Рішення № 5060873, 06.07.2007, Приморський районний суд м. Одеси

Справа №2-6367/2007р.

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 липня 2007 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Нікітіної С.Й,

при секретарі Віноградовій І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом приватного підприємства "Торговельний будинок "Начало" до ОСОБА_1, про визнання права власності на не житлові приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

В районний суд звернулося ГІГІ "Торговельний будинок "Начало", вказуючи, що він є фактичним власником нежитлових приміщень першого та другого поверху, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Корольова 94, загальною площею 171, 9 кв.м., які складаються на першому поверсі із залу, площею 61, 1 кв.м, кухні, площею 17, 8 кв.м. підсобного приміщення, площею 2, 5 кв.м., підсобного приміщення площею 7, 0 кв.м., роздягали, площею 6, 0 кв.м., кабінету, площею 3, 9 кв.м., санвузла, площею 3, 7 кв.м, мийки, площею 4, 6 кв.м, санвузла, площею 3, 8 кв.м., на другому поверсі - із кухні, площею 3, 5 кв.м.,  залу, площею 54, 2 кв.м, санвузлу, площею 3, 8 кв.м.

Але ж завдяки діям відповідача, позивач не має можливості оформити своє право власності на не житлові приміщення документально належним чином.

Позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлові приміщення першого та другого поверху, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Корольова 94, загальною площею 171, 9 кв.м., які складаються на першому поверсі із залу, площею 61, 1 кв.м, кухні, площею 17, 8 кв.м. підсобного приміщення, площею 2, 5 кв.м., підсобного приміщення площею 7, 0 кв.м., роздягали, площею 6, 0 кв.м., кабінету, площею 3, 9 кв.м., санвузла, площею 3, 7 кв.м, мийки, площею 4, 6 кв.м, санвузла, площею 3, 8 кв.м., на другому поверсі - із кухні, площею 3, 5 кв.м., залу, площею 54, 2 кв.м, санвузлу, площею 3, 8 кв.м.

Відповідач надав до суду заяву про визнання позову, просить слухати справу у її відсутність.

Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги Приватного підприємства "Торговельний будинок "Начало" підлягають задоволенню з наступних підстав.

У ході судового засідання встановлено, що 13 березня 2002 року між Приватним підприємством торговий будинок "Начало" , в особі Директора ОСОБА_1, та Одеською міською радою було укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Корольова 94. Договір було укладено на строк до 15 жовтня 2050 p., посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Криворотенко Л.І. реєстровий № 27 66, та зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 20 березня 2002 року за №565/57.

Загальна площа земельної ділянки становить 2168 кв.м. Відповідно до п. 1.2. договору оренди вказана земельна ділянка була надана для завершення реконструкції, експлуатації та обслуговування торговельного комплексу.

Відповідно до Статуту Приватного підприємства торговий будинок "Начало" підприємство створюється з метою здійснення підприємницької діяльності, одержання прибутку та використання його в інтересах Власника, розвитку виробництва та вирішення соціальних завдань. Згідно п. 2.2.8. Статуту підприємство може здійснювати будівництво, ремонт планування та дизайн об'єктів.

Враховуючи, що цільове призначення земельної ділянки передбачає можливість будування об'єктів на наданій у оренду земельній ділянці та те, що земельна ділянка була надана у довгострокову оренду, Позивач здійснив необхідні будівельні роботи для реконструкції торгового будинку у межах цільового призначення та цільового використання земельної ділянки, у відповідності до норм та правил будівництва.

На цей момент на території земельної ділянки знаходиться нежиле приміщення, яке складається з першого та другого поверху. Загальна площа приміщення складає 171, 9 кв.м., основна площа 140, 5 кв.м., підсобна - 31, 4 кв.м.

Згідно технічної документації, а саме технічного паспорту від 11.05.2007 року, виданого на ім'я Приватного підприємства торговий будинок "Начало", перший поверх приміщення складається із залу, площею 61, 1 кв.м., кухні, площею 17, 8 кв.м., підсобних приміщень, площею 2, 5 кв.м. та 7, 0 кв.м., роздягалки, площею 6, 0 кв.м, кабінету, площею 3, 9 кв.м., санвузлів, площею 3, 7 кв.м. та 3, 8 кв.м., мийки 4, 6 кв.м. На другому поверсі вказаного нежитлового приміщення розташовані кухня, площею 3, 5 кв.м., зал, площею 54, 2 кв.м., санвузол, площею 3, 8 кв.м.

Згідно ч.3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинне будівництво може бути визнане за особою за рішенням суду.

Стаття 37 6 Цивільного кодексу України передбачає, що на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Жодних доказів претензій від суміжних землекористувачів або інших осіб щодо збудованого приміщення до Позивача суду не надано.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі мають право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруд.

Відповідно до ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням.

Згідно ст. 13 Конституції України, власність зобов'язує. Держава забезпечує захист прав всіх суб'єктів права власності. Згідно ст. 41 Конституції України, держава гарантує правомірність власності, що набувалася у відповідності із правилами, встановленими законом.

Керуючись: ст. ст. 3-8, 10-14, 208, 209, 212-216, 218 ЦПК України, ст. ст. 13, 41, ч.2 ст.124 Конституції України, ст. ст. 328, 376, 655 ЦК України, 93, 95 Земельного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Приватного підприємства "Торговельний будинок "Начало" - задовольнити.

Визнати за Приватним підприємством "Торговельний будинок "Начало" (код ЄДРПОУ 20943910) право власності на нежитлові приміщення першого та другого поверху, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ак.

Корольова 94, загальною площею 171, 9 кв.м., які складаються на першому поверсі із залу, площею 61, 1 кв.м, кухні, площею 17, 8 кв.м. підсобного приміщення, площею 2, 5 кв.м., підсобного приміщення площею 7, 0 кв.м., роздягали, площею 6, 0 кв.м., кабінету, площею 3, 9 кв.м., санвузла, площею 3, 7 кв.м, мийки, площею 4, 6 кв.м, санвузла, площею 3, 8 кв.м., на другому поверсі - із кухні, площею 3, 5 кв.м., залу, площею 54, 2 кв.м, санвузлу, площею 3, 8 кв.м.

Дане рішення є підставою для державної реєстрації Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості права власності на нежитлові приміщення першого та другого поверху, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Ак. Корольова 94, загальною площею 171, 9 кв.м., які складаються на першому поверсі із залу, площею 61, 1 кв.м, кухні, площею 17, 8 кв.м. підсобного приміщення, площею 2, 5 кв.м., підсобного приміщення площею 7, 0 кв.м., роздягали, площею 6, 0 кв.м., кабінету, площею 3, 9 кв.м., санвузла, площею 3, 7 кв.м, мийки, площею 4, 6 кв.м, санвузла, площею 3, 8 кв.м., на другому поверсі - із кухні, площею 3, 5 кв.м., залу, площею 54, 2 кв.м, санвузлу, площею 3, 8 кв.м.

Рішення набирає законної чинності через 10 днів з доби, наступної після його проголошення.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку відповідачем, іншими сторонами, що брали участь у справі, а також іншими зацікавленими сторонами, якщо рішення стосується їх прав та обов'язків, шляхом подання заяви про перегляд рішення в апеляційному порядку на протязі 10 діб з моменту його проголошення, а апеляційної скарги - на протязі 20 діб після подання заяви про апеляційне оскарження, до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси.