Рішення № 4992344, 01.10.2009, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01.10.09 р. Справа № 6/272пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді _Подколзіної Л.Д.

При секретарі Данилкіной П.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Приватного підприємства „Фармасервіс” м.Донецьк

до відповідача: Донецької міської ради в особі Управління комунальних ресурсів міської ради м.Донецьк

про визнання п.7.6 укладеного договору недійсним

за участю

прокурора

представників сторін:

від позивача – Стукаленко К.І. - представник по довіреності від 14.09.2009р.

від відповідача – не з”явився

Відповідно до ст. 77 ГПК України у судовому

засіданні оголошувалась перерва з 24.09.2009р.

до 01.10.2009р., для представлення сторонами

додаткових документів по справі.

Позивач, Приватне підприємство «Фармасервіс» м. Донецьк, звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Донецької міської ради в особі Управління комунальних ресурсів міської ради м.Донецьк про визнання недійсним пункту 7.6 договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Донецька № 1 від 05.10.2006 р. в частині невідшкодування орендареві – ПП «Фармасервіс» вартості поліпшень об’єкту оренди - нежилого вбудованого приміщення аптечного пункту, розташованого за адресою: м. Донецьк, пр. Ілліча, 8.

У процесі слухання справи, позивач звернувся до суду з заявою про збільшення розміру позовних вимог в порядку ст.22 ГПК України, в якій змінив позовні вимоги та просить суд визнати за ПП «Фармасервіс» право власності на об’єкт нерухомого майна – нежиле вбудоване приміщення аптечного пункту загальною площею 45,50 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Донецьк, пр. Ілліча, 8. Судові витрати просить покласти на позивача. Суд приймає до уваги дану заяву та розглядає справу по суті.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що внаслідок істотного перебудування орендованого майна – частини жилого будинку № 8, розташованого по пр. Ілліча у м.Донецьку, ПП «Фармасервіс» за власний рахунок було створено нову річ – нежиле вбудоване приміщення аптечного пункту загальною площею 45,50 кв.м., розташоване за адресою: м. Донецьк, пр. Ілліча, 8. Будівельні роботи з реконструкції та переобладнання спірного об’єкту були здійснені позивачем за наявності дозволу на здійснення будівельних робіт, отриманого у встановленому порядку, та на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому порядку.

Відповідач у запереченні від 25.09.2009р. заперечив проти задоволення позовних вимог та пояснив, що нерухоме майно, яке належить територіальній громаді міста, знаходиться у позивача в оренді. Зміна об’єкту оренди, в тому числі його реконструкція, переобладнання, не тягне за собою виникнення права власності орендаря на орендоване майно. Одночасно, реконструкція об’єкту оренди орендарем не є підставою, передбаченою главою 25 Цивільного кодексу України, для припинення права власності орендодавця.

Відповідач у засідання суду не з”явився, але звернувся до суду з повідомленням про неявку представника від 25.09.2009р., в якому зазначив, що відповідач про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, але позов не визнає та підтримує свої заперечення в повному обсязі. Крім того, в зв”язку з відпусткою представника відповідача з 28.09.2009р. по 13.10.2009р. повідомив про неможливість явки представника в судове засідання 01.10.2009р., тому просить суд розглянути справу з урахуванням наданих заперечень.

Враховуючи вищевикладене справа розглядається відповідно до ст.75 ГПК України без явки представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представника позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

Позивач є суб’єктом підприємницької діяльності, про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію серія А00 № 317425 видане виконавчим комітетом Донецької міської ради, дата проведення державної реєстрації 28.02.1997р., номер запису про заміну свідоцтва № 1 266 105 0001 015791.

ПП «Фармасервіс» з 2003 р. є орендарем частини жилого будинку № 8 по пр. Ілліча у Ворошиловському районі м. Донецька; власником даного майна є територіальна громада м.Донецька в особі Донецької міської ради. У теперішній час це майно належить позивачеві на праві оренди згідно договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м.Донецька № 1 від 05.10.2006 р., укладеного між ПП «Фармасервіс» та КП «Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька» на підставі розпорядження Донецького міського голови № 1031 від 02.10.2006 р. Даним договором визначене, що цільове призначення передання об’єкту оренди – розміщення аптеки.

Як свідчить акт огляду частини будівлі, розташованої за адресою: м.Донецьк, пр. Ілліча, 8, від 28.08.2003 р., площа, яку було передано позивачеві в оренду, знаходиться в півпідвальній частині будівлі, розташована нижче перекриття першого поверху, стіни є лише з двох сторін. Загальна площа становить 36 кв.м.

З опису об’єкту оренди, наведеному в висновку про вартість майна, складеного за наслідками проведення оцінки майна експертом ТОВ «Каскад» для розрахунку орендної плати, вбачається, що об’єкт оренди, який у 2003 році було передано позивачеві в оренду, представляв відкриту площадку в півпідвальній частині будівлі площею 36 кв.м., яке має у своєму складі несущі конструкції будівлі (колони), одну із стін по периметру площі об’єкту, частину перекриття над площею площадки об’єкту під першим поверхом та частину фундаменту по периметру площадки. Вартість об’єкту на час передання позивачеві в оренду становила 10 583 грн.

Таким чином, матеріалами справи встановлюється та підтверджується поясненнями сторін, що технічний стан об’єкту оренди – частини жилого будинку не дозволяв використовувати його як приміщення з цільовим призначенням, для якого він надавався позивачеві – розміщення аптечного пункту.

З огляду на неможливість використання частини будівлі, розташованої за адресою: м. Донецьк, пр. Ілліча, 8, від 28.08.2003 р., для розміщення аптечного пункту, позивачем з метою створення вбудованого приміщення аптечного пункту за власний рахунок були проведені наступні проектні та будівельні роботи.

За замовленням та за рахунок позивача проектною організацією ПП «Домінанта» був розроблений робочий проект реконструкції частини вказаного жилого будинку з влаштуванням вбудованого приміщення аптечного пункту, узгодженого головним управлінням містобудування і архітектури, що підтверджується висновком від 20.12.2005 р. № 01/14-5089.

Для виконання будівельних робіт з реконструкції частини жилого будинку № 8 з влаштуванням вбудованого приміщення аптечного пункту по пр. Ілліча у Ворошиловському районі м. Донецька відповідно до проектної документації, затвердженої та зареєстрованої рішенням виконавчого комітету Донецької міської ради від 18.02.2004 р. № 86/2, ПП «Фармасервіс» був отриманий дозвіл інспекції з ДАБК м. Донецька № 06/8 від 17.01.2006 р.

На підставі укладеного позивачем та підрядником ПП «СтройЕлітСтиль» договору № 36 від 18.03.2006 р. про здійснення будівельно-монтажних робіт за замовленням ПП «Фармасервіс» підрядником були виконані будівельні роботи з будівництва аптечного кіоску по пр. Ілліча, 8 у м. Донецьку, на загальну суму 100 000грн., що підтверджується підписаним сторонами актом приймання виконаних підрядних робіт КБ-2в.

Проектні та будівельні роботи були виконані на підставі рішення виконавчого комітету Донецької міської ради від 18.02.2004 р. № 86/2 про надання орендодавцеві дозволу щодо проведення реконструкції частини жилого будинку № 8 з влаштуванням вбудованого приміщення аптечного пункту по пр. Ілліча у Ворошиловському районі м. Донецька, орендарем якого є ПП «Фармасервіс»,

За наслідками проведення КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» технічної інвентаризації жилого будинку № 8, розташованого по пр. Ілліча у м.Донецьку, з вбудованим приміщенням аптечного пункту, були встановлені фактичні параметри вбудованого приміщення будинку №8, розташованого по пр. Ілліча у м. Донецьк, та визначена його загальна площа – 45,50 кв.м.

Висновками суб’єкту оціночної діяльності СПД Утянського С.М., яким було проведено незалежну оцінку вартості нежилого вбудованого приміщення, розташованого за адресою: м. Донецьк, пр. Ілліча, 8, викладеними в звіті про незалежну оцінку об’єкту, встановлюється, що станом на 30.11.2008 р. ринкова вартість спірного об’єкту загальною площею 45,50 кв.м. складає 96 292,62 грн. При цьому, як встановлено висновком експертної установи ТОВ «Каскад», вартість об’єкту на час передання позивачеві в оренду становила значно меншу суму – 10 583 грн.

Поясненнями відповідача та матеріалами справи встановлюється відсутність у відповідача – свідоцтва про право власності на нежиле вбудоване приміщення аптечного пункту загальною площею 45,50 кв.м., розташованого за адресою: м. Донецьк, пр. Ілліча, 8, отже відповідач не є власником даного нежилого приміщення.

На підставі викладених обставин, судом встановлено, що ПП «Фармасервіс», було створено нову річ – нежиле вбудоване приміщення аптечного пункту загальною площею 45,50 кв.м., розташованого за адресою: м.Донецьк, пр. Ілліча, 8. Дане нежиле вбудоване приміщення аптечного пункту було створено позивачем за власний рахунок в результаті переробки (перебудування) орендованого нерухомого майна – частина жилого будинку № 8, розташованого по пр. Ілліча у м. Донецьку.

При цьому, як вбачається з матеріалів справи та не заперечується відповідачем, проектні та будівельні роботи зі створення нежилого вбудованого приміщення аптечного пункту здійснювались позивачем за наявності дозволу на здійснення будівельних робіт, отриманого у встановленому порядку, та на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому порядку.

Згідно приписів ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Статтею 332 Цивільного кодексу України, приписами якої врегульовано набуття права власності на перероблену річ, встановлено, що переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ. Якщо вартість переробки і створеної нової речі істотно перевищує вартість матеріалу, право власності на нову річ набуває за її бажанням особа, яка здійснила таку переробку.

Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

На підставі викладеного, враховуючи приписи ст. 392 Цивільного кодексу України, згідно яких власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, позовні вимоги ПП «Фармасервіс» про визнання за ПП «Фармасервіс» права власності на об’єкт нерухомого майна – нежиле вбудоване приміщення аптечного пункту загальною площею 45,50 кв.м., розташоване за адресою: м. Донецьк, пр. Ілліча, 8, підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача, оскільки останнім була подана відповідна заява.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 319, 328, 331, 332 ЦК України та ст.ст.22, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного підприємства «Фармасервіс» м. Донецьк до Донецької міської ради в особі Управління комунальних ресурсів міської ради м.Донецьк про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна – нежиле вбудоване приміщення аптечного пункту загальною площею 45,50 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Донецьк, пр. Ілліча, 8 задовольнити повністю.

Визнати за Приватним підприємством «Фармасервіс» (м. Донецьк, вул. Артема, 98, код ЄДРПОУ 26502957) право власності на об’єкт нерухомого майна – нежиле вбудоване приміщення аптечного пункту загальною площею 45,50 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Донецьк, пр. Ілліча, 8.

Рішення було оголошено у судовому засіданні 01.10.2009р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Суддя