Рішення № 49848119, 19.05.2015, Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області

Справа № 318/662/15-ц Номер провадження №2/318/211/2015

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" травня 2015 р. м. Камянка-Дніпровська

Камянсько-Дніпровський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Комишньої Н.І.,

при секретарі Борисенко П.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Камянка-Дніпровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до Фермерського господарства ОСОБА_3 "Вовік", третя особа Управління Державного земельного агентства у м. Енергодар Запорізької області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду в особі свого представника ОСОБА_2 до Фермерського господарства ОСОБА_3 "Вовік", третя особа Управління Державного земельного агентства у м. Енергодар Запорізької області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки , вказуючи, що їй на праві приватної власності належить земельна ділянка розміром 9,03 га яка знаходиться на території Великознамянської сільської ради, Камянсько-Дніпровського району, Запорізької області. Цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право власності підтверджується державним актом на право приватної власності на землю ІІІ-ЗП № 038985. Зазначена земельна ділянка перейшла у її власність на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.11.2009 року посвідченого державним нотаріусом ОСОБА_4 Державну реєстрацію вона провела 12.01.2010 року, про що є відмітка на державному акті. Земельна ділянка їй залишилася після смерті сина ОСОБА_5. В 2014 році вона вирішила здати земельну ділянку в оренду одному з фермерів с. В. Знамянка. Після звернення до Державного земельного агентства дізналась, що її земельна ділянка знаходиться в оренді у відповідача фермерського господарства ОСОБА_3 «Вовік». Після цього вона звернулась до ОСОБА_3 з проханням розяснити ситуацію яка склалась з моєю земельною ділянкою. Відповідач повідомив, що він уклав договір оренди земельної ділянки з її сином, за власний кошти виготовив всі необхідні документи і тепер вона, як спадкоємець повинна виконувати умови договору. На її вимогу ознайомитись з договором він надав договір укладений між ОСОБА_5 та ФГ ОСОБА_3 «Вовік» строком на 20 років. Однак під час ознайомлення з договором нею було зясовано, що договір був укладений 27 січня 2009 року, та зареєстрований у відділі Держкомзему у Камянсько-Дніпровському районі Запорізькій області 15 липня 2011 року. При цьому слід зазначити що ОСОБА_5 помер 14 липня 2008 року. Тобто договір оренди від 27.01.2009 року не міг бути підписаний її сином, оскільки він помер за півроку до дати підписання договору. Просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.01.2009 року який укладений між Орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем Фермерським господарством ОСОБА_3 «Вовік». Скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 27.01.2009 року який укладений між Орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем Фермерським господарством ОСОБА_3 «Вовік» який зареєстрований у відділі Держкомзему у Камянсько-Дніпровському районі Запорізькій області 15 липня 2011 року.

Зобовязати Управління Державного земельного агентства у м. Енергодарі Запорізької області яке знаходиться за адресою: 71502, Запорізька обл., м. Енергодар, вул. Курчатова 11 провести скасування реєстрації цього договору у відповідності з діючим законодавством.

Зобовязати ФГ ОСОБА_3 «Вовік» повернути земельну ділянку з підписанням акту прийому передачі земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, підтвердив обставини викладені в позовній заяві. Просить суд позовні вимоги задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача ФГ ОСОБА_3 "Вовік" - ОСОБА_6 позовні вимоги визнала частково, а саме в частині визнання недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.01.2009 року який укладений між Орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем Фермерським господарством ОСОБА_3 «Вовік», скасування реєстрації договору оренди земельної ділянки від 27.01.2009 року який укладений між Орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем Фермерським господарством ОСОБА_3 «Вовік» який зареєстрований у відділі Держкомзему у Камянсько-Дніпровському районі Запорізькій області 15 липня 2011 року, зобовязання Управління Державного земельного агентства у м. Енергодарі Запорізької області яке знаходиться за адресою: 71502, Запорізька обл., м. Енергодар, вул. Курчатова 11 провести скасування реєстрації цього договору у відповідності з діючим законодавством. Позовні вимоги щодо повернення земельної ділянки позивачу не визнає, так як відповідно п.14.5 умов договору оренди земельної ділянки від 27.01.2009р. вказана земельна ділянка повинна використовуватися орендарем з спадкоємцями. Просить суд відмовити в цій частині.

Представник третьої особи Управління Державного земельного агентства у м. Енергодар Запорізької області в судове засідання не з"явився, на адресу суду подано клопотання про розгляд справи за відсутність їх представника.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши в судовому засіданні матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ЗП № 038985 виданого Кам"янсько-Дніпровською РДА 27.01.2009р. ОСОБА_5 на підставі розпорядження голови Кам"янсько-Дніпровської РДА від 05.02.2003р. №38 передано у приватну власність земельну ділянку загальною площею 9,03га., яка розташована на території Великознам"янської сільської ради Кам"янсько-Дніпровського району Запорізької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 9).

ОСОБА_5 14.07.2008р. помер, про що свідчить свідоцтво про смерть (а.с.6).

Після смерті ОСОБА_5В спадкове майно у вигляді земельної ділянки загальною площею 9,03га., яка розташована на території Великознам"янської сільської ради Кам"янсько-Дніпровського району Запорізької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва отримала його мати ОСОБА_1, про що свідчить свідоцтво про право на спадщину за заповітом виданого 13.11.2009р. державним нотаріусом Кам"янсько-Дніпровської державної нотаріальної контори Запорізької області (а.с.8).

В судовому засіданні встановлено, що 27.01.2009р. між орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем ФГ ОСОБА_3 "Вовік" укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 9,03га., яка розташована на території Великознам"янської сільської ради Кам"янсько-Дніпровського району Запорізької області (а.с.10-11).

Відповідно довідки Управління Держземагенства у м. Енергодарі Запорізької області від 13.03.2015р. № 0-28-0.2-1757/2-15 договір оренди земельної ділянки від 27.01.2009р. загальною площею 9,03га., яка розташована на території Великознам"янської сільської ради Кам"янсько-Дніпровського району Запорізької області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва був зареєстрований 15.07.2011р. відділом держкомзему у Кам"янсько-Дніпровському районі Запорізької області за № 232240004000104 (а.с. 13).

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що 27.01.2009р. під час підписання договору оренди земельної ділянки загальною площею 9,03га., яка розташована на території Великознам"янської сільської ради Кам"янсько-Дніпровського району Запорізької області між орендарем ФГ ОСОБА_3 "Вовік" та орендодавцем ОСОБА_5, останній був мертвим, тому під час вчинення правочину не були додержані загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме передбачені частинами другої та третьої ст. 203 ЦК України.

Згідно з ч. 1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою ст. 203 ЦК України.

В силу приписів ч. 1 ст. ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України та іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

В силу приписів ст. 216 ЦК України недійсний правочин не може створювати юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що укладений 27.01.2009р. між орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем ФГ ОСОБА_3 "Вовік" договір оренди земельної ділянки загальною площею 9,03га., яка розташована на території Великознам"янської сільської ради Кам"янсько-Дніпровського району Запорізької області підлягає визнанню недійсним, а реєстрація договору оренди земельної ділянки від 27.01.2009 року який зареєстрований у відділі Держкомзему у Камянсько-Дніпровському районі Запорізькій області 15 липня 2011 року скасуванню.

У разі визнання договору оренди земельної ділянки недійсними, ФГ ОСОБА_3 "Вовік" слід зобов"язати повернути ОСОБА_1 шляхом підписання акту прийому-передачі, загальною площею 9,03га., яка розташована на території Великознам"янської сільської ради Кам"янсько-Дніпровського району Запорізької області.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 6, 10, 11, 15, 60, 61, 88, 208-215 ЦПК України, ст.203, ч.1 ст.215, ст.216 ЦК України,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 в особі представника ОСОБА_2 до Фермерського господарства ОСОБА_3 "Вовік", третя особа Управління Державного земельного агентства у м. Енергодар Запорізької області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27.01.2009 року який укладений між Орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем Фермерським господарством ОСОБА_3 «Вовік».

Скасувати реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 27.01.2009 року який укладений між Орендодавцем ОСОБА_5 та орендарем Фермерським господарством ОСОБА_3 «Вовік» який зареєстрований у відділі Держкомзему у Камянсько-Дніпровському районі Запорізькій області 15 липня 2011 року.

Зобовязати Управління Державного земельного агентства у м. Енергодарі Запорізької області яке знаходиться за адресою: 71502, Запорізька обл., м. Енергодар, вул. Курчатова 11 провести скасування реєстрації цього договору у відповідності з діючим законодавством.

Зобовязати ФГ ОСОБА_3 «Вовік» повернути земельну ділянку з підписанням акту прийому передачі земельної ділянки.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя:ОСОБА_7