Рішення № 5069055, 24.09.2009, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/431

24.09.09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Різнохімпром»

до 1) Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд –УКБ»,

2) Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації),

3) Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»

про визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії

Суддя: Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: Миколенко Е.В. за довіреністю № 4 від 23.09.2009

від відповідача-1: Константинова О.Б. за довіреністю № 114/5098 від 05.08.2009

від відповідача-2: Константинова О.Б. за довіреністю № 044/114/5891 від 16.09.2009

від відповідача-3: Сіряк В.І. за довіреністю № 2191 від 24.06.2008

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Різнохімпром»до Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ», Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»про визнання права власності на нежитлові приміщення № 1 (секція 1) площею 182,3 кв.м. № 7 (секція 4) площею 226,7 кв.м. збудованого житлового будинку розташованого по вул. Дніпровська набережна, 19-а у Дарницькому районі м. Києва; зобов’язання Комунального підприємства з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ»передати за актами приймання-передавання нежитлові приміщення № 1 (секція 1) площею 182,3 кв.м. № 7 (секція 4) площею 226,7 кв.м. збудованого житлового будинку, розташованого по вул. Дніпровська набережна, 19-а у Дарницькому районі м. Києва, товариству Товариства з обмеженою відповідальністю «Різнохімпром»; зобов’язання Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації видати товариству з обмеженою відповідальністю «Різнохімпром» свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення № 1 (секція 1) площею 182,3 кв.м. № 7 (секція 4) площею 226,7 кв.м. збудованого житлового будинку, розташованого по вул. Дніпровська набережна, 19-а у Дарницькому районі м. Києва; зобов’язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно»провести реєстрацію за товариством з обмеженою відповідальністю «Різнохімпром»права власності на нежитлові приміщення № 1 (секція 1) площею 182,3 кв.м. № 7 (секція 4) площею 226,7 кв.м. збудованого житлового будинку, розташованого по вул. Дніпровська набережна, 19-а у Дарницькому районі м. Києва.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що на підставі розпорядження Київської міської державної адміністрації № 101 від 24.01.2002 року «Про виконання Головним управлінням житлового забезпечення функцій забудовника будівництва жилих будинків» та згідно договору оренди земельної ділянки від 19.04.2005, комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ»(Відповідач-1) прийняло у платне строкове, користування земельну ділянку у розмірі 11 849 кв.м. для будівництва житлового будинку № 7 у третьому мікрорайоні житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва.

27.02.2008р. Позивач та Відповідач-1 уклали договори № 1/286 та № 1/286-2 на будівництво та фінансування нежитлових приміщень у житловому будинку на ділянці №7 у третьому мікрорайоні житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва.

На виконання умов зазначених договорів Позивач зобов’язався забезпечити фінансування будівельних робіт, самостійно після виконання оздоблюваних робіт у нежитловому приміщенні, ввести об’єкт в експлуатацію та оформити право власності на приміщення, а Відповідач-1 зобов’язався збудувати об’єкт та передати по акту прийому-передачі.

За доводами Позивача, ним як інвестором належним чином виконані зобов’язання щодо фінансування об’єкту будівництва, однак Відповідачем-1 в порушення вимог п. 4.1.6. не виконано зобов’язання та не передано Позивачу за актом прийому-передачі приміщення, що унеможливлює відповідно здійснювати відповідні дії щодо реєстрації права власності на вказане майно.

В обґрунтування позовних вимог посилається на ст. 41 Конституції України, ст..ст. 317,328, 331,392,525,526,620, 629 ЦК України, ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність».

Ухвалою суду від 09.09.09 порушено провадження у справі № 40/431 за вказаним позовом та призначено справу до розгляду у судовому засіданні на 24.09.09.

У судовому засіданні, 24.09.09 представник Позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити у повному обсязі.

Представник Відповідача-1 та 2 не надав заперечень проти позовних вимог. Представник Відповідача-3 усно заперечував проти позову та просив суд відмовити у позові.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, за згодою представників сторін в порядку ст. 85 ГПК України суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються їх вимоги і заперечення, оцінивши докази, які мають значення для справи, суд, встановив.

На підставі Розпорядження Київської міської державної адміністрації № 101 від 24.01.2002 р. «Про виконання Головним управлінням житлового забезпечення функцій замовника будівництва жилих будинків»та згідно Договору оренди земельної ділянки від 19.04.2005 р., Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ»прийняло у платне, строкове користування земельну ділянку у розмірі 1 1849 м кв. для будівництва житлового будинку № 7 у третьому мікрорайоні житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва.

Рішенням Київської міської ради № 1604/4437 від 27.12.2007 р., комунальному підприємству з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ», поновлено договір оренди земельної ділянки № 7 для будівництва житлового будинку у 3-ому мікрорайоні житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва строком на 9 місяців.

27 серпня 2004 року між Позивачем та Відповідачем-1 укладені договори № 1/286 та № 1/286-2 на будівництво та фінансування нежитлових приміщень у житловому будинку № 7 у третьому мікрорайоні житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва.

2 квітня 2009 року сторони укладали додаткові угоди до вказаних договорів, згідно яких Відповідач-1 як забудовник зобов’язався забезпечити відповідно до проектно-кошторисної документації будівництво нежитлового приміщення № 1 секції 1 площею 182,3 кв.м. (за додатковою угодою № 1 до договору № 1/286 від 27.02.08) та нежитлового приміщення № 7 секції 4 площею 226,7 кв.м. (за додатковою угодою № 1 до договору № 1/286-2 від 27.02.08) у житловому будинку на ділянці 7 третього мікрорайону житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва у встановлений у договорі строк а, Позивач як інвестор забезпечує своєчасне фінансування будівництва об’єкта.

Відповідач-1 як забудовник окрім іншого, згідно договорів та угод до них, взяв на себе зобов’язання після завершення робіт передати за актом прийому-передачі Позивачу як інвестору зазначені вище приміщення.

Документом, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, відповідно до Закону України «Про планування і забудову територій»є наданий управлінням державного архітектурно-будівельного контролю дозвіл на виконання будівельних робіт.

Матеріалами справи підтверджено, що на підставі дозволу № 1656-Др/С від 18.10.2005 р., виданого Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва Відповідачем-1 було збудовано житловий будинок № 7 у третьому мікрорайоні житлового масиву Позняки у Дарницькому районі м. Києва (визначено за адресою: вул. Дніпровська набережна, 19-а у Дарницькому районі м. Києва).

27 червня 2008 року, вищевказаний житловий будинок був прийнятий в експлуатацію, що підтверджується Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта (наявний в матеріалах справи).

Проаналізувавши матеріали справи та пояснення представників сторін, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

За затвердженням Позивача, які не спростовані Відповідачем-1, згідно акту звірки взаєморозрахунків, складених між Позивачем та Відповідачем-1 станом на 01 жовтня 2008 року, та платіжних доручень Позивач у повному обсязі профінансував будівництво за договорами № 1/286 та № 1/286-2 від 27.02.2008. Будинок збудований згідно державних будівельних норм, роботи передбачені проектною документацією виконанні повністю, об’єкт прийнятий в експлуатацію.

Для набуття позивачем права власності на вказані нежитлові приміщення № 1 (секція 1) площею 182,3 кв.м. № 7 (секція 4) площею 226,7 кв.м. збудованого житлового будинку, розташованого по вул. Дніпровська набережна, 19-а у Дарницькому районі м. Києва, Відповідач-1 зобов’язаний передати Позивачу за Актом приймання-передачі закріплені за останнім відповідні приміщення, що з боку відповідача-1 не виконано. Перебування, на даний час, спірних нежитлових приміщень у користуванні та володінні Відповідача-1, позбавляє позивача права розпорядження даним майном.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно п. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 317 ЦК України деталізовано конституційний принцип, встановлений ст. 41 Конституції України, згідно якого права володіння, користування та розпоряджання своїм майном належать власникові. Право власності є абсолютним, необмеженим та гарантованим державою і вчинення будь-яких перешкод власнику у володінні, користуванні та розпорядженні належним йому майном як з боку органів держави, так і з боку третіх осіб є незаконним.

Пунктом 2 статті 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ» (Відповідач-1) підпорядкований Головному управлінню житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації (Відповідачу 2).

У відповідності до вимог п. 6.1.15 Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31 серпня 2001 р. № 1820, Головне управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації здійснює оформлення права власності та видає свідоцтво про право власності фізичним та юридичним особам на об'єкти нерухомого майна (в т. ч. незавершені будівництвом), які будуються за замовленням Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) або за замовленням підпорядкованих йому комунальних підприємств, які передані в установленому порядку інвесторам для їх реконструкції, капітального ремонту.

Згідно п. 9 Положення про порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 31 серпня 2001 р. № 1820, для оформлення права власності та видачі свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна (групу об'єктів) до відповідного органу подається заява, а також матеріали поточної технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, оформлені БТІ.

Державній реєстрації права власності підлягають об’єкти нерухомого майна, що розташовані в м. Києві, будівництво або реконструкція яких закінчені, незалежно від форм власності та які прийняті в експлуатацію в установленому порядку при наявності актів прийняття об’єктів в експлуатацію та матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна.

Згідно з вимогами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

При прийнятті рішення судом взято до уваги також Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, в якому зазначено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно проводить Бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 49 ГПК України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивачів, але, оскільки позивачем таких вимог не заявлено, тому зазначені витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Різнохімпром»(04205, м. Київ, проспект Оболонський, 23-а, код ЄДРПОУ 31520691) право власності на нежитлові приміщення № 1 (секція 1) площею 182,3 кв.м., № 7 (секція 4) площею 226,7 кв.м. збудованого житлового будинку, розташованого по вул. Дніпровська набережна, 19-а у Дарницькому районі м. Києва.

3. Зобов’язати Комунальне підприємство з питань будівництва житлових будинків «Житлоінвестбуд-УКБ»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 42, код ЄДРПОУ 31958324) передати за актами приймання-передавання нежитлові приміщення № 1 (секція 1) площею 182,3 кв.м., № 7 (секція 4) площею 226,7 кв.м. збудованого житлового будинку, розташованого по вул. Дніпровська набережна, 19-а у Дарницькому районі м. Києва товариству з обмеженою відповідальністю «Різнохімпром»(04205, м. Київ, проспект Оболонський, 23-а, код ЄДРПОУ 31520691).

4. Зобов’язати Головне управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 42, ідентифікаційний код 24378016) видати товариству з обмеженою відповідальністю «Різнохімпром»(04205, м. Київ, проспект Оболонський, 23-а, код ЄДРПОУ 31520691) Свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення № 1 (секція 1) площею 182,3 кв.м., № 7 (секція 4) площею 226,7 кв.м. збудованого житлового будинку, розташованого по вул. Дніпровська набережна, 19-а у Дарницькому районі м. Києва.

5. Зобов’язати Комунальне підприємство Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна (01001 м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В) провести реєстрацію за товариством з обмеженою відповідальністю «Різнохімпром»(04205, м. Київ, проспект Оболонський, 23-а, код ЄДРПОУ 31520691) права власності на нежитлові приміщення № 1 (секція 1) площею 182,3 кв.м. № 7 (секція 4) площею 226,7 кв.м. збудованого житлового будинку, розташованого по вул. Дніпровська набережна, 19-а у Дарницькому районі м. Києва.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Пукшин Л.Г.

Дата підписання рішення

29.09.2009