Рішення № 5097494, 06.03.2008, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа №2-765

2008 p.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

6 березня 2008 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі:

головуючого - судді Іваненко Ю.Г.

при секретарях - Гаврилюк І.В., Гой О.В.,

Семенович А.В.

з участю позивачки - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Берлінер Баушпаркессе", про стягнення суми, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про стягнення суми.

Свої вимоги мотивує тим, що 4.09.2007 року та 7.09.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ „Берлінер-Баушпаркассе" були укладені договори -доручення №0104090700 та №0107090700 у відповідності до умов яких повірений зобов'язувався надати послуги по пошуку та придбанню на ім"я поручителя житла, вартістю до 267650,00 грн. та 328250,00 грн. відповідно, та знайти кредитну організацію, яка надасть кредит у розмірі, що не перевищує 75% вартості житла. Довіритель зобов'язаний був зробити авансовий платіж повіреному у розмірі 25% від вартості житла, що буде знайдено. Цей авансовий платіж повірений повинен був перерахувати продавцеві в якості оплати за нерухомість від імені повіреного, або в разі невиконання зобов'язань протягом 30 днів - повернути довірителеві ці кошти в 5 денний термін.

Однак, відповідач належним чином умови договорів-доручення не виконав, в зв"язку з чим позивачка звернулася до суду з позовом про повернення коштів.

В судовому засіданні позивачка підтримала заявлені вимоги, просила позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про день, час, місце розгляду справи повідомлялася належним чином, що підтверджується оголошенням в пресі, про причини неявки суду не повідомила.

Відповідно до вимог ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо особа за цією адресою більше не проживає або не знаходиться. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.

У разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів, та ухвалити заочне рішення, відповідно до ст. 224 ЦПК України.

Вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи суд приходить до висновку, що можливо розглянути дану справу у відсутність відповідача, визнавши його неявку без поважних причин, а позовні вимоги задовольнити, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 4.09.2007 року та 7.09.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ „Берлінер-Баушпаркассе" були укладені договори -доручення №0104090700 та №0107090700.

Так, повірений зобов'язувався надати послуги по пошуку та придбанню на ім"я поручителя житла, вартістю до 267650,00 грн. та 328250,00 грн. відповідно, та знайти кредитну організацію, яка надасть кредит у розмірі, що не перевищує 75% вартості житла.

Довіритель зобов'язаний був зробити авансовий платіж повіреному у розмірі 25% від вартості житла, що буде знайдено. Цей авансовий платіж повірений повинен був перерахувати продавцеві в якості оплати за нерухомість від імені повіреного, або в разі невиконання зобов'язань протягом 30 днів -повернути довірителеві ці кошти в 5 денний термін.

Позивачем внесено до каси відповідні обумовлені договорами суми авансів в розмірі 66912,50 грн. та 82063,00 грн. - разом 148975, 50грн, що свідчить про своєчасне і повне виконання позивачем умов укладених договорів доручень, що підтверджується квитанціями до прибутково касового ордеру №03 від 04.09.07р. та №05 від 7.09.07р.

Відповідач повинен був у відповідності до умов укладеного договору не пізніше 30 днів з моменту сплати авансу позивачем, забезпечити кредит на придбання нерухомості відповідно 75 % від вартості нерухомості та перерахувати отриманий аванс від позивача продавцеві в якості оплати 25 % вартості нерухомості від імені позивача. У разі неналежного виконання умов договору-доручення, відповідач повинен був на протязі 5 днів повернути сплачений аванс позивачеві

Як встановлено в судовому засіданні, після закінчення 30-ти денного терміну відповідач проінформував позивача про видачу кредитного ресурсу 22.10.2007р., та надав контактну інформацію свого нотаріусу для укладання договорів купівлі-продажу нерухомості та договору застави на 23.10.2007р.

22.10.2007р. позивачці вручено листа КС „Берлінер Баушпаркассе" та ТОВ „Берлінер Баушпаркассе" від 19.10.2007р., відповідно до якого позивачці повідомлено, що кредит може бути виданий не раніше ніж через 3 місяці, що є порушенням умов договорів-доручення, виходячи з наступного.

Відповідно до п. 3.2 договору-доручення, з метою виконання доручення повірений виконує дії, зазначені в договорі, протягом 30 робочих днів з моменту надходження авансового платежу, що зазначено в договорі.

Так, замість 30 денного терміну та відсутністю накопичувального строку, згідно анкети-заявника, станом на 29.10.2007р. починаючи з 04.09.2007р. та 07.09.2007р., кошти позивачки утримуються 55 днів.

В судовому засіданні встановлено та підтверджується матеріалами справи, після отримання листа КС „Берлінер Баушпаркассе" та ТОВ „Берлінер Баушпаркассе" від 19.10.2007р, позивачка звернулася з письмовою заявою про повернення сплаченого авансу, однак відповіді не отримала.

Відповідно до п. 8.4 договору-доручення, довіритель може в будь-який час розірвати дійсний договір та відмовитися від виконання доручення повіреним. В цьому випадку повірений протягом 10 (десяти) банківських днів повертає довірителеві авансовий платіж, сума якого зазначена в договорі.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільного права та інтересу є припинення правовідношення та примусове виконання зобов'язання в натурі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 652 ЦК України, У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору.

Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягає стягненню на користь позивача з відповідача ТОВ „Берлінер Баушпаркассе" сплачений позивачем аванс.

На підставі викладеного, керуючись ст. 16, 526, 651, 652 ЦК України, ст.ст. 5, 6, 10, 11, 60, 88, 208, 209, 212-215, 218, 223, 224, 225, 226, 232 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Берлінер Баушпаркассе" про стягнення суми - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Берлінер Баушпаркассе" (03191, м. Київ, вул.. Лятошинського, 4-а/289, р/р 26507053100155 у Філії „Київське ГРУ Приватбанк", Київ, МФО 321842, код 34803229) на користь ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) 148 975 /сто сорок вісім тисяч дев'ятсот сімдесят п"ять/ гривень 50 копійок .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Берлінер Баушпаркассе" (03191, м. Київ, вул.. Лятошинського, 4-а/289, р/р 26507053100155 у Філії „Київське ГРУ Приватбанк", Київ, МФО 321842, код 34803229) на користь ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) судовий збір у сумі - 1489 /одна тисяча чотириста вісімдесят дев"ять/ гривень 76 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Берлінер Баушпаркассе" (03191, м. Київ, вул.. Лятошинського, 4-а/289, р/р 26507053100155 у Філії „Київське ГРУ Приватбанк", Київ, МФО 321842, код 34803229) на користь ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи у сумі - 30 /тридцять/ гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.