повному обсязі за кожний календарний місяць, протягом якого позичальник користувався кредитом, незалежно від фактичної кількості днів, на протязі яких позичальник користувався кредитом. Строк, на який позичальнику надано кредит: банк надає позичальнику кредит строком до 15 лютого 2022 року. Надання кредиту відбувається лише за умови надання позичальником відповідного забезпечення виконання своїх зобовязань по цьому договору, а саме підписання та нотаріального оформлення договору іпотеки наступного, нерухомого майна: квартири, яка розташована за адресою м. Одеса, вул. Середня, б. 61, кв. 37, загальною площею 62,5 м.кв. і складається з 3 кімнат.

ОСОБА_7 до п.п. 2., 2.1, 2.3. 2.4. кредитного договору №05/02/2007/840-К/730 від 16.02.2007 року, в якості забезпечення виконання позичальником ОСОБА_2 зобовязань щодо погашення кредиту, сплати відсотків та інших платежів, передбачених цим договором, можливих штрафних санкцій, позичальник (майновий поручитель) укладає з банком договір іпотеки квартири, яка розташована за адресою м. Одеса, вул. Середня, б. 61, кв. 37, загальною площею 62,5 м.кв. і складається з 3 кімнат в день укладання цього договору. При непогашенні заборгованості позичальника перед банком у повному обсязі за рахунок майна, що обтяжене іпотекою, банк звертає стягнення на майно позичальника у відповідності з діючим законодавством України. В якості забезпечення виконання позичальником своїх зобовязань щодо погашення кредиту, сплати відсотків та інших платежів, передбачених цим договором, можливих штрафних санкцій, банк укладає в день укладання цього договору з ОСОБА_2 договір поруки.

ОСОБА_7 до п.п. 3.1., 3.2., 3.3., 3.3.1., 3.3.2., 3.3.3., 3.3.4., 3.5. кредитного договору №05/02/2007/840-К/730 від 16.02.2007 року, надання кредиту проводиться шляхом: видачі готівки позичальнику через касу банку при наявності належним чином оформленої заяви на видачу готівки сума у якій зазначена у іноземній валюті доларах США, або перерахуванням коштів за реквізитами, вказаними позичальником письмово, або перерахуванням коштів на поточний рахунок позичальника, за реквізитами, вказаними позичальником письмово. Моментом (днем) надання кредиту вважається день утворення заборгованості на позичковому рахунку відкритому у Центральному відділені філії ВАТ КБ «Надра». Повернення кредиту: Позичальник повертає кредит та сплачує банку передбачені п.п. 1.3.1., 1.3.2. цього договору платежі шляхом здійснення перерахування на рахунок №29099800007522 МФО 328975 мінімально необхідного платежу у валюті кредиту. Щомісячна сума мінімально необхідного платежу складає 73,00 доларів США. Позичальник вносить черговий мінімальний платіж, визначений у п. 3.3.2. цього договору, щомісячно до 7 числа поточного місяця. Кінцевий термін повернення кредиту 15.02.2022 року. Нарахування відсотків за користування кредитом здійснюється за фактичну кількість днів у періоді (28-29-30-31/360) на залишок заборгованості. При розрахунку відсотків враховується день надання та не враховується день, погашення кредиту. Якщо на протязі дії цього договору позичальник несвоєчасно та/чи неповністю вніс черговий мінімально необхідний платіж та/чи інші платежі, передбачені цим договором, то банк приймає виконання позичальником своїх зобовязань по цьому договору в наступному порядку: - плата за управління кредитом; - прострочені відсотки за користування кредитом; відсотки за користування кредитними коштами; - пені та штрафи; - витрати, повязані з моніторингом та супроводом кредиту; - прострочена сума кредиту; - сума кредиту. З метою виконання умови, передбаченої п.3.5. цього договору, банк, при наявності несвоєчасного та/чи не в повному обємі виконання позичальником своїх обовязків щодо сплати мінімального необхідного платежу та/чи інших платежів передбачених цим договором, самостійно розподіляє грошові кошти, внесені позичальником на розподільчий рахунок згідно черговості, передбаченої п.3.5. цього договору або іншої черговості, встановленої на розсуд банку.

Відповідно до п. 8.5 кредитного договору №05/02/2007/840-К/730 від 16.02.2007 року, цей договір набирає чинності з дати його укладання та діє до остаточного виконання позичальником прийнятих на себе зобовязань.

ОСОБА_7 розрахунку суми заборгованості по кредитному договору 05/02/2007/840-К/77 від 16.02.2007 року, станом на 21.10.2013 року сума заборгованості позичальника ОСОБА_2 становить 92590,38 доларів США, що еквівалентно 740074,88 гривень, з урахуванням: заборгованість за тілом кредиту 47734,04 доларів США, що дорівнює еквіваленту 381538,18 гривень; заборгованість по відсоткам за користування кредитом 31899,87 доларів США, що дорівнює еквіваленту 254975,62 гривень; пеня за прострочення сплати кредиту 5165,66 доларів США, що дорівнює еквіваленту 41289,16 гривень; заборгованість по комісії 2790,81 доларів США, що дорівнює еквіваленту 22306,92 гривень; штраф за порушення виконання умов договору 5000,00 доларів США, що дорівнює еквіваленту 39965,00 гривень.

З цих підстав суд вважає встановленим, що у звязку з порушенням зобовязань за кредитним договором боржниця ОСОБА_2 має заборгованість, яка станом на 21.10.2013 року становить 92590,38 доларів США, що еквівалентно 740074,88 гривень,

Відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

В судовому засіданні також встановлено, що в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором №05/02/2007/840-К/77 від 16.02.2007 року, між ВАТ комерційний банк «Надра», (надалі за текстом «Іпотекодержатель»), з однієї сторони, та, з другої сторони ОСОБА_2 та її майнові поручителі: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, (надалі за текстом «Іпотекодавці»), 16 лютого 2007 року укладено іпотечний договір посвідчений ОСОБА_6, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 274, уклали цей договір про наступне: кредитний договір №05/02/2007/840-К/77 від 16 лютого 2007 року, укладений між Іпотекодержателем та ОСОБА_2, із всіма змінами та доповненнями до нього. Зобовязання ОСОБА_2 за кредитним договором, а саме: повернути до 15.02.2022 року кредит у сумі 50000 доларів США; сплатити відсотки за користування кредитними коштами із розрахунку 14,49% річних (із розрахунку фактичної кількості днів у період (28-29-30-31/360); плата за управління кредитом сплачується позичальником щомісячно протягом всього терміну користування кредитними коштами із рахунку 0,1% від розміру фактичного залишку заборгованості за кредитом; сплати можливі штрафні санкції (штраф, пеня). Іпотека вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотеко держатель має право в разі невиконання позичальником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього позичальника у порядку, встановленому діючим законодавством. Предмет іпотеки: квартира №37, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вулиця Середня (колишня вулиця Осипенка), будинок №61, загальною площею 62,5 кв.м., житловою 37,2 кв.м., яка складається з трьох кімнат, вартістю 35938,00 гривень. Для цілей цього договору термін «Предмет іпотеки» означає одночасно як все вище перелічене майно, так і окремо будь-яку його частину. Право іпотеки безумовне та безспірне право іпотекодержателя у випадку невиконання забезпеченого іпотекою зобовязання або його частини, одержати задоволення своїх вимог з вартості предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами позичальника.

Відповідно до п. 1.1., 2.1.1. іпотечного договору від 16.02.2007 року, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 274, за цим договором Іпотекодавці з метою забезпечення виконання зобовязання позичальником, що витікає з кредитного договору, передають в іпотеку, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку предмет іпотеки. Предмет іпотеки є приватною спільною частковою власністю Іпотекодавців: ОСОБА_2 належить 4/15 частки квартири; ОСОБА_3 належить 1/5 частка квартири; ОСОБА_4 належить 4/15 частки квартири; ОСОБА_5 належить 4/15 частки квартири. ОСОБА_7 з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого КП «ОМБТІ та РОН» № 13463089 від 06.02.2007 року, по заяві власників в іпотеку передається квартира №37, що знаходиться в будинку №61 по вулиці Середній (колишня вулиця Осипенка), в м. Одесі: 1- коридор; 2- кухня; 3,4,7 житлові; 5 ванна; 6 туалет, житловою площею 37,2 кв.м.,вартістю 35938,00 гривень. Предмет іпотеки не є предметом іпотеки за іншими зобовязаннями, нікому не переданий в найом, оренду чи на підставі будь-якої іншої угоди, не підлягає вилученню і вільний від будь-яких зобовязань, крім тих, що передбачені цим договором. Предмет іпотеки, знаходиться у відповідності з діючими в Україні стаціонарними нормами, а також правилами загальної та пожежної безпеки. У випадку виникнення будь-яких претензій третіх осіб відносно предмета іпотеки, такі претензії врегульовуються за рахунок Іпотекодавців.

Відповідно до п.п. 3., 3.2., 3.3., 3.7. іпотечного договору від 16.02.2007 року, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 274, права іпотекодержателя: звернути стягнення на предмет іпотеки, відповідно до чинного законодавства України у разі, коли у момент настання строку виконання позичальником зобовязань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані. У випадку порушення іпотекодавцями обовязків, передбачених пп. 3.1.2. та 3.1.3. цього договору, вимагати від Іпотекодавців дострокового виконання в повному обсязі зобовязання, або самостійно вжити заходів, необхідних для забезпечення схоронності та захисту предмета іпотеки від посягань з боку третіх осіб, із стягненням з Іпотекодавців понесених витрат. Звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання зобовязання (або тієї чи іншої його частини), воно не буде виконане.

ОСОБА_7 до п.п. 5.1., 5.3. іпотечного договору від 16.02.2007 року, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за № 274, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязання в цілому або в тій чи іншій його частини, у випадку порушення Іпотекодавцями будь-яких зобовязань за цим договором або якщо гарантії та запевнення, надані Іпотекодержателю, не відповідають дійсності. Звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; домовленості сторін на передачу Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання у порядку, встановленому статтею 37 ЗУ «Про іпотеку»; права потекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, встановленого статтею 38 ЗУ «Про іпотеку».

Як вбачається з Іпотечної вимоги направленої на адресу ОСОБА_2 від 30.12.2013 року №5808, ПАТ «КБ «Надра» вимагає - погасати заборгованість в розмірі 92590,38 доларів США, що у еквіваленті становить 740074,88 гривень за курсом НБУ, чи - передати предмет іпотеки в оперативне управління Іпотекодержателя в порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку» та укласти договір задоволення вимог Іпотекодержателя, згідно якого надати останньому право продажу предмета іпотеки будь-якому покупцю за ціною, яка склалася н аналогічне майно на ринку; - виселитися з квартири за адресою: АДРЕСА_1 та зняти з реєстрації усіх зареєстрованих осіб. Для добровільного виконання даних вимог ОСОБА_2 надається 30 календарних днів з моменту отримання даного Іпотечного повідомлення. В випадку не виконання Іпотечної вимоги, Іпотекодержатель буде змушений звернутися до судових органів з метою захисту своїх прав в порядку та спосіб передбачених Іпотечним договором та ЗУ «Про іпотеку».

Як вбачається з Іпотечної вимоги направленої на адресу ОСОБА_3 від 30.12.2013 року №5809, ПАТ «КБ «Надра» вимагає - погасати заборгованість в розмірі 92590,38 доларів США, що у еквіваленті становить 740074,88 гривень за курсом НБУ, чи - передати предмет іпотеки в оперативне управління Іпотекодержателя в порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку» та укласти договір задоволення вимог Іпотекодержателя, згідно якого надати останньому право продажу предмета іпотеки будь-якому покупцю за ціною, яка склалася н аналогічне майно на ринку; - виселитися з квартири за адресою: АДРЕСА_1 та зняти з реєстрації усіх зареєстрованих осіб. Для добровільного виконання даних вимог ОСОБА_3 надається 30 календарних днів з моменту отримання даного Іпотечного повідомлення. В випадку не виконання Іпотечної вимоги, Іпотекодержатель буде змушений звернутися до судових органів з метою захисту своїх прав в порядку та спосіб передбачених Іпотечним договором та ЗУ «Про іпотеку».

Як вбачається з Іпотечної вимоги направленої на адресу ОСОБА_4 від 30.12.2013 року №5810, ПАТ «КБ «Надра» вимагає - погасати заборгованість в розмірі 92590,38 доларів США, що у еквіваленті становить 740074,88 гривень за курсом НБУ, чи - передати предмет іпотеки в оперативне управління Іпотекодержателя в порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку» та укласти договір задоволення вимог Іпотекодержателя, згідно якого надати останньому право продажу предмета іпотеки будь-якому покупцю за ціною, яка склалася н аналогічне майно на ринку; - виселитися з квартири за адресою: АДРЕСА_1 та зняти з реєстрації усіх зареєстрованих осіб. Для добровільного виконання даних вимог ОСОБА_4 надається 30 календарних днів з моменту отримання даного Іпотечного повідомлення. В випадку не виконання Іпотечної вимоги, Іпотекодержатель буде змушений звернутися до судових органів з метою захисту своїх прав в порядку та спосіб передбачених Іпотечним договором та ЗУ «Про іпотеку».

Як вбачається з Іпотечної вимоги направленої на адресу ОСОБА_5 від 30.12.2013 року №5811, ПАТ «КБ «Надра» вимагає - погасати заборгованість в розмірі 92590,38 доларів США, що у еквіваленті становить 740074,88 гривень за курсом НБУ, чи - передати предмет іпотеки в оперативне управління Іпотекодержателя в порядку ст. 34 Закону України «Про іпотеку» та укласти договір задоволення вимог Іпотекодержателя, згідно якого надати останньому право продажу предмета іпотеки будь-якому покупцю за ціною, яка склалася н аналогічне майно на ринку; - виселитися з квартири за адресою: АДРЕСА_1 та зняти з реєстрації усіх зареєстрованих осіб. Для добровільного виконання даних вимог ОСОБА_5 надається 30 календарних днів з моменту отримання даного Іпотечного повідомлення. В випадку не виконання Іпотечної вимоги, Іпотекодержатель буде змушений звернутися до судових органів з метою захисту своїх прав в порядку та спосіб передбачених Іпотечним договором та ЗУ «Про іпотеку».

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За ч.ч. 1, 3ст. 33 Закону України «Про іпотеку»уразі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

ОСОБА_7 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», ч.3 ст.109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, що мешкають у ньому.

Всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя добровільно звільнити житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання вимоги про добровільне звільнення житлового приміщення. Якщо мешканці не звільняють квартиру у встановлений законом строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Приписами ч.1 ст.7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» визначено, що зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Статтею 572 ЦК України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.

ОСОБА_7 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобовязання в натурі.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів.

07.07.2014 року набрав чинності Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», згідно з яким протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме майно, яке вважається предметом застави згідно ізстаттею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника /майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Підставою для прийняття Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» стала втрата значних коштів громадянами України внаслідок різких курсових коливань на валютному ринку України, знецінення національної валюти.

У пояснювальній записці до проекту зазначеного закону вказувалося, що через знецінення національної валюти десятки тисяч людей не мають можливості обслуговувати кредитні зобов'язання за споживчими кредитами в іноземній валюті. Банки та інші фінансові установи масово звертають стягнення і примусово вилучають у таких боржників рухоме і нерухоме майно. В тому числі, викидаючи людей із неповнолітніми дітьми з житла на вулицю і забираючи засоби до існування. Це викликає гостре незадоволення у людей і напруження у суспільстві.

Отже, зазначений законбуло прийнято з метою підтримки громадян України, які мають невиконані зобов'язання за договорами споживчого кредиту в іноземній валюті (валютних кредитів), укладеними з фінансовими установами та банками України шляхом встановлення порядку і умов конвертації зобов'язань за кредитними договорами в іноземній валюті в національну валюту України та пропонувалося мінімалізувати негативні наслідки інфляції національної валюти для громадян України та убезпечити зазначених громадян від виникнення скрутної фінансової ситуації.

Основною метою прийняття вищезазначеного Закону, як зазначалося у пояснювальній записці,є забезпечення конституційних прав громадян та відновлення довіри до банків та інших фінансових установ, вжиття оперативних заходів та мінімалізації можливих збитків громадян при виконанні своїх кредитних зобов'язань.

Проаналізувавши норми Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» можна зробити висновок, що вони містять як норми матеріального права, так є і процесуальними нормами, які необхідно застосовувати судам на будь-якій стадії розгляду справи, враховуючи, що саме поняття «мораторій» є відстроченням виконання зобов'язань, що встановлюютьсяна певний термін.

За своїм змістом вказаний Закон є процесуальним, оскількивстановлює порядок вирішення спорів щодо примусового звернення стягнення на предмети застави та іпотеки, а саме: визначає, що за певних умов та протягом певного проміжку часу таке стягнення не проводиться.

Оскільки даним Законом не призупиняється дія будь-яких нормативних актів в сфері регулювання кредитних правовідносин, зокрема тих, що визначають правові підстави для звернення у судовому порядку стягнення на відповідні предмети забезпечення, його чинність на час вирішення спору сама по собіне може бути підставою для відмови в задоволенні вимог.

Таким чином, виходячи із ст. 3 вказаного Закону він носить тимчасовий характер і втрачає чинністьз дня набрання чинності законом, який врегульовує питання особливостей погашення основної суми заборгованості, вираженої в іноземній валюті, порядок погашення (урахування) курсової різниці, що виникає у бухгалтерському та/або податковому обліку кредиторів та позичальників, а також порядок списання пені та штрафів, які нараховуються (були нараховані) на таку основну суму заборгованості.

Чинність вказаного Закону України на час ухвалення рішення є підставою, у разі задоволення позову за наявності для цього підстав, для визначення порядку його виконання, зокрема вказівка на те, що рішення не підлягає примусовому виконанню на період чинності вказаного Закону.

Застосування цього Законудо правовідносин, які виникли між сторонами у справі, можливе, з урахуванням вимог ст.217 ЦПК України, шляхом надання відстрочки виконання рішення суду.

З урахуванням вимог Закону України №1304-18 від 03.06.2014 року таст.217 ЦПК Українисуд вважає можливим відстрочити виконання рішення, крім рішення в частині стягнення судових витрат у розмірі 3 654 гривні, на час дії Закону України №1304-18 від 03.06.2014 року «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Керуючись ст.ст. 3, 15, 11, 16, 61, 107,169, 208, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 1, 3, 6, 16, 203, 215, 233, 525, 526, 530, 572, 625, 626, 1046, 1049 ЦК України, ст.ст. 33, 40 Закону України «Про іпотеку», Закон України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», суд

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 банк «Надра» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно: квартиру загальною площею 62,5 кв.м., під номером 37, яка розташована у будинку під номером 61 по вулиці Середній у місті Одесі, яка належить на праві власності ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» право укласти договір купівлі-продажу з будь-якими особами за ціною визначеною на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на час укладення правочину щодо відчуження вищевказаного предмету іпотеки. Кошти, отримані від реалізації предмету іпотеки, направити на погашення заборгованості за кредитним договором №05/02/2007/840-К/77 від 16.02.2007 року перед Публічним акціонерним товариством «Комерційний Банк «Надра» у розмірі 92590,38 доларів США, що дорівнює еквіваленту 740074,88 гривень.

На час реалізації вищевказаного майна передати його в управління Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра».

Надати Публічному акціонерному товариству «Комерційний Банк «Надра» право на: отримання дублікатів правоустановчих документів у нотаріусів та будь-яких інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримання витягу з реєстру прав власності нерухоме майно на дане нерухоме майно в Реєстраційній службі Одеського міського управління юстиції, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Одеського міського управління юстиції або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Виселити з приміщення квартири під номером 37, яка розташована у будинку під номером 61 по вулиці Середній у місті Одесі усіх осіб, які там проживають, без надання іншого приміщення.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_2 (ІПН: НОМЕР_1), ОСОБА_3 (ІПН: НОМЕР_2), ОСОБА_4 (ІПН: НОМЕР_3) та ОСОБА_5 (ІПН: НОМЕР_4) на користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 «Надра» (код ЄДРПОУ 20986167, МФО 328975) судові витрати у розмірі 3 654 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) гривні 00 копійок.

Відстрочити виконання рішення суду, крім виконання рішення в частині стягнення судових витрат у розмірі 3 654 (три тисячі шістсот пятдесят чотири) гривні 00 копійок, на час дії Закону України №1304-18 від 03.06.2014 року «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті».

Заочне рішення може бути переглянуте судом яких постановив його за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення до суду першої інстанції.

Позивачем рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області в загальному порядку на протязі десяти днів.

В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржене сторонами до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги на протязі десяти днів.

Головуючий: