Рішення № 50692415, 18.09.2015, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" вересня 2015 р.Справа № 916/1981/15

за позовом Прокурора Овідіопольського району Одеської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області;

до відповідача: ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_3 державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта" ОД Поштампт ЦПЗ №1;

про зобовязання повернути майно та стягнення 230246,47грн.

Головуючий суддя Горячук Н.О.

Суддя Степанова Л.В.

Суддя Панченко О.Л.

Представники:

Від прокурора: за посв. ОСОБА_4;

Від позивача: за дов. ОСОБА_5;

Від відповідача: не зявився;

Від 3-тої особи: за дов. ОСОБА_6;

Суть спору: Прокурор Овідіопольського району Одеської області в інтересах держави в особі Фонду державного майна України в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернувся до господарського суду Одеської області з позовом та уточненнями до нього до відповідача ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2 та просить зобовязати ОСОБА_1 особу-підприємця ОСОБА_2 повернути балансоутримувачу - Українському державному підприємству поштового зв'язку "Укрпошта" ОД Поштампт ЦПЗ №1державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху, площею 103,5кв.м. та нежитлові приміщення підвалу площею 60,0кв.м. в одноповерховій будівлі, загальною площею 163,5кв.м., що розташовані за адресою: Одеська область, смт. Овідіополь, вул. Шевченка, 220 та стягнути з ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2 57700,58грн. заборгованості з орендної плати, 12775,99грн. пені, 159769,90грн. неустойку за несвоєчасне повернення орендованого майна.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 03.06.2015р. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача залучено балансоутримувача орендованого майна позивача ОСОБА_3 державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта" ОД Поштампт ЦПЗ №1.

Прокурор та позивач на позовних вимогах наполягають.

Третя особа позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач позовні вимоги не визнає, але письмових заперечень до суду не надано.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін встановлено наступне:

29.02.2012р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (позивач, Орендодавець, РВ ФДМУ) та ОСОБА_1 особою підприємцем ОСОБА_2 (відповідач, Орендар), укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності б/н (далі договір) відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху, площею 103,5кв.м., та нежитлові приміщення підвалу, площею 60,0кв.м. в одноповерховій будівлі (інв.№190001, реєстровий №21560045.1600.АААЖЕЕ987), загальною площею 163,5кв.м., що розміщені за адресою: Одеська область, смт. Овідіополь, вул. Шевченко 220, та перебувають на балансі Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (далі балансоутримувач) вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ПП „Аркада Юг станом на 08 жовтня 2011р. і становить 312251,00грн. (п.1.1. договору).

Майно передається в оренду з метою: розміщення кафе-бару, що здійснює продаж товарів підакцизної групи (п. 1.2 договору).

Стан майна на момент укладання договору, визначається в акті приймання-передавання за узгодженням Балансоутримувача і Орендаря (п. 1.3 договору).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання передачі майна. (п. 2.1 договору).

Орендна плата визначається на підставі ОСОБА_6 розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розділу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 (із змінами) (далі методика розрахунку) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (грудень 2011р.) 3918,80грн. (п. 3.1 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення про перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається орендарем орендодавцеві. (п. 3.5 договору)

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 договору співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати( п.3.6 договору).

У разі виникнення заборгованості з орендної плати, поточні платежі, які сплачені за обєкт оренди насамперед спрямовуються на погашення заборгованості з орендної плати, яка виникла у минулі періоди, а потім у рахунок поточних платежів (п. 3.8 договору).

У разі припинення (розірвання) договору оренди відповідач сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обовязку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, враховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу. (п. 3.11 договору).

Орендар зобов'язаний своєчасно у і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.3 договору).

За невиконання або неналежне виконання зобовязань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. (п. 9.1 договору).

Договір укладений строком на один рік, який діє з моменту підписання його сторонами. (п. 10.1 договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання орендарем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженого управляти обєктом оренди, наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін (п. 10.4 договору).

Відповідно до п. 12 договору додатки до договору (розрахунок орендної плати, акт приймання передавання орендованого майна) є його невідємною і складовою частиною.

На виконання умов договору сторонами був підписаний акт приймання передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" до договору оренди від 29.02.2012р., укладеного з ФОП ОСОБА_2.

04.06.2013р. між сторонами було укладено договір про внесення змін до договору оренди яким сторони продовжили термін дії договору до 29.02.2014р. включно.

Прокурор зазначає, що 10.01.2014р. та 12.03.2014р. Орендодавцем на адресу Орендаря надіслані листи про припинення договірних відносин, зобовязання повернути орендоване майно та сплати заборгованості з орендної плати, про що відповідач був повідомлений 13.03.2014р. тобто в межах місячного строку, встановленого ст.764 Цивільного кодексу України та ч.2. ст..17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" для припинення договорів оренди державного та комунального майна.

РВ ФДМУ попередив відповідача про припинення дії договору на підставі чого договір оренди від 29.02.2012р. припинив свою дію з 01.03.2014р., у звязку із закінченням строку на який його було укладено.

Згідно з розрахунку заборгованості, наданого РВ ФДМУ за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати у сумі 57700,58грн. за період з 12.03.2014р. по 23.06.2015р. (розрахунок в матеріалах справи).

За неналежне виконання відповідачем своїх зобовязань за договором щодо своєчасного внесення орендної плати РВ ФДМУ нараховано відповідачу пеню у сумі 12775,99грн. за період з 12.10.2014р. по 23.06.2015р.

Крім того відповідачу нарахована неустойка у сумі 159769,90грн. за несвоєчасне повернення орендованого майна за період з 01.03.2014р. по 01.06.2015р.

Станом на день розгляду справи відповідач заборгованість з орендної плати не сплатив, орендоване нерухоме майно балансоутримувачу не повернув.

Враховуючи викладене, прокурор просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

З матеріалів справи вбачається, що 29.02.2012р. між позивачем та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності відповідно до якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху, площею 103,5кв.м., та нежитлові приміщення підвалу, площею 60,0кв.м. в одноповерховій будівлі (інв.№190001, реєстровий номер 21560045.1600.АААЖЕЕ987), загальною площею 163,5кв.м., що розміщені за адресою: Одеська область, смт. Овідіополь, вул. Шевченко 220, які перебувають на балансі Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (далі балансоутримувач) вартістю згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ПП „Аркада Юг станом на 08.10.2011р. і становить 312251,00грн.

Приймаючи до уваги, що приміщення, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна.

Статтею 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької діяльності.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст.ст.18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі та незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.3.5. договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення про перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається орендарем орендодавцеві.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідач неналежним чином виконував умови договору щодо сплати орендної плати у звязку з чим у нього виникла заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 57700,58грн.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього кодексу, інших актів цивільного законодавства в установлений законом або договором строк.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Враховуючи викладене, позовні вимог в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 57700,58грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо стягнення з відповідача пені у сумі 12775,99грн. слід зазначити наступне.

Статтею 230 ГК України передбачені штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Виконання зобов'язання може забезпечуватися зокрема неустойкою (ч. 1 ст. 546 ЦК України). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник зобов'язаний передати кредитору у випадку порушення боржником зобов'язання (ч. 1 ст. 549 ЦК України).

Відповідно до п.3.6. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем своїх зобовязань позовні вимоги в частині стягнення пені у сумі 12775,99 за період з 12.10.2014р. по 23.06.2015р. (розрахунок в матеріалах справи), підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо стягнення з відповідача неустойки у сумі 159769,90грн. за період з 01.03.2014р. по 01.06.2015р. слід зазначити наступне.

З матеріалів справи вбачається, що договір оренди нерухомого державного майна припинив свою дію з 01.03.2014р. у звязку із закінченням терміну, на який його було укладено.

Відповідно до ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Враховуючи, що договір припинив свою дію, а відповідач своєчасно не повернув майно за актом приймання передачі, вимоги прокурора в частині стягнення неустойки у сумі 159769,90грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Щодо вимог про зобовязання відповідача повернути балансоутримувачу - Українському державному підприємству поштового зв'язку "Укрпошта" ОД Поштампт ЦПЗ №1державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху, площею 103,5кв.м. та нежитлові приміщення підвалу площею 60,0кв.м. в одноповерховій будівлі, загальною площею 163,5кв.м., що розташовані за адресою: Одеська область, смт. Овідіополь, вул. Шевченка, 220 слід зазначити наступне.

Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження орендар зобовязаний повернути орендодавцеві обєкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди.

Пунктом 2 ст.795 Цивільного кодексу України встановлено, що повернення наймачем предмета найму оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

Приймаючи до уваги, що договір оренди припинив свою дію та те, що в матеріалах справи відсутні докази повернення відповідачем орендованого майна за актом приймання-передачі, вимоги прокурора щодо зобовязання відповідача повернути балансоутримувачу - Українському державному підприємству поштового зв'язку "Укрпошта" ОД Поштампт ЦПЗ №1державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху, площею 103,5кв.м. та нежитлові приміщення підвалу площею 60,0кв.м. в одноповерховій будівлі, загальною площею 163,5кв.м., що розташовані за адресою: Одеська область, смт. Овідіополь, вул. Шевченка, 220, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, уточнені позовні вимоги Прокурора Овідіопольського району Одеської області в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області про зобовязання ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2 повернути балансоутримувачу - Українському державному підприємству поштового зв'язку "Укрпошта" ОД Поштампт ЦПЗ №1 державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху, площею 103,5кв.м. та нежитлові приміщення підвалу площею 60,0кв.м. в одноповерховій будівлі, загальною площею 163,5кв.м., що розташовані за адресою: Одеська область, смт. Овідіополь, вул. Шевченка, 220 та стягнення з ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2 57700,58грн. заборгованості з орендної плати, 12775,99грн. пені, 159769,90грн. неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна, обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір при задоволенні позову покладається на відповідача.

Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір" в редакції станом на день подання позову до суду, а саме 14.05.2015р. органи прокуратури при здійсненні своїх повноважень були звільнені від сплати судового збору.

Приймаючи до уваги положення Закону України "Про судовий збір" в редакції станом на день подання позову до суду, а саме 14.05.2015р., ст.49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у розмірі 4671,70грн. за розгляд даної справи стягується з відповідача до державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 44, 49,75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Зобовязати ОСОБА_1 особу-підприємця ОСОБА_2 (Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Чижикова, 1, ІПН НОМЕР_1) повернути балансоутримувачу - Українському державному підприємству поштового зв'язку "Укрпошта" ОД Поштампт ЦПЗ №1 (65000, м. Одеса, вул. Садова, 10, код ЄДРПОУ 21560045) державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху, площею 103,5кв.м. та нежитлові приміщення підвалу площею 60,0кв.м. в одноповерховій будівлі, загальною площею 163,5кв.м., що розташовані за адресою: Одеська область, смт. Овідіополь, вул. Шевченка, 220.

Стягувач за цим наказом є ОСОБА_3 державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта" ОД Поштампт ЦПЗ №1 (65000, м. Одеса, вул. Садова, 10, код ЄДРПОУ 21560045).

Боржник за цим наказом є ОСОБА_1 особа-підприємець ОСОБА_2 (Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Чижикова, 1, ІПН НОМЕР_1)

3. Стягнути з ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2 (Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Чижикова, 1, ІПН НОМЕР_1) до Державного бюджету України (отримувач УДКСУ в Овідіопольському районі в Одеській області (місто), р/р 31110094700360, код ЄДРПОУ 37929461, МФО 828011, банк отримувач ГУ ДКСУ в Одеській області ) 57700/пятдесят сім тисяч сімсот/грн. 58коп. заборгованості з орендної плати, 12775/дванадцять тисяч сімсот сімдесят пять/грн. 99коп. пені, 159769/сто пятдесят девять тисяч сімсот шістдесят девять/грн. 90коп. неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна.

Стягувач за цим наказом є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (65012, м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091).

Боржник за цим наказом є ОСОБА_1 особа-підприємець ОСОБА_2 (Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Чижикова, 1, ІПН НОМЕР_1)

4. Стягнути з ОСОБА_1 особи-підприємця ОСОБА_2 (Одеська область, Овідіопольський район, смт. Овідіополь, вул. Чижикова, 1, код НОМЕР_1) до державного бюджету України (р/р 31210206783008, одержувач УК у м. Одесі Одеської області, код ЄДРПОУ 38016923, банк одержувача ГУДКС України в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) 4671/чотири тисячі шістсот сімдесят одна/грн. 70коп. судового збору.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 18.09.2015р.

Головуючий суддя Горячук Н.О.

Суддя Степанова Л.В.

Суддя Панченко О.Л.