Рішення № 50006545, 10.09.2015, Апеляційний суд Черкаської області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22-ц/793/2253/15Головуючий по 1 інстанціїКатегорія : Дьяченко Д. О. Доповідач в апеляційній інстанції Бондаренко С. І.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2015 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоБондаренка С. І.суддівХрапка В. Д. , Новікова О. М. при секретаріДемченко Н. Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу ПСП «Лідер» на рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 31 липня 2015 року у справі за позовом ПСП «Лідер» до ОСОБА_6, головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та зобов'язання вчинити дії, -

в с т а н о в и л а :

В червні 2015 року ПСП «Лідер» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_6, головного управління Держземагенства у Черкаській області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що рішенням загальних зборів трудового колективу від 28 січня 2002 року та наказом №20/3 Міністерства агрополітики про розпаювання землі в с. Новомайданецьке, Тальнівського району Черкаської області, було відведено від загальної кількості земель 8%, що становить 197.3 га резервного фонду для подальшого розпаювання новоприбулим працівникам і спеціалістам.

Дана земельна ділянка була передана Майданецькою сільською радою в тимчасове користування ПСП «Лідер».

Згідно розпорядження Тальнівської райдержадміністрації від 17.07.2002 року №151 між позивачем і райдержадміністрацією був укладений договір оренди на 197.3 га землі (договір від 17.07.2002 року №151/2), який був продовжений договором №26 від 28.02.2007 року. Термін дії договору закінчився 31.12.2011 року.

Клопотаннями №262 від 25.05.2011 року, №438 від 07.12.2011 року, №11 від 05.01.2012 року, №46 від 01.02.2012 року позивач просив райдержадміністрацію пролонгувати договір оренди землі.

Листом №01-13/1582 від 10.06.2011 року та листом №01-13/573 від 07.03.2012 року райдержадміністрація повідомила про згоду на право позивача користуватися землею.

06.08.2012 року райдержадміністрація видала розпорядження №331 «Про припинення права користування земельними ділянками ПСП «Лідер», яке постановою Черкаського окружного адміністративного суду від 11.10.2012 року скасоване, з тих підстав, що ПСП «Лідер» належним чином виконував обов'язки договору, а тому має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк.

З 1.03.2013 року повноваження райдержадміністрації по земельних питаннях перейшли до управління Держземагенства.

21.06.2013 року за №328 позивач звернувся до головного управління Держземагенства у Черкаській області з клопотанням дати дозвіл на проектне відведення 197.3 га землі, але в його прийнятті було відмовлено, а тому вказане клопотання було подане 25.06.2013 року, відповідь позивач отримав лише 12 грудня 2013 року і лише після поданої 11 грудня 2013 року заяви.

11.12.2013 року за №500, 13.12.2013 року за №503, 17.12.2013 року за №508 позивач звертався до управління Держземагенства із заявами і листом з проханням надати дозвіл на проектне відведення землі.

20.12.2013 року позивач отримав відповідь що земля обтяжена правами третіх осіб.

Однак 31 грудня управління Держземагенства, з порушенням Закону України «Про фермерське господарство», видало шість наказів про надання ОСОБА_6, в оренду шість різних ділянок.

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.05.2015 року, вказані накази визнані незаконними та скасовані, а тому і договори оренди землі від 31.12.2013 року є недійсними.

На підставі наведених обставин, позивач просив суд, договори оренди землі укладені ОСОБА_6 з ОСОБА_7 управлінням Держземагенства у Черкаській області від 31.12.2013 року за кадастровими номерами: НОМЕР_1-65.9000 га; НОМЕР_2-42.2000 га; НОМЕР_3-7.0723 га; НОМЕР_4-21.1913 га; НОМЕР_5-24.3531 га; НОМЕР_6-7.0819 га визнати недійсними та зняти їх з державної реєстрації.

Зобов'язати ОСОБА_7 управління Держземагенства у Черкаській області розглянути питання щодо видання наказів про надання дозволу приватному сільськогосподарському підприємству «Лідер» на розроблення проекту землеустрою 167.7986 га землі в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району.

Ухвалою Тальнівського районного суду Черкаської області від 31 липня 2015 року неналежного відповідача ОСОБА_7 управління Держземагенства замінено на ОСОБА_7 управління Держгеокадастру у Черкаській області.

Рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 31 липня 2015 року в задоволенні позивних вимог про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними - відмовлено.

Провадження в частині зобов'язання Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області до вчинення дій щодо розгляду питання надання ПСП «Лідер» дозволу на розроблення проекту землеустрою - закрито.

Не погоджуючись з ухваленим рішенням суду першої інстанції ПСП «Лідер» подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просило суд скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення яким задовольнити позовні вимоги.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів, приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення виходячи з наступного.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що укладені договори відповідають вимогам закону та не порушують права позивача.

Однак з такими висновками та мотивами суду погодитись не можна.

В судовому засіданні встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 17 липня 2002 року між Тальнівською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ПСП «Лідер» (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки предметом якого є земельна ділянка загальною площею 197.3 га, у тому числі 171.1 га - землі резервного фонду та 26.2 га - землі історико-культурного призначення, в адміністративних межах Майданецької сільської ради, терміном до 31 грудня 2006 року (а.с.9,10).

28 лютого 2007 року між Тальнівською районною державною адміністрацією (орендодавець) та ПСП «Лідер» (орендар) був укладений договір оренди землі предметом якого є земельна ділянка загальною площею 197.3 га, у тому числі 171.1 га - землі резервного фонду та 26.2 га - землі історико-культурного призначення, в адміністративних межах Майданецької сільської ради, терміном до 31 грудня 2011 року. (а.с.12-14)

25 травня 2011 року ПСП «Лідер» звернулось до Тальнівської РДА з клопотанням , яким не заперечували перезаключити договір від 28 лютого 2007 року.(а.с.15)

7 грудня 2011 року ПСП «Лідер» звернулось до Тальнівської РДА з клопотанням про пролонгацію договору оренди землі від 28.02.2007 року до 31 грудня 2016 року.(а.с.16)

5 січня 2012 року ПСП «Лідер» звернулось до Тальнівської РДА з клопотанням в якому просили перезаключити договір оренди землі від 28.02.2007 року. (а.с.17)

1 лютого 2012 року ПСП «Лідер» звернулось до Тальнівської РДА з клопотанням в якому просили перезаключити договір оренди землі від 28.02.2007 року.(а.с.18,19)

Розпорядженням голови Тальнівської районної державної адміністрації від 6.08.2012 року припинено ПСП «Лідер» право користування земельною ділянкою надане договором оренди землі від 17.07.2002 року та договором оренди від 28.02.2007 року в зв'язку з його закінченням з 1 січня 2012 року.(а.с.20)

Постановою Черкаського окружного адміністративного суду від 11 жовтня 2012 року позовні вимоги ПСП «Лідер» задоволено частково.

Визнано протиправним та скасовано розпорядження голови Тальнівської районної державної адміністрації Черкаської області від 6.08.2012 року «Про припинення права користування земельними ділянками ПСП «Лідер» та проведення конкурсу щодо набуття права оренди земельних ділянок за межами населеного пункту в адмінмежах Майданецької сільської ради».

Зобов'язано Тальнівську районну державну адміністрацію Черкаської області розглянути питання щодо поновлення договору оренди землі ПСП «Лідер» від 28.02.2007 року.

Наказом Головного Управління Держземагенства у Черкаській області від 21.06.2013 року №ЧК/7124086600:02:001/00000071 надано ОСОБА_6 дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення із земель державної власності в оренду, розташованої в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району орієнтовним розміром 42.2000 га, з цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства.(а.с.25)

Наказом Головного Управління Держземагенства у Черкаській області від 21.06.2013 року №ЧК/7124086600:02:001/00000079 надано ОСОБА_6 дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення із земель державної власності в оренду, розташованої в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району орієнтовним розміром 28.0000 га, з цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства.(а.с.26)

Наказом Головного Управління Держземагенства у Черкаській області від 21.06.2013 року №ЧК/7124086600:02:001/00000077 надано ОСОБА_6 дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення із земель державної власності в оренду, розташованої в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району орієнтовним розміром 21.3000 га, з цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства.(а.с.27)

Наказом Головного Управління Держземагенства у Черкаській області від 21.06.2013 року №ЧК/7124086600:02:001/00000076 надано ОСОБА_6 дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення із земель державної власності в оренду, розташованої в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району орієнтовним розміром 7.1000 га, з цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства.(а.с.28)

Наказом Головного Управління Держземагенства у Черкаській області від 21.06.2013 року №ЧК/7124086600:02:001/00000075 надано ОСОБА_6 дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення із земель державної власності в оренду, розташованої в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району орієнтовним розміром 15.1000 га, з цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства.(а.с.29)

Наказом Головного Управління Держземагенства у Черкаській області від 21.06.2013 року №ЧК/7124086600:02:001/00000072 надано ОСОБА_6 дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення із земель державної власності в оренду, розташованої в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району орієнтовним розміром 65.9000 га, з цільовим призначенням - для ведення фермерського господарства.(а.с.30)

Наказом Головного Управління Держземагенства у Черкаській області від 31.12.2013 року №ЧК/7124086600:02:001/00001797 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 42.2000 га в оренду ОСОБА_6 для ведення фермерського господарства в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Надано ОСОБА_6 земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель державної власності площею 42.2000 га (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2) в оренду терміном на 10 років для ведення фермерського господарства в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області за межами населеного пункту.(а.с.31)

Наказом Головного Управління Держземагенства у Черкаській області від 31.12.2013 року №ЧК/7124086600:02:001/00001796 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 65.9000 га в оренду ОСОБА_6 для ведення фермерського господарства в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Надано ОСОБА_6 земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель державної власності площею 65.9000 га (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1) в оренду терміном на 10 років для ведення фермерського господарства в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області за межами населеного пункту.(а.с.32)

Наказом Головного Управління Держземагенства у Черкаській області від 31.12.2013 року №ЧК/7124086600:02:001/00001801 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 7.0723 га в оренду ОСОБА_6 для ведення фермерського господарства в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Надано ОСОБА_6 земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель державної власності площею 7.0723 га (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3) в оренду терміном на 10 років для ведення фермерського господарства в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області за межами населеного пункту.(а.с.33)

Наказом Головного Управління Держземагенства у Черкаській області від 31.12.2013 року №ЧК/7124086600:02:001/00001800 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 7.0819 га в оренду ОСОБА_6 для ведення фермерського господарства в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Надано ОСОБА_6 земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель державної власності площею 7.0819 га (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_6) в оренду терміном на 10 років для ведення фермерського господарства в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області за межами населеного пункту.(а.с.34)

Наказом Головного Управління Держземагенства у Черкаській області від 31.12.2013 року №ЧК/7124086600:02:001/00001799 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 21.1913 га в оренду ОСОБА_6 для ведення фермерського господарства в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Надано ОСОБА_6 земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель державної власності площею 21.1913 га (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4) в оренду терміном на 10 років для ведення фермерського господарства в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області за межами населеного пункту.(а.с.35)

Наказом Головного Управління Держземагенства у Черкаській області від 31.12.2013 року №ЧК/7124086600:02:001/00001798 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 24.3531 га в оренду ОСОБА_6 для ведення фермерського господарства в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Надано ОСОБА_6 земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель державної власності площею 24.3531 га (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_5) в оренду терміном на 10 років для ведення фермерського господарства в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області за межами населеного пункту.(а.с.36)

На підставі вказаних наказів 31 грудня 2013 року між ОСОБА_7 управлінням Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_6 були укладені договори оренди землі об'єктами яких є земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером НОМЕР_4 загальною площею 21.1913 га (а.с.37-42), земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером НОМЕР_1 загальною площею 65.9000 га (а.с.43-45), земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером НОМЕР_5 загальною площею 24.3531 га (а.с.46-48), земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером НОМЕР_6 загальною площею 7.0819 га (а.с.49-51), земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером НОМЕР_2 загальною площею 42.2000 га (а.с.52-54), земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером НОМЕР_3 загальною площею 7.0723 га (а.с.55-57).

Постановою Київського апеляційного господарського суду від 13 травня 2015 року позовні вимоги ПСП «Лідер» до Головного управління Держземагенства у Черкаській області треті особи Тальнівська райдержадміністрація Черкаської області, ОСОБА_6, фермерське господарство «Зерно життя» задоволено частково.

Визнано незаконними та скасовано накази Головного Управління Держземагенства у Черкаській області від 21.06.2013 року №ЧК/7124086600:02:001/00000076, №ЧК/7124086600:02:001/00000075,№ЧК/7124086600:02:001/00000077,№ЧК/7124086600:02:001/00000079,№ЧК/7124086600:02:001/00000071,№ЧК/7124086600:02:001/00000072.

Визнано незаконними та скасовано накази Головного Управління Держземагенства у Черкаській області від 31.12.2013 року №ЧК/7124086600:02:001/00001798, №ЧК/7124086600:02:001/00001799, №ЧК/7124086600:02:001/00001800, №ЧК/7124086600:02:001/00001801, №ЧК/7124086600:02:001/00001796, №ЧК/7124086600:02:001/00001797.

В частині відмови в задоволенні позову про зобов'язання Головного управління Держземагенства у Черкаській області розглянути питання щодо видання наказів про надання дозволу ПСП «Лідер» на розроблення проекту землеустрою на 197.3 га землі в адмімежах Майданецької сільської ради Тальнівського району рішення господарського суду Черкаської області від 02.02.2015 року залишено без змін.

В частині припинення провадження у справі щодо позовної вимоги про визнання недійсними укладених між ОСОБА_6 та головним управлінням Держземагенства у Черкаській області договорів оренди землі від 31.12.2013 року рішення господарського суду Черкаської області від 02.02.2015 року залишено без змін.(а.с.63-68)

Як постанова Черкаського окружного адміністративного суду від 11 жовтня 2012 року так і постанова Київського апеляційного господарського суду від 13 травня 2015 року, мотивовані тим, що порушено переважне право позивача на укладення договору оренди землі на новий строк.

Так, у частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов'язки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Крім того, стаття 764 ЦК України передбачає таку правову конструкцію, як поновлення договору найму, яка зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди.

Так, у частинах першій - п'ятій статті 33 цього Закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Виходячи з приписів статей 319, 626 ЦК України слід дійти висновку про те, що реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Таким чином, згідно із частинами першою - п'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі поновлення договору оренди землі умови договору можуть бути змінені за згодою сторін з укладенням додаткової угоди. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати чи інших істотних умов договору, передбачених статтею 15 цього Закону, переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором, орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами восьмою, дев'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, які передбачені частиною шостою статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором, відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову в поновленні договору оренди, сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що порушення переважного права орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦК України, матиме місце при укладенні договору оренди:

- з новим орендарем при отриманні письмового повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право;

- у разі недосягнення згоди щодо плати за новим договором та інших умов договору з іншим наймачем на більш сприятливих умовах і укладення з ним договору на тих самих умовах, які запропоновані попереднім наймачем при реалізації переважного права;

- укладення договору з новим орендарем за умови, що підставою відмови попередньому орендарю в поновленні договору оренди було повідомлення орендодавця про необхідність використовувати об'єкт оренди для власних потреб.

Установивши факт укладення договору оренди земельної ділянки від 16 червня 2012 року з порушенням вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі» і прав ПП «Таврія» , суд на підставі частини першої статті 203, частини першої статті 215 ЦК України дійшов висновку про його недійсність.

До таких правових висновків прийшов Верховних Суд України в справі №6-219 цс14.

25.05.2011 року, 07.12.2011 року, 5.01.2012 року та 1.02.2012 року позивач звертався з листами до голови Тальнівської райдержадміністрації про продовження терміну дії договору оренди землі №26 від 28.02.2007 року. При цьому зі змісту вказаних листів вбачається, що позивачем пропонувалось змінити в бік збільшення таку суттєву умову договору як розмір орендної плати.

Більш того, з тексту постанови Київського апеляційного господарського суду від 13 травня 2015 року, вбачається, що Тальнівська райдержадміністрація Черкаської області листом від 07.03.2012 року №01-13/575 надала ПСП «Лідер» дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою, що посвідчує право користування земельною ділянкою площею 197.3 га на умовах оренди, за межами населеного пункту в адмінмежах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

Таким чином , позивач до спливу строку дії договору оренди, повідомив орендодавця про своє бажання на укладення договору оренди землі, позивач продовжив користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору не надсилав позивачу лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі.

Тому укладені договори оренди, на підставі частини першої статті 203, частини першої статті 215 ЦК України підлягають визнанню недійсними.

Разом з тим, така позовна вимога, як зняття з державної реєстрації, не підлягає задоволенню, оскільки суд не є тим органом, який наділений повноваженнями реєстрації та зняття з реєстрації договорів оренди землі.

Не підлягає також задоволенню така вимога позивача, як зобов'язання Головне управління Держземагенства у Черкаській області розглянути питання щодо видання наказів про надання дозволу ПСП «Лідер» на розроблення проекту землеустрою 167.7986 га землі, так як спосіб захисту порушеного переважного права на укладення договору оренди землі , виписаний приписами статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Вимога викладена в п.3 апеляційної скарги, не була предметом розгляду в суді першої інстанції, а згідно частини 1 статті 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Суд першої інстанції вказані обставини справи та вимоги закону не врахував, а тому помилково прийшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.

За таких обставин, колегія суддів, приходить до висновку про скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення про часткове задоволення позовних вимог.

Керуючись ст..ст.303,307,309,313,314,316 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ПСП «Лідер» - задовольнити частково.

Рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 31 липня 2015 року - скасувати.

Ухвалити нове рішення яким:

Позовні вимоги ПСП «Лідер» до ОСОБА_6, головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними та зобов'язання вчинити дії - задовольнити частково.

Визнати недійсними договори оренди землі укладені 31 грудня 2013 року між Головним управлінням Держземагенства у Черкаській області та ОСОБА_6 об'єктами яких є земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером НОМЕР_4 загальною площею 21.1913 га , земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером НОМЕР_1 загальною площею 65.9000 га, земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером НОМЕР_5 загальною площею 24.3531 га, земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером НОМЕР_6 загальною площею 7.0819 га, земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером НОМЕР_2 загальною площею 42.2000 га, земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної форми власності з кадастровим номером НОМЕР_3 загальною площею 7.0723 га.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_6 та головного управління Держгеокадастру у Черкаській області на користь ПСП «Лідер» судові витрати по 182 гривни 70 копійок з кожного.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з часу проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку до суду касаційної інстанції протягом 20 днів.

Головуючий :

Судді :