Ухвала суду № 50059829, 25.03.2011, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

УХВАЛА

"25" березня 2011 р. Справа № 57/199-09

вх. № 6984

Суддя господарського суду Аюпова Р.М.

при секретарі судового засідання Павленко А.В.

позивача - Оганезов О.А., дов. №605 від 14.07.2010р.

Представник 1-го відповідача - не з"явився;

Представник 2-го відповідача - Васильєва Т.Є., дов. від 01.02.2011 р;

1 третя особа - Свиридов І.Б., дов. №41 від 10.11.09р.;

2 Третя особа - не з"явився;

3 Третя особа - не з"явився.

розглянувши справу за позовом ВАТ Публічного акціонерного товариства Астра Банк в особі Харківського регіонального управління, м. Харків

до 1)Товариства з обмеженою відповідальністю "КМК Ойл Плюс", с. Васищеве;

2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Медіана-2008", м. Харків 3-я особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

- ПАТ “Райфайзен Банк Аваль” в особі Харківської обласної дирекції, м. Харків;

- Громадянин України Сербін Віталій Олексійович ,с. Червоний Оскіл;

- КП «Харківське міське БТІ», м. Харків

про стягнення 886495,24 грн.

ВСТАНОВИВ:

ПАТ Астра Банк (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідачів –ТОВ „КМК Ойл Плюс” (перший відповідач) та ТОВ „Медіана 2008” (другий відповідач), в якій просить суд ( з урахуванням прийнятих ухвалою суду від 08.02.2011 року уточнень):

1.Звернути стягнення на предмет іпотеки - нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 54, 55, 56 загальною площею 80,5 кв.м. та нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 57, 58, 59 загальною площею 139,5 кв.м., що розташовані за адресою : м. Харків, вул. Сухумська, буд.24, які належать Товариству з обмеженою відповідальністю “МЕДІАНА-2008”на праві власності та знаходяться в іпотеці за Іпотечним договором № 500007005879007/1, посвідченим 26.12.2008 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Давидовою Я.Ф. за реєстровим № 2802, на користь Відкритого акціонерного товариства АСТРА БАНК (позивача) та задовольнити за його рахунок:

- позовні вимоги позивача за Кредитним договором № 500007005879007 від 26.12.2008 року в розмірі 1265991,63 грн. та судові витрати по справі в розмірі 13065,91 грн.;

- витрати, що будуть понесені позивачем за отримання в Комунальному підприємстві “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”витягів з реєстру прав власності при укладанні договору купівлі-продажу предмета іпотеки- нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 54, 55, 56 загальною площею 80,5 кв.м. та нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 57, 58, 59 загальною площею 139,5 кв.м., що розташовані за адресою : м. Харків, вул. Сухумська, буд.24, в розмірах, що будуть належним чином підтверджені документально;

- витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу предмета іпотеки - нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 54, 55, 56 загальною площею 80,5 кв.м. та нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 57, 58, 59 загальною площею 139,5 кв.м., що розташовані за адресою : м. Харків, вул. Сухумська, буд.24, в розмірах, що будуть належним чином підтверджені документально;

- витрати, на здійснення незалежної експертної оцінки нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 54, 55, 56 загальною площею 80,5 кв.м. та нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 57, 58, 59 загальною площею 139,5 кв.м., що розташовані за адресою : м. Харків, вул. Сухумська, буд.24, що буде здійснена для укладання договору купівлі-продажу предмета іпотеки - нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 54, 55, 56 загальною площею 80,5 кв.м. та нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 57, 58, 59 загальною площею 139,5 кв.м., що розташовані за адресою : м. Харків, вул. Сухумська, буд.24, в розмірах, що будуть належним чином підтверджені документально.

2. Надати позивачу право на продаж предмета іпотеки - нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 54, 55, 56 загальною площею 80,5 кв.м. та нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 57, 58, 59 загальною площею 139,5 кв.м., що розташовані за адресою : м. Харків, вул. Сухумська, буд.24, будь-якій особі-покупцеві, в тому числі на біржі, на умовах та в порядку, викладеному в ст.38 Закону України “Про іпотеку”за ціною, встановленою на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, а також право на проведення усіх дій, пов'язаних із реалізацією предмета іпотеки, в тому числі на отримання витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно в Комунальному підприємстві “Харківське міське бюро технічної інвентаризації”.

3. Надати позивачу до моменту продажу предмету іпотеки право на господарське управління предметом іпотеки, з правом укладання у якості орендодавця договорів оренди з фізичними та юридичними особами, та направлення отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за Кредитним договором № 500007005879007 від 26.12.2008 року.

4. Звернути стягнення на інше рухоме та нерухоме майно, належне Товариству з обмеженою відповідальністю “МЕДІАНА-2008”(другому відповідачу) на користь Відкритого акціонерного товариства АСТРА БАНК (позивача) в межах суми заборгованості за Кредитним договором № 500007005879007 від 26.12.2008 року в розмірі 1265991,63 грн. встановивши порядок його реалізації.

5.Звернути стягнення на будь-яке рухоме та нерухоме майно, належне Товариству з обмеженою відповідальністю “КМК ОЙЛ ПЛЮС”(першому відповідачу) (на користь Відкритого акціонерного товариства АСТРА БАНК позивача в межах суми заборгованості за Кредитним договором № 500007005879007 від 26.12.2008 року в розмірі 1265991,63 грн, встановивши порядок його реалізації.

А також позивач просить стягнути солідарно з відповідачів свої витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу свої судові витрати.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 14 березня 2011 року залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ПАТ “Райфайзен Банк Аваль” в особі Харківської обласної дирекції; Громадянина України Сербіна Віталія Олексійовича та КП “Харківське міське БТІ”.

У судове засідання 25 березня 2011 року представник першого відповідача та третіх осіб - Громадянина України Сербіна Віталія Олексійовича та КП “Харківське міське БТІ” не з’явились, витребувані судом документи не надали, про причини неявки у судове засідання суд не повідомили.

У призначеному судовому засіданні 25 березня 2011 року представник позивача підтримав заявлений позов та просив суд його задовольнити, надав до матеріалів справи додаткові документи (вх. № 6968), які судом долучені до матеріалів справи.

Представник третьої особи - ПАТ “Райфайзен Банк Аваль” в особі Харківської обласної дирекції у судовому засіданні заявив клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду справи № 2-2674/11 у Дзержинському суді м. Харкова, посилаючись на те, що в зазначеному суді розглядається спір щодо предмета іпотеки, звернення стягнення на який є предметом розгляду даної справи. В обґрунтування зазначеного клопотання третьою особою надано додаткові документи, які судом долучені до матеріалів справи.

Присутній у судовому засіданні представник позивача заперечував проти зазначеного клопотання про зупинення провадження у справи.

Представник другого відповідача підтримав клопотання третьої особи про зупинення провадження у справі.

Розглянувши матеріали справи, клопотання про зупинення провадження у справі, судом встановлено наступне.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що в забезпечення Кредитного договору № 500007005879007 від 26.12.2008 року, укладеного між позивачем та першим відповідачем (ТОВ КМК Ойл Плюс), був укладений Іпотечний договір № 500007005879007/1, посвідчений 26.12.2008 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Давидовою Я.Ф. за реєстровим № 2802 між Іпотекодавцем (другим відповідачем – ТОВ «Медіана-2008») та Іпотекодержателем (позивачем). Предметом зазначеного Іпотечного договору є : а) нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 54, 55, 56 загальною площею 80,5 кв.м., що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Сухумська, буд.24, належні другому відповідачу на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САС № 060542), виданого 06.08.2008 року Виконкомом Харківської міської ради на підставі розпорядження Харківського міського голови № 1595 від 01.08.2008 року; б) нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 57, 58, 59 загальною площею 139,5 кв.м., що розташовані за адресою : м. Харків, вул. Сухумська, буд.24, належні другому відповідачу на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САС № 060543), виданого 06.08.2008 року Виконкомом Харківської міської ради на підставі розпорядження Харківського міського голови № 1596 від 01.08.2008 року. Посилаючись на неналежне виконання першим відповідачем своїх зобов’язань по кредитному договору № 500007005879007 від 26.12.2008 року, позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 500007005879007/1.

З наданих в обґрунтування клопотання про зупинення провадження у справі ПАТ “Райфайзен Банк Аваль” в особі Харківської обласної дирекції доказів вбачається наступне.

В рахунок забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 014/1932/74/88638, укладеного 22.06.2007 року між Відкритим акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль", в особі Харківської обласної дирекції та гр. Волковим А.П., 22 червня 2007 року між Публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" та гр. Сербіним Віталієм Олексійовичем укладено іпотечний договір № 014/1932/74/88638/1, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовою Л.Ю. 22 червня 2007 р.; реєстраційним номер в державному реєстрі — 2874.

Предметом договору іпотеки № 014/1932/74/88638/1 є майнові права на приміщення 2.1, розміщені на 1-му поверсі, 2-ї секції, загальною проектною площею 63,16 кв.м., розташовані на розі вулиць Сухумської та Лопанської у м. Харкові.

В рахунок забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 014/1932/74/74/88638, укладеного 22.06.2007 року між Відкритим акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль", в особі Харківської обласної дирекції та гр. Волковим А.П., 22 червня 2007 року між Публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" та гр. Волковим А.П. укладено іпотечний договір № 014/1932/74/74/88638/2, який посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовою Л.Ю. 22 червня 2007 р.; реєстраційним номер в державному реєстрі — 2873.

Предметом договору іпотеки № 014/1932/74/74/88638/2 є майнові права на приміщення 2.2, розміщені на 1-му поверсі, 2-ї секції, загальною проектною площею 63,51 кв.м.розташовані на розі вулиць Сухумської та Лопанської у м. Харкові.

22 червня 2007 року в рахунок забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 014/1932/74/88633, укладеного 22.06.2007 року між Відкритим акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль", в особі Харківської обласної дирекції та гр. Лук"янцевим Юрієм Миколайовичем, 22 червня 2007 року між Публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" та гр. Сербіним Віталієм Олексійовичем укладено іпотечний договір № 014/1932/74/88633/1 з гр. Сербіним Віталієм Олексійовичем. Іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Клопотовою Л.Ю. 22 червня 2007 року; реєстраційним номер в державному реєстрі — 2872.

Відповідно до умов вказаних Іпотечних договорів після завершення будівництва, оформлення та реєстрації права власності на квартиру Іпотекодавець зобов'язаний протягом 2-х днів з моменту отримання правовстановлюючих документів та належної реєстрації права власності на предмет іпотеки надати Іпотекодержателю копії документів які підтверджують право власності Іпотекодавця на предмет іпотеки для належного оформлення договору про внесення змін до договору іпотеки щодо опису предмета іпотеки.

Як зазначає третя особа, після введення в експлуатацію вищевказаних нежитлових приміщень гр. Сербін В.О. оформив право власності на них та належним чином зареєстрував його, але Порушивши вимоги діючого законодавства України та умови іпотечних договорів Банку не надав копії правовстановлюючих документів (свідоцтво про право власності на нерухоме майно, яке видане 06.08.2008 року Виконкомом Харківської міської ради на підставі розпорядження Харківського міського голови № 1596 від 01.08.2008 р.).

Громадянин Сербін В.О. видав довіреність на ім'я гр. Курченко Сергія Віталійовича, на підставі якої, гр. Курченко Сергій Віталійович уклав з гр. Кузіним Михайлом Володимировичем договір купівлі продажу за яким гр. Кузін М.В. набув нежитлові приміщення 1-го поверху № 57-59, в літ. "А-10" загальною площею 139,5 кв.м., по вул. Сухумській ,24 в м. Харкові, які є предметом договору іпотеки № 014/1932/74/88638/1; 014/1932/74/88638/2 та нежитлові приміщення 1-го поверху № 54-56, в літ. "А-10", загальною площею 80,5 кв.м., по вул. Сухумській ,24 в м. Харкові(далі - нежитлові приміщення), які виступають предметом договору іпотеки № 014/1932/74/88633/1.

Громадянин Кузін М.В. звернувся до Жовтневого районного суду м. Харкова з позовною заявою про визнання договору купівлі -продажу укладеного з гр. Курченко С.В. дійсним, визнання права власності на нежитлові будівлі.

26 травня 2008 року Жовтневим районним судом м. Харкова по справі № 2-1345/2008 задоволено позовну заяву гр. Кузіна Михайла Володимировича (Відповідач 1.), ухвалено заочне рішення, на підставі якого гр. Кузін М.В. набув право власності на нежитлові приміщення, 1-го поверху № 54-56, в літ. "А-10", загальною площею 80,5 кв.м., по вул. Сухумській ,24 в м. Харкові нежитлових приміщень 1-го поверху № 57-59, в літ. "А-10" загальною площею 139,5 кв.м., по вул. Сухумській ,24 в м. Харкові (далі- заочне рішення).

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 25 червня 2008 року по справі № 2-3432/2008 скасовано заочне рішення від 26 травня 2008 року. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова по справі № 2-3432/2008 від 18 липня 2008 року позовну заяву гр. Кузіна Михайла Володимировича про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно — залишено без розгляду.

Проте, як зазначає третя особа, Кузін М.В. всупереч нормам чинного законодавства передав до статутного фонду Товариства з обмеженою відповідальністю "МЕДІАНА - 2008" (код ЄДРПОУ 35970979), нежитлові приміщення 1-го поверху № 54,55,56, в літ. "А-10", загальною площею 80,5 кв.м., по вул. Сухумській ,24 в м. Харкові та нежитлових приміщень 1-го поверху № 57,58,59, в літ. "А-10" загальною площею 139,5 кв.м., по вул. Сухумській ,24 в м. Харкові та які передано ТОВ «Медіана-2008 року в іпотеку Публічному акціонерному товариству АСТРА БАНК (позивачу) та які є предметом розгляду даної справи.

Не погоджуючись з вказаними діями щодо заставного майна , Публічне акціонерне товариство "Райффайзен Банк Аваль" звернулось до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом про скасування права власності гр. Кузіна М.В. на нежитлові приміщення 1-го поверху № 54,55,56, в літ. "А-10", загальною площею 80,5 кв.м., по вул. Сухумській ,24 в м. Харкові та нежитлових приміщень 1-го поверху № 57,58,59, в літ. "А-10" загальною площею 139,5 кв.м., по вул. Сухумській , 24 в м. Харкові (справа №2-2674/11).

Відповідно до ст.. 16 Закону України «Про іпотеку», передача в іпотеку об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом передачі в іпотеку прав на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, об'єктів незавершеного будівництва та майнових прав на них. Обтяження об'єкта незавершеного будівництва іпотекою підлягає державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.

Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 03 березня 2011 року у справі № 2-2674/11 відкрито провадження по цивільній справі та призначено судове засідання.

Враховуючи, що в Дзержинському районному суді м. Харкова розглядається спір щодо нежитлових приміщень, які є предметом іпотеки за Іпотечним договором № 500007005879007/1 та звернення стягнення на які є предметом даного спору, суд дійшов висновку що розгляд Дзержинським районним судом м. Харкова справи № 2-2674/11 тісно пов’язаний з розглядом даної справи, а тому вважає, що клопотання третьої особи про зупинення провадження у справі є обґрунтованим, таким, що відповідає вимогам чинного законодавства, і на підставі ст. 79 Господарського процесуального кодексу України, вважає за необхідне провадження у справі № 57/199-09 зупинити до розгляду Дзержинським районним судом м. Харкова справи № 2-2674/11.

На підставі викладеного та керуючись ст.. 16 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд-

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити клопотання третьої особи про зупинення провадження у справі.

2. Провадження у справі 57/199-09 зупинити до розгляду Дзержинським районним судом м. Харкова справи № 2-2674/11.

3. Зобов’язати третю особу щомісячно інформувати суд про результати розгляду Дзержинським районним судом м. Харкова зазначеної справи та набрання рішенням законної сили.

Суддя Аюпова Р.М.

Повний текст ухвали складено та підписано 28.03.2011 року.