Рішення № 4989755, 29.09.2009, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"29" вересня 2009 р.

Справа № 2/1294

За позовом відкритого акціонерного товариства „Видавництво „Поділля”

корпоративного підприємства ДАК „Укрвидавполіграфія” м.Хмельницький

до Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” с.Осташки Хмельницького району

про усунення перешкод в користуванні майном шляхом виселення

та за зустрічним позовом Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” с.Осташки Хмельницького району

до відкритого акціонерного товариства „Видавництво „Поділля”

корпоративного підприємства ДАК „Укрвидавполіграфія” м.Хмельницький

про усунення перешкод в користуванні майном - зобов’язанні ВАТ „Видавництво „Поділля” не чинити перешкод при вивезенні майна, що належить Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” та знаходиться в приміщенні площею 606кв.м. за адресою : м.Хмельницький, проспект Миру, 59.

Суддя Дячук Т.В.

Представники :

від позивача : Локтіонова С.А.–представник по довіреності №3 від 12.01.2009р.,

від відповідача : Лук’янчикова В.А. –представник по довіреності від 01.08.2009р.

Суть спору : позивачем заявлено вимоги про усунення перешкод в користуванні приміщенням по проспекту Миру, 59, шляхом виселення відповідача.

Відповідач проти позову заперечує і подав зустрічну позовну заяву про усунення перешкод в користуванні майном, в якій просить зобов’язати ВАТ „Видавництво „Поділля” не чинити перешкод при вивезенні майна, що належить Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” та знаходиться в приміщенні площею 606кв.м. за адресою : м.Хмельницький, проспект Миру, 59.

Ухвалою суду від 10.08.2009р., зустрічний позов Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” прийнято для спільного розгляду з первісним позовом у справі №2/1294.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судових засіданнях пояснення представників сторін, господарським судом встановлено :

Між відкритим акціонерним товариством „Видавництво „Поділля” (орендодавець) та Корпорацією „Телерадіокорпорація „Контакт” (орендар) 01.01.2009р. укладено договір оренди №9 нежитлового приміщення площею 606кв.м., що знаходиться за адресою м.Хмельницький, Проспект Миру,59, для розміщення студійно-виробничих підрозділів.

Зазначене приміщення було передано орендодавцем і прийнято орендарем по акту приймання-передачі від 01.01.2009р.

Згідно п.11.1 договору строк оренди встановлено з 01.01.2009р. по 31.12.2009р.

Пунктом 11.4 договору передбачено, що орендодавець має право в односторонньому порядку відмовитись від договору, вимагати повернення приміщення, а орендар повинен повернути орендоване приміщення орендодавцю у випадках : при використанні орендарем орендованого приміщення всупереч розділу 2 цього договору; якщо внаслідок винних, недбалих дій орендаря погіршився стан орендованого приміщення або створюється загроза пошкодження (погіршення стану) орендованого приміщення або інших приміщень; якщо орендар не виконав зобов’язання по внесенню орендної плати, передбачені розділом 4 п.4.4 цього договору; недосягнення згоди з питань обумовлених п.п.4.4, 4.5 цього договору; орендар, без письмового погодження з орендодавцем, здійснив або здійснює перепланування, перебудову або удосконалення орендованого приміщення.

Листом вих.264 від 24.06.2009р. орендодавцем ВАТ „Видавництво „Поділля” було повідомлено орендаря Корпорацію „Телерадіокорпорацію „Контакт” про відмову від договору оренди №9 нежитлового приміщення, в зв’язку з невиконанням орендарем зобов’язання по оплаті за оренду приміщення, і висунуто вимогу про повернення приміщення на протязі трьох днів з моменту отримання повідомлення. Згідно поштового повідомлення, рекомендоване поштове відправлення №625487 вручено представнику відповідача 26.06.2009р.

В зв’язку з невиконанням відповідачем вимоги про повернення орендованого приміщення, позивачем подано позов про усунення перешкод в користуванні приміщенням по Проспекту Миру, 59 шляхом виселення Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт”.

Відповідачем Корпорацією „Телерадіокорпорація „Контакт” подано зустрічний позов про усунення перешкод в користуванні майном, а саме, зобов’язати ВАТ „Видавництво „Поділля” нечинити перешкод при вивезенні майна, яке належить

Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” та знаходиться в приміщенні площею 606кв.м. за адресою м.Хмельницький, Проспект Миру, 59. В зустрічній позовній заяві зазначено, що листом від 27.04.2009р. за вих.№27/04 Корпорація „Телерадіокорпорація „Контакт” звернулась до ВАТ „Видавництво „Поділля” про проведення експертної оцінки встановленого майна і повернення майна, яке було в орендованому приміщенні до початку ремонту, було демонтовано під час проведення ремонту, для встановлення його за рахунок ТРК „Контакт” з метою приведення приміщення у стан, в якому воно передавалось в оренду, також повідомлено, що демонтаж майна буде розпочато 27.04.2009р., але відповіді не отримано, а 26.06.2009р. було отримано листа про розірвання договору оренди і з того часу відповідачем опечатано двері до орендованого Корпорацією „Телерадіокорпорація „Контакт” приміщення та заборонено її представникам вивозити майно і обладнання. Відповідач зазначає, що майно, яке знаходиться в приміщенні про Проспекту Миру, 59 належить ТРК „Контакт” на праві власності, внесено до статутного фонду засновниками. Надано копії наказів №8-п від 01.04.2004р., №9-п від 19.04.2004р. ТОВ „Фінансова компанія „РАНП” про передачу в статутний фонд Телерадіокорпорації „Контакт” майна ( згідно переліків 78 найменувань).

Представник Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” в судових засіданнях посилається на те, що до укладення з ВАТ „Видавництво „Поділля” договору від 01.01.2009р. оренди нежитлового приміщення по Проспект Миру,59 в м.Хмельницькому він користувався зазначеним приміщенням на підставі договору суборенди №06/07-субор від 06.07.2004р. з ТОВ „Фінансова компанія „РАНП”, обладнання отримано від ТОВ „Укрпромлізинг” за договором фінансового лізингу по видаткових накладних №005 від 05.09.2007р., №006 від 12.09.2007р., №007 від 18.09.2007р., №008 від 27.09.2007р., акту здачі-приймання від 05.09.2007р. і згідно наказу №6/08-09 від 06.08.2009р. про проведення інвентаризації товарно-матеріальних цінностей, в т.ч. основних засобів ТРК „Контакт”, що знаходяться за адресою м.Хмельницький, Проспект Миру, 59 встановлено їх наявність в орендованому приміщенні. Надано перелік товарно-матеріальних цінностей з 176 найменувань за підписом голови комісії Губай О.Ю.

Представник ВАТ „Видавництво „Поділля” просить врахувати, що ВАТ „Видавництво „Поділля” не чинить перешкод Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” в вивезенні офісного і студійного обладнання, оргтехніки, а тільки заперечує проти проведення будівельних робіт по демонтажу стін з гіпсокартону, стелі, дверей, оскільки внаслідок таких робіт орендарю наносяться збитки. Також вказує на відсутність доказів, які б підтверджували доводи Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” про встановлення зазначеного обладнання в орендованому приміщенні.

Ухвалами суду від 10.08.2009р. і від 27.08.2009р. зобов’язано позивача за зустрічним позовом надати докази на підтвердження заявлених вимог (договори, акти виконаних робіт на встановлення обладнання в приміщенні площею 606кв.м. за адресою м.Хмельницький, проспект Миру, 59; документальне підтвердження вчинення ВАТ „Видавництво „Поділля” перешкод у вивезенні обладнання і іншого майна Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт”). Однак, такі докази не були надані.

Аналізуючи матеріали справи і оцінюючи їх в сукупності, господарським судом враховується наступне :

Відповідно ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Вимоги позивача за первісним позовом про усунення перешкод в користуванні приміщенням по Проспекту Миру, 59 шляхом виселення Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” ґрунтуються на 11.4 договору оренди №9 від 01.01.2009р., яким передбачено, що орендодавець має право в односторонньому порядку відмовитись від договору, вимагати повернення приміщення, а орендар повинен повернути орендоване приміщення орендодавцю, зокрема, у випадку якщо орендар не виконав зобов’язання по внесенню орендної плати.

Листом вих.264 від 24.06.2009р. орендодавець ВАТ „Видавництво „Поділля” повідомив орендаря Корпорацію „Телерадіокорпорацію „Контакт” про відмову від договору оренди №9 нежитлового приміщення в зв’язку з невиконанням орендарем зобов’язання по оплаті за оренду приміщення і поставив вимогу про повернення приміщення на протязі трьох днів з моменту отримання повідомлення.

Відповідачем не спростовано доводів позивача щодо невиконання Корпорацією „Телерадіокорпорація „Контакт” зобов’язань по сплаті орендної плати та утворення заборгованості, яка стала підставою для відмови орендодавця від договору оренди.

Згідно п.1 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом –припинення зобов’язання внаслідок односторонньої відмови від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

З врахуванням зазначеного, господарський суд вважає достатніми підстави для задоволення позову ВАТ „Видавництво „Поділля” про усунення перешкод в користуванні приміщенням площею 606кв.м., що знаходиться за адресою м.Хмельницький, Проспект Миру, 59.

Зустрічні позовні вимоги Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” про усунення перешкод в користуванні майном - зобов’язання ВАТ „Видавництво „Поділля” нечинити перешкод при вивезенні майна, яке належить Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” та знаходиться в приміщенні площею 606кв.м. за адресою м.Хмельницький, Проспект Миру, 59, не підтверджені належними доказами, а тому в задоволенні зустрічного позову необхідно відмовити.

Відповідно ст.ст.44,49 Господарського процесуального кодексу України витрати по оплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу необхідно покласти на відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) Корпорацію „Телерадіокорпорація „Контакт”.

Керуючись п.1 ч.1 ст.611, ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України, ст.ст.43, 45, 47, ст.ст.12, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов відкритого акціонерного товариства „Видавництво „Поділля” ДАК „Укрвидавполіграфія” м.Хмельницький до Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” с.Осташки Хмельницького району про усунення перешкод в користуванні приміщенням площею 606кв.м., що знаходиться за адресою м.Хмельницький, Проспект Миру,59 - задоволити.

Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” с.Осташки Хмельницького району усунути перешкоди відкритому акціонерному товариству „Видавництво „Поділля” ДАК „Укрвидавполіграфія” м.Хмельницький в користуванні приміщенням площею 606кв.м., що знаходиться за адресою м.Хмельницький, Проспект Миру,59. Видати наказ.

Стягнути з Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” (с.Осташки Хмельницького району, вул.Затишна, 1, ідентифікаційний код 21342414) на користь відкритого акціонерного товариства „Видавництво „Поділля” ДАК „Укрвидавполіграфія” (м.Хмельницький, Проспект Миру,59, ідентифікаційний код 05905740) 85грн.00коп. (вісімдесят п’ять гривень 00коп.) витрат по держмиту і 315грн.00коп. (триста п’ятнадцять гривень 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

В зустрічному позові Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” про усунення перешкод в користуванні майном - зобов’язання ВАТ „Видавництво „Поділля” ДАК „Укрвидавполіграфія” нечинити перешкод при вивезенні майна, яке належить Корпорації „Телерадіокорпорація „Контакт” та знаходиться в приміщенні площею 606кв.м. за адресою м.Хмельницький, Проспект Миру, 59 – відмовити.

Суддя