Рішення № 50916050, 15.09.2015, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан ОСОБА_1, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" вересня 2015 р.Справа № 922/4418/15

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Светлічного Ю.В.

при секретарі судового засідання Ліпчанській В.В.

розглянувши справу

за позовом Підприємства Харківської облспоживспілки "Золочівський ринок", смт. Золочів до Золочівської селищної ради, смт. Золочів 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: - Комунальне підприємство "Золочівкомунсервіс", смт. Золочів про визнання права та зобов'язання укласти договір за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_2, довіреність б/н від 13.07.15р.; ОСОБА_1 директор;

відповідача - ОСОБА_3 довіреність №02-18/675 від 28.08.2015 р., ОСОБА_4 селищний голова;

3-ої особи - ОСОБА_5 директора;

ВСТАНОВИВ:

Підприємство Харківської облспоживспілки "Золочівський ринок" (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою до відповідача - Золочівської селищної ради, в якій позивач просить визнати за Підприємством "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки право на 10 річне користування земельною ділянкою на правах орендаря розташованої у Харківській області, смт. Золочів, вул. Коника, 6, наданої згідно рішення XLI Золочівської сесії селищної ради V скликання "Про розгляд заяви директора ПХО "Золочівський ринок" від 25 листопада 2009 р. Також позивач просить зобов'язати відповідача укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 632265100:01:008:0060, згідно запропонованої редакції, розташованої - Харківська область, смт. Золочів, вул. Коника, 6Б для будівництва та обслуговування будівлі торгівлі строком на 10 років. Крім того, позивач просить розподілити судові витрати.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 03 серпня 2015 року прийнято позовну заяву до розгляду. Порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на "02" вересня 2015 р. о (об) 10:00. Залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Комунальне підприємство "Золочівкомунсервіс".

У судовому засіданні 02 вересня 2015 року оголошувалась перерва до 15 вересня 2015 року о 10:00.

Присутній представник позивача у судовому засіданні надав заяву про уточнення позовних вимог за вх.№ 36742, в якій позивач користуючись правами наданими йому ст. 22 ГПК України просить: визнати за Підприємством "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки право на 10 річне користування земельною ділянкою на правах оренди, розташованої у Харківський області, смт. Золочів, вул. Коника,6, наданої згідно рішення XLI Золочівської сесії селищної ради V скликання "Про розгляд заяви директора ПХО "Золочівський ринок" від 25 листопада 2009 р. Зобов'язати Золочівську селищну раду Харківської області (Ід.н. 25175462) укласти з Підприємством "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки (Ід.н. 01563314) договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6322655100:01:008:0060, розташованої - Харківська область, смт. Золочів, вул. Коника,6Б для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, строком на 10 років, згідно запропонованої у позовній заяві позивачем редакції.

Враховуючи, що згідно ч.4 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. До початку розгляду господарським судом справи по суті позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви, суд приймає заяву позивача як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству та продовжує розгляд справи з урахуванням цих змін.

Присутній представник відповідача у судовому засіданні проти позову заперечував та просив у задоволенні позову відмовити, про що надав до суду заперечення на позовну заяву від 15.09.15р. вх.№36741. У відзиві на позов відповідач зазначав, що п.2 рішення XLI Золочівської сесії селищної ради V скликання "Про розгляд заяви директора ПХО "Золочівський ринок" від 25 листопада 2009 р. передбачено зобов'язання дирекції ринку укладання договору оренди землі в десятиденний термін з дня винесення, але у даний строк договір оренди землі підписаний не був. Але договір оренди землі на виконання вищезазначеного рішення був укладений 03.04.2013 р. строком на 1 рік, право оренди було зареєстровано 05.06.2014, таким чином за погодження обох сторін у формі укладення договору рішення XLI Золочівської сесії селищної ради V скликання "Про розгляд заяви директора ПХО "Золочівський ринок" від 25 листопада 2009 р. було виконано та втратило чинність. П.8 договору оренди землі укладеного між позивачем та відповідачем передбачав наявність переважного права на поновлення його на новий строк, в цьому разі орендар повинен був не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку його дії письмово повідомити орендодавця про намір продовжити його дію, проте позивач вказаним правом не скористався, чим втратив переважне право на продовження строку дії договору оренди землі. Також відповідач зазначив, що обов'язковим та невід'ємними частинами договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у ії використанні та встановлених сервітутів, акт погодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), акт приймання - передачі земельного об'єкта оренди, проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом. У проекті договору відсутні кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у ії використанні та встановлених сервітутів, акт погодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - доданий акт 2008 року, що є складовою частиною проекту відведення, акт приймання - передачі земельної ділянки об'єкта оренди від 03.04.2014 р. Також відповідач зазначав, що земельна ділянка за кадастровим № 6322655100:01:008:0060 площею 0,4796 га повністю входить до складу земельної ділянки , відповідно до державного акту на право постійного користування земельною ділянкою, що на думку відповідача є недопустимим, оскільки вказана земельна ділянка не може бути виділена 2 рази.

Присутній представник третьої особи у судовому засіданні проти позову заперечував, але відзив на позов не надав.

Також, відповідачем надано до суду заяву про застосування до позовних вимог позивача строку позовної давності згідно ч. 3 ст. 267 ЦК України, в якій відповідач зазначає, що з моменту прийняття рішення XLI Золочівської сесії селищної ради V скликання "Про розгляд заяви директора Підприємства Харківської облспоживспілки "Золочівський ринок" від 25 листопада 2009 р. пройшло більше ніж 3 роки, тобто позивачем пропущений строк на звернення до суду із даною позовною заявою, що є підставою для відмови у задоволенні позову.

Позивач у відповідь на клопотання відповідача про застосування строку позовної давності надав до суду додаткові пояснення від 15.09.15 р. за вх.№36740, в якій позивач зазначає про переривання строку позовної давності зверненням до Золочівського районного суду Харківської області від 17.04.12 р., що підтверджується постановами: від 17.04.12 р. по справі №2-а/2015/91/2012, від 12.09.13 р. по справі №2-а/622/17/2013, тому згідно ч.3 ст. 264 ЦК України, перебіг позовної давності починається заново, а саме з моменту винесення постанови Золочівського районного суду Харківської області по справі №2-а/622/17/2013 від 12.09.13 р. Таким чином строк позовної давності на думку позивача не пропущений, тому позивач просив у задоволенні клопотання відповідача про застосування строку позовної давності відмовити.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Рішенням Золочівської селищної ради ХХ сесії V скликання від 23.11.07 р. Підприємству Харківської облспоживспілки "Золочівський ринок" було надано дозвіл на виготовлено проекту відведення земельної ділянки.

30.10.09 р. рішенням Золочівської селищної ради XL сесії V скликання було затверджено проект землеустрою Підприємству Харківської облспоживспілки "Золочівський ринок" на земельну ділянку у смт. Золочів, по вул. Коника, 6Б та 4-А.

25.11.09 р. рішенням Золочівської селищної ради XLI сесії V скликання було прийнято рішення про передання Підприємству Харківської облспоживспілки "Золочівський ринок" в оренду земельну ділянку для комерційного використання у смт. Золочів, по вул. Коника, 6Б та по вул. Коника, 4-А строком на 10 років.

Вказана земельна ділянка надавалася для обслуговування будівель ринку, зокрема м'ясного павільйону, що належить підприємству "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки на праві власності, згідно договору купівлі-продажу від 17.07.08 р.

29 вересня 2011 р. Золочівська селищна рада Харківської області XVI сесії VI скликання прийняла рішення "Про відміну рішень Золочівської селищної ради", а саме відмінила:

- рішення ХL сесії селищної ради V скликання від 30 жовтня 2009 р. "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для обслуговування будівель ринку, розташованих в смт. Золочів по вул. Коника, 6-Б підприємству "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки" із доповненнями;

- рішення ХLІ сесії селищної ради V скликання "Про розгляд заяви директора Підприємству Харківської облспоживспілки "Золочівський ринок" від 25 листопада 2009 р.

- рішення III сесії селищної ради VІ скликання "Про надання дозволу на короткострокове користування земельною ділянкою, яка надається для обслуговування будівель ринку за адресою смт. Золочів по вул. Коника, 6-Б підприємству "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки" від 09 грудня 2010 р.

Рішенням Золочівського районного суду від 17.04.2012 р. по справі № 2-а/2015/91/2012 (2015/412/2012) рішення Золочівської селищної ради XVI сесії VI скликання "Про відміну рішень Золочівської селищної ради" було скасовано. На час розгляду справи рішення суду набрало законної сили.

29 вересня 2011 р. Золочівська селищна рада Харківської області XVI сесії VI скликання прийняла рішення №595 згідно з яким, було надано дозвіл КП "Золочівкомунсервіс" на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення даної земельної ділянки у постійне користування на цю ж земельну ділянку.

Рішенням Золочівського районного суду від 05.12.14р. по справі № 2015/501/2012 (2-а/622/1/2014) вищевказане рішення Золочівської селищної ради Харківської області було скасовано. На час розгляду справи рішення суду набрало законної сили.

18 жовтня 2012 р. Золочівська селищна рада Харківської області XXX сесії VI скликання прийняла рішення "Про відміну рішення ХLІ сесії селищної ради V скликання "Про розгляд заяви директора Підприємства "Золочівський ринок" від 25.11.2009 р." №1347, а саме відмінила: рішення ХLІ сесії селищної ради V скликання "Про розгляд заяви директора підприємства "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки" від 25 листопада 2009 р.

Рішенням Золочівського районного суду від 12.09.13 р. по справі № 622/243/13-а (2-а/622/17/2013) вищевказане рішення Золочівської селищної ради було скасовано. На сьогоднішній день дане рішення суду набрало законної сили.

Як вказує у позові позивач, Підприємство "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки" весь цей час користувався земельною ділянкою загальною площею 0,8756 га, на підставі акту на право постійного користування землею ІІ-ХР №001103 від 12 вересня 2000 р.

Постановою господарського суду Харківської області від 28.03.07 р. по справі №АС-46/63-07 було скасоване рішення Золочівської селищної ради Золочівського району Харківської області XII сесії V скликання від 31 січня 2007 р. "Про припинення права користування земельною ділянкою СП "Золочівський ринок" та було визнано чинним державний акт на право постійного користування землею серії ІІ-ХР №001103 від 12 вересня 2000 р. за Підприємством "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки. Дане рішення було залишено без змін ухвалою Харківського апеляційного адміністративного суду від 26.09.07 р. по справі №22-а-587/07.

03 квітня 2014 р. на виконання рішення XL сесії V скликання Золочівської селищної ради від 30.10.2009 р. між підприємством "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки та Золочівською селищною радою був укладений договір оренди земельної ділянки, загальною площею 0,4765 га, що розташована у смт. Золочів, вул. Коника,6Б.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, що знаходяться на території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією України.

Відповідно до ст. 12 Земельного Кодексу України, до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл, селищ, міст належить, зокрема, розпорядження землями територіальних громад; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності, додержанням земельного та екологічного законодавства; вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.

За статтею 2 Земельного кодексу України суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею є земельними відносинами, об'єктами яких є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, в тому числі на земельні паї.

Виходячи з обсягу цивільної правоздатності юридичних осіб, вони можуть бути суб'єктами земельних відносин щодо земельних ділянок та прав на них.

Земельні відносини регулюються Конституцією України, Земельним Кодексом України, прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Відповідно до статті 9 Цивільного кодексу України положення Цивільного кодексу України застосовуються, зокрема, до врегулювання відносин, які виникають у сферах використання природних ресурсів та охорони довкілля, якщо вони не врегульовані іншими актами законодавства.

Відтак зміст прав щодо об'єктів земельних відносин, порядок та підстави їх виникнення та способи захисту визначаються відповідно до Конституції України, Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Розділ III Земельного кодексу України містить перелік прав на землю, такими правами, зокрема, є право власності на землю, право користування землею (в тому числі право на оренду земельної ділянки).

По ст. 74 Закону України "Про місцеве самоврядування", органи місцевого самоврядування є відповідальними за свою діяльність перед юридичними і фізичними особами.

Частина 2 ст. 19 Конституції України закріплює, те, що органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

За статтею 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 152 Земельного кодексу України передбачено способи захисту прав на земельні ділянки, зміст яких (прав) визначається з врахуванням розділу III Земельного кодексу України.

Так, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Золочівської селищної ради XLI сесії V скликання від 25.11.2009 р. було вирішено передати позивачу в оренду земельну ділянку для комерційного використання у смт. Золочів, по вул. Коника, 6Б та Коника, 4-А строком на 10 років. Правормірність даного рішення Золочівської селищної ради було встановлено рішеннями Золочівського районного суду: від 17.04.2012 р. по справі № 2-а/2015/91/2012 (2015/412/2012), від 12.09.13 р. по справі № 622/243/13-а (2-а/622/17/2013), які є обов'язковими для виконання на всій території України.

Відповідно до ст. 115 Господарського процесуального кодексу України, рішення, ухвали, постанови господарського суду, що набрали законної сили, є обов`язковими на всій території України і виконуються у порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження". Ця норма є відтворенням норми ст.124 Конституції України, згідно з якою судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов`язковими до виконання на всій території України.

Також відповідно до ч.2-3 статті 13 Закону України № 2453 VI "Про судоустрій та статус суддів", судові рішення, що набрали законної сили, є обовязковими до виконання усіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими та службовими особами, фізичними і юридичними особами та їх обєднаннями на всій території України. Обовязковість урахування (преюдиційність) судових рішень для інших судів визначається процесуальним законом.

Також згідно ч. 1 ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Згідно з положеннями п.2.16 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України №6 від "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або в комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки. Водночас зобов'язання цього органу в судовому порядку укласти такий договір за відсутності зазначеного рішення є неможливим (крім випадку, передбаченого статтею 120 Земельного кодексу України та статтею 377 ЦК України), оскільки це порушувало б його передбачену Конституцією України виключну компетенцію.

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

До того ж, як зазначено в резолютивній частині рішення Конституційного Суду України від 9 липня 2002 року у справі щодо офіційного тлумачення положення частини 2 статті 124 Конституції України (справа про досудове врегулювання спорів), положення частини 2 статті 124 Конституції України щодо поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, в аспекті конституційного звернення необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами.

Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у цих правовідносинах, що розглядаються.

Рішенням Золочівської селищної ради XLI сесії V скликання від 25.11.2009 р. було вирішено передати позивачу в оренду земельну ділянку для комерційного використання у смт. Золочів, по вул. Коника, 6Б та Коника, 4-А строком на 10 років.

Як вбачається з матеріалів справи, між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки 03.04.2013 р. строком на 1 рік, а відтак і право на оренду на земельної ділянки встановлене рішенням Золочівської селищної ради XLI сесії V скликання від 25.11.2009 р., що знаходиться у смт. Золочів, по вул. Коника, 6Б та Коника, 4-А має зменшитися на 1 рік, відповідно до цього суд вважає за необхідне визначити строк права користування та оренди земельною - 9 років.

Враховуючи вищевикладене, та те, що рішення Золочівської селищної ради XLI сесії V скликання від 25.11.2009 р. про надання позивачу в оренду земельної ділянки, розташованої у смт Золочів, вул. Коника,6Б та 4-А на даний час є чинним, суд вважає позовні вимоги задовольнити частково: визнати за Підприємством "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки право на 9 річне користування земельною ділянкою на правах оренди, розташованої у Харківський області, смт. Золочів, вул. Коника,6, наданої згідно рішення XLI Золочівської сесії селищної ради V скликання "Про розгляд заяви директора ПХО "Золочівський ринок" від 25 листопада 2009 р. Зобов'язати відповідача укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6322655100:01:008:0060, розташованої - Харківська область, смт. Золочів, вул. Коника,6Б для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, строком на 9 років, згідно запропонованої позивачем редакції.

Щодо визначення позивачем дати договору "09" червня 2015р. суд вважає за необхідне зазначити про наступне.

Статтею 187 Господарського кодексу України передбачено право укладання господарських договорів за рішенням суду.

Частина 2 статті 187 Господарського кодексу України визначає, що день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішення суду не визначено інше.

Таким чином, з урахуванням приписів законодавства початком строку виконання зобовязання сторін за додатковою угодою до договору оренди землі є день набрання чинності рішення господарського суду Харківської області від 15.09.2015р.

Отже, позивачем було неправомірно зазначено дату укладання договору оренди землі 25 червня 2015р.

За таких обставин, суд вважає за необхідне в частині визначення дати укладання договору "09" червня 2015 р., визначення 10 річного строку: на право користування земельною ділянкою та надання земельної ділянки в оренду - у задоволенні позову відмовити.

Щодо клопотання відповідача про застосування строку позовної давності суд вважає дане клопотання необґрунтованим та таким, що задоволенню не підлягає з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 257 Цивільного кодексу України, загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно ст. 264 Цивільного кодексу України, позовна давність переривається у разі пред'явлення особою позову до одного із кількох боржників, а також якщо предметом позову є лише частина вимоги, право на яку має позивач.

Як вбачається з матеріалів справи, постановою Золочівського районного суду Харківської області від 17.04.12р. по справі №2-а/2015/91/2012 було скасоване рішення Золочівської селищної ради від 29.09.11р. №594 згідно якого, було відмінено рішення Золочівської селищної ради від 25.11.09р.

Постановою Золочівського районного суду Харківської області від 12.09.13 р. по справі №2-а/622/17/2013 було скасоване рішення Золочівської селищної ради від 18.10.12 р. №1347 згідно якого, було відмінено рішення Золочівської селищної ради від 25.11.09 р.

Відповідно до ч.3 ст. 264 Цивільного кодексу України, після переривання перебіг позовної давності починається заново, а час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується.

Таким чином, перебіг позовної давності починається з моменту винесення постанови Золочівського районного суду Харківської області від 12.09.13 р. по справі №2-а/622/17/2013.

Перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов'язку (ч.1 ст. 264 ЦК України).

Такими діями, які підтверджують переривання строку позовної давності з боку відповідача є винесення ним рішення №2408 від 12.02.14 р., згідно якого відповідач передав земельну ділянку позивача строком на 1 (один) рік. Строк позовної давності посинається з 12.02.14 р.

Враховуючи вищенаведене та те, що порушення строку позовної давності за зверненням до суду, а також того факту, що відповідач своїми діями підтвердив дійсність рішення від 25.11.09 р., тому суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні заяви відповідача про застосування строку позовної давності.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. Судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином судові витрати у даній справі покладаються на відповідача, з вини якого спір доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати за Підприємством "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки право на 9 річне користування земельною ділянкою на правах оренди, розташованої у Харківський області, смт. Золочів, вул. Коника,6, наданої згідно рішення XLI Золочівської сесії селищної ради V скликання "Про розгляд заяви директора ПХО "Золочівський ринок" від 25 листопада 2009 р.

3. Зобов'язати Золочівську селищну раду Харківської області (Ід.н. 25175462) укласти з Підприємством "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки (Ід.н. 01563314) договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6322655100:01:008:0060, розташованої - Харківська область, смт. Золочів, вул. Коника,6Б для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, строком на 9 років, згідно запропонованої редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

смт. Золочів " " р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) Золочівська селищна рада Харківської області, в особі голови ОСОБА_4, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування" з одного боку,

та орендар Підприємство "Золочівський ринок" Харківської облспоживспілки, в особі директора ОСОБА_1 з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку не сількогосподарського призначення на підставі рішення Золочівської селищної ради XLI сесії V скликання від 25.11.09 р., яка знаходиться на території Золочівської селищної смт. Золочів, вул. Коника,6-Б

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4765 га (гектарів), у тому числі забудованих земель 0,4765 га. Кадастровий номер 6322655100:01:008:0060.

3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: будівлі ринку, а також інші об'єкти інфраструктури не має.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з не має.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2015 р. становить 1 253 242,65 грн.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню не має.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини не має.

Строк дії договору

8. Договір укладено на строк 9 (дев'ять) років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі в розмірі 12,0% від проіндексованої нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік.

10.Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11.Орендна плата вноситься у такі строки відповідно до закону про плату за землю щомісячно, але не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року за який вноситься оренда плата.

12.Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не проводиться.

13.Розмір орендної плати переглядається щорічно.

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1.0 % (один відсоток) від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15.Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (розміщення та експлуатація нежитлових будівель ринку).

16.Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

17.Умови збереження стану об'єкта оренди використання земельної ділянки відповідно до вимог чинного земельного законодавства з дотриманням встановлених меж.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту відведення.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду орендар зобов'язується здійснити роботи пов'язані з пропуском поверхневих і стічних вод із прилеглої території поза межами земельної ділянки.

20.Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21.Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22.Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23.Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24.Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25.Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26.На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб відсутні.

27.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28.Права орендодавця: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором; дотримуватись екологічної безпеки землекористування, дотримуватись державних норм та правил.

29.Обов'язки орендодавця: передати у користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам цього договору; забезпечити відповідно до закону права третіх осіб; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватись земельною ділянкою; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкту.

30.Права орендаря: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього договору; за письмовою згодою орендодавця зводити виробничі та інші будівлі; одержувати доходи.

31.Обов'язки орендаря: виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законодавством та цим договором; дотримуватися режиму природоохоронного використання земель; у 5 - денний строк подати копію цього договору філії Дергачівської МПІ.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

33.Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34.Страхування об'єкта оренди не здійснюється.

35.Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37.Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39.Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

40.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42.Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з ії вини.

Прикінцеві положення

43.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію - Реєстраційна служба Золочівського районного управління юстиції Харківської області.

Невід'ємними частинами договору є:

план або схема земельної ділянки;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених законом.

Реквізити сторін

Орендодавець

Золочівська селищна рада, в особі голови

ОСОБА_4, діючого на підставі

ЗКУ, ЗУ "Про місцеве самоврядування"

62203, смт. Золочів, Харківська область

вул. Комсомольська, 13а

Код 25175462

ОСОБА_4

Орендар

ПХО "Золочівський ринок", в особі

директора ОСОБА_1, діючого

на підставі Статуту від 12.11.07 р.

№14591200000000087

62203, смт. Золочів, вул. Коника, 6Б

Код 01563314

ОСОБА_1

Данний договір зареєстрований у реєстраційній службі Золочівського районного управління юстиції Харківської області

від " " 20 р. за №

М. П.

4. В частині визначення дати укладання договору "09" червня 2015 р., визначення 10 річного строку: на право користування земельною ділянкою та надання земельної ділянки в оренду - у задоволенні позову відмовити.

5. Стягнути з Золочівської селищної ради (62203, Харківська область, смт. Золочів, вул. Комсомольська, 13 А, код 25175462) на користь Підприємства Харківської облспоживспілки "Золочівський ринок" (62203, смт Золочів, вул. Коника, 6Б, код 01563314) судовий збір у розмірі 1218,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 21.09.2015 р.

Суддя ОСОБА_6