Рішення № 51836653, 29.09.2015, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.2015Справа №910/20860/15

За позовом: комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м.Києва"

до: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про: стягнення 16 003,14 грн.

Суддя: Шкурдова Л.М.

Представники:

Від позивача: Євдокименко В.М. - представник за довіреністю

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м.Києва" до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення 16 003,14 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 14.08.2015 року порушено провадження у справі №910/20860/15.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за Договором про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №250/2015 від 10.04.2015 року, в зв'язку з чим у відповідача перед позивачем рахується заборгованість в розмірі 13 832,57 грн, інфляційні втрати - 750,10 грн, 3 % річних - 82,72 грн, пеня - 1337,75 грн.

Відповідачем подано заяву про припинення провадження по справі в частині стягнення з відповідача 5 186,55 грн, в звязку з оплатою.

На призначене 29.09.2015 року судове засідання представник відповідача не з'явився, про дату та час розгляду справи був належним чином повідомлений.

В судовому засіданні 29.09.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення відповідача про час і місце проведення судового засідання, надходження від відповідача заяви по справі суд розглядає справу за відсутності представника відповідача.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

10.04.2015 року між Дарницькою районною в місті Києві державної адміністрацією (надалі - орендодавець), Комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району міста Києва» (надалі - балансоутримувач/керуюча компанія) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - орендар) було укладено договір № 250/2015 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (надалі - Договір).

Відповідно до п. 1 Договору орендодавець на виконання п.п. 1.1.1, 1.1.4. протоколу засідання постійної комісії Київради з питань власності від 17.03.2015 № 29, розпорядження Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 10.04.2015 № 209 передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста" Києва, далі - об'єкт оренди, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Вербицького, 24-Б, для використання під розміщення торговельного об'єкта з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи.

Згідно до п. 2.1. Договору об'єктом оренди є: нежитлове приміщення, загальною площею 29, 40 кв. м. в т.ч. на 1 поверсі 29, 40 кв. м. згідно з викопіюванням з по поверхового плану.

Пунктом 3.1. Договору визначено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 року № 34/6250.

Розмір орендної плати згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього Договору, на дату підписання Договору за перший місяць оренди становить без ПДВ: 89 грн. 00 коп. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає 2616 грн. 58 коп.

Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Згідно до п. 3.6. Договору оренди орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 4.2. Договору орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Згідно з п.9.1. Договору він дії з 10 квітня 2015 року до 08 квітня 2018 року.

Факт приймання- передачі приміщення від Орендодавця до Орендаря було затверджено та зафіксовано в Акті приймання-передачі об'єкта оренди до договору № 250/2015 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 10.04.2015 року.

Звертаючись з позовом до суду позивач вказує, що ФОП ОСОБА_1, починаючи з квітня 2015 року по теперішній час, не сплачено орендну плату в розмірі 13 832,57 грн, у зв'язку з чим виникла та існує заборгованість за оренду нежитлового приміщення.

Судом встановлено, що 10.08.2015 року відповідачем перераховано орендну плату за квітень 2015 року, в зв'язку з чим позивач просить суд припинити провадження у справі в частині стягнення з відповідача 5186,55 грн.

В зв'язку з тим, що відповідачем сплачено орендну плату в розмірі 5186,55 грн. до звернення позивача з позовом до суду (12.08.2015 року), що підтверджується штампом канцелярії суду, в частині позовних вимог про стягнення з відповідача 5 186,55 грн слід відмовити.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, тобто обов'язок зі сплати орендної плати закон покладає на Орендаря, а право на отримання орендної плати закон надає Орендодавцю.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з ч.4 ст.286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно до п. 3.6. Договору оренди орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа наступного місяця.

Відповідачем доказів оплати орендної плати в розмірі 8 646,02 грн за період з квітня 2015 року по липень 2015 року суду не надано, в зв'язку з чим суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості по оплаті орендної плати в розмірі 8 646,02 грн.

В зв'язку з простроченням відповідачем грошового зобов'язання по сплаті орендної плати позивачем нараховано інфляційні втрати в розмірі 750,10 грн, пеню в розмірі 1337,75 грн, 3 % річних в розмірі 82,72 грн за період з березня 2015 року по липень 2015 року.

Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як визначено частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, позивач має право вимагати сплату боргу з урахування індексу інфляції та трьох процентів річних, що є способом захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредитору.

Відповідно до п.6.2. Договору за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь балансоутримувача пеню в розмірі 0,5 % від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством.

Суд перевірив надані позивачем розрахунки інфляційних втрат та трьох процентів річних, у зв'язку з чим вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 750,10 грн, пеню в розмірі 1337,75 грн, 3 % річних в розмірі 82,72 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 49 ГПК України у спорах, що виникають при виконанні договорів судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 49, ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (02156, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м.Києва" (02091, м.Київ, Харківське шосе, буд.148А, код ЄДРПОУ 39604270) 8 646 (вісім тисяч шістсот сорок шість) грн 02 коп - суму боргу, інфляційні втрати в розмірі 750 (сімсот п'ятдесят) грн 10 коп, пеню в розмірі 1337 (тисячу триста тридцять сім) грн 75 коп, 3 % річних в розмірі 82 (вісімдесят дві) грн 72 коп та 1234 (тисячу двісті тридцять чотири) грн 88 коп - витрати по сплаті судового збору.

3. В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Шкурдова Л.М.

Повне рішення складено: 30.09.2015 року