Рішення № 49961120, 07.09.2015, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 34/156/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.09.2015 Справа № 908/4294/15

Господарський суд Запорізької області у складі судді Науменка А.О., при секретарі Яровенко Г.В.

Представники сторін не з’явились.

Розглянув в судовому засіданні матеріали справи № 908/4294/15

за позовом: Якимівської селищної ради Запорізької області (72503, Запорізька область, Якимівський район, смт. Якимівка, вул. М. Патріотів, буд. 10-А, скорочено Якимівської селищної ради);

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Багіра-Люкс” (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Санаторна, буд. 52, скорочено ТОВ “Багіра-Люкс”);

про розірвання договору оренди землі та стягнення суми.

Сутність спору:

Якимівською селищною радою Запорізької області заявлено вимоги про розірвання договору оренди землі та стягнення суми з Товариства з обмеженою відповідальністю “Багіра-Люкс”.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 24.07.2015 р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/4294/15 присвоєно номер провадження 34/156/15, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 26.08.2015 р.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 26.08.2015 р., на підставі ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладений на 07.09.2015 р.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 05.05.2008 р. між Якимівською селищною радою Запорізької області та ТОВ «Багіра-Люкс» був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно з яким орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення промислової, бази, яка знаходиться в межах смт. Якимівка, Якимівського району. Запорізької області по вул. Горького, 105, кадастровий номер земельної ділянки: 2320355100:01:009:0012. В п.12 договору чітко вказано, що орендна плата змінюється без додаткової угоди у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки на підставі актів органів місцевого самоврядування. Рішенням № 4 чотирнадцятої сесії шостого скликання Якимівської селищної ради Якимівського району Запорізької області було затверджено технічну документацію нормативно грошової оцінки земель смт. Якимівка Якимівського району Запорізької області. У зв'язку з цим нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки відповідача склала 1505676,40 грн. з 1 січня 2012 року. Враховуючи, що орендна плата розраховується в розмірі 4% від нормативно грошової оцінки згідно договору, тобто: 1505676,40грн. х 4% = 60227,06 грн. - орендна плата за рік; 60227,06 грн. : 12 мес. = 5018, 92 грн. орендна плата за місяць. Тому за чинним законодавством договірних зобов’язань відповідач не виконує, з 1 жовтня 2013 р. по 1 грудня 2014 р. не сплачував орендну плату позивачу, в зв'язку з чим виникла заборгованість па суму 70264,88грн. Якимівська селищна рада подала позов до господарського суду Запорізької області про стягнення вказаної заборгованості, яким 21.01.2015 р. по справі № 908/5166/14 було прийнято рішення про стягнення з ТОВ «Багіра-Люкс» заборгованість з орендної плати за землю в сумі 70264 грн.88 коп. На даний час відповідач продовжує ігнорувати умови договору та не сплачує орендної плати, у зв'язку з чим виникла заборгованість з 1 грудня 2014 року по 1 травня 2015року на загальну суму 30093 грн. 44 коп. Обґрунтовуючи позовні вимоги, ТОВ “Багіра-Люкс” посилається на ст. ст. 11-16, 258, 525, 526, 530, 546, 611, 625 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 216-218, 230, 231, 264 Господарського кодексу України, ст.158 Земельного кодексу України

Заявою, що надійшла 07.08.15 р., позивач просив розглянути справу без участі свого представника, у зв’язку з відсутністю в бюджеті коштів на відрядження.

Представник ТОВ “Багіра-Люкс”, відповідача по справі, в судове засідання не з’явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Ухвалу суду було направлено за місцезнаходженням відповідача, яке вказано у Витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: 72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Санаторна, буд. 52, що відповідає вимогам ст. 64 ГПК України.

Розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

У відповідності до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

17.07.2008 р. Якимівським районним відділом Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України» зареєстровано Договір оренди землі від 15.05.2008 р. за № 040826400199, укладений між Якимівською селищною радою (орендодавець) та ТОВ “Багіра - Люкс” (орендар), за умовами якого орендодавець на підставі рішення шістнадцятої сесії Якимівської селищної ради п’ятого скликання №38 від 17.10.2007 р. передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, для розміщення промислової бази, яка знаходиться в межах смт. Якимівка, вулиця Горького, 105 (далі - Договір оренди). На зазначеній земельній ділянці знаходиться об’єкт нерухомого майна, що належить орендарю на праві власності на підставі договору купівлі – продажу, посвідченого Якимівською державною нотаріальною конторою Запорізької області 05.09.2006 р. за Р№-1606, зареєстрованого КП “Якимівське БТІ” 07.09.2006 р. (п. 1 Договору оренди).

Відповідно до п. 2 Договору оренди, земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

Згідно з п. 3 Договору оренди, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,6479 га згідно з додатком, що є невід’ємною частиною цього договору.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 718271,13 грн., згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого Якимівським районним відділом земельних ресурсів 25.02.2008 р. за №1723 (п. 4 Договору оренди).

Кадастровий номер земельної ділянки – 2320355100:01:009:0012 (п. 5 Договору оренди).

За приписами п. 7 Договору оренди, Договір укладено на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації.

Відповідно до п. 8 Договору оренди, орендна плата сплачується Орендарем згідно рішення двадцятої сесії Якимівськї селищної ради п’ятого скликання №26 від 17.04.2008 р. у грошовій формі в розмірі 28720,85 грн. щорічно, що складає 4% від нормативної грошової оцінки землі.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п. 9 Договору оренди).

Відповідно до п. 13 Договору оренди, розмір орендної плати переглядається кожний рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; на підставі законодавчих актів України, актів державних органів місцевого самоврядування та в інших випадках, передбачених законом.

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у 5 – ти денний строк після державної реєстрації цього Договору за актом приймання – передачі (п. 25 Договору оренди). Державну реєстрацію здійснено 17.07.2008 р.

Об’єкт оренди передано відповідачу за актом приймання – передачі від 15.05.2008 р., підписаного уповноваженими особами обох сторін та скріпленого їх печатками.

Рішенням № від 09.12.2011 р. чотирнадцятої сесії шостого скликання Якимівської селищної ради затверджено технічну документацію нормативно грошової оцінки земель смт. Якимівка, у зв’язку з чим нормативно грошова оцінка орендованої земельної ділянки відповідача складає 1505676,4 грн. з 1 січня 2012 р., що в розмірі 4% від нормативно грошової оцінки становить 60227,06 грн. за рік. Щомісячний розмір орендної плати становить 5018,92 грн.

Проаналізувавши фактичні обставини справи, оцінивши представлені докази, заслухавши представників сторін, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Правовідносини сторін виникли з договору оренди землі.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 зазначеного Закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до п. 39 Договору оренди до обов'язків ТОВ “Багіра - Люкс” відноситься своєчасна сплата орендної плати.

Рішенням №4 від 09.12.2011 р. Якимівської селищної ради чотирнадцятої сесії шостого скликання “Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель смт. Якимівка Якимівського району Запорізької області” затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель смт. Якимівка та затверджено базову вартість земель населеного пункту смт. Якимівка.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно - правових актів на землях усіх категорії та форм власності (ст. 18 Закону України “Про оцінку земель”).

Нормативна грошова оцінка є складовою земельного податку, який встановлюється у відсотковому відношенні до неї та в розмірі якого визначена орендна плата у договорі, укладеному між сторонами, а тому у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюється відповідно і розмір земельного податку.

Пунктом 12 Договору оренди сторони погодили, що орендна плата змінюється без додаткової угоди у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, земельного податку, на підставі законодавчих актів України, актів державних органів та органів місцевого самоврядування.

Як вбачається з технічної документації нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер №2320355100:01:009:0012 з 01 січня 2012 р. складає 1505676,4 грн. Отже, 4% від нормативної грошової оцінки становить 60227,06 грн. за рік :12 місяців = 5018,92 грн. щомісяця.

Пунктом 10 Договору оренди сторони погодили, що орендна плата сплачується Орендарем щомісяця, у розмірі 2394,24 грн. до 05 числа кожного місяця.

Орендар зобов’язаний не пізніше 7 календарних днів з дати внесення орендної плати надати Орендодавцю копію документів про її внесення (п. 11 Договору оренди).

Згідно довідки-розрахунку заборгованості розмір орендної плати з грудня 2014 року по квітень 2015 р. становить 30093,44 грн.

За положеннями ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами.

У відповідності до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

Доказів належного виконання відповідачем зобов’язання щодо оплати за Договором оренди суду не надано.

Таким чином, вимога про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період: з грудня 2014 року по квітень 2015 р. становить 30093,44 грн. є правомірною та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Як передбачено п. 44 Договору оренди, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї сторони унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Суд приймає до уваги, що строк заборгованості у даній справі складає 5 місяців, рішенням господарського суду Запорізької області від 21.01.2015 р. по справі № 908/5166/14 стягнуто з ТОВ «Багіра-Люкс» заборгованість з орендної плати за землю в сумі 70264 грн.88 коп. за період: з жовтня 2013 року по листопад 2014 року.

На підставі викладеного та враховуючи, що відповідачем систематично не сплачується орендна плата, суд вважає вимогу про розірвання Договору оренди обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати за майновою та немайновою вимогами покладаються на відповідача.

З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 15.05.2008 р., укладений між Якимівською селищною радою та ТОВ “Багіра - Люкс”, зареєстрований 17.07.2008 р. Якимівським районним відділом Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України» за № 040826400199.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Багіра-Люкс” (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Санаторна, буд. 52, ідентифікаційний код юридичної особи: 34448131) на користь Якимівської селищної ради Запорізької області (72503, Запорізька область, Якимівський район, смт. Якимівка, вул. М. Патріотів, буд. 10-А, ідентифікаційний код юридичної особи: 20508999) 30093 (тридцять тисяч дев’яносто три) грн. 44 коп. заборгованості, 3045 (три тисячі сорок п’ять) грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Згідно ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 08.09.2015 р.

Суддя А.О. Науменко