Рішення № 51942316, 01.10.2015, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" жовтня 2015 р.Справа № 916/1047/15-г

За позовом Прокурора Любашівського району Одеської області в інтересах держави в особі Любашівської районної державної адміністрації Одеської області

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Основа-2009

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Відділ Держгеокадастру у Любашівскому районі Одеської області

Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Демешин О. А.

Представники сторін

Від прокуратури : ОСОБА_1 - посвідчення

Від позивача: не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без його участі.

Від відповідача: ОСОБА_2 - довіреність

Від третьої особи: не з`явився, до суду надійшло клопотання про розгляд справи без її участі

СУТЬ СПОРУ: Прокурор Любашівського району Одеської області (далі Прокурор) звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Любашівської районної державної адміністрації Одеської області (далі Позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю „Основа-2009 (далі Відповідач) про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 26.03.2009р., укладеного між позивачем та відповідачем.

Прокурор позов підтримує.

Відповідач з позовом не згоден з підстав, викладених у відзиві.

У зв`язку з реорганізацією за клопотанням третьої особи від 24.09.2015р.(вх.№2-5367/15 від 01.10.2015р.) судом замінено третю особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, - на Відділ Держгеокадастру у Любашівскому районі Одеської області.

В С Т А Н О В И В :

26 березня 2009 року між ТОВ «Основа - 2009» та Любашівською районною державною адміністрацією укладено договір оренди землі (далі Договір), який зареєстровано у Любашівському районному відділі Одеської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.06.2009 року за № 040952700486.

Відповідно до додаткової угоди від 02.04.2010, зареєстрованої в реєстрі за №371 ТОВ «Основа-2009» використовує земельну ділянку несільськогосподарського призначення (із земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення) загальною площею 13,2593 га для обслуговування будівель виробничо-складського комплексу із земель сільськогосподарського призначення терміном на 49 років, яка знаходиться на території Любашівської селищної ради, Любашівського району, Одеської

Пунктом 5 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, виходячи з вартості 1 га ріллі по області становить 10087,436 гривень.

Пунктом 9 Договору сторони погодили розмір орендної плати у грошовій формі та розмірі 15% від вартості 1 га ріллі по області, що становить 1513,12 грн. за 1 га, та складає 20062,85 грн, на рік до виготовлення нормативно грошової оцінки, але не більше чим на 1 рік.

За пунктом 10 Договору оренди обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням діючої індексації.

Додатковою угодою від 05.06.2009 , яка є невід'ємною частиною Договору та зареєстрована в реєстрі за № 040952700486, внесено зміни до п.9, а саме зазначено: «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі та розмірі 15% від вартості 1 га ріллі по області, що становить 1602,39 грн. за 1 га і складає 21 246,56 грн. в рік за земельну ділянку до виготовлення нормативної грошової оцінки, але не більше чим на 1 рік. Через один рік орендна плата підлягає корегуванню на підставі проведеної Орендарем нормативної грошової оцінки земельної ділянки шляхом оформлення додаткової угоди до дійсного договору».

Земельна ділянка за актом приймання - передачі земельної ділянки 26.03.2009 надана в довгострокову оренду терміном на 49 років ТОВ «Основа -2009».

Рішенням сесії Любашівської районної ради №29-УІ від 23.12.2010 затверджена технічна документація про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер 5123355100:02:006:0022 ТОВ «Основа - 2009», площею 13,2593 га

Прокурор, посилаючись на те, що Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок, виданого відділом Держкомзему у Любашівському районі Одеської області визначено загальну вартість 1 кв. м. орендованої земельної ділянки ТОВ «Основа - 2009» в розмірі 113,95 грн,, а нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 15109231,98 грн. за 132593,0 кв. м., просить внести зміни до вищевказаного договору, а саме:

- Викласти пункт 5 Договору, що стосується нормативної грошової оцінки земельної ділянки в такій редакції: «нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 15 109 231 (п'ятнадцять мільйонів сто дев'ять тисяч двісті тридцять одну) гривню 98 копійок.

- Викласти пункт 9 Договору, що стосується розміру орендної плати, в наступній редакції: "Розмір орендної плати в рік за оренду земельної ділянки становить 453 277,00 грн. (чотириста п'ятдесят три тисячі двісті сімдесят сім гривень 00 коп.), що становить 3% від проведеної та затвердженої нормативної грошової оцінки земельної ділянки».

Відповідач, заперечуючи проти позову, посилається на те, що :

- у Витягу з технічної документації відсутні номер, дати, підпис та печатка уповноваженої особи;

- у Витягу безпідставно зазначено коефіцієнт Кф:2,5 (землі комерційного використання, тобто землі підприємств, що здійснюють операції з нерухомістю, здавання під найм та послуги юридичним особам), оскільки основним видом діяльності відповідача євиробництво металевих дверей і вікон (КВЕД 25.12);

- нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яку орендує ТОВ „Основа-2009 є необґрунтовано завищеною;

- для обслуговування майнового комплексу відповідачу необхідно лише земельна ділянка площею 5,7га у зв`язку з чим відповідач неодноразово звертався до позивача щодо внесення змін до договору в частині розміру земельної ділянки;

- ТОВ „Основа-2009, всупереч умовам договору, не було замовником технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Заслухавши пояснення прокурора та відповідача, надані під час розгляду справи, та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити, виходячи з наступного:

Частиною2 статті 20 Закону України „Про оцінку земель встановлено, що дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.

В якості доказу розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що знаходиться в оренді у відповідача, в сумі 15109231,98грн. прокурор посилається на Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку цієї земельної ділянки.

З доданої до позовної заяви копії вказаного Витягу (а.с.26) вбачається, що в ньому відсутній реєстраційний номер, дата, підпис уповноваженої особи Держкомзему у Любашівському районі та печатка Держкомзему у Любашівському районі.

Вказана копія Витягу не може бути прийнята судом до уваги в якості належного письмового доказу по справі.

Також в матеріалах справи містяться листи відділу Держземагенства у Любашівському районі Одеської області (№9-1518-0-13-2647/2-15 від 08.06.2015р. та №9-1518-0-13-2844/2-15 від 23.06.2015р.) в яких зазначено, що у Відділі Держземагенства у Любашівському районі Одеської області знаходиться лише зразок витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі, а оригінал даного витягу, підписаний начальником та скріплений печаткою, відсутній.

У письмових поясненнях прокурора Любашівського району Одеської області від 09.06.2015р. за № (16-64) 1270 вих-15, 15р. також зазначено, що Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки надати неможливо у зв'язку з необхідністю виготовлення нової технічної документації про нормативно-грошову оцінку.

В матеріалах справи також знаходяться пояснення Любашівської районної державної адміністрації Одеської області від 09.06.2015 р. за № 1738/01-27/01/84 де зазначено, що Витяг про нормативно-грошову оцінку надати неможливо по причині зміни коефіцієнтів.

Вищевказаним підтверджується факт відсутності станом на момент звернення прокурора з позовом по цій справі належним чином оформленого Витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданої відповідачу в оренду на підставі договору оренди землі від 26.03.2009 року, що унеможливлює задоволення позовних вимог про внесення змін до вказаного договору в частині визначення розміру нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати, який ґрунтується на такій оцінці.

25.06.2015р.(вх.№ 16323/15) прокурором Любашівського району Одеської області до суду надано Витяг від 22.06.2015р. за № 10-1518-0.12-2832/2-15 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, що знаходиться в оренді у ТОВ „Основа-2009.

Частиною 1 статті 1 ГПК України встановлено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Першим реченням частини другої статті 29 ГПК України передбачено, що у разі прийняття господарським судом позовної заяви, поданої прокурором в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, зазначений орган набуває статусу позивача.

Таким чином, на момент звернення прокурора з позовом по цій справі, мали бути порушеними права та охоронювані законом інтереси позивача (Любашівської районної державної адміністрації).

Між тим, з огляду на те, що наданий прокурором до матеріалів справи Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки був оформлений лише 22.06.2015р., суд вважає, що становим на дату звернення прокурора з позовом по цій справі (13.03.2015р.) права та охоронювані законом інтереси позивача не було порушено, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Приймаючи до уваги вищевикладене, у задоволенні позову слід відмовити з покладенням на позивача судових витрат.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. У задоволенні позову відмовити повністю

2. Стягнути з Любашівської районної державної адміністрації (66502, Одеська область, смт.Любашівка, вул..Леніна, 27, код 04057184) до Державного бюджету України (№ рахунку 31210206783008, Отримувач: УК у м. Одесі, Код отримувача ЄДРПОУ 38016923, Банк отримувача: ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО: 828011, Код класифікації: 22030001, Код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) 1827 гривень судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили

Повне рішення складено 05.10.2015р..

Суддя О.А. Демешин