Рішення № 50058277, 02.09.2015, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.09.2015

Справа №910/18435/14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Блокбастер-Київ” м. Києва

до Публічного акціонерного товариства “Мультіплекс-холдинг” м. Києва

про розірвання договору.

Суддя Паламар П.І.

Представники:

від позивача Харченко О.В.,

від відповідача Земницький Д.П., Лєсова М.С.

СУТЬ СПОРУ :

у вересні 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю “Блокбастер-Київ” звернулося в суд з указаним позовом.

Позивач зазначав, що всупереч умов укладеного між ним та відповідачем договору оренди нежилого приміщення від 20 серпня 2009 р. останній частково сплатив належну за користування нежилими приміщеннями загальною площею 5949 м2 по пр-т Московському, 34-В у м. Києві протягом липня-жовтня 2011, лютого-квітня 2013, лютого-квітня 2014 років орендну плату, заборгувавши 1043240 грн.

Таке порушення в силу умов п. 15.2 договору є підставою для дострокового розірвання договору.

Посилаючись на зазначені обставини, позивач на підставі ст. 651 ЦК України просив задовольнити позов, розірвати вищевказаний договір, стягнути з відповідача на свою користь понесені ним по справі судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, його представник у судовому засіданні проти позову заперечував, посилаючись на безпідставність заявлених вимог.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 20 серпня 2009 р. між сторонами по справі укладено договір оренди нежилого приміщення, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Петровою С.М. та зареєстрований в реєстрі за № 2572, згідно з умовами якого позивач (орендодавець) зобов’язався передати відповідачу (орендарю) в тимчасове платне користування нежилі приміщення загальною площею 5949 м2 по пр-т Московському, 34-В у м. Києві, а відповідач – прийняти та сплачувати орендну плату за користування указаним майном на умовах договору.

Строк дії договору оренди відповідно до п. 14.2 договору встановлений з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації до 1 жовтня 2023 р.

Розмір орендної плати погоджений сторонами у п. 3.4 договору та становив 16% від загального обороту орендаря, але у будь-якому випадку не менше ніж 615399,01 грн., що станом на момент підписання цього договору складало суму еквівалентну 55591,60 євро. Окремо сторони погодили розмір орендної плати за серпень 2009 та серпень-вересень 2023 років.

Порядок сплати орендної плати врегульовано п. 3.5 договору, який передбачав щомісячне внесення орендних платежів.

Вказані обставини підтверджуються поясненнями представників сторін, наявною у матеріалах копією вищезгаданого договору.

Також встановлено, що 31 травня 2010 р. та 31 липня 2012 р. між тими ж сторонами були укладені договори про внесення змін до спірного договору оренди, якими вони змінили розмір орендної плати, встановили порядок її індексації, а також змінили строки та порядок внесення орендної плати за договором.

Це підтверджуються рішенням господарського суду м. Києва від 31 липня 2014 р. у справі № 910/10868/14, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 24 березня 2015 р.

Заявлені позовні вимоги ґрунтуються на істотному порушенні відповідачем умов договору оренди в частині внесення орендної плати.

Згідно з умовами п.п. 6 п. 15.2 договору договір може бути розірваний позивачем в односторонньому порядку у випадку систематичного порушення відповідачем строків (термінів) сплати орендної плати та/або інших платежів, передбачених договором. При цьому, під систематичним порушенням строків (термінів) сплати орендної плати та/або інших платежів, передбачених договором, сторони розуміють порушення строків (термінів) сплати орендної плати та/або інших платежів, передбачених договором більш ніж на п’ять банківських днів допущене відповідачем два та більше разів протягом календарного року.

Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Вищевказаними рішеннями судів у справі № 910/10868/14 підтверджується, що у період липня-жовтня 2011, лютого-квітня 2013 та лютого-квітня 2014 років позивач у встановлений договором строк свого обов’язку по перерахуванню коштів в повному обсязі не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов’язання за договором у розмірі 1043240,26 грн.

За таких обставин, враховуючи, що відповідачем порушено обов’язок з оплати за оренду майна і це порушення є істотним, вчинене відповідачем два та більше разів протягом календарного року, суд вважає, що позов про розірвання договору оренди нежилого приміщення від 20 серпня 2009 р. підлягає задоволенню.

Посилання відповідача на сплату ним на користь позивача належних сум орендної плати після набрання законної сили зазначених рішень суду не спростовують факту вчинення ним порушення, яке в силу вимог закону є підставою для розірвання договору на вимогу позивача.

Оскільки позов задоволено, понесені по справі господарські витрати стосовно до вимог ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Блокбастер-Київ” м. Києва задовольнити.

Розірвати договір оренди нежилого приміщення від 20 серпня 2009 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю “Блокбастер-Київ” (04655, м. Київ, пр-т Московський, 34-В, код 34817671) та Публічним акціонерним товариством “Мультіплекс-холдинг” (01021, м. Київ, вул. Інститутська, 28, код 32850366), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Петровою С.М. та зареєстрований в реєстрі за № 2572.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства “Мультіплекс-холдинг” (01021, м. Київ, вул. Інститутська, 28, код 32850366) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Блокбастер-Київ” (04655, м. Київ, пр-т Московський, 34-В, код 34817671) 1218 грн. витрат на оплату судового збору.

Рішення набирає законної сили відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар