увійти
УКР
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
| 03.03.09р. |
| Справа № 30/31-09
За позовом: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області До відповідача: Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області Про: визнання недійсною тимчасової угоди Суддя: Євстигнеєва Н.М. Секретар судового засідання: Бажанова Ю.А. Представники: Від позивача: не з'явився Від відповідача: Мірошниченко Я.В., довіреність №7/26-1343 від 30.12.2008 року, головний спеціаліст відділу правового забезпечення юридичного управління СУТЬ СПОРУ: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області) звернулася до господарського суду із позовом, згідно якого просить визнати недійсною тимчасову угоду від 25.10.2005 року №1817/1 та додаткову угоду №1 від 31.03.2006 року до цієї тимчасової угоди. Позовні вимоги мотивовані тим, що 25.10.2005 року на вимогу відповідача позивачем укладено тимчасову угоду №1817/1 та 31.03.2006 року додаткову угоду №1 до неї щодо сплати за фактичне користування земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. Позивач вважає, що спірні угоди укладені з порушенням вимог чинного законодавства. Крім того, до них не додані: технічний звіт зі встановлення меж земельної ділянки в натурі та акту передачі орендованої земельної ділянки у користування. Відповідач проти задоволення позову заперечує та просить в його задоволенні відмовити. Відповідач зазначає, що на момент укладення спірної тимчасової угоди сторонами було досягнуто згоди щодо умов, які вона містить. Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 25.02.2009 року було оголошено перерву до 03.03.2009 року на 11:20 год. Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу при розгляді справи учасниками судового процесу не заявлялось (ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України). У судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення. Заслухавши доводи представника відповідача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, - В С Т А Н О В И В: Відповідно до умов договору купівлі-продажу від 03.04.2003 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 квартиру, що складається з двох кімнат, розташованих першому поверсі трьохповерхового будинку, житловою площею 29,1 м2 та знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, АДРЕСА_1. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 04.04.2003 року НОМЕР_1 ОСОБА_1 належить на праві приватної власності квартира за адресою: Дніпропетровська область, АДРЕСА_1 (а.с. 9). 25 жовтня 2005 року між Криворізькою міською радою (Розпорядник земель міста) та суб`єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 (Фактичний землекористувач) була укладена тимчасова угода №1817/1 про сплату за фактичне користування земельною ділянкою. Відповідно до п.1 зазначеної угоди фактичний землекористувач, враховуючи фактичне використання ним земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 площею 88 м2, визначеною відповідно до довідки КП КБТІ №62172 від 15.04.2005 року, нормативна грошова оцінка її станом на 11.04.2005 року складає 1018,02 грн./м2 (довідка КМ УЗР №1039) для потреб розміщення магазину непродовольчих товарів (вбудоване), сплачує до місцевого бюджету на рахунок відділення Державного казначейства у Жовтневому районі в Управлінні Державного казначейства України у Дніпропетровській області (код платежу 13050300), щомісячно (протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця), за користування цією земельною ділянкою суму, що відповідає розміру земельного податку, а саме: 1,0% (від нормативної грошової оцінки земельної ділянки), що становить 74,65 грн. на місяць. Тимчасова угода укладена на строк з 25.10.2005 року по 23.10.2006 року (п.6 Тимчасової угоди). 31 березня 2006 року між Криворізькою міською радою (Розпорядник земель міста) та суб`єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 (Фактичний землекористувач) була укладена додаткова угода №1 про зміни до тимчасової угоди від 25.10.2005 року №1817/1 про сплату за фактичне користування земельною ділянкою, відповідно до умов якої у зв'язку зі зміною спрямування платежів за фактичне користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 з 01.01.2006 року п.1 Тимчасової угоди доповнено наступним змістом: "Фактичний землекористувач сплачує до місцевого бюджету на рахунок відділення Державного казначейства у Жовтневому районі в Управлінні Державного казначейства України у Дніпропетровській області код платежу 13050300, щомісячно (протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця), за користування цією земельною ділянкою суму, що відповідає розміру земельного податку, а саме: 1,0% (від нормативної грошової оцінки земельної ділянки), що становить 77,28 грн. на місяць”. Акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі, плату за користування якою встановлено спірною угодою, сторонами не складався. Позивач вважає, що спірну Тимчасову угоду та додаткову угоду до неї було укладено з порушенням умов чинного законодавства, проти чого заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору. Суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне. Згідно ст. 14 Конституції України, ст.1 Земельного кодексу України вся земля перебуває під особливою охороною держави. Згідно ст.12 Земельного Кодексу України, п.34 ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до повноважень міських рад у галузі земельних відносин належить розпорядження землями територіальних громад. Відповідно до ст.4 Закону України "Про оренду землі" орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є, зокрема, міські ради в межах повноважень, визначених законом. Згідно ст.125 Земельного Кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Статтею 126 Земельного кодексу України визначений виключний перелік документів, що посвідчують право на земельну ділянку. Так, право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону. Зі змісту Тимчасової угоди №1817/1 від 25.10.2005 року вбачається, що сторонами встановлено плату за фактичне користування земельною ділянкою, яка відповідає розміру орендної плати, тобто встановлено розмір та порядок плати за користування земельною ділянкою. Відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду землі” розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України „Про плату за землю”). Перелік істотних умов договору встановлено ст. 15 Закону України „Про оренду землі”. Істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Невід'ємною частиною договору оренди землі, відповідно до ст. 15 Закону України „Про оренду землі”, є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди. Як вбачається з матеріалів справи до спірної Тимчасової та Додаткової угод не надано: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт приймання-передачі об'єкта оренди. Укладені Тимчасова угода від 25.10.2005 року №1817/1 та додаткова угода до неї від 31.03.2006 року протирічать статтям 116 та 124 Земельного Кодексу України де вказано, що громадяни та юридичні особи набувають право користування земельними ділянками за рішеннями органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки. Доказів прийняття рішення про передачу в оренду земельної ділянки позивачу Криворізькою міською радою не надано. Відповідно до ст. 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками. Частка власності (користування) земельної ділянки кожного власника квартири (квартир) чи нежитлового приміщення у спільній частковій власності визначається відношенням загальної площі квартири (квартир) чи нежитлових приміщень, що перебувають у його власності, до спільної площі всіх квартир і нежитлових приміщень будинку. Виділення частки земельної ділянки власникам квартир і нежитлових приміщень в натурі та їх окреме відчуження не допускається (п. 4.4 Положення про порядок встановлення та закріплення меж прибудинкових територій існуючого житлового фонду та надання у спільне користування або спільну сумісну власність земельних ділянок для спорудження житлових будинків, затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Держжитлокомунгоспу України та Фонду державного майна України від 05.04.96 р. N 31/30/53/396). У власність або користування може бути надана земельна ділянка для обслуговування всього будинку, а не його частини, оскільки установлюють на місцевості межу земельної ділянки для обслуговування багатоквартирного будинку (лист Державного комітету із земельних ресурсів №14-22-12/13705 від 26.11.2008 року). Статтею 203 Цивільного кодексу України, встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. За приписами ст.215 цього ж Кодексу підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Таким чином, укладення оскаржуваних Тимчасової та Додаткової угод здійснено сторонами без дотримання вимог, встановлених ст. 203 Цивільного кодексу України, що є підставою для визнання їх недійсними. Виходячи з вищевикладеного, позовні вимоги є правомірними та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі покладаються на сторони в рівних частках, оскільки суд вбачає наявність вини в діях обох сторін при укладенні спірного договору. Керуючись ст.ст.1, 2, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, - В И Р І Ш И В: Позов задовольнити. Визнати недійсною Тимчасову угоду від 25.10.2005 року №1817/1, укладену між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_2) та Криворізькою міською радою (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код 33874388) та додаткову угоду №1 від 31.03.2006 року, укладену між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_2) та Криворізькою міською радою (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код 33874388) до цієї Тимчасової угоди. Стягнути з Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код 33874388) на користь фізичної особи - підприємцям ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_2) державне мито в розмірі 42,50 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 59 грн., про що видати наказ. Наказ видати після набрання рішенням законної сили. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя Н.М.Євстигнеєва
(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, - 05.03.2009 року)
Часті запитання
Який тип судового документу № 5058116 ?
Документ № 5058116 це Рішення
Яка дата ухвалення судового документу № 5058116 ?
Дата ухвалення - 03.03.2009
Яка форма судочинства по судовому документу № 5058116 ?
Форма судочинства - Господарське
Я не впевнений, що мені підходить повний доступ до системи YouControl. Які є варіанти?
Ми зацікавлені в тому, щоб ви були максимально задоволені нашими інструментами. Для того, щоб упевнитись
в цінності і потребі системи YouControl саме для вас - замовляйте безкоштовну демонстрацію продукту.
Також можна придбати доступ на 1 добу за 680 гривень.
Детальна інформація про ліцензії та тарифні плани.
В якому cуді було засідання по документу № 5058116 ?У чому перевага платних тарифів?
У платних тарифах ви отримуєте іформацію зі 180 джерел даних, у той час як у безкоштовному - з 22.
Також у платних тарифах доступно більше розділів даних та аналітичні інструменти миттєвої оцінки компаній, ФОП, та фізосіб.
Детальніше про різницю в доступах на сторінці тарифів.
Дані про судове рішення № 5058116, Господарський суд Дніпропетровської областіСудове рішення № 5058116, Господарський суд Дніпропетровської області було прийнято 03.03.2009. Форма судочинства - Господарське, форма рішення - Рішення. На цій сторінці ви зможете знайти необхідні відомості про це судове рішення. Ми надаємо зручний та швидкий доступ до актуальних судових рішень, щоб ви могли бути в курсі недавніх судових прецедентів. Наша база даних включає повний спектр необхідної інформації, дозволяючи вам зручно знаходити необхідні відомості. Судове рішення № 5058116 відноситься до справи № 30/31-09Це рішення відноситься до справи № 30/31-09. Юридичні особи, які зазначені в тексті цього судового документа: Наша платформа підтримує пошук за різними критеріями, такими як регіон або назва суда. Також у персональному кабінеті є можливість детального налаштування, що суттєво прискорює процес пошуку інформації. Це дозволяє результативно заощаджувати ваш час при отриманні необхідної інформації з реєстру судових рішень та інших офіційних джерел.
Попередній документ : 5058088
YouScore API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення Firefox, Google Chrome
YouScore API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення Firefox, Google Chrome |