Рішення № 50799831, 18.09.2015, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" вересня 2015 р. Справа № 925/1532/15

Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Спаських Н.М. з секретарем судового засідання Волна С.В., за участю представників сторін:

від позивача: Гороль С.М. - за довіреністю;

від відповідача: Ільященко А.С. - за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Черкаської обласної організації Товариства сприяння обороні України до Управління Пенсійного Фонду України у м. Черкаси про стягнення 36 743,20 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача збитків у вигляді неотриманого доходу за користування приміщеннями в розмірі 36 743,20 грн. за період з 01 по 31 серпня 2015 року, в зв'язку з неповерненням відповідачем приміщень позивача з оренди. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просить суд позов задовольнити повністю.

Представник відповідача заперечив проти розрахунку позовних вимог за ставкою 52,00 грн. на місяць за 1 кв.м. Відповідач вважає, що всі розрахунки повинні бути проведені за попередньою ціною 50,00 грн. за 1 кв.м. і тому позовні вимоги на суму 1413,20 грн. відповідач не визнає.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представників сторін, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю виходячи з наступного:

У відповідності до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Як вбачається з матеріалів справи, 28 грудня 2004 року між Черкаською обласною організацією Товариства сприяння обороні України (орендодавець) та управлінням Пенсійного фонду України в Соснівському районі м. Черкаси (орендар) було укладено договір оренди нежилого приміщення за №44 (а.с. 9).

Відповідно до п. 1.1. вищезазначеного договору, орендодавець зобов'язався передати в строкове платне користування нежитлове приміщення, а саме: кімнати №№ 509, 603-605, 609-612, 701 б, 805-808, 810 корисною площею 706,6 кв.м. та загальною площею 1095,2 кв.м. під офіс для використання згідно статутної діяльності відповідача.

Пунктом 5.1. договору сторонами було узгоджено, що договір діє з 01 січня 2005 року по 30 червня 2005 року. За місяць до закінчення терміну дії договору сторони при необхідності вирішують питання про пролонгацію цього договору.

Доказів про пролонгацію договору на періоди до часу подачі позову сторонами у справу не надано.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 03 березня 2006 року у справі № 03/554, яке залишено без змін постановою КМАГС від 28.04.2006 року (а.с. 11-15) позов позивача до відповідача було задоволено частково та стягнуто з відповідача 49 507 грн. 60 коп. боргу та 2 298 грн. 18 коп. пені, а також зобов'язано управління Пенсійного фонду України в Соснівському районі м. Черкаси звільнити нежилі приміщення №№ 509, 603, 604, 605, 609, 610, 611, 612, 701 б, 805, 807, 806, 808, 810, корисна площа яких становить 706,6 м/кв., загальна площа 1 095,2 м/кв., які знаходяться за адресою: м.Черкаси, вул. Хрещатик, 195 з мотивів, що відповідач тривалий час не вносить плату за договором, що дає позивачу право відмовитися від договору найму та вимагати повернення орендованого майна.

За доводами позивача, незважаючи на це та на ряд послідуючих рішень про стягнення боргу, відповідач продовжує до цього часу займати вищевказані приміщення та щомісячно не вносить плату за користування майном позивача, з чого і виник спір.

У відповідності до ч. 3 ст. 35 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Позивач вказує, що за період з 28.11.2007 року по 30.06.2015 року господарським судом Черкаської області було прийнято 33 судових рішеннях на користь позивача про стягнення боргу у відносинах, що виникли на підставі оренди приміщеннями за адресою м.Черкаси, вул. Хрещатик, 195.

Рішенням господарського суду у справі № 5026/2274/2011 від 28.10.2011 при розгляді аналогічного спору між цими ж сторонами судом було встановлено, що згідно протоколу № 8 засідання бюро Черкаської обласної організації Товариства сприяння обороні України від 16 грудня 2010 року, у 2011 році орендна плата за користування приміщеннями, що знаходяться за адресою: м. Черкаси, вул. Хрещатик, 195 складала 50 грн. 00 коп. за 1 кв.м. (в тому числі ПДВ) корисної площі.

В даному ж позові позивач розраховує свої збитки зі ставки 52,00 грн. за 1 кв.м. корисної площі, з чим не згоден відповідач.

При розгляді справи № 925/973/15 господарським судом Черкаської області було прийнято рішення про стягнення з відповідача на користь позивача 73 486,40 грн. збитків за період з 01.04.2015 року по 31.05.2015 року. Рішення набрало законної сили.

При цьому судом було встановлено, що розмір орендної плати у сумі 52 грн. у місяць за 1 кв. м. корисної площі був встановлений рішенням позивача, оформленим протоколом від 24.03.2015 №2, і запроваджений з 01.04.2015. До 01.04.2015 розмір орендної плати за 1 кв. м. корисної площі позивача становив 50 грн. Збільшення позивачем з 01.04.2015 розміру орендної плати на 2 грн. зумовлено введенням Законом України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законів України щодо податкової реформи" та рішенням Черкаської міської ради від 22.01.2015 32-672 "Про затвердження Положення про податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки на території міста Черкаси" податку на нерухоме майно.

Листом від 07.04.2015 №76/01/02-03-1 позивач повідомив управління Пенсійного фонду України в Соснівському районі про прийняте ним рішення щодо збільшення з 01.04.2015 орендної плати на 2 грн.

Отже, збільшення позивачем з 01.04.2015 орендної плати з 50 грн. до 52 грн. є обґрунтованим, а доводи відповідача про необґрунтованість такого збільшення позивачем розміру орендної плати є безпідставними.

Такі висновки, встановлені судовим рішенням при розгляді справи № 925/973/15 є обов'язковими для суду при розгляді даної справи № 925/1532/15 в силу вимог ст. 35 ГПК України, оскільки спір розглядається між тими ж сторонами та на підставі тих же правовідносин.

Позивач просить стягнути з відповідача 36 743,20 грн. збитків за серпень 2015 року із розрахунку (706,6 кв.м. (корисна площа) х 52,00 грн. х 1 місяць), внаслідок незаконного користування відповідачем приміщеннями після закінчення дії договору оренди між сторонами.

Розрахунок збитків зроблено вірно ( а.с. 12).

Згідно п. 2.3.11 та 2.3.12 договору оренди № 44 між сторонами від 28.12.2004 року, відповідач повинен був своєчасно вносити орендну плату та передати позивачу приміщення згідно акту приймання-передачі протягом 5 днів. Дані зобов'язання відповідачем порушені.

У відповідності до ст. 611 ЦК, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема й відшкодування збитків.

Згідно ст. 22 ГПК України особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є:

1) втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

Ч.2 ст. 13 Цивільного кодексу України передбачає зобов'язання особи при здійсненні своїх прав утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб.

Відповідно до ст. 224 Господарського кодексу України учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Статтею 225 Господарського кодексу країни встановлено, що до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включається, у тому числі, неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною. При визначенні розміру збитків, якщо інше не передбачено законом або договором, враховуються ціни, що існували за місцем виконання зобов'язання на день задоволення боржником у добровільному порядку вимоги сторони, яка зазнала збитків, а у разі якщо вимогу не задоволено у добровільному порядку, - на день подання до суду відповідного позову про стягнення збитків.

З матеріалів справи та пояснень сторін вбачається, що станом на час вирішення спору відповідач продовжує неправомірно та без оформлення договірних стосунків між сторонами, користуватися приміщеннями за адресою вул. Хрещатик, 195 у м. Черкаси.

Відповідач даної обставини не заперечує та не погоджується лише із розрахунком позовних вимог.

Суд вважає, що позивач довів правомірність своїх позовних вимог і те, що в період серпня 2015 року відповідач неправомірно займав приміщення позивача і безоплатно користувався ними, чим завдав позивачу збитки у вигляді неодержаних ним за цей період часу доходів у сумі 36 743,20 грн.

Доказів проведення розрахунку за позовними вимогами відповідач у справу не надав, а тому до примусового стягнення з відповідача на користь позивача належить 36 743,20 грн.

На підставі викладеного, позов підлягає до повного задоволення.

На підставі ст. 49 України при задоволенні позову з відповідача на користь позивача слід також стягнути 1218,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з управління Пенсійного фонду України в місті Черкаси (вул. Хрещатик, 195, м. Черкаси, 18002, ідентифікаційний код 37930126) на користь Черкаської обласної організації Товариства сприяння обороні України (вул. Хрещатик, 195, м. Черкаси, 18002, ідентифікаційний код 02730530) - 36 743,20 грн. збитків та 1218,00 грн. на відшкодування сплаченого судового збору.

Наказ видати.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду протягом 10 днів.

Повне рішення складено 21серпня 2015 року

Суддя Н.М. Спаських