Рішення № 50660596, 01.11.2011, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" листопада 2011 р. Справа № 5019/2126/11

За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕКС"

до відповідача ОСОБА_1 міська рада

про розірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Крейбух О. Г.

Представники:

від позивача: представник ОСОБА_2, довіреність № 12/1 від 28.09.2011р.

від відповідача: представник ОСОБА_3О, Довіреність № 07-657 від 25.11.2010р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду із позовом до відповідача про розірвання Договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ЕКС", від 17 грудня 2007 року, та припинення правовідношення за даним договором оренди.

В судовому засіданні 01.11.2011р. представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що 17.12.2007р. між ОСОБА_1 міською радою та ТзОВ «ЕКС»було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, розташованої за адресою: м.Дубровиця, вул.Гагаріна, 88, загальною площею 0,2175 га, для обслуговування будівлі технічного обмінного пункту за рахунок забудованих земель промисловості строком на 49 років. 12.07.2011р. згідно протоколу № 01-Н проведення біржових торгів та акту прийому-передачі майна до зазначеного протоколу право власності на будівлю технічного обмінного пункту, розташованого по вул.Гагаріна, 88 в м.Дубровиця Рівненської області, перейшло до ФОП ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_5 22.07.2011р. ТзОВ «ЕКС»надіслано до ОСОБА_1 міської ради клопотання про припинення права строкового користування земельною ділянкою згідно з Договором від 17.12.2007р. у звязку з продажем приміщення ТОП на підставі част.2 ст.130 ЗК України. Рішенням ОСОБА_1 міської ради від 20.09.2011р. № 235 ТзОВ «ЕКС»відмовлено у розірванні спірного договору оренди земельної ділянки від 17.12.2007р. Позивач просить позовні вимоги задоволити на підставі ст.ст.377, 651 ЦК України, ст.ст.31, 32 Закону України «Про оренду землі»та п.38 Договору від 17.12.2011р.

Відповідач відзиву на позов до суду не подав, представник відповідача в судовому засіданні 01.11.2011р. позовні вимоги не визнав.

Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.

Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідач, оцінивши наявні в матеріалах справи і досліджені в судовому засіданні докази, суд

ВСТАНОВИВ:

04 жовтня 2005 року товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКС»на підставі договору купівлі-продажу від 04.10.2005р., укладеного з ВАТ «Дубровицьке ВО «Райагротехсервіс», придбано частину цілісного майнового комплексу будівлю технічного обмінного пункту (ТОП), розташованої по вул.Гагаріна, 88 в м.Дубровиця Рівненської області /а.с.10-11/.

17 грудня 2007 року між ОСОБА_1 міською радою (надалі орендодавець, відповідач) та ТзОВ «ЕКС»(надалі орендар, позивач) було укладено Договір оренди землі (надалі Договір), відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для обслуговування приміщення технічного обмінного пункту за рахунок забудованих земель промисловості в межах населеного пункту на території ОСОБА_1 міської ради, м.Дубровиця, вул.Гагаріна, 88. Договір укладено на 49 років /а.с.12-16/.

Відповідно до п.п.2, 3 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2175 га. На земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомого майна: існуюче приміщення технічного обмінного пункту, яке належить ТзОВ «ЕКС».

08 червня 2011 року між Універсальною товарною біржою «Україна-Захід»(організатор) та ТзОВ «ЕКС»укладено Договір на реалізацію активів через прилюдні торги /а.с.17/.

Згідно з Протолом № 01-Н проведення біржових торгів, затвердженого директором УТБ «Україна-Захід»від 12 липня 2011 року та Акту прийому-передачі майна до Протолу № 01-Н від 12.07.2011р., право володіння і укладання договору купівлі-продажу по 1/2 частки будівлі ТОП отримали: фізична особа-підприємець ОСОБА_4 та фізична особа-підприємець ОСОБА_5 /а.с.18-19/.

22 липня 2011 року ТзОВ «ЕКС»звернулося до ОСОБА_1 міської ради із клопотанням про припинення права строкового користування земельною ділянкою за адресою: м.Дубровиця, вул.Гагаріна, 88, надану згідно з Договором оренди землі від 17.12.2007р., у звязку з продажем будівлі технічного обмінного пункту /а.с.20/.

01 серпня 2011 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_6, було засвідчено справжність підпису директора ТзОВ «ЕКС»ОСОБА_7 на згоді, адресованій до ОСОБА_1 міської ради, про вилучення з користування ТзОВ «ЕКС»та передачу в постійне користування або у власність (шляхом викупу) ФОП ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_5 земельної ділянки, що перебуває в оренді ТзОВ «ЕКС»згідно з договором оренди землі від 17.12.2007р. у звязку з викупом зазначеними підприємцями будівлі ТОП /а.с.21/.

16 вересня 2011 року ОСОБА_1 міська рада направила на адресу ТзОВ «ЕКС»лист з вимогою укладсти додаткову угоду до договору оренди землі від 17.12.2007р. в частині зміни орендної плати.

Рішенням ОСОБА_1 міської ради від 20.09.2011р. № 235 відмовлено ТзОВ «ЕКС»щодо розірвання договору оренди землі від 17.12.2007р., зареєстрованого у Дубровицькому РВ РРФ ДП «Центр ДЗК»за № 040758900009 17 грудня 2007 року /а.с.39/.

При прийнятті судового рішення за результатами дослідження наявних у справі доказів, суд виходить з такого.

Відповідно до част.1 ст.377 Цивільного кодексу України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до част.2 ст.120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до п.п. «а», «е»ст.141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Відповідно до ст.31 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України Про оренду землі передбачено такий спосіб припинення оренди землі, як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Пунктом 38 Договору оренди землі від 17.12.2007р. сторони погодили можливість припинення дії договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Враховуючи вищевикладене, фактичне користування земельною ділянкою площею 0,2175 га та розміщеною на ній будівлею технічного обмінного пункту, розташованою по вул.Гагаріна, 88 в м.Дубровиця, здійснюють її нові власники - ФОП ОСОБА_4 та ФОП ОСОБА_5; ТзОВ «ЕКС»добровільно відмовляється від права користування земельною ділянкою; нормами законодавства та умовами договору оренди землі від 17.12.2007р. передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Відтак, позовні вимоги про розірвання спірного договору оренди землі від 17.12.2007р. є такими, що підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

На підставі ст.49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати по справі, а саме державне мито за подання позовної заяви у сумі 85,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн.

Керуючись статтями 49, 81-1, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ЕКС" від 17 грудня 2007 року, та припинити правовідношення за даним договором оренди.

Стягнути з ОСОБА_1 міської ради ( вул.Воробинська, буд.4, м.Дубровиця, дубровицький район, Рівненська область, 34100, іден.код 05390997) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ЕКС"(вул.Дубенська, БОС 330, кв.39, м.Рівне, 33001, іден.код 30606065) державне мито за подання позовної заяви у сумі 85 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн. 00 коп.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Крейбух О. Г.

повне рішення складено "10" листопада 2011 року

помічник судді

ОСОБА_8