Рішення № 5034583, 13.10.2009, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"13" жовтня 2009 р. Справа № 10/252-09

Господарський суд Київської області в складі:

головуючого судді Привалова А.І.

при секретарі Казміренко Л.В.

розглянувши справу № 10/252-09

за позовом державної акціонерної холдингової компанії «Артем», м. Київ

до товариства з обмеженою відповідальністю «Дельта –Оптімум», м. Ірпінь

про стягнення 24422,32 грн.

Представники сторін:

від позивача: Лев Р.В. –довіреність № 18-2749 від 26.12.2008 р.;

від відповідача: не з‘явився.

обставини справи:

Державна акціонерна холдингова компанія «Артем»(далі –позивач) звернулась до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дельта –Оптімум»(далі –відповідач) з вимогою про стягнення з останнього 24422, 32 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов Договору оренди № 13-ВА-04 від 01.08.2004 р., у зв’язку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість в сумі 24422,32 грн.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 07.09.2009 р. порушено провадження у справі № 10/252-09.

В судових засіданнях 29.09.2009 р. та 13.10.2009 р. позивачем підтримано позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судові засідання 29.09.2009 р. та 13.10.2009 р. не з’явився, про причини неявки господарський суд не повідомив, хоча відповідач належним чином був повідомлений про місце і час судового засідання, що підтверджується відбитком штампу загального відділу господарського суду на звороті у нижньому лівому куті ухвал від 07.09.2009 р. та від 29.09.2009 р. Відзив на позов та інших, витребуваних ухвалами суду від 07.09.2009 р. та від 29.09.2009 р., документів до суду не надіслав.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи відсутність документів, що підтверджують неможливість прибуття в судове засідання представника відповідача, господарський суд вважає за можливе розглянути справу за його відсутності за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, заслухавши його пояснення, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті Господарський суд Київської області, -

ВСТАНОВИВ:

01.08.2004 р. між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено Договір оренди № 13-ВА-04, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування нежилі приміщення, які перебувають на балансі у орендодавця, та знаходяться за адресою: вул. Мельникова, 2/10, корпус 14, поверх 5, загальною площею 72,1 кв.м. Передання орендарю нежилих приміщень в оренду оформлюється відповідним документом –актом прийому –передачі майна, який підписується сторонами договору. Повернення орендарем орендодавцю нежилих приміщень, які є предметом договору оренди, оформлюються відповідним документом –актом прийому –передачі майна, який підписується сторонами договору (п.п. 2.1, 2.3 договору).

Згідно з пунктом 3.1 договору, орендар розпочинає сплачувати орендну плату після закінчення ремонту (3 місяці) орендованих приміщень. На момент укладення договору орендна плата за першій місяць оренди після закінчення ремонту визначається згідно з розрахунком орендної плати, відповідно до додатку 1 до договору.

Пунктом 3.2 договору встановлено, що орендна плата перераховується орендарем орендодавцю не пізніше 15 числа поточного місяця на підставі рахунку орендодавця. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням зміни щомісячного індексу інфляції, визначеного Мінстатом України.

Між сторонами у справі підписаний додаток 1 до Договору оренди № 13-ВА-04 від 01.08.2004 р., яким сторонами за договором визначений розрахунок місячної орендної плати за використання майна, що передається в оренду, та встановлено, що місячна орендна плата з урахуванням ПДВ складає 2595,60 грн.

Між сторонами у справі підписаний додаток 2 до Договору оренди № 13-ВА-04 від 01.08.2004 р., яким сторонами за договором визначений розрахунок місячної компенсації податку на землю, що передається, та встановлено, що сума компенсації земельного податку за місяць з урахуванням ПДВ складає 146,98 грн.

Вищезазначене приміщення належить позивачу на праві колективної власності, відповідно до свідоцтва про право власності на нежилий будинок серії НБ № 010002188, виданого на підставі наказу «Про оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна»від 15.03.1999 р. № 115-В.

Між позивачем та відповідачем підписаний акт прийому –передачі (додаток 2 до Договору оренди № 13-ВА-04 від 01.08.2004 р.), копія якого наявна в матеріалах справи, з якого вбачається, що позивач передав, а відповідач прийняв в оренду в невідремонтованому стані нежиле приміщення, загальною площею 72,1 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Мельникова, 2/10, корпус 14, поверх 5.

Для оплати орендної плати в період з 01.11.2004 р. по 30.11.2005 р. позивачем виставлені відповідачу рахунки (платіжні вимоги) № 25190 від 01.11.2004 р. на суму 2595,60 грн., № 25400 від 01.12.2004 р. на суму 2652,71 грн., № 23090 від 04.01.2005 р. на суму 2695,15 грн., № 23296 від 01.02.2005 р. на суму 2759,83 грн., № 23604 від 01.03.2005 р. на суму 2806,75 грн., № 23832 від 01.04.2005 р. на суму 2834,82 грн., № 24056 від 04.05.2005 р. на суму 2880,18 грн., № 24177 від 01.06.2005 р. на суму 2900,34 грн., № 24447 від 01.07.2005 р. на суму 2917,74 грн., № 24769 від 01.08.2005 р. на суму 2935,25 грн., № 24999 від 01.09.2005 р. на суму 2944,06 грн., № 25161 від 03.10.2005 р. на суму 2944,06 грн., № 25397 від 01.11.2005 р. на суму 2955,83 грн., всього на загальну суму 36822,32 грн.

Відповідно до частини 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно зі ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата сплачується орендарем незалежно від результатів його господарської діяльності.

Орендна плата сплачена відповідачем позивачу частково, в результаті чого за ним утворилась заборгованість по орендній платі у сумі 24422,32 грн.

Між позивачем та відповідачем підписано акт повернення –прийому майна з оренди (додаток 4 до Договору оренди № 13-ВА-04 від 01.08.2004 р.), копія якого наявна в матеріалах справи, з якого вбачається, що 01.12.2005 р. відповідач повернув, а позивач прийняв з оренди в належному технічному стані нежиле приміщення загальною площею 72,1 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Мельникова, 2/10, корпус 14, поверх 5.

Згідно з ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або актом.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається.

Відповідно до п. 11.1 договору, він діє з 01.08.2004 р. по 01.07.2005 р. строком на 11 місяців.

Підписавши акт повернення –прийому майна з оренди, сторони дійшли згоди щодо розірвання з 01.12.2005 р. Договору оренди № 13-ВА-04 від 01.08.2004р.

Позивач звернувся до відповідача з претензією № 54-кр-18-2709 від 22.12.2008 р., надсилання якої підтверджується наявними в матеріалах справи копіями фіскального чеку № 0317 від 22.12.2008 р. та реєстром на відправлення кореспонденції від 22.12.2008р., з вимогою в строк до 19.01.2009 р. сплатити заборгованість у сумі 24422,32 грн.

Відповідач відповіді на претензію не надав, оплату орендної плати за Договором оренди № 13-ВА-04 від 01.08.2004 р. не здійснив.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб’єкт господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем за Договором оренди № 13-ВА-04 від 01.08.2004 р. на час прийняття рішення не погашена, розмір заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 24422,32 грн. заборгованості є правомірною та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 44 ГПК України, судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов‘язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов‘язаних з розглядом справи.

Згідно із ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 525, 526, 509, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 286 Господарського кодексу України та ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Дельта –Оптімум»(08200, Київська область, м. Ірпінь, вул. Центральна, 113; код ЄДРПОУ 32754070; р/р 260091022 в Ірпінський філії АППБ «Аваль», МФО 321961, або з будь –якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем) на користь державної акціонерної холдингової компанії «Артем»(04050, м. Київ, вул. Мельникова, 2/10; код ЄДРПОУ 14307699; р/р 26008100386 в ВАТ «Артем –Банк», МФО 300885) 24422,32 грн. заборгованості, а також судові витрати: 244,22 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат за інформаційно –технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого відповідно до вимог ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя

А.І. Привалов