Рішення № 5050332, 12.11.2007, Приморський районний суд м. Одеси

Справа №2-8808/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Заочне

12 листопада 2007 Приморський районний суд міста Одеси

у складі: головуючого судді Ярош С. В.

При секретарі Жуковської Т.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Одесі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОКУС Україна», ОСОБА_1до Товариства з обмеженою відповідальністю «БРИЗ» про визнання угоди дійсною, про визнання права власності,

встановив:

 позивачи звернулися до суду з позовом до відповідача про визнання угоди дійсною, про визнання права власності, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 11 грудня 1998 року між Спільним українсько-венесуельським підприємством «Фокус», правонаступником якого є ТОВ «Фокус Україна», та відповідачем ТОВ «БРИЗ» було укладено договір купівлі-продажу комплексу нежитлових приміщень №Д 084, згідно якого ТОВ «БРИЗ» продало, СП «Фокус» купило комплекс нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 14 (вул. Дерибасівська, 16) загальною площею 216, 8 кв.м.

При укладенні договору купівлі-продажу між ними було досягнуто згоди за всіма істотними умовами договору і дотримано усіх вимог щодо укладення даного виду угод.

Договір купівлі-продажу був підписаний мною, ОСОБА_1, як уповноваженим зборами учасників СП «Фокус».

Після реєстрації договору купівлі-продажу №Д 084 в ОМБТІ (реєстраційне посвідчення №1229 від 11.12.1998 року) СП «Фокус» продало частину приміщень МП «Плутон» по договору купівлі-продажу нерухомого майна №138/СП-98.

Після відчуження частини приміщень комплексу за СП «Фокус» залишилися на праві власності нежитлові приміщення загальною площею 125, 9 кв.м. , у тому числі приміщення першого поверху площею 75, 9 кв.м. та нежитлового приміщення підвалу площею 50, 0 кв.м.

На протязі всього часу будь-яких претензій щодо права власності СП «Фокус» з боку відповідача та третіх осіб ніколи не пред'являлося.

Коли в серпні 2007 року він, ОСОБА_1, звернувся до нотаріальної контори з приводу укладення правочину щодо нежитлових приміщень, йому було відмовлено з причин того, що договір купівлі-продажу нерухомого майна у відповідності зі ст. 657 ЦК України повинен бути укладений шляхом нотаріально посвідченої угоди. В зв'язку з цим СП «Фокус» не може розпоряджатись належним йому майном, що є порушенням його прав власника.

В КП «ОМБТІ та РОН» йому, як представнику СП «Фокус», пояснили, що в переліку правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомості діючого на даний час Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюста №6/5 від 28.01.2003 року, передбачені договори купівлі-продажу тільки нотаріально посвідчені.

СП «Фокус» вважає, що право власності на нерухоме майно було набуте ним у відповідності з чинним на той час законодавством,  а саме:

· Цивільним кодексом України (в редакції 1963 року) було передбачено нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна тільки у випадку, коли однієї із сторін є громадянин ( ст. 227 ЦК);

· До переліку правовстановлюючих документів (п.10) Інструкції про порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої Держкомбудархітектури та житлової політики

України №121 від 09.06.1998 року, були включені «Договори відчуження між юридичними особами недержавної форми власності.»

Відповідач ТОВ «БРИЗ» посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі відмовляється, так як на даний час у нього відсутній повний перелік документів.

Крім того, після набуття права власності спірного нерухомого майна СП «Фокус» було перетворене в Товариство з обмеженою відповідальністю «Фокус Україна», що підтверджується Статутом ТОВ «Фокус Україна», зареєстрованого Шевченківською районною державною адміністрацією у м. Києві 11.08.2005 року (номер запису10741050002008844), в преамбулі якого зазначено, що ТОВ «Фокус Україна» є правонаступником прав та обов'язків СП «Фокус».

У відповідності зі ст. 108 ЦК України у разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи.

Таким чином, власником нерухомого майна - нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 14 (вул. Дерибасівська, 16) є - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фокус Україна».

Просять суд задовольнити їх позов, поновити пропущений строк на звернення з позовом до суду, визнавши причину його пропуску поважною, визнати дійсним Договір купівлі-продажу комплексу нежитлових приміщень №Д 084 від 11 грудня 1998 року, за яким Товариство з обмеженою відповідальністю «БРИЗ» продало, а Спільне українсько-венесуельське підприємство «Фокус» купило комплекс нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 14 (вул. ДерибасівськаДб) загальною площею 216, 8 кв.м. , визнати право приватної власності на нежитлові приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 14 (вул. ДерибасівськаДб) загальною площею 125, 9 кв.м. , що складається з приміщення на першому поверсі площею 75, 9 кв.м. та нежитлового приміщення підвалу площею 50, 0 кв.м. , за Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОКУС УКРАЇНА», перереєстрованого Шевченківською районною державною адміністрацією у м. Києві 11.08.2005 року, номер запису10741050002008844, код ЄДРПОУ 20037945, місцезнаходження: 04112, м. Київ, вул. Академіка Грекова, 3

Представник товариства з обмеженою відповідальністю «БРИЗ» у судове засідання не з'явився, про розгляд справи сповіщався, не надав суду незгоду з позовною заявою.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивачів, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Дійсно, як встановлено у суді 11 грудня 1998 року між Спільним українсько-венесуельським підприємством «Фокус», правонаступником якого є ТОВ «Фокус Україна», та відповідачем ТОВ «БРИЗ» було укладено договір купівлі-продажу комплексу нежитлових приміщень №Д 084, згідно якого ТОВ «БРИЗ» продало, СП «Фокус» купило комплекс нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 14 (вул. ДерибасівськаДб) загальною площею 216, 8 кв.м.

При укладенні договору купівлі-продажу між ними було досягнуто згоди за всіма істотними умовами договору і дотримано усіх вимог щодо укладення даного виду угод.

Договір купівлі-продажу був підписаний ОСОБА_1, як уповноваженим зборами учасників СП «Фокус».

Після реєстрації договору купівлі-продажу №Д 084 в ОМБТІ (реєстраційне посвідчення №1229 від 11.12.1998 року) СП «Фокус» продало частину приміщень МП «Плутон» по договору купівлі-продажу нерухомого майна №138/СП-98.

Після відчуження частини приміщень комплексу за СП «Фокус» залишилися на праві власності нежитлові приміщення загальною площею 125, 9 кв.м. , у тому числі приміщення першого поверху площею 75, 9 кв.м. та нежитлового приміщення підвалу площею 50, 0 кв.м.

На протязі всього часу будь-яких претензій щодо права власності СП «Фокус» з боку відповідача та третіх осіб ніколи не пред'являлося.

Коли в серпні 2007 року ОСОБА_1, звернувся до нотаріальної контори з приводу укладення правочину щодо нежитлових приміщень, йому було відмовлено з причин того, що договір купівлі-продажу нерухомого майна у відповідності зі ст. 657 ЦК України повинен бути укладений шляхом нотаріально посвідченої угоди. В зв'язку з цим СП «Фокус» не може розпоряджатись належним йому майном, що є порушенням його прав власника.

В КП «ОМБТІ та РОН» позивачу, як представнику СП «Фокус», пояснили, що в переліку правовстановлюючих документів на об'єкти нерухомості діючого на даний час Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюста №6/5 від 28.01.2003 року, передбачені договори купівлі-продажу тільки нотаріально посвідчені.

Суд вважає за можливе погодитися з думкою представника позивачів про те, що за СП «Фокус» право власності на нерухоме майно було набуте у відповідності з чинним на той час законодавством, а саме:

· Цивільним кодексом України (в редакції 1963 року) було передбачено нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна тільки у випадку, коли однієї із сторін є громадянин ( ст. 227 ЦК);

· До переліку правовстановлюючих документів (п.10) Інструкції про порядок державної реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої Держкомбудархітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року, були включені «Договори відчуження між юридичними особами недержавної форми власності.»

Відповідач ТОВ «БРИЗ» посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі відмовляється, так як на даний час у нього відсутній повний перелік документів.

У відповідності з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У відповідності зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Крім того, після набуття права власності спірного нерухомого майна СП «Фокус» було перетворене в Товариство з обмеженою відповідальністю «Фокус Україна», що підтверджується Статутом ТОВ «Фокус Україна», зареєстрованого Шевченківською районною державною адміністрацією у м. Києві 11.08.2005 року (номер запису10741050002008844), в преамбулі якого зазначено, що ТОВ «Фокус Україна» є правонаступником прав та обов'язків СП «Фокус».

У відповідності зі ст. 108 ЦК України у разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи.

Таким чином, власником нерухомого майна - нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 14 (вул. Дерибасівська, 16) є позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фокус Україна»

Керуючись ст. 108, 220, 392, п.5 ст. 267 ЦК України, ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, ЦПК України, суд

вирішив:

 позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ФОКУС Україна», ОСОБА_1до Товариства з обмеженою відповідальністю «БРИЗ» про визнання угоди дійсною, про визнання права власності - задовольнити.

Поновити пропущений строк на звернення з позовом до суду, визнавши причину його пропуску поважною.

Визнати дійсним Договір купівлі-продажу комплексу нежитлових приміщень №Д 084 від 11 грудня 1998 року, за яким Товариство з обмеженою відповідальністю «БРИЗ» продало, а Спільне українсько-венесуельське підприємство «Фокус» купило комплекс

нежитлових приміщень за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 14 (вул. Дерибасівська, 16) загальною площею 216, 8 кв.м.

Визнати право приватної власності на нежитлові приміщення за адресою: м. Одеса,

вул. Катерининська, 14 (вул. Дерибасівська, 16) загальною площею 125, 9 кв.м. , що

складається з приміщення на першому поверсі площею 75, 9 кв.м. та нежитлового

приміщення підвалу площею 50,0 кв.м. , за Товариством з обмеженою відповідальністю

«ФОКУС УКРАЇНА», перереєстрованого Шевченківською районною державною

адміністрацією у м. Києві 11.08.2005 року, номер запису10741050002008844, код ЄДРГТОУ 20037945, місцезнаходження: 04112, м. Київ, вул. Академіка Грекова, 3

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядкові ч. 4 ст. 295 ЦПК України.