Ухвала суду № 5173732, 17.12.2007, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа №2-8669/07 УХВАЛА

Іменем України

„17" грудня 2007 року

Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Погрібного C.O.,

за секретаря - Дробязко В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Одесі клопотання сторін про визнання мирової угоди, якої ними досягнуто у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Грані" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про припинення права власності на житловий будинок та відселення, за участі третьої особи - Управління

капітального будівництва Одеської міської ради, -

встановив:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю „Грані" (надалі за текстом - ТОВ „Грані") звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 із вказаними вимогами, просило припинити право відповідачів на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 а також відселити ОСОБА_2, ОСОБА_3 у двокімнатну квартиру під АДРЕСА_2 в м. Одесі, ОСОБА_4 - в однокімнатну квартиру під АДРЕСА_3, посилаючись на обґрунтування своїх вимог на таке. За рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 15 листопада 2006 року за № 695 Управлінню капітального будівництва Одеської міської ради (надалі за текстом - УКБ) надано дозвіл на проектування та будівництво 2-секційного 18-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торговими приміщеннями і підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського (у межах пров. Союзного та вул. Заводської"). За цим рішенням УКБ зобов'язане здійснити відселення громадян, які проживають в будинку по АДРЕСА_1. Управління 20 грудня 2006 року уклало з ТОВ „Грані" договір про співпрацю № 116-06, за яким сторони співпрацюють з метою реалізації програми з проектування та будівництва зазначеного багатоповерхового житлового будинку, а також ТОВ „Грані" зобов'язалось за власні кошти відселити осіб, які мешкають в будинку по АДРЕСА_1 в м. Одесі. В будинок по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2, разом з нею у будинку проживають члени її сім'ї - чоловік ОСОБА_3 та син ОСОБА_4 Нині між сторонами існує спір з приводу виконання рішення виконкому Одеської міської ради від 15.11.2006 року, оскільки відповідачі відмовились від відселення та надання їм іншого житла.

У судовому засіданні сторони досягай мирової угоди в частині заявлених позовних вимог, яку просили визнати у зв'язку з врегулюванням спору в такий спосіб.

Представник позивача та відповідачі у судове засідання з'явились, просили суд визнати досягнуту ними мирову угоду, у зв'язку з чим закрити провадження по справі.

Представник третьої особи - Управління капітального будівництва Одеської міської ради - не заперечував проти визнання судом досягнутої сторонами мирової угоди, також підписав цю мирову угоду.

Дослідивши матеріали цивільної справи, мирову угоду, вислухавши пояснення сторін, їх представників, представника третьої особи, суд вважає клопотання про закриття провадження у справі у зв'язку з досягненням мирової угоди таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

За рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 15 листопада 2006 року за № 695 Управлінню капітального будівництва надано дозвіл на подальше проектування та будівництво 2-секційного 18-поверхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Малиновського (в межах пров. Союзного та вул. Заводської); також до початку будівництва УКБ зобов'язане здійснити відселення громадян, які проживають, в тому числі, в житловому будинку по АДРЕСА_1 в м. Одесі, вирішити питання щодо знесення споруд, розташованих на земельних ділянках в тому числі за вказаною адресою. Додатком до названого рішення від 15 листопада 2006 року затверджено список осіб, які підлягають відселенню з жилих будинків, зокрема, й зі спірного будинку - в одно однокімнатну квартиру та одну двокімнатну квартиру.

Позивач 20 грудня 2006 року уклав з Управлінням капітального будівництва договір про співпрацю щодо реалізації програми проектування та будівництва зазначеного багатоповерхового будинку. За умовами п. 3.2.3 цього договору ТОВ „Грані" зобов'язано відселити за рахунок власних та залучених коштів відселення осіб, які проживають в будинках, що підлягають знесенню.

Відповідачка ОСОБА_2 є власником домоволодіння по АДРЕСА_1 в м. Одесі на підставі свідоцтва про право власності від 23 квітня 1999 року. Розташування споруд на земельній ділянці закріплено у технічному паспорті від 14.11.1997 року. За рішенням Одеської міської ради від 5 квітня 2007 року ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку, площею 0,06 га за адресою: АДРЕСА_1

2

для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських споруд, із земель житлової та громадської забудови міста, раніше наданих у користування. Ця земельна ділянка розміром 600,0 кв.м. раніше надавалась у користування за договором на право забудови від 21 квітня 1938 року.

У відповідності зі звітом про незалежну експертну оцінку вартості об'єкта від 10 грудня 2007 року ринкова вартість домоволодіння у складі будівлі і споруд - літ. „Б", літ. „В", мостіння, огорожа, що належать ОСОБА_2 на праві власності за адресою по АДРЕСА_1 в м. Одесі становить 6 103 785,0 гривень або 1 208 670 доларів США.

При оцінці змісту мирової угоди суд враховує, що позивач взяв на себе зобов'язання щодо відселення осіб, які проживають у спірному будинку, відповідачі погодились на таке відселення та припинення їх права власності на будинок та господарські споруди. Предметом мирової угоди є поступка відповідачами на користь позивача прав на вказане домоволодіння та взяття зобов'язань на виселення, в обмін на отримання ними грошової компенсації.

Мирова угода відповідає чинному законодавству, не ущемляє права сторін, а також не стосується прав третіх осіб, які не є учасниками спору, ґрунтується на взаємних поступках сторін. Суд має врахувати, що таке вирішення справи максимально повною мірою спрямоване на подолання суперечностей, що існують між сторонами та запобігатиме їх виникненню у подальшому.

Відповідно до п. 4 ст. 205 ЦПК України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона визнана судом. За ч. З ст. 206 ЦПК України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

Керуючись ст. ст. 347, 600 ЦК України, ст.ст. 109, 113 Житлового кодексу УРСР, п. 4 ч. 1 ст. 205, ч. 3 ст. 206 Цивільного процесуального кодексу України СУД -

УХВАЛИВ:

Визнати мирову угоду, укладену між Товариством з обмеженою відповідальністю „Грані" та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Грані" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про припинення права власності на житловий будинок та відселення, за участі третьої особи - Управління капітального будівництва Одеської міської ради. У відповідності до умов пункту 2.5 рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 15.11.2006 року № 695 щодо відселення ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в одну однокімнатну та одну двокімнатну квартири, Товариство з обмеженою відповідальністю „Грані" сплачує у рівних частках ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 грошову компенсацію для відселення, за припинення права власності, зняття з реєстрації і знесення домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та зелених насаджень, що знаходяться на території домоволодіння (надалі-компенсація), вартість якого згідно висновку експерта становить 6 103 785, 00 (шість мільйонів сто три тисячі сімсот вісімдесят п'ять) гривень. Домоволодіння складається з: житлового будинку літ. „Б", загальною площею 244,16 кв.м, що складається з чотирьох житлових кімнат площею 104,94 кв.м., трьох коридорів площею 15,6 кв.м., 3,25 кв.м., 0,93 кв.м. кухні площею 22,5 кв.м., котельні-опалювальної площею 6,5 кв.м., гаражу площею 34,8 кв.м., майстерні площею 15,3 кв.м., санвузла площею 7,2 кв.м., веранди площею 14,45 кв.м., ст. шафи площею 1,4 кв.м., внутрішнього балкону площею 17,28 кв.м.; споруди літ. „В", загальною площею 72,0 кв.м., що складається з двох коридорів площею 7,6 кв.м. та 5,8 кв.м., трьох підсобних приміщень площею 28,5 кв.м., 10,8 кв.м., 12,9 кв.м., котельні-опалювальної площею 3,8 кв.м., туалету площею 2,6 кв.м.; мостіння; огородження. Сума компенсації, що сплачується Товариство з обмеженою відповідальністю „Грані" ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, складає 6 060 000, 00 (шість мільйонів шістдесят тисяч) гривень, що на день укладання цієї мирової угоди становить 1 200 000, 00 (один мільйон двісті тисяч) доларів США шляхом перерахування суми компенсації на їх розрахункові рахунки, в тому числі: ОСОБА_2 - 2 020 000,00 гривень, ОСОБА_3 - 2 020 000,00 гривень, ОСОБА_4 - 2 020 000,00 гривень. Товариство з обмеженою відповідальністю „Грані" сплачує суми компенсації на банківські рахунки за такими реквізитами: ОСОБА_2 - рахунок №НОМЕР_4 в АБ „Південний", МФО 328209, ОКПО 20953647, ІПН НОМЕР_1; ОСОБА_3 - рахунок №НОМЕР_5 в АБ „Південний", МФО 328209, ОКПО 20953647, ІПН НОМЕР_2; ОСОБА_4 -рахунок №НОМЕР_6 в АБ „Південний", МФО 328209, ІПН НОМЕР_3. Сторони визначили, що загальна вартість грошової компенсації за цією мировою угодою, зазначена в доларах США, є незмінною. У випадку зміни офіційного курсу НБУ долару США по відношенню до національної валюти України - гривні, Товариство з обмеженою відповідальністю „Грані" сплачує суму компенсації з перерахунком згідно офіційного курсу НБУ на день оплати. Товариство з обмеженою відповідальністю „Грані" сплачує компенсацію у такому порядку:

3

2007 року - 2 020 000,00 (два мільйона двадцять тисяч) гривень, що еквівалентно 400 000, 00 (чотириста тисяч) доларів США, на користь: ОСОБА_2 - 673 333,33 гривень, ОСОБА_3 - 673 333,33 гривень, ОСОБА_4 - 673 333,33 гривень;

2008 року - 1 010 000,00 (один мільйон десять тисяч) гривень, що еквівалентно 200 000, 00 (двісті тисяч) доларів США, на користь: ОСОБА_2 - 336 666, 66 гривень; ОСОБА_3 - 336 666, 66 гривень; ОСОБА_4 - 336 666, 66 гривень;

28.02.2008 року - 909 000,00 (дев'ятсот дев'ять тисяч) гривень, що еквівалентно 180000,00 (сто вісімдесят тисяч) доларів США на користь: ОСОБА_2 - 303 000,00 гривень; ОСОБА_3 - 303 000,00 гривень; ОСОБА_4 - 303 000,00 гривень;

31.03.2008 року - 909 000,00 (дев'ятсот дев'ять тисяч) гривень, що еквівалентно 180000,00 (сто вісімдесят тисяч) доларів США на користь: ОСОБА_2 - 303 000,00 гривень; ОСОБА_3 - 303 000,00 гривень; ОСОБА_4 - 303 000,00 гривень;

30.04.2008 року - 959 500,00 (вісімсот вісімдесят три тисячі сімсот п'ятдесят) гривень, що еквівалентно 190000,00 (сто дев'яносто тисяч) доларів США на користь: ОСОБА_2 - 319 833,33 гривень; ОСОБА_3 - 319 833,33 гривень; ОСОБА_4 -319 833,33 гривень;

30.07.2008 року - 252 500,00 гривень (двісті п'ятдесят дві тисячі п'ятсот гривень), що еквівалентно 50 000 (п'ятдесят тисяч) доларів США на користь: ОСОБА_2 - 84166,67 гривень, ОСОБА_3 - 84 166,67 гривень; ОСОБА_4 - 84166,67 гривень.

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на момент отримання частини компенсації у розмірі 5 807 500,00 гривень, що еквівалентно 1 150 000,00 доларів США, передають Товариству з обмеженою відповідальністю „Грані" домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 за актом приймання-передачі у стані, який зафіксований на момент здійснення експертної оцінки домоволодіння;

ОСОБА_2 оформляє нотаріально в присутності представника Товариства з обмеженою відповідальністю „Грані" заяву до Комунального підприємства „ОМБТІ та РОН" про відмову від права власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 протягом двох робочих днів з моменту отримання на розрахункові рахунки ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 вартості першої частини компенсації в розмірі

2 020 000,00 (два мільйона двадцять тисяч) гривень, що еквівалентно 400 000,00 (чотириста тисяч) доларів США;

ОСОБА_2 одночасно з оформленням передає оригінал заяви про відмову від права власності на домоволодіння разом з правовстановлюючими документами на домоволодіння передаються приватному нотаріусу Одеського міського нотаріального округу Лічман Інні Миколаївні на відповідальне зберігання та зберігаються до моменту отримання ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 частини компенсації у розмірі 5 807 500,00 гривень, що еквівалентно 1 150 000,00 доларів США.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Грані" отримує оригінал заяви про відмову від права власності на домоволодіння разом з правовстановлюючими документами у приватного нотаріуса Лічман Інни Миколаївни при наданні документів, що підтверджують отримання ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 частини компенсації у розмірі 5 807 500,00 гривень, що еквівалентно 1 150 000,00 доларів США.

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 залишають невід'ємні елементи конструкції будівель домоволодіння, демонтаж яких призведе до їх псування та зменшення їх вартості у стані, зафіксованому на момент здійснення експертної оцінки домоволодіння.

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 самостійно несуть витрати, пов'язані з утриманням домоволодіння, до моменту звільнення домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до моменту звільнення домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 самостійно несуть витрати, пов'язані з користуванням засобами телефонного зв'язку та вносять зміни до договору з оператором телефонного зв'язку щодо перенесення телефонного номеру за новим місцем проживання.

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 передають Товариству з обмеженою відповідальністю „Грані" документи, які підтверджують факт зняття з реєстрації місця проживання за адресою: АДРЕСА_1, та підтверджуючі документи про відсутність заборгованості з комунальних та інших платежів за користування домоволодінням, на момент отримання частини компенсації у розмірі 5 807 500,00 гривень, що еквівалентно 1 150 000,00 доларів США.

За ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 зберігається право користування вказаним домоволодінням як житлом терміном до 30 липня 2008 року.

4

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 гарантують (підтверджують), що домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 не знаходиться в іпотеці, не передано іншим особам, а також не має жодних обтяжень зі сторони третіх осіб.

ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 не мають права відчужувати або обтяжувати правами третіх осіб домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 У випадку вчинення ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 юридичних та фактичних дій щодо відчуження, або обтяження правами третіх осіб домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 (або частини вказаного домоволодіння), вони повертають протягом 3 (трьох) робочих днів грошові кошти, отримані в порядку виконання цієї мирової угоди, на розрахунковий рахунок Товариство з обмеженою відповідальністю „Грані".

Заява до Комунального підприємства „ОМБТІ та РОН" про відмову від права власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 набирає чинності та подається для реєстрації до КП „ОМБТІ та РОН" з моменту виплати ТОВ „Грані" суми компенсації у розмірі 5 807 500,00 гривень, що еквівалентно 1 150 000,00 доларів США.

Провадження по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Грані" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про припинення права власності на житловий будинок та виселення, за участі третьої особи - Управління капітального будівництва Одеської міської ради - закрити.

Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом п'яти днів з дня проголошення ухвали та подання апеляційної скарги протягом десяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.