Рішення № 50260274, 12.11.2010, Бориславський міський суд Львівської області

Справа №2-113/2010 рік.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 листопада 2010 року Бориславський міський суд

Львівської області

в складі головуючого-судді: Посисень Л.М.,

при секретарях: Монастирській Н.В.,

ОСОБА_1, ОСОБА_2,

ОСОБА_3, ОСОБА_4,

ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бориславі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про звернення стягнення.

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № LVDRGІ0000003999 від 11.03.2008 року в розмірі 176 938 грн. 25 коп.:

звернути стягнення на квартиру № 11, загальною площею 48,0 кв.м., яка розташована в будинку 18-А по вул.Коваліва у м.Бориславі Львівської області, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № LVDRGІ0000003999 від 11.03.2008 року) Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідачів договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу;

виселити відповідачів, які зареєстровані і проживають у квартирі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м.Борислав.

Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 в судове засідання не з»явилися.

Представник позивача пояснив, що відповідно до укладеного договору № LVDRGІ0000003999 від 11.03.2008 року відповідач ОСОБА_6 отримала кредит у розмірі 101 тисячу грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 11.03.2028 року.

Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Згідно ст.ст.526, 527, 530 ЦК України зобов»язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов»язання за вказаним договором належним чином не виконав.

Відповідно до ч.2 ст.1054 та ч.2 статті 1050 ЦК України наслідками порушення боржником зобов»язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У зв»язку з зазначеними порушеннями зобов»язань за кредитним договором відповідач станом на 16.07.2010 року має заборгованість 176 938 грн. 25 коп., яка складається з наступного:

100658,86 грн. - заборгованість за кредитом;

52775,76 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

23503,63 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором.

В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором позивач і відповідачі 11.03.2008 року уклали договір іпотеки № LVDRGІ0000003999. Згідно з договором іпотеки відповідачі надали в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру № 11, загальною площею 48,0 кв.м., яка розьашована в АДРЕСА_2. Майно належить відповідачам на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на квартиру.

Згідно частини 1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідачі підлягають виселенню з житла, яке є предметом іпотеки, розташованого за адресою: АДРЕСА_3.

Крім того, відповідно до ст.6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається стягнення, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Позов просить задоволити.

Іншими доказами, дослідженими судом, зокрема:

Договором про іпотечний кредит № LVDRGІ0000003999 стверджено, що він укладений 11.03.2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_6

Відповідач ОСОБА_6 згідно цього договору отримала кредит у розмірі 101 тисячу грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 15% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 11.03.2028 року.

Відповідно до умов договору позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інших витрат.

Договором іпотеки № LVDRGІ0000003999 стверджено, що він укладений 11.03.2008 року між позивачем та відповідачами ОСОБА_6, ОСОБА_7та ОСОБА_8 Згідно цього договору відповідачі в забезпечення виконання зобов»язань за договором про іпотечний кредит № LVDRGІ0000003999 передали в іпотеку нерухоме майно житлового призначення, а саме: свою 2 кімнатну квартиру № 11, загальною площею 48,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, м.Борислав, по вул.Коваліва, будинок 18-А. Позивачу надано право у разі невиконання зобов»язання (в цілому або в частині), у строки обумовлені договором про іпотечний кредит, задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки, в порядку, встановленому даним договором та чинним законодавством України, переважно перед іншими кредиторами іпотекодавців.

Договорами поруки № LVDRGІ0000003999, № LVDRGІ0000003999/1 стверджено, що вони укладені між позивачем, відповідачем ОСОБА_6 та відповідачами ОСОБА_7 і ОСОБА_8 Згідно договорів поруки відповідачі ОСОБА_7 та ОСОБА_8 зобов»язалися відповідати солідарно в повному обсязі перед позивачем за своєчасне виконання відповідачем ОСОБА_6 усіх її зобов»язань за договором про іпотечний кредит № LVDRGІ0000003999 від 11.03.2008 року.

Розрахунком позивача заборгованості відповідача ОСОБА_6 за договором про іпотечний кредит № LVDRGІ0000003999 від 11.03.2008 року стверджено, що станом на 16.07.2010 року відповідач ОСОБА_6 заборгувала позивачу 176 938 грн. 25 коп., з них:

100658,86 грн. - заборгованість за кредитом;

52775,76 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

23503,63 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором.

С У Д О М В С Т А Н О В Л Е Н О, що між позивачем та відповідачем ОСОБА_6 11.03.2008 року укладено договір про іпотечний кредит № LVDRGІ0000003999. Відповідач ОСОБА_6 згідно цього договору отримала у позивача кредит у сумі 101 тисячу грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 15% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 11.03.2028 року. Кредит надавався на поліпшення якості окремої квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_4.

Відповідно до умов договору про іпотечний кредит відповідачка ОСОБА_6 зобов»язалася щомісячно до 11 числа кожного місяця, починаючи з наступного після укладення цього договору, здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані позивачем відсотки ануїтетними платежами в сумі не менше 1345,53 грн. шляхом внесення готівки до каси позивача або шляхом безготівкових перерахувань на рахунок № 29092059166356, відкритий у позивача. Останню сплату ануїтетного платежу здійснити не пізніше 11.03.2028 року.

Виконання відповідачкою ОСОБА_6 зобов»язань за договором про іпотечний кредит № LVDRGІ0000003999 від 11.03.2008 року (в тому числі і додаткових угод до нього) забезпечувалося іпотекою нерухомого майна житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_5, визначеного в іпотечному договорі та договорами поруки № LVDRGІ0000003999 та № LVDRGІ0000003999/1, укладеними 11.03.2008 року з ОСОБА_8 та ОСОБА_7

11.03.2008 року між сторонами був укладений договір іпотеки № LVDRGІ0000003999. Згідно цього договору відповідачі в забезпечення виконання зобов»язань за договором про іпотечний кредит № LVDRGІ0000003999 передали в іпотеку нерухоме майно житлового призначення, а саме: свою 2 кімнатну квартиру № 11, загальною площею 48,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Львівська область, м.Борислав, по вул.Коваліва, будинок 18-А. Позивачу надано право у разі невиконання зобов»язання (в цілому або в частині), у строки, обумовлені договором про іпотечний кредит, задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки, в порядку, встановленому даним договором та чинним законодавством України, переважно перед іншими кредиторами іпотекодавців.

Станом на 16.07.2010 року відповідач ОСОБА_6 заборгувала позивачу за договором про іпотечний кредит № LVDRGІ0000003999 від 11.03.2008 року 176 938 грн. 25 коп., з них:

100658,86 грн. - заборгованість за кредитом;

52775,76 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

23503,63 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором.

Тому позовні вимоги позивача в частині звернення стягнення на квартиру № 11, загальною площею 48,0 кв.м., яка розташована в будинку 18-А по вул.Коваліва у м.Бориславі Львівської області, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № LVDRGІ0000003999 від 11.03.2008 року) позивачем з укладанням від імені відповідачів договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням позивачу всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу - в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № LVDRGІ0000003999 від 11.03.2008 року в розмірі 176 938 грн. 25 коп. підлягають до задоволення.

Позовні вимоги позивача в частині виселення відповідачів, які зареєстровані і проживають у квартирі, розташованій за адресою: вул.Коваліва, буд.18- А, кв.11, у м.Бориславі, Львівської області зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м.Борислав до задоволення не підлягають, оскільки в матеріалах справи відсутня письмова вимога позивача відповідачам про добровільне звільнення ними спірної квартири, а в судовому засіданні встановлено, що позивачем письмової вимоги в порядку, передбаченому ст.109 ч.3 ЖК України про добровільне звільнення відповідачами квартири № 11, що у будинку № 18а по вул Коваліва в м.Бориславі Львівської області, відповідачам не надсилалася.

При встановлених в судовому засіданні обставинах позов підлягає до задоволення частково.

З врахуванням наведеного та

Керуючись ст.ст.10, 60, 212, 209 ч.3 ЦПК України,

ст.ст.526, 527, 530, ч.2 ст.1050, ч.2 ст.1054 ЦК України, ст.ст.12, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.109 ЖК України,

суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити частково -

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № LVDRGІ0000003999 від 11.03.2008 року в розмірі 176 938 грн. 25 коп.:

звернути стягнення на квартиру № 11, загальною площею 48,0 кв.м., яка розташована в будинку 18-А по вул.Коваліва у м.Бориславі Львівської області, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № LVDRGІ0000003999 від 11.03.2008 року) Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідачів договору купівлі-продажу з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути із ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» по 576 грн.67 коп. з кожного судових витрат.

В решті позову Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про виселення відповідачів, які зареєстровані і проживають у квартирі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м.Борислав відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Львівської області через Бориславський міський суд Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ: